Renowacja starych budynków: które strony współpracują i jak?

Jak w przypadku każdego innego projektu budowlanego, oprócz klienta przy renowacji starego budynku zaangażowanych jest wielu specjalistów. To, którzy i ilu specjalistów budowlanych potrzeba do remontu, zależy od zakresu i złożoności projektu. W przypadku drobnych prac remontowych może wystarczyć współpraca z doświadczonym rzemieślnikiem. Dotyczy to na przykład naprawy i modernizacji konwencjonalnych pomieszczeń mieszkalnych, ale także wymiany poszczególnych elementów, takich jak instalacja grzewcza.

Renowacja starych budynków: osoby zaangażowane w spotkanie © Bauherren-Schutzbund eV

Jeśli podczas renowacji dokonuje się poważnych ingerencji w tkaninę lub konstrukcję budynku, niezbędne jest zaangażowanie inżyniera konstrukcji. Jeśli z drugiej strony celem jest poprawa energetyczna domu, doradca energetyczny pomoże ocenić aktualny stan i stworzyć indywidualną koncepcję energetyczną. Architekt przejmuje kreatywną realizację życzeń klienta, a także planowanie i koordynację wszystkich zaangażowanych osób.

Renowacja starych budynków: przegląd zaangażowanych osób

Zadania klienta w remoncie

Nie tylko terminowe opłacanie rachunków jest jednym z obowiązków klienta, jego zadania mogą czasami być nawet bardziej rozległe przy renowacji starego budynku niż w przypadku tradycyjnego nowego budynku. Ponieważ nawet przy starannym rejestrowaniu i analizowaniu stanów magazynowych przed rozpoczęciem budowy, na etapie budowy mogą pojawiać się wielokrotnie problemy, które wymagają od klienta szybkiego działania.

Przed rozpoczęciem modernizacji - koordynacja i spojrzenie na plany © Bauherren-Schutzbund eV

Podzespoły zakwalifikowane jako warte konserwacji podczas przeglądu wstępnego mogą okazać się zbyt uszkodzone, gdy zostaną odsłonięte w trakcie prac remontowych. To z kolei może prowadzić do dodatkowych prac budowlanych. W takim przypadku klient nie tylko musi poradzić sobie z dodatkowymi kosztami, ale także zlecić prace dodatkowe.

Jeśli ważne decyzje nie zostaną podjęte natychmiast, może to prowadzić do opóźnień w procesie budowy. Klient może znaleźć wsparcie w tych zadaniach ze strony architektów i wyspecjalizowanych planistów. Podczas renowacji każdy właściciel budynku powinien wziąć pod uwagę jedną podstawową zasadę: każdy, kto zmienia plan na etapie budowy, musi generalnie spodziewać się dodatkowych kosztów.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Rola konsultanta ds. Energii w renowacji starych budynków

Każdy, kto decyduje się na remont starego budynku, nie zawsze ma wybór, czy podjąć działania energetyczne, czy też nie. Na przykład izolacja najwyższego piętra lub dachu nieruchomości mieszkalnej, która została odziedziczona lub kupiona po 02/01/2002, jest obowiązkowa zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem o oszczędzaniu energii (EnEV). Jeśli izolacja przegrody zewnętrznej budynku jest częścią koncepcji renowacji, musi z kolei odpowiadać minimalnym wartościom z obowiązującego rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii lub spaść poniżej tych wartości. Istnieją dalsze przepisy dotyczące późniejszej izolacji rur grzewczych i wymiany przestarzałych systemów grzewczych.

Doradztwo energetyczne © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Budowniczowie, których dotyczą te środki, powinni zatem rozważyć, czy nie miałoby sensu włączenie kompleksowej koncepcji energetycznej do renowacji. Tutaj do akcji wkracza doradca ds. Energii. Dzięki specjalistycznej wiedzy i doświadczeniu potrafi ocenić istniejącą tkankę budowlaną i udzielić informacji o możliwych działaniach energetycznych i ich kosztach inwestycyjnych. Jeśli ubiegasz się o dofinansowanie na remont energetyczny, potwierdzenie kwalifikacji przez konsultanta ds. Energii jest zwykle obowiązkowe. W takim przypadku przy wyborze konsultanta energetycznego ważne jest, aby upewnić się, że posiada on odpowiednie kwalifikacje.

Renowacja starych budynków z udziałem architekta czy bez?

To, czy architekt jest potrzebny do renowacji starego budynku, zależy od zakresu działania. Jeśli chodzi tylko o drobne prace naprawcze, takie jak wymiana wykładzin podłogowych lub tapetowanie ścian, zwykle nie ma potrzeby konsultacji z architektem. Jeśli jednak w renowację zaangażowane są różne branże, które muszą być koordynowane pod względem czasu i monitorowane ze strukturalnego punktu widzenia, zwykle sensowne jest zatrudnienie architekta.

Rzut oka na wykonanie architektoniczne

Ponadto inwentaryzacja wymiarowa i badanie stanu struktury budynku przed zabiegiem renowacyjnym są częścią usług architekta. Podczas dokonywania bilansu może być nawet konieczne skonsultowanie się z innymi specjalistycznymi projektantami, takimi jak inżynier budowlany w celu oceny statyki lub konsultant ds. Energii w celu oceny stanu energetycznego.

Architekt zwykle nie jest wymagany w przypadku tych projektów

Chociaż wyspecjalizowani planiści i inżynierowie generują dodatkowe koszty swoimi opłatami, z drugiej strony mogą przyczynić się do znacznych oszczędności kosztów budowy dzięki swojej specjalistycznej wiedzy. Niezbędne usługi rzemieślnicze mogą być szczegółowo planowane i oferowane tylko poprzez dokładną i profesjonalną analizę zapasów. To z kolei daje klientowi pewność, że zleca i płaci tylko za te usługi, które są naprawdę potrzebne. Wybór odpowiedniego rzemieślnika jest również ułatwiony dzięki współpracy z architektem, który dzięki swojemu doświadczeniu może profesjonalnie ocenić usługi i ceny budowy oferowane przez daną firmę budowlaną.

Architekt wymagany do tych projektów

Zatrudnienie architekta jest szczególnie zalecane w następujących okolicznościach:

Klient ma niewielkie doświadczenie w pracach budowlanych
Przebudowa wymaga koordynacji dużej liczby uczestników
Renowacja charakteryzuje się wysokim standardem projektowym
Należy osiągnąć wysoki standard jakości sprzedaży lub wynajmu
Istniejąca nieruchomość to zabytkowy budynek

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Organ nadzoru budowlanego i organ ochrony zabytków

Urzędy i władze nie zawsze muszą być zaangażowane w projekt budowlany. Obecne stanowe przepisy budowlane poszczególnych krajów związkowych określają, na jakie projekty budowlane wymagane jest pozwolenie. Prace remontowe ingerujące w konstrukcję, wznoszenie nadbudów i zmiany sposobu użytkowania budynku zasadniczo podlegają zatwierdzeniu.

Wniosek o budowę jest oficjalnie składany przez wykonawcę, ale musi być podpisany przez specjalistę, który jest uprawniony do przedstawienia dokumentów dopuszczających. Jeżeli są członkami Izby Inżynierów lub Architektów, architekci i inżynierowie posiadają tzw. Pozwolenie na przedłożenie budowy, które kwalifikuje ich do tego.

Szczególną rolę w zatwierdzaniu projektów renowacyjnych pełni Urząd Ochrony Zabytków. W przypadku uznania domu za zabytek zaangażowanie tego organu w prace remontowe jest obowiązkowe i wymaga uzyskania pozwolenia. W razie wątpliwości możesz zapytać właściwego organu ochrony zabytków, czy Twój budynek znajduje się na liście.

Specjalne zakłady rzemieślnicze do renowacji starych budynków

Do profesjonalnej renowacji starego budynku potrzebne są zakłady rzemieślnicze z odpowiednim doświadczeniem. Praca wymaga wysokiego poziomu wiedzy materiałowej i specjalnych umiejętności w radzeniu sobie z historyczną tkaniną budowlaną. Oprócz wymiany komponentów często wymagane są specjalne usługi, takie jak zwalczanie szkodników, aby doprowadzić nieruchomość do stanu nadającego się do renowacji.

Odpowiednim kontaktem są firmy specjalistyczne z uprawnieniami do ochrony drewna i budynków. Często firmy te mają również doświadczenie w naprawie murów uszkodzonych przez wilgoć i sól oraz późniejszym uszczelnieniu ścian wewnętrznych i zewnętrznych. Jeśli chodzi o profesjonalną renowację konstrukcji dachu, możesz skorzystać z pomocy doświadczonego stolarza.

Nawet w przypadku skomplikowanych prac, takich jak rekonstrukcja sztukaterii stropów, klient powinien zawsze skontaktować się z ekspertami, np. B. tynkarzy i konserwatorów budowli, kolej. Obowiązuje zasada: Do specjalnych prac remontowych, które nie należą do zakresu działalności zwykłej działalności rzemieślniczej, należy zawsze korzystać z przeszkolonych specjalistów, którzy mogą wykazać się odpowiednim doświadczeniem w tej dziedzinie.