Praca własna przy renowacji starych budynków - co mogę zrobić sam?
Właściwie to dobry pomysł: ci, którzy wykonują wiele własnej pracy przy renowacji starych budynków, oszczędzają koszty budowy. Jednak przy obliczaniu siły własnych mięśni należy wziąć pod uwagę różne aspekty. Na przykład wymagane są umiejętności manualne i wystarczająca ilość czasu. Ponadto nie wszystkie prace można wykonywać jako wkład osobisty. W odniesieniu do finansowania należy wziąć pod uwagę, że przeszacowanie możliwych wkładów wewnętrznych może później doprowadzić do zatorów płatniczych.
Wkład własny: tapeta tutaj © yunal1, fotolia.com
Podstawowe wymagania dotyczące samodzielnej renowacji starych budynków
Jeszcze przed obliczeniem klient powinien dokładnie oszacować, ile czasu, energii i kunsztu jest faktycznie do dyspozycji. Przecież nieprawidłowo przeprowadzone prace wewnętrzne, takie jak wadliwa izolacja lub wadliwa instalacja okna, mogą później prowadzić do wysokich kosztów następczych. Dlatego ważne jest, aby zaangażować specjalistycznego doradcę, jeśli nie masz własnej wiedzy.
Wskazówka: Szczególnie ważne jest, aby nie przeceniać własnych wyników. Renowacja starych budynków jest często wymagająca, zarówno pod względem fizycznym, jak i wymaganej wiedzy specjalistycznej. Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązańNie trać czasu z oczu!
Praca własna jest czasochłonna, wielu budowniczych jest dostępnych tylko do renowacji po pracy lub w weekendy. Do tego dochodzi brak doświadczenia i praktyki, co oznacza, że dużo pracy trwa dłużej niż gdyby wykonywał to profesjonalista. Dłuższy okres budowy skutkuje większymi kosztami dodatkowymi, na przykład czynszem i dodatkowymi odsetkami. Aby ostatecznie finansowanie było prawidłowe, tę okoliczność należy zaplanować od samego początku.
Konieczny jest dokładny plan budowy i kalkulacja kosztów © Marina Lohrbach, fotolia.com Wskazówka: Budowniczowie, którzy wolą ustalać potencjalne oszczędności dzięki własnej pracy na niższych niż zbyt wysokich, radzą sobie dobrze.
Który wkład osobisty ma sens?
Na placu budowy spotyka się wiele różnych zawodów o różnych zadaniach. Niektóre z nich może łatwo wykonać sam konstruktor, dla innych zaleca się pozostawienie wykonania specjalistycznej firmie:
- Kiedy budowa powłoki, budowniczych może robić różne prace pomocnicze jak budowa pracowników. Tylko w najrzadszych przypadkach można całkowicie przejąć ten handel, ponieważ oprócz wiedzy specjalistycznej potrzeba kilku pracowników i wielu różnych maszyn.
- Jeśli chodzi o tynkowanie sufitów, ścian i podłóg , budowniczowie mogą zająć się pracami przygotowawczymi, a czasem nawet przejąć konstrukcję ściany. Na przykład praca osobista na podłodze ma sens przy montażu suchego jastrychu. Budowniczowie powinni odważyć się tynkować i układać jastrych tylko wtedy, gdy mają doświadczenie i zdolności manualne.
- W odniesieniu do instalacji elektrycznych, grzewczych i sanitarnych obowiązuje następująca zasada: Wiele prac mogą być wykonywane tylko przez przeszkolonych specjalistów. Obejmuje to na przykład prace przy skrzynce bezpieczników. Gwarancja odgrywa ważną rolę w tych obszarach, dlatego własna praca powinna ograniczać się do prac przygotowawczych i pomocniczych, takich jak przygotowanie ścian.
- Przy projektowaniu wnętrz można pomóc na wiele sposobów. Prace malarskie i montażowe czy układanie wykładzin podłogowych to tylko niektóre z nich. Jednak to samo dotyczy tutaj: aby uzyskać doskonały i zadowalający wynik, wymagane są umiejętności i doświadczenie.
Renowacja: w przypadku których zawodów wykonywanie własnej pracy ma sens?
Ważne: profesjonalne porady dotyczące trudnych zadań
W zakresie prac statycznych, konstrukcyjnych czy fizyki budowli, a także we wszystkich obszarach uszczelnień niezbędne jest fachowe doradztwo. Z kompetentnym kierownikiem budowy na miejscu można znacznie zmniejszyć ryzyko błędów konstrukcyjnych, które później mogą prowadzić do dalszych kosztów. Jednak w przypadku tego porozumienia szczegółowe umowy, na przykład dotyczące odpowiedzialności, powinny być zawarte na piśmie z wyprzedzeniem.
Przed rozpoczęciem modernizacji - koordynacja i spojrzenie na plany © Bauherren-Schutzbund eV Wskazówka: Wsparcie ze strony doświadczonych rzemieślników jest często również łagodnym czynnikiem w bankach, które generalnie uznają tylko niewielką część ich wkładu własnego.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent
Wkład własny i finansowanie budowy
Pod nazwą „kredyt hipoteczny na mięśnie” wkład własny odgrywa ważną rolę w budowaniu finansowania. Tutaj trzeba dokonać dokładnych obliczeń, podobnie jak banki. Bo jeśli przecenisz swoją pracę w kalkulacji i nie weźmiesz pod uwagę dodatkowych kosztów wynikających z dłuższego czasu budowy, możesz mieć problemy z płatnością, ponieważ kwota kredytu jest niewystarczająca. Jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie, kieruj się ocenami banku, które zwykle uwzględniają wkład własny do maksymalnie 15% kosztów budowy.
Rzecz z gwarancją
Pomimo wszystkich zalet, renowacja starych budynków we własnym zakresie ma decydującą wadę: w przypadku szkód następczych z powodu złego wykonania nie ma gwarancji. W przypadku uszkodzenia budowniczy musi dokonać ulepszeń na własny koszt. To samo dotyczy sytuacji, gdy przy renowacji pracują wolontariusze prywatni.
Wkład własny na budowie: zalety i wady
Może być również problematyczne, jeśli tylko część pracy jest wykonywana jako praca osobista. Nie zawsze jest możliwe jasne rozróżnienie, czy odpowiedzialny jest klient czy rzemieślnik. To często prowadzi do sporów. Jednym z możliwych rozwiązań są precyzyjne umowy z firmami wykonawczymi i wyłączne przyjęcie prac, które nie wpływają na roszczenia gwarancyjne.
Wskazówka: jeśli przyjaciele i krewni pomagają, muszą być zarejestrowani w stowarzyszeniu ubezpieczeniowym pracodawców. W razie wypadku klient zostaje objęty ubezpieczeniem.