Stary budynek: wyburzyć czy odnowić?

Jeśli przy zakupie nieruchomości nadal znajduje się budynek, nowi właściciele zadają sobie pytanie: wyburzyć czy wyremontować? Tylko indywidualny przypadek daje odpowiedź. Istotnymi kryteriami decyzji są stan istniejącej konstrukcji budynku, ale także koszty. Ostatecznie ważnymi kryteriami są również wymagania życiowe i osobisty gust klienta. Rzeczoznawca może najlepiej ocenić, czy ekonomicznie opłacalne jest utrzymanie starego budynku.

Renowacja starych budynków © fefufoto, fotolia.com

Dobre powody do renowacji starych budynków

Stare budynki mają często niezrównany urok i byłoby szkoda, gdyby budynek, który nadal wydaje się nienaruszony, został zburzony i musiał ustąpić miejsca nowemu budynkowi. Wizerunek miasta i wsi zyskuje również dzięki zachowaniu starej struktury budowlanej. Kolejnym argumentem przemawiającym za budowaniem w istniejących budynkach jest prawdopodobnie skrócenie czasu planowania i budowy, w niektórych przypadkach wprowadzenie się jest już możliwe, jeśli renowacja nie została jeszcze w pełni ukończona. W zależności od wieku i stanu nadal nie ma kosztów rozbudowy linii gazowych, elektrycznych i wodociągowych. Renowację można wesprzeć finansowo w ramach państwowych programów finansowania KfW lub BAFA. To, czy te potencjalne korzyści mają zastosowanie w konkretnym przypadku, można ustalić tylko poprzez kompleksową analizę.

Wskazówka: Jeśli rozważana jest renowacja istniejącego budynku, przed zakupem domu i nieruchomości najlepiej przeprowadzić rzeczoznawcę budowlanego. Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Pierwszy krok: analiza wartości i stan konstrukcji

Obecny stan domu dostarcza decydujących informacji o tym, czy remont się opłaca, czy też nowy budynek nie kosztuje tyle, czy nawet jest tańszy. Kolejnym ważnym kryterium przy podejmowaniu decyzji jest wiek domu. W zależności od czasu budowy stare budynki „chodzą” w różnych miejscach, a renowacja może być problematyczna i kosztowna. Geodeta dokonuje oględzin budynku od piwnicy po dach, ocenia stan konstrukcyjny i informuje o ewentualnych kosztach remontu. Na przykład podczas inwentaryzacji technicznej ocenia się i ocenia następujące obszary:

Remont: inwentaryzacja techniczna

Stan konstrukcji wsporczych
Istniejąca ochrona przed wilgocią i uszkodzenia spowodowane wilgocią
Izolacja termiczna i akustyczna
Fasada z oknami i drzwiami
Konstrukcja i pokrycia dachowe
ściany
Konstrukcje drewniane i inwazja szkodników
Linie zasilające i instalacyjne
Technologia grzewcza
Materiały budowlane niebezpieczne dla zdrowia, takie jak azbest lub rakotwórcze środki do konserwacji drewna
Zanieczyszczone witryny
Możliwe pułapki renowacyjne

Szczególną uwagę zwraca się na uszkodzenia konstrukcji budynku, w tym pęknięcia w osadach i inwazję szkodników czy rozległe uszkodzenia ścian lub stropów przez wilgoć. Biegły przygotowuje szczegółową dokumentację, która jest podstawą kalkulacji kosztów.

Oblicz koszty renowacji / nowej budowy tak dokładnie, jak to możliwe. © Thomas Aumann, fotolia.com Wskazówka: Obecnie efektywność energetyczna jest zawsze w centrum zainteresowania nowych konstrukcji i renowacji budynków. Jeśli planowana jest modernizacja starego budynku, wykwalifikowany konsultant ds. Energii doradzi środki niezbędne do renowacji budynku zgodnie z niemieckim rozporządzeniem w sprawie oszczędzania energii (EnEV).

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Koszty kryterium decyzyjnego

Porównanie kosztów stanowi ważną podstawę do podejmowania decyzji. Na podstawie listy usterek w budynku i wynikającej z tego potrzeby remontu określa się przewidywane całkowite koszty renowacji i porównuje je z podobnym lub pożądanym nowym budynkiem. Jednak w tym porównaniu nie można zapominać o kosztach wyburzenia budynku. Staje się kosztowne, gdy komponenty muszą być utylizowane jako odpady niebezpieczne; nieprzewidziane koszty mogą również ukryć się w piwnicy. W każdym przypadku raport z rozbiórki powinien zostać sporządzony z wyprzedzeniem , aby móc poprawnie oszacować koszty wyburzenia budynku.

Remont starego budynku czy nowy budynek? Jaka jest właściwa decyzja Wskazówka: Podczas renowacji starych budynków podczas prac często ujawniają się ukryte wady. Trudno je obliczyć, ale mogą prowadzić do znacznych dodatkowych kosztów.

Uwaga ochrona zabytku!

Jeśli budynek znajduje się na liście, nie chodzi tu o wyburzenie lub renowację, ponieważ w wielu przypadkach nie można wyburzyć tych budynków ze względu na ich historyczne znaczenie. Przed zakupem należy zaznaczyć, że zabiegi renowacyjne, które dotyczą elewacji lub dachu, a także zmiany w materiale konstrukcyjnym muszą być zatwierdzone. Ograniczenia narzucone przez Urząd Zabytkowy mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami.