Typowe schematy uszkodzeń przy renowacji starych budynków

Chociaż żadne dwa stare budynki nie są takie same, istnieją pewne rodzaje uszkodzeń, które występują częściej. Szczególnie podatne na uszkodzenia są elementy, które są stale narażone na działanie czynników atmosferycznych lub wilgoci. Dlatego często narusza się piwnicę oraz elewacje i więźby dachowe i przed renowacją należy je dokładnie sprawdzić. Przestarzała technologia budowlana jest również często spotykana w starych budynkach i często wymaga całkowitej wymiany.

Stary budynek: typowe wzorce uszkodzeń

Poniższa lista pokazuje, jakie rodzaje uszkodzeń występują szczególnie często w starych budynkach oraz jakie środki są niezbędne do ich identyfikacji i eliminacji.

1. Wilgotna piwnica

Izolacja ścian piwnic © Verband Privater Bauherren eV

Uszkodzenia spowodowane wilgocią występują szczególnie na elementach stykających się z gruntem. Tutaj woda gruntowa i sącząca woda deszczowa przedostają się z zewnątrz przez płytę podstawy i ściany. Oznaki zawilgoconych ścian piwnic to wykwity solne i związany z nimi łuszczący się tynk na wewnętrznych powierzchniach ścian zewnętrznych ścian piwnicy. Przyczyną jest zwykle brak lub uszkodzenie uszczelnienia zewnętrznego. Rezultat: woda przenika przez mur przez boczne ściany zewnętrzne lub od dołu przez płytę podstawy. Jedyne, co tu pomaga, to doczepienie kolejnej pieczęci. Aby wykonać uszczelnienie zewnętrzne, zewnętrzne ściany piwnicy muszą być całkowicie odsłonięte. Alternatywnie na rynku dostępne są również systemy do późniejszego uszczelnienia od wewnątrz. Ale należy ich używać ostrożnie,ponieważ ściany zewnętrzne pozostawały stale wilgotne, a tym samym lepiej przewodzą zimno. Rezultatem może być rozwój pleśni wewnątrz z powodu tworzenia się kondensacji. Często konieczne są inne środki, takie jak osuszanie piwnicy za pomocą suszarki i nakładanie wiążącego sól tynku renowacyjnego.

Wskazówka: dalsze informacje można znaleźć w naszym rozdziale Wykrywanie i eliminacja uszkodzeń spowodowanych wilgocią

2. Pęknięcia i łuszczenie na elewacji

Renowacja starych budynków: po prawej łuszcząca się na elewacji, po lewej już odnowiona © tektur, fotolia.com

Przyczyny pęknięć w elewacji mogą być różnorodne i obejmować różne osiadania pod powierzchnią, wibracje od ruchliwej drogi do różnic temperatur między poszczególnymi elementami. Oprócz wyjaśnienia przyczyny, ważne jest, aby określić, czy pęknięcie zostało zakończone i czy zapewniona jest stabilność. Dopiero wtedy może nastąpić remont. Z kolei płaskie odpryski w tynku występują, gdy spoiwo zawarte w tynku z czasem ulega wypłukaniu i warstwa tynku traci swoją wytrzymałość. Szczególnie dotknięta jest strefa bazowa, która jest silnie obciążona przez rozpryskiwanie się wody podczas deszczu. Tylko wykwalifikowany specjalista może zdecydować, czy tynk wymaga jedynie miejscowego poprawienia, czy całkowitego usunięcia.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

3. Uszkodzone okna i drzwi

Wymiana starych okien © Gina Sanders, fotolia.com

Istniejące okna i drzwi w starych budynkach często mają ograniczone funkcje ze względu na ich wiek i długotrwałe użytkowanie. Ramy okienne i skrzydła drzwi wykonane z drewna mogą ulec wypaczeniu, a tym samym przeciekać i nie zamykać się prawidłowo. Okucia i otwierane uchwyty również zużywają się z czasem. W zależności od grupy wiekowej okna mają tylko jedną taflę szkła, więc są po prostu przeszklone. W rezultacie mają one jedynie niewystarczającą izolację termiczną i akustyczną. Ponadto stare zamki do drzwi rzadko zapewniają dobrą ochronę przed włamaniem. Koszt renowacji drzwi i okien często przekracza koszt całkowitej wymiany. Sytuacja wygląda inaczej w przypadku wymienionych domów. Tutaj urząd ochrony zabytków często wymaga montażu okien bardzo zbliżonych do historycznego wyglądu okien już istniejących.Tutaj ceny stolarki na zamówienie są porównywane z kosztami regeneracji i należy je dokładnie sprawdzić.

4. Wiązar dachowy wymagający remontu

Rozbudowa i renowacja dachu © Bauherren-Schutzbund eV

Uszkodzenia drewnianych elementów konstrukcji dachu mają zwykle dwie przyczyny: wilgoć i inwazja szkodników. Oba mogą prowadzić do zgnilizny drewna, a tym samym utraty jego nośności. Zwłaszcza w przypadku bardzo starych konstrukcji dachowych często brakuje zarówno izolacji termicznej, jak i podkładu chroniącego przed warunkami atmosferycznymi. Jeśli pojedyncze dachówki zostaną uszkodzone w pokryciu dachowym, wilgoć może bez przeszkód wnikać w strukturę. Z drugiej strony, trwale wilgotne drewno jest idealną pożywką dla grzybów zgnilizny drewna, które uszkadzają drewno. Częściej występuje również inwazja szkodników, takich jak koziołek lub kornik. Wżerają się w drewno, niszcząc w ten sposób strukturę budynku. Czy wystarczy potraktować zakażone drewno odpowiednimi metodami zwalczania szkodników, czy też konieczna jest całkowita wymiana elementu,może zostać oceniony tylko przez eksperta.

5. Przestarzałe instalacje elektryczne

Instalacja elektryczna w starym budynku © VRD, fotolia.com

Instalacja elektryczna w starych budynkach często nie jest w dobrym stanie i często nie spełnia już aktualnego stanu techniki i wymogów bezpieczeństwa. Nawet jeśli instalacje były od czasu do czasu uzupełniane lub korygowane, z perspektywy czasu trudno jest ocenić jakość i profesjonalne wykonanie tych prac. Oprócz tego gniazdek i lampek jest tylko kilka, w mieszkaniach nie ma skrzynek bezpiecznikowych zgodnie z zaleceniami, a centralna skrzynka rozdzielcza nie spełnia już dzisiejszych wymagań. Podobnie jak w przypadku przestarzałego systemu grzewczego, w zasadzie tylko całkowita wymiana całej instalacji ma sens. Tutaj jednak istnieje również możliwość stworzenia większego komfortu życia poprzez wyższy standard.W pomieszczeniach takich jak kuchnia i gabinet oraz kącik telewizyjny w salonie potrzeba o wiele więcej gniazdek niż w przeszłości.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

6. Stare łaźnie

Fakt, że każdy lokal mieszkalny ma własną łazienkę, dopiero od wczesnych lat dwudziestych XX wieku stał się w Niemczech standardem. Dlatego w starych budynkach często są tylko zmodernizowane wilgotne pomieszczenia, które nie są zbyt wygodne. Rozmieszczenie obiektów sanitarnych i armatury jest odpowiednio praktyczne i oszczędza miejsce. Wymiana opraw podnosi jakość okuć, ale nie poprawia wrażenia przestrzeni. Jeśli łazienki są całkowicie odnawiane w ramach remontu starego budynku, należy jednocześnie rozważyć powiększenie powierzchni podłogi. Często wystarczy przesunąć jedną ścianę, aby uzyskać przestronność. Ważne jest, aby w miarę możliwości pozostawić studzienki na wodę i ścieki w ich starym miejscu, ponieważ ich przenoszenie wiąże się z dodatkowymi kosztami.

7. Zniszczona hydraulika

Problemy z niedomagającymi kanalizacjami i wodociągami mają wpływ zarówno na sieć rurociągów wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku. Instalacje sanitarne wewnątrz budynku często wykazują uszkodzenia spowodowane korozją lub osadzaniem się kamienia. W rezultacie może dojść do zakłócenia zarówno narastania ciśnienia wody, jak i odprowadzania ścieków. Nawet jeśli inspekcja nie wykaże żadnych poważnych uszkodzeń, rozsądna jest wymiana instalacji od pewnego wieku, ponieważ taka wymiana może być później bardzo kosztowna. Rury podziemne i rury zbiorcze, które prowadzą wodę do publicznej sieci kanalizacyjnej, są również często uszkadzane przez osady lub korozję. Inspekcja kamerą może dostarczyć informacji o stanie linii odwadniającej.Dzięki specjalnym procesom linie te można często czyścić i naprawiać bez całkowitej wymiany.

8. Przestarzały system ogrzewania

W zimie ściany zewnętrzne i dachy tracą dużo ciepła, zwłaszcza w nieizolowanych starych budynkach. Jeśli dom ma tylko nieefektywny system grzewczy o dużym zużyciu, prowadzi to do znacznych kosztów ogrzewania. Często spotyka się również stare budynki, w których pokoje są wyposażone w indywidualne piece zamiast bardziej wydajnego centralnego ogrzewania. Oprócz zainstalowania nowoczesnego kotła, pojedyncze piece są również zastępowane nowoczesnymi grzejnikami. Należy również wziąć pod uwagę dodatkowe prace, takie jak dostosowanie komina do nowego systemu oraz ułożenie rur grzewczych. Ważne jest przy tym, aby dokładnie dopasować wymiarowanie mocy grzewczej do wszelkich działań energetycznych, takich jak docieplenie elewacji czy wymiana okien.Wsparcie systemu grzewczego poprzez systemy regeneracji energii to kolejny sposób na oszczędności kosztów ogrzewania w starych budynkach.