Obowiązki remontowe - dlaczego nieruchomość nagle staje się droższa niż oczekiwano
Nie możesz zrobić, co chcesz ze swoim domem i mieszkaniem? W końcu to własność. Ale czasami mówi się, że własność zobowiązuje. Co właściwie? Częściowo w celu utrzymania, naprawy lub modernizacji tej nieruchomości. Jest to oczywiście oparte na przepisach prawnych.
Renowacja: przestrzegaj obowiązków i przepisów prawnych © by studio, fotolia.com
Brzmi nieprzyjaźnie, co jest na przykład w sekcji 177 kodeksu budowlanego:
„Jeżeli system konstrukcyjny ma braki lub usterki wynikające ze stanu wewnętrznego lub zewnętrznego, które można wyeliminować lub naprawić poprzez modernizację lub naprawę, gmina może nakazać usunięcie braków poprzez nakaz modernizacji i usunięcie usterek poprzez naprawę”.
Można by pomyśleć, że burmistrz może zobowiązać każdego do naprawy domu - w rzeczywistości nie jest to takie proste. Na korzyść właściciela jest wiele warunków i często ta sekcja nie jest stosowana. Wrócimy do tego później.
Energetyczny remont
Gdy mówi się o obowiązkach remontowych, to najczęściej chodzi o tzw. Remont energetyczny. Chodzi o to, że należy podjąć działania w celu zmniejszenia zużycia energii do ogrzewania. Jest to wymagane przez rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV). Właściciele domów nie są bynajmniej zmuszani do prostego podejmowania takich działań. Ale: Każdy, kto remontuje, musi przestrzegać przepisów EnEV. W przeciwnym razie istnieje ryzyko nałożenia wysokich kar.
ENEV © marco2811, fotolia.com
Nic z tego nie jest łatwe. Obowiązuje wiele wymagań i przepisów, są wyjątki i szczególne przypadki. Czytanie wszystkich tych zestawów zasad nie jest dla każdego. Również w tym przypadku można podać tylko kilka przepisów, które oferują wstępną orientację; nie można żądać ich kompletności ani prawnie wiążących. Ponadto poszczególne regulacje wciąż się zmieniają. Warto wezwać doradcę energetycznego, zwłaszcza jeśli chcesz skorzystać ze środków KFW. Nawiasem mówiąc, są i takie, jeśli nie podejmujesz się całkowitego remontu, a jedynie wykonujesz indywidualne środki, np. Wymieniasz okna.
Nawiasem mówiąc, nie ma wymówki, że nie wiedziałeś nic o tych obowiązkach. Sprzedając nieruchomość, ani pośrednik w handlu nieruchomościami, ani sprzedawca nie muszą zwracać na to uwagi kupującemu. Świadectwo energetyczne może jednak dostarczyć informacji - jeśli zużycie jest duże, kupujący musi być aktywny. Generalnie warto przed zakupem skonsultować się ze specjalistą, który wie jakie prace remontowe wykonać. Należne wydatki powinny następnie zostać uwzględnione w finansowaniu.
Karta energetyczna ocenia zużycie energii w nieruchomości Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i wyspecjalizowane firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań
Fasada, dach i ogrzewanie
Jeśli chodzi o izolację, pierwszą rzeczą, która zawsze przychodzi na myśl, jest elewacja domu. Każdy, kto remontuje więcej niż dziesięć procent tego, musi to zaizolować. Nie dotyczy to tylko malowania elewacji. Ale jeśli brakuje izolacji, należy dwa razy pomyśleć o jej naprawieniu, gdy rusztowanie jest już na miejscu.
Izolacja elewacji © fotolia.com Izolacja 
elewacji: co należy wziąć pod uwagę
Nieizolowane dachy lub sufit górnej kondygnacji również muszą być izolowane. Izolacja dachu jest zwykle znacznie bardziej złożona. Ale otrzymujesz również zbiornik magazynowy, który jest izolowany i można go odpowiednio wykorzystać. Zależy to więc w dużej mierze od indywidualnego przypadku. Przydatne może być posiadanie ofert handlowców dla obu wariantów.
Izolacja dachu © Alterfalter, fotolia.com 
Izolacja dachu : Istnieje kilka opcji
Z obowiązku ocieplenia wyłączone są domy z maksymalnie dwoma mieszkaniami, z których jedno zamieszkał sam właściciel, co najmniej od 2002 roku. Jeśli jednak dom zostanie sprzedany, nowy właściciel musi zapaść o zmierzchu - kiedy przeprowadza remont.
Domy, w których izolacja nie byłaby ekonomiczna, są również zwolnione z wymogu izolacji. Aby przedstawić to w sposób zrozumiały z prawnego punktu widzenia, nawet tutaj nie można obejść się bez doradcy energetycznego. Istnieją również ograniczenia dotyczące budynków wpisanych do rejestru - one również muszą być izolowane, ale na przykład wymagane wartości izolacji są inne.
A system grzewczy? Kotły, które zostały zainstalowane do 1985 r., Należy wymienić, nawet bez żadnego innego remontu. Ponownie są wyjątki dotyczące wydajności systemów grzewczych i rodzaju domów. Oprócz konsultantów ds. Energii, Schonsteinfegers są kompetentnymi osobami kontaktowymi w tym temacie. Znają również przepisy dotyczące izolacji rur przewodzących ciepło. Jeśli przechodzą przez zimną piwnicę, wymagana jest izolacja.
Stary system grzewczy © Tinadefortunata, fotolia.com
Założenie, że te modernizacje pociągną za sobą znaczne wydatki, jest w większości uzasadnione. Ale prawdą jest również, że technika grzewcza rozwinęła się tak szybko, że wydatki rekompensują znaczne oszczędności. Wymagana jest również instalacja zaworów termostatycznych do systemów grzewczych, w tym do ogrzewania podłogowego.
Prawa i obowiązki najemcy
Nawiasem mówiąc, najemca, który zajmuje zacofane stanowisko, nie jest wystarczającym powodem, aby uchylić się od zobowiązań modernizacyjnych. Najemcy muszą tolerować te środki, a także spodziewać się wynikających z tego podwyżek czynszów. Jedenaście procent kosztów modernizacji można doliczyć do rocznego czynszu. Właściciel domu musi powiadomić najemców o środkach co najmniej trzy miesiące przed rozpoczęciem prac. Z drugiej strony najemcy może wówczas przysługiwać nadzwyczajne prawo do wypowiedzenia.
Formalności i terminy
Oczywiście w kontaktach z władzami wszystko trzeba udowodnić. W tym celu znajduje się oświadczenie przedsiębiorcy - tym zlecona firma potwierdza, że przestrzegała przepisów EnEV. Deklaracje te należy przechowywać przez pięć lat.
Uwaga formalności i terminy © Zerbor, fotolia.com
Po zakupie domu masz tylko dwa lata na wykonanie przepisanego remontu. To nie wszystko, jeśli najpierw chcesz zbadać i zaplanować, a następnie sfinansować i złożyć zamówienie na czas. Ostatecznie to kominiarz sprawdza przestrzeganie obowiązków remontowych. Naruszenia nie są uważane za drobne - mogą zostać nałożone grzywny w wysokości do 50 000 euro.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent
Kolejny powód: ochrona zabytków
Własność zobowiązuje - dotyczy to zwłaszcza domów wpisanych do rejestru. Budynek jest świadectwem życia poprzednich pokoleń, nie tylko właściciela, ale także opinii publicznej. Dlatego opinia publiczna, działając za pośrednictwem państwa, żąda zachowania tych budynków. Nawiasem mówiąc, rozróżnia się ochronę zespołową, w której ważny jest tylko projekt zewnętrzny budynku, oraz zabytek indywidualny - tu ochroną zabytku interesuje się także wnętrze domu.
Ochrona zabytków © Doc Rabe, stock.adobe.com
O istniejących zobowiązaniach najlepiej jest się dowiedzieć przed zakupem. Ponieważ może to oznaczać znaczne dodatkowe koszty, na przykład przy wymianie okien. Z całą pewnością można liczyć na rady odpowiedzialnych za zabytki władz dzielnicy. Nie tworzą planów ani kalkulacji kosztów, ale tym dokładniej wiedzą, co należy zrobić. Obowiązki remontowe w zakresie ochrony zabytków nie dotyczą podjęcia środków, czy nie, ale raczej sposobu, w jaki organ ds. Zabytków nie decyduje o konieczności wymiany drzwi. Ale po wymianie pomaga określić, jak powinny wyglądać nowe drzwi.
Na terenie przebudowy
Jeśli dom grozi zniszczeniem, organ ochrony zabytków może w razie potrzeby przeprowadzić remont. Jeśli właściciela na to nie stać, musi sprzedać budynek. Podobnie jest z nieruchomościami w rejonie przebudowy. Właściwa gmina może w tym miejscu zażądać remontu. Jednak przypadki te są wykorzystywane bardzo niechętnie i bardzo rzadko; żaden organ nie lubi narażać się na oskarżenia o wywłaszczenie właścicieli domów. Z reguły podejmowane są próby rozwiązania problemu w drodze negocjacji.
Kodeks budowlany zawiera szereg definicji i przepisów. Wady, które uzasadniają wymóg renowacji, istnieją, jeśli „system nie spełnia ogólnych wymagań dotyczących zdrowego życia i warunków pracy”. Jednakże można również stwierdzić znaczące uszkodzenie ulicy lub krajobrazu miejskiego. Gmina jest również zobowiązana do zwrotu określonych kosztów.
