Renowacja starego budynku: najpierw zaplanuj, potem zbuduj
Podobnie jak w przypadku nowych budynków, to samo dotyczy renowacji starych budynków: najpierw planuj, potem buduj. Decyzje podejmowane dopiero na etapie budowy zwykle prowadzą do opóźnień w harmonogramie i zwiększonych kosztów. Niektórzy rzemieślnicy pobierają zawyżone ceny za usługi, które są im zlecane po rozpoczęciu budowy, a które nie znajdują się w ich ofercie. Jeżeli nieruchomość jest również wynajmowaną nieruchomością, rozpoczęcie wynajmu zostaje przesunięte z powodu opóźnienia czasowego, co z kolei prowadzi do strat czynszowych.
Zaplanuj prawidłowo renowację energetyczną © Marina Lohrbach, fotolia.com
Dokładne zaplanowanie remontu przed rozpoczęciem robót pozwala na dokładne zarejestrowanie i pełne oddanie niezbędnych prac budowlanych. To samo dotyczy precyzyjnego harmonogramowania, które zapewnia płynny przebieg procesu budowy. Przed przystąpieniem do budowy należy precyzyjnie określić zakres i cele, wyjaśnić wszystkie kwestie prawne i przeprowadzić uściślające rozmowy z wykwalifikowanymi ekspertami.
Przed budową i remontem: zaplanuj prawidłowo
Renowacja starych budynków: określ warunki ramowe
Budowa lub remont domu to zawsze produkcja jednostkowa, jednorazowa. Dlatego każdy właściciel budynku powinien zwrócić uwagę: tylko ten, kto precyzyjnie zdefiniuje i przekaże swoje cele i idee, ostatecznie osiągnie wynik zgodny z ich życzeniami. Mnogość opcji i wariantów, jakie oferuje renowacja domu, zwiększa swobodę projektową właściciela budynku, ale jest też dużym wyzwaniem. Jak znaleźć właściwy spośród wszystkich możliwych projektów?
W pierwszym kroku pomaga wyjaśnić warunki ramowe i je zwizualizować. Wiele opcji renowacji można wykluczyć przed rozpoczęciem właściwego planowania, co znacznie ułatwia podejmowanie decyzji. W celu wyjaśnienia, w zależności od poziomu Twojej wiedzy, w tym momencie należy wezwać architekta, który pomoże Ci uzyskać informacje.
Z góry należy odpowiedzieć na następujące pytania dotyczące frameworka:
- Jakie są ograniczenia istniejącej struktury budynku?
- Jakie zastosowania są dozwolone?
- Czy są jakieś wymagania ze strony ochrony zabytków?
- Czy są jakieś ograniczenia z planu rozwoju?
- Jaki budżet jest dostępny na projekt renowacji?
Zdefiniuj cele
Po wyjaśnieniu warunków ramowych można kontynuować definiowanie celu. Nacisk kładziony jest na pożądaną jakość, użytkowanie i wygląd nieruchomości po remoncie. Coraz ważniejsze stają się również pytania o standard energetyczny budynku.
Rozważanie następujących aspektów pomoże ci zdefiniować własne cele:
- Wygląd : Wygląd zasadniczo odnosi się do projektu przegrody zewnętrznej budynku. Dotyczy to głównie ścian zewnętrznych, okien, drzwi wejściowych i dachu. Wszystkie te komponenty powinny być ze sobą skoordynowane zarówno pod względem energetycznym, jak i konstrukcyjnym. Jeśli w starym budynku zamiast tradycyjnych okien kratowych zamontowane są proste okna plastikowe, a dekoracja elewacji znika za systemem kompozytowym ocieplenia, dom traci swój historyczny urok, a tym samym często swoją wartość.
- Projektowanie planów pięter: Tworzenie nowoczesnych, otwartych planów pięter zwykle wymaga ingerencji w konstrukcję nośną, a tym samym czasochłonnej i kosztownej renowacji rdzenia. Staranna renowacja, podczas której w dużej mierze zachowana jest stara struktura rzutu, jest znacznie mniej ryzykowna, ale ogranicza możliwości projektowania. Ponadto plany pięter starych budynków często nie spełniają już dzisiejszych wymagań użytkowników.
- Standard wyposażenia: Jakość materiałów budowlanych ma duży wpływ na koszty budowy. Jeśli rzemieślnik nie otrzyma wcześniej żadnych informacji o pożądanych materiałach, zazwyczaj obliczy na korzyść korzystną kwotę oferty o niskim standardzie. Wszelkie prośby o zmianę na etapie budowy będą go kosztować. Dlatego warto wcześniej zastanowić się nad jakością materiałów i wyposażenia. Dotyczy to elementów, takich jak okna i drzwi, a także materiałów wykończeniowych, takich jak tapety, wykładziny podłogowe i armatura.
- Standard energetyczny: Przede wszystkim obowiązuje zasada: Koncepcja energetyczna musi być indywidualnie dopasowana do budynku i jego mieszkańców. Jeśli ma być przeprowadzona energooszczędna renowacja, należy przestrzegać specyfikacji EnEV, ale opcjonalnie można skupić się na energooszczędnej technologii systemowej lub izolacji przegród zewnętrznych budynku. Decyzja powinna być podjęta przede wszystkim z ekonomicznego punktu widzenia.
Wyjaśnij kwestie prawne
Pytania prawne © vege, fotolia.com Pozyskiwanie informacji o podstawowych warunkach ramowych projektu budowlanego od urzędów i władz służy przede wszystkim do podejmowania decyzji. Jeśli pierwsze projekty i dalsze rozważania dotyczące planowania i wykonania są dostępne później, należy wyjaśnić, czy środek może wymagać zatwierdzenia. Dotyczy to w szczególności projektów budowlanych, w których dochodzi do ingerencji w konstrukcję nośną, czyli statykę budynku. Odpowiednie krajowe przepisy budowlane regulują bardziej szczegółowe informacje na temat wymogu zatwierdzenia środka.
Z reguły dotyczy to następujących prac remontowych:
- Zmiany w systemie kominowym
- Interwencje w konstrukcję budynku
- Zmiana sposobu użytkowania budynku
- Podział na nieruchomości mieszkalne
- Większe rozbudowy, takie jak ogrody zimowe, konstrukcje dachowe
W takich przypadkach zdolność do uzyskania aprobaty, tj. Zgodność działań z obowiązującym prawem budowlanym, musi zostać sprawdzona przez odpowiedzialny urząd budowlany. Wymagany w tym celu wniosek o budowę składa zwykle architekt, ale mistrzowie mają również pozwolenie na budowę dla mniejszych prac budowlanych, co uprawnia ich do składania dokumentów odbiorczych.
Ustal kolejność prac remontowych
Zaplanowanie kolejności chronologicznej, w której mają się odbyć prace remontowe, jest niezbędne dla sprawnego przebiegu budowy. Jeśli architektowi zleca się wykonanie całego projektu, zazwyczaj ustala odpowiedni harmonogram. Ale klient powinien również mieć pewne zrozumienie i przegląd prac budowlanych.
Zasadnicza różnica między renowacją a budową nowego budynku polega na tym, że faktyczne prace budowlane są zawsze poprzedzone naprawą szkód. Mają one pierwszeństwo w ochronie struktury budynku przed dalszymi uszkodzeniami. Tynk nie przywiera do wilgotnego muru, jeśli nie został wcześniej osuszony. Jeśli trwają prace demontażowe lub wyburzeniowe, należy to również zrobić z wyprzedzeniem, ponieważ powoduje to powstawanie kurzu i brudu.
Renowacja starych budynków: zaplanuj porządek chronologiczny
Ramy czasowe na naprawę szkód i środki rozbiórkowe powinny zostać określone stosunkowo hojnie, ponieważ dalsze szkody można wykryć w trakcie tych prac, odsłaniając elementy. W przypadku dalszych prac obowiązuje: Przed przystąpieniem do prac wewnętrznych przegrodę zewnętrzną budynku należy w miarę możliwości zamknąć, tj. H. Okna należy wymienić, aw razie potrzeby odnowić lub naprawić pokrycie dachu. Prace przy elewacji i wewnątrz budynku można wtedy zwykle prowadzić równolegle.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent
Znajdź rzemieślników do wykonania środka renowacyjnego
Znajdź rzemieślników do remontu © Monika Wiśniewska, fotolia.com
Nie każda firma rzemieślnicza ma doświadczenie niezbędne do profesjonalnej renowacji starego budynku. Często wymagane są specjalne techniki pracy i rozległa wiedza na temat materiałów budowlanych. Warto poszukać specjalisty w pobliżu. Czy firma ma rutynę przy renowacji starych budynków, warto zajrzeć do Internetu. Wiele firm budowlanych prezentuje się na swojej stronie internetowej z referencjami i zakresem usług, które dostarczają informacji o dziedzinie, na której się koncentrują. Zaleca się zawsze osobistą rozmowę telefoniczną i bezpośrednie spotkanie na miejscu z wybranym rzemieślnikiem, aby mógł on uzyskać dokładną ocenę rodzaju i zakresu zadania.
Określ zakres wkładu własnego
Jeżeli na podstawie planu renowacji dostępny jest wstępny kosztorys, to wielu właścicieli budynków ma pytanie o potencjał oszczędności. Jedną z możliwości jest zmniejszenie wydatków rzemieślników poprzez planowanie własnej pracy. W szczególności w projektowaniu wnętrz istnieją różne prace, które może wykonać samodzielnie wykwalifikowany majsterkowicz. Nie należy jednak lekceważyć specjalnych wymagań, jakie renowacja starych budynków stawia na własną rękę.
Podczas gdy rozbudowa nowo wybudowanego domu prefabrykowanego jest dla niektórych stosunkowo łatwa, ponieważ techniki pracy są znormalizowane i można je znaleźć w każdym przewodniku dotyczącym budowy domów, zadania konstrukcyjne dla starego budynku są znacznie bardziej złożone. Nawet tapetowanie ścian lub układanie wykładzin podłogowych wymaga znacznych wcześniejszych prac przygotowawczych w celu uzyskania równego i stabilnego podłoża. Jeśli więc chcesz zaoszczędzić na kosztach podczas samodzielnej renowacji starych budynków, musisz zaplanować wystarczająco dużo czasu i zająć się właściwościami materiałów i materiałami budowlanymi.
