Eksperci budowlani - ważne od samego początku

Rzadko kiedy dom buduje się bez wad - przyznają to nawet deweloperzy, jeśli nie tak chętnie. Jako profesjonaliści wciąż mają najmniej problemów z tym zjawiskiem. Jednak prywatni budowniczowie domów, którzy nie znają się na rzeczy, często zauważają dopiero po przekazaniu kluczy, że coś jest nie tak - lub nawet później. Po zapłaceniu w całości ceny zakupu trudno jest wymusić ulepszenia. Dlatego zatrudnienie eksperta budowlanego od samego początku jest dobrą radą. Oczywiście ich wsparcie przydaje się również w przypadku wykrycia usterek po dłuższym czasie.

Przed rozpoczęciem modernizacji - koordynacja i spojrzenie na plany © Bauherren-Schutzbund eV

Żadnego kupowania domu bez ekspertów - zwłaszcza w przypadku starych budynków

Powinieneś ubezpieczyć się od ich usług, jeśli chcesz kupić używaną nieruchomość. Przeciętny nabywca domu nie jest po prostu ekspertem i niekoniecznie musi dostrzec wady. Dobry rzeczoznawca może też dać wyobrażenie o kosztach związanych z koniecznymi czynnościami remontowymi - a ta informacja jest niezwykle ważna przy negocjacjach cenowych przy zakupie. Wreszcie rzeczoznawca budowlany może również wyrazić uzasadnioną opinię, czy cena zakupu jest odpowiednia. Wizyta u rzeczoznawcy budowlanego zdecydowanie powinna odbyć się przed wizytą u notariusza przy zakupie domu. Jeżeli sprzedającemu jest to trudne, należy zachować jak największą nieufność.

Czym zajmuje się rzeczoznawca budowlany

Podczas oględzin rzeczoznawca budowlany przygląda się domowi od góry do dołu. Wilgoć w piwnicy i szczelność dachu to dwa ważne, ale bynajmniej nie wszystkie punkty. Na największą uwagę zasługuje technologia budowlana, także dlatego, że może skrywać dużą potrzebę inwestycji. Specjalista budowlany może również udzielić informacji o stanie energetycznym domu. I wie, jak ocenić życzenia przyszłego właściciela domu - jeśli dodatkowe okno jest absolutnie konieczne w salonie, ale nie jest to możliwe ze względów statycznych lub budowlanych, to powinno być lepiej wyjaśnione przed wizytą u notariusza.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Nowe budynki również mają wady

W przypadku nowego budynku ważne jest doradztwo eksperta na wczesnym etapie projektu budowlanego. Najlepiej jest uzyskać wsparcie przy podpisywaniu umowy na budowę. Tylko wtedy, gdy zgodzisz się dokładnie, czego chcesz, wszystkie życzenia zostaną w końcu spełnione. Doradztwo w zakresie zawierania i planowania umów to dopiero początek. Ważne jest, aby rzeczoznawca budowlany upewnił się, że budowniczy otrzyma to, co zamówił i za co musi zapłacić. Wymaga to spotkań na budowie, a ważna jest dobra dokumentacja słowna i obrazkowa.

Inspektor budowlany również ponownie bierze udział w inspekcji budowlanej. Uczestniczy w sporządzaniu pisemnego protokołu odbioru, w którym również dokumentuje się wady oraz kontroluje ich usuwanie i dotrzymywanie ustalonych terminów.

Dobrzy eksperci są rzadkością

Jak znaleźć rzeczoznawcę budowlanego? Oczywiście książki telefoniczne są ich pełne, Google też zna ich mnóstwo. Istnieją również duzi dostawcy, na przykład stowarzyszenia takie jak Bauherrn-Schutzbund i Stowarzyszenie Prywatnych Budowniczych. Można również zajrzeć na strony internetowe izb przemysłowo-handlowych, które prowadzą ogólnopolskie listy ekspertów. Centra konsumenckie oferują również porady budowlane, a także organizacje komercyjne, takie jak TÜV i Dekra. Możesz uzyskać dobre rady z różnych stron.

Najlepszą rzeczą do zrobienia jest skontaktowanie się z nami, zapytanie o możliwości i koszty oraz wybranie tego, z którym chemia wydaje się najbardziej prawdopodobna. Zawsze trzeba mieć trochę szczęścia. Należy powstrzymać się od ekspertów, których można przypisać do dowolnej grupy interesu. Jeśli korzystasz z jednego z wymienionych klubów lub firm, powinieneś mieć pewność, że zawsze masz do czynienia z tym samym specjalistą i nie zostaniesz przeniesiony z jednego do drugiego. W przypadku „samotnych wojowników” należy spróbować dowiedzieć się, czy mają już pewne doświadczenie.

Istotne jest, aby eksperci budowlani byli publicznie wyznaczani i zaprzysiężeni. Ponieważ samo oznaczenie rzeczoznawcy budowlanego nie jest chronione prawem. Może jednak wystąpić problem praktyczny - w Niemczech nie ma wystarczającej liczby publicznie powołanych i zaprzysiężonych ekspertów budowlanych. Często umówienie się na wizytę zajmuje dużo czasu - a tak naprawdę nie masz czasu na zakup domu lub na naprawę powstałych szkód. Tylko w mgnieniu oka i tylko na razie możesz wrócić do innego inżyniera lub architekta. Im większe wydaje się uszkodzenie, tym ważniejsze jest oczekiwanie na odpowiedniego specjalistę.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Opłaty to dobrze wydane pieniądze

Jeśli weźmiesz pod uwagę, że wady faktycznie występują w każdym projekcie budowlanym, to koszt eksperta budowlanego jest opłacalny. Początkowo zawierana jest umowa na jego pracę, w tym umowa o wynagrodzenie. Często uzgadniane są ryczałty, na dom jednorodzinny trzeba liczyć się z kwotą około 2000 euro. W przypadku rozliczania godzinowego obowiązują stawki godzinowe od 60 do 130 euro. Powinieneś też porozmawiać o tym otwarcie przy pierwszym kontakcie. Bez konkretnej umowy zostanie naliczona „normalna opłata”, a wyobrażenia o tym, co to jest, mogą być różne.

Na koniec uwaga dla wszystkich, którzy chcą spróbować wyegzekwować coś więcej, niż byłoby to właściwe: Jeśli klient sporządza specyfikacje, które idą w kierunku opinii grzecznościowej, biegły musi odrzucić zamówienie. Rzeczoznawcy nie wolno również ukrywać niekorzystnych faktów. Jeśli ekspert sugeruje elastyczność w tej kwestii, prawdopodobnie nie masz do czynienia z poważnym ekspertem.