Renowacja pod ochroną zabytków
Renowacja starego budynku wymaga nie tylko podstawowego doświadczenia budowlanego, ale także pewnego zrozumienia, jak radzić sobie z historyczną strukturą budynku. Jest to szczególnie konieczne, jeśli budynek znajduje się na liście zabytków. Bo tutaj ostateczne słowo, czy iw jakim zakresie można przeprowadzić pożądane działania renowacyjne na budynku, ma organ ochrony zabytków. I odwrotnie, właściciel nieruchomości umieszczonej na liście jest zawsze zobowiązany do pewnego stopnia jej utrzymania w celu zachowania zabytku w dłuższej perspektywie.
Ochrona zabytków © Doc Rabe, stock.adobe.com
Dla wielu klientów ochrona zabytków ma początkowo działanie odstraszające. Unikają wymagań organu ochrony zabytków, a przede wszystkim kosztów związanych z taką inwestycją. Mieszkanie w zabytku ma też swoje zalety. Zabytkowe budynki z jednej strony oferują swoim mieszkańcom indywidualną jakość pobytu, z drugiej są prawdziwymi przedmiotami kolekcjonerskimi na rynku nieruchomości, na które istnieje duże zapotrzebowanie. Ponadto zabytki architektury zostały do tej pory zwolnione z wymogów rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii.
Zabiegi budowlane w ramach ochrony zabytków: Nie wszystko jest możliwe. Wskazówka: Znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i firmy specjalistyczne, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań
Ochrona zabytków w Niemczech
Ze społecznego punktu widzenia ochrona zabytków jest zdecydowanie uzasadniona. Celem ochrony zabytków w Niemczech jest zabezpieczenie zabytku jako świadka historii na przyszłość. Ochrona zabytków jest prawnie określona i uregulowana w stanowych ustawach o ochronie zabytków poszczególnych krajów związkowych. Za zabytki architektury uznaje się budynki, które ochrona zabytków wpisała na listę zabytków danego kraju związkowego.
Stary budynek pod ochroną zabytków © Verband Privater Bauherren eV
Ochrona historycznej tkanki budowlanej jest głównym celem konserwacji zabytków. W związku z tym mogą wystąpić poważne konflikty interesów w zakresie ochrony zabytków, ponieważ zachowanie zabytku ma wiele wad dla wielu budowniczych. Oprócz wysokich kosztów całkowitej renowacji starego budynku w złym stanie, występują koszty utrzymania podczas użytkowania.
Tak zwany obowiązek alimentacyjny właściciela w fazie użytkowania jest nawet przewidziany w odpowiednim państwowym prawie o ochronie zabytków, ale tylko w ramach tego, co jest uzasadnione. Prace te obejmują między innymi
- Przywrócenie nośności elementów,
- Utrzymanie konstrukcji dachu i pokrycia dachowego
- Suszenie ścian przy gromadzeniu się wilgoci
- Naprawa tynków i farb.
Kolejne konflikty między interesami ochrony zabytków a właścicielami wymienionych nieruchomości wynikają z aspektu oszczędzania energii. Ponieważ w większości przypadków nie można zastosować izolacji termicznej na elewacjach zabytków architektury, straty ciepła przez przegrodę budynku, a tym samym koszty ogrzewania są odpowiednio wysokie. Instalacja energooszczędnego systemu grzewczego w połączeniu z izolowanymi rurami grzewczymi może znacznie zmniejszyć zużycie energii w starym budynku. Porady na ten temat można uzyskać u wykwalifikowanego doradcy ds. Energii.
Procedura renowacji zabytkowego budynku
Przy remoncie zabytku niezbędna jest współpraca z instytucjami ochrony zabytków. Informacje o tym, czy iw jakiej formie znajduje się budynek na liście, można również uzyskać tutaj. Osobą kontaktową jest tu niższy organ ochrony zabytków.
Remont zabytkowego budynku: dokładna koordynacja z władzami
W mieście lub gminie można zwykle zapytać, która lokalizacja urzędu odpowiada za lokalizację Twojego budynku. Pomocne może być również spojrzenie na odpowiednie listy zabytków. Jednak nie są one wyczerpujące i prawnie wiążące w każdym kraju związkowym.
Dom z muru pruskiego pod ochroną zabytków © Bauherren-Schutzbund eV
Do zabytków zalicza się także budynki, które są chronione tylko częściowo, na przykład tylko w obszarze elewacji. Jeśli cały budynek jest objęty ochroną zabytków, ma to również wpływ na konstrukcję rzutu kondygnacji, a także na elementy wyposażenia wnętrza. Interwencje wewnątrz budynku muszą być również skoordynowane z niższym organem ochrony zabytków.
Pierwsze spotkanie z organem powinno odbyć się na bardzo wczesnym etapie planowania działania, gdyż wymogi ochrony zabytków mogą mieć znaczący wpływ na koszty, planowanie i realizację. Dokładne wymagania stawiane przez organ ochrony zabytków pojawiają się dopiero na podstawie wniosku o wydanie pozwolenia, które właściciel zabytku musi złożyć na wszelkiego rodzaju prace remontowe.
Ochrona zabytków: Przed zakupem najlepiej porozmawiać z władzami
Nawet drobne czynności budowlane, takie jak nałożenie nowej warstwy farby, wymagają zatwierdzenia. Wraz z pozwoleniem na wykonanie ochrony zabytków klient otrzymuje również wszelkie postanowienia pomocnicze, które określają wymagania dla działania.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent
Finansowanie renowacji zabytków architektury
W porównaniu z tradycyjną renowacją starego budynku renowacja pomnika powoduje większe koszty. Ponieważ jednak ochrona zabytków leży również w interesie publicznym, w Niemczech istnieje wiele programów finansowania, które zapewniają wsparcie finansowe właścicielom wymienionych nieruchomości. W wielu miastach i gminach istnieją programy rewitalizacji, w ramach których prywatni deweloperzy mogą ubiegać się o dotacje. Jako państwowy bank rozwoju, KfW-Bank prowadzi również kampanię na rzecz renowacji zabytków w ramach specjalnego programu finansowania KfW Efficiency House Monument. Podobnie jak w przypadku wszystkich standardów domu efektywnościowego banku KfW, nacisk kładzie się na zwiększenie efektywności energetycznej budynku.
Finansowanie © Doc Rabe, fotolia.com
Aby można było pogodzić wymagania stawiane domowi efektywnemu z wymaganiami projektowymi ochrony zabytków, uproszczono minimalne wymagania techniczne stawiane przez Bank KfW dla zabytków architektury. Na przykład zamiast izolacji zewnętrznej można promować izolację wewnętrzną, aby zachować historyczny wygląd elewacji. Wniosek jest składany za pośrednictwem banku macierzystego, musi towarzyszyć mu ekspert ds. Zabytków architektury i musi zostać potwierdzony jako kwalifikujący się do finansowania.
