Ile kosztuje renowacja starego budynku?
W zasadzie nie jest możliwe udzielenie ogólnej odpowiedzi na to pytanie. Każdy stary budynek jest indywidualny, powstające koszty zależą między innymi od rodzaju i zakresu prac budowlanych, regionu oraz wybranej firmy budowlanej. Praca własna może obniżyć koszty całkowite. Jednak nieprzewidywalne dodatkowe koszty często powodują, że renowacja jest droższa niż oczekiwano. Niemniej jednak istnieją punkty odniesienia, które można wykorzystać do przynajmniej częściowego oszacowania wielkości inwestycji.
Koszty renowacji starego budynku © Thomas Aumann, fotolia.com
Nowa fasada
W przypadku renowacji elewacji zależy to od tego, czy elewacja zostanie jedynie naprawiona i pokryta nową warstwą farby, czy też planowana jest renowacja energetyczna, na przykład z zastosowaniem systemu kompozytowego ocieplenia. Należy się spodziewać następujących kosztów:
| Rodzaj pracy | Przybliżony koszt w euro za m² |
|---|---|
| Prace naprawcze na tynku | 20 do 40 |
| Uzupełnij nowy tynk | 25 do 35 |
| Dodatkowe przygotowanie przed ponownym tynkiem | 25 do 35 |
| Przemalowanie elewacji | 20 do 50 |
| Nowa izolacja elewacji | 15 do 200 (w zależności od projektu) |
| Okładzina elewacyjna | 50 do 200 (w zależności od projektu) |
Nowe koszty ogrzewania
Jeśli stary budynek jest poddawany gruntownej renowacji, ogrzewanie zwykle również wymaga wymiany. Tutaj - w zależności od rodzaju systemu i wymiarów - klient może ponieść bardzo różne koszty. Dotyczy to nie tylko samego zakupu, ale także kosztów eksploatacji i utrzymania. Należy się spodziewać następujących kosztów produkcji:
| Rodzaj rośliny | Przybliżone koszty w euro |
|---|---|
| Gazowe ogrzewanie kondensacyjne | Od 6500 do 9500 |
| Olejowe ogrzewanie kondensacyjne | Od 6500 do 8000 |
| Ogrzewanie gazowe | 4000 do 5000 |
| Ogrzewanie na pellet | 17 000 do 26 000 |
| Ogrzewanie zrębków drzewnych | 19 000 do 25 000 |
| Ogrzewanie dziennika | Od 7800 do 15 400 |
| Ogrzewanie pompą ciepła | 10 000 do 25 000 |
| Elektrociepłownia blokowa | 21 000 do 39 000 |
| System solarny | Od 5000 wzwyż |
Wymiana instalacji elektrycznej
Koszt nowej instalacji elektrycznej dla starego budynku zależy od zakresu zastosowanych środków, istniejącej struktury budynku i pożądanego standardu rozbudowy w oparciu o wartości wyposażenia RAL. Na koszty składają się koszty materiałów i wynagrodzenia. Oprócz funkcjonalności i estetyki ważną rolę odgrywa tu również bezpieczeństwo. Obecnie stare instalacje elektryczne zwykle nie są już zgodne z obowiązującymi przepisami, krucha izolacja może prowadzić do zwarć, a przeciążenie starej technologii dużą liczbą powszechnie stosowanych urządzeń elektrycznych jest czynnikiem ryzyka. Ponieważ w szczególności nowa instalacja elektryczna zależy w dużym stopniu od obecnego stanu, ogólne zestawienie kosztów nie ma sensu. Jako przybliżony przewodnik po całkowitej wymianie, kwota ok.Zakłada się 70 euro / m² powierzchni mieszkalnej, z czego około połowa przypada na koszty materiałów.
Wskazówka: Niektóre prace związane z instalacją elektryczną, takie jak podważanie otwartych ścian lub demontaż starej instalacji, można wykonać jako wkład osobisty. Podłączenie do obwodów elektrycznych oraz urządzeń wysokiego napięcia należy do wyspecjalizowanej firmy ze względów bezpieczeństwa i gwarancji.
Ile kosztuje remont starego budynku: z tymi kosztami trzeba się liczyć
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent
Nowe wykładziny podłogowe
Koszty materiałów na pokrycia podłogowe są bardzo zróżnicowane, ponieważ istnieje niezliczona liczba wariantów i duże różnice w jakości dla każdego rodzaju. Producent i region również odgrywają rolę. W szczególności w tym obszarze nie możesz oszczędzać na materiale wykonując własną pracę, ale możesz zaoszczędzić na kosztach rzemieślnika. Odpowiednie jest usunięcie starej wykładziny i przygotowanie podłogi do nowej wykładziny, na przykład w postaci dokładnego czyszczenia i gruntowania. Do obliczenia samych wykładzin podłogowych można wykorzystać następujące przybliżone wartości orientacyjne:
| Rodzaj pokrycia | Koszty w euro / m² |
|---|---|
| Dywan jako wykładzina | Od 10 do 80 |
| Płytki | 20 do 130 |
| Laminat | Od 10 do 25 |
| płyta winylowa | 15 do 30 |
| Drewniane deski podłogowe | 10 do 50 |
| parkiet | 30 do 70 |
| korek | 15 do 50 |
Z reguły izolacja od dźwięków kroków jest wymagana jako dodatek do wykładziny podłogowej, nawet na stropach podłogowych. Dodanie izolacji np. Parteru nad piwnicą dodatkowo zwiększa koszty renowacji kondygnacji.
Koszty renowacji dachu
Decydującymi parametrami do obliczeń są wymagania konstrukcyjne, dobór materiału, konstrukcja dachu, wielkość dachu i zakres renowacji dachu. Tutaj również podstawowa odpowiedź na pytanie „Ile kosztuje remont dachu?” Jest niemożliwa. Jednak wartości średnie mogą służyć jako przybliżona wskazówka:
| Rodzaj projektu budowlanego | Koszty w euro / m² |
|---|---|
| Odnowienie konstrukcji dachu | 60 do 80 |
| Odnowienie pokrycia dachowego | 90 do 130 |
| Odnowienie izolacji i uszczelnienia | 40 do 140 |
| Rozbiórka i usuwanie odpadów niebezpiecznych | Około 20 |
A co dalej?
Renowacja starych budynków jest zawsze ryzykowna. Nawet w przypadku najlepiej przemyślanego procesu renowacji mogą powstać dodatkowe koszty z powodu nieprzewidzianych uszkodzeń i defektów, takich jak chore ściany nośne i belki stropowe, pleśń lub uszkodzenia spowodowane wilgocią. Często nie można ich rozpoznać podczas wstępnej inspekcji i inwentaryzacji i stają się widoczne dopiero podczas renowacji. Z tego powodu właściciele budynków powinni obliczyć hojną kwotę w najgorszym przypadku.
Wskazówka: przeczytaj nasze artykuły na temat renowacji: poprawna ocena czasu i kosztów oraz kosztów renowacji.