Renowacja dachu w starych budynkach: to ważne

Stare budynki są urokliwe, mają historię i charakter. Ale: Niezależnie od tego, czy mieszkasz w starym budynku przez wiele lat, czy może od pokoleń, czy właśnie kupiłeś stary budynek, raczej prędzej niż później staniesz przed wyzwaniem - remontem domu. Szczególnie dotyczy to renowacji dachu. Z jednej strony pokrycia dachowe, w zależności od użytego materiału, należy odnawiać po 20 do 80 latach.

Dachy w starych budynkach są zwykle słabo izolowane lub wcale. Dlatego podczas renowacji dachu starego budynku należy zastosować skuteczną izolację © khorixas, stock.adobe.com

Z drugiej strony, stare budynki mają zwykle słabą izolację lub nawet jej brak. Po remoncie dachu można jeszcze lepiej podziwiać urok starego budynku. Ponieważ: Klimat w mieszkaniu poprawia się, a koszty ogrzewania spadają. Jest jednak kilka pytań i pułapek, które należy wziąć pod uwagę podczas renowacji dachu starego budynku. W tym artykule dowiesz się, co to jest i jak możesz je rozwiązać.

Renowacja dachu w starych budynkach: obserwować EnEV

Stare budynki, które nie zostały gruntownie odnowione w ostatnich latach, często mają jedną wadę: są niedostatecznie lub wcale nie są izolowane. Dzieje się tak z wielu powodów: z jednej strony, koszty energii były nadal bardzo niskie w momencie budowy nieruchomości. Koszty energii nie stanowiły dużego obciążenia finansowego dla właścicieli, a świadomość klimatyczna i środowiskowa była również bardzo mało rozpowszechniona w czasie, gdy powstawało wiele starych budynków. Jakość nowoczesnych materiałów izolacyjnych znacznie się poprawiła w ciągu ostatnich kilku dekad.

Piękne mieszkanie pod dachem: W ramach remontu dachu w starym budynku strych można przekształcić w nową przestrzeń życiową © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Wraz z wprowadzeniem rozporządzenia o oszczędzaniu energii, w skrócie EnEV, właściciele nieruchomości są również zobowiązani do oszczędzania energii pod pewnymi warunkami. Obejmuje to na przykład, że właściciele domów, którzy mieszkali w ich nieruchomości przed 2002 r., Muszą przestrzegać pewnych minimalnych norm izolacji podczas renowacji swoich dachów. Jeśli klient nie zastosuje się do wymagań EnEV, istnieje ryzyko surowych kar.

Wskazówka: znajdź najtańsze firmy zajmujące się dachami, porównaj oferty i zaoszczędź.

Pokrycie dachu, izolacja lub całkowita renowacja

Termin renowacja dachu to termin ogólny określający wiele różnych rodzajów prac na dachu. Obejmujący:

Wymiana pokrycia dachowego
Wymiana / nowa instalacja izolacji
Odnowienie konstrukcji dachu
Odnowienie odwodnienia dachu

To, które środki są konieczne, zależy od indywidualnego przypadku: Przed rozpoczęciem pracy należy zasięgnąć porady doradcy energetycznego lub - w przypadku większych prac budowlanych - architekta. Mogą ocenić, jakie środki są potrzebne teraz lub w najbliższej przyszłości. Często bardziej opłacalne jest połączenie pracy w pakiet zamiast wykonywania jej w kilku etapach.

Ważne: jeśli planujesz remont dachu, warto rozważyć przekształcenie strychu w przestrzeń mieszkalną. Z drugiej strony, pokrycie dachu należy zawsze sprawdzić przed wykonaniem wewnętrznej zabudowy poddasza. Ponieważ przedłużenie dachu to optymalny czas na odnowienie pokrycia dachowego.

Podstawowa kwestia przy renowacji starych budynków: izolacja dachu

Izolacja łącznie z folią paroizolacyjną © Bauherren-Schutzbund eV

Z wyjątkiem bardzo starych budynków, w których konieczna jest również wymiana konstrukcji dachu, renowacja dachu starych budynków obejmuje przede wszystkim dwa zagadnienia: nowe pokrycie dachowe i izolację, która przynajmniej spełnia wymagania EnEV. W zależności od tego, czy wymagane jest nowe pokrycie dachowe, stosuje się różne metody izolacji:

Izolacja poddasza
To najprostszy rodzaj izolacji: panele izolacyjne układa się na suficie najwyższej kondygnacji (podłoga na poddaszu). Efekt izolacyjny jest świetny, ale koszty są niskie. Jednak strych nie może być wtedy używany jako przestrzeń mieszkalna. Ponieważ sam strych nie jest ocieplony, tylko podłoga poniżej.
Izolacja nadkrokwiowa
Jest to najskuteczniejsza forma izolacji dachu: materiał izolacyjny nakłada się powyżej krokwi i poniżej pokrycia dachowego. Dlatego konieczne jest całkowite pokrycie dachu. Z reguły metoda ta jest zatem stosowana tylko wtedy, gdy dach również wymaga ponownego pokrycia.
Między izolacją krokwi
Jeśli pokrycie dachu jest nadal nienaruszone, materiał izolacyjny można ułożyć między krokwiami. Wyzwanie polega na tym, że elementy izolacyjne są umieszczane między krokwiami pionowymi bez pęknięć. Ponieważ pęknięcia te stanowią mostki termiczne, przez które uchodzi ciepłe powietrze. Jeszcze poważniejsze jest jednak to, że może tu osadzać się woda, która może uszkodzić samą konstrukcję dachu.
Połączenie izolacji między krokwiami i pod krokwiami
Aby upewnić się, że nie ma mostków termicznych, izolację międzykrokwiową można uzupełnić izolacją podkrokwiową. W przypadku izolacji podkrokwiowej płyty izolacyjne układane są jako druga warstwa. Wadą tej metody jest zmniejszenie dostępnej przestrzeni pod dachem. Jeśli strych ma zostać przekształcony w przestrzeń mieszkalną, może to być niekorzystne.

Izolacja poddasza: która izolacja jest właściwa? © Silke Brehm

Czynniki powodujące koszty: nowa konstrukcja dachu

Istnieje kilka powodów, dla których konstrukcja dachu jest odnawiana podczas renowacji starego budynku:

Wiek więźby dachowej : dotyczy to głównie budynków historycznych, w których belki dachowe zgniły na przestrzeni lat. Często można to zobaczyć z zewnątrz: dachy częściowo „opadają” prawidłowo.
Uszkodzenie konstrukcji dachu : Konstrukcja dachu może zostać uszkodzona przez silne burze w taki sposób, że należy ją wymienić. Częściej jednak więźba dachowa cierpi, gdy występują przecieki w dachu. Jeśli wilgoć wniknie przez długi czas, drewno może ucierpieć, a jego nośność nie jest już gwarantowana.
Przebudowa strychu : Renowacja dachu jest często wykorzystywana do przebudowy lub rozbudowy strychu. Następnie, na przykład, pustka podpodłogowa zostaje zastąpiona przez pełnopiętrowy dach. W takim przypadku ważne jest, aby wziąć pod uwagę prawo budowlane i aspekty konstrukcyjne.

Wykonanie konstrukcji dachu to jedno z najbardziej skomplikowanych zadań przy budowie domu. Wymiana konstrukcji dachu jest odpowiednio złożona, co pociąga za sobą odpowiednie koszty.

W ramach remontu dachu starego budynku należy zabezpieczyć istniejącą konstrukcję. Obejmuje to również odpowiednią ochronę przed warunkami atmosferycznymi podczas prac dekarskich. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Pokrycie dachu: wybór materiału z wyczuciem proporcji

Pokrycie dachowe to część dachu najbardziej narażona na działanie czynników atmosferycznych. Ich żywotność jest więc stosunkowo krótka w stosunku do konstrukcji dachu. W zależności od doboru materiału i warunków atmosferycznych, nowy dach spłacany jest co 20 do 80 lat. Dlatego przy wyborze pokrycia dachowego należy zwrócić uwagę nie tylko na koszty nabycia.

Pokrycie dachu © roboriginal, fotolia.com

Ze względu na różną żywotność, rzekomo niedrogie pokrycia dachowe mogą być na dłuższą metę bardziej kosztowną opcją. Ponadto pokrycie dachu musi pasować do ogólnego wyglądu domu. W niektórych przypadkach należy nawet przestrzegać przepisów budowlanych, więc nie wszystkie materiały mogą być użyte do pokrycia dachowego.

Przegląd kosztów renowacji dachu

Koszt renowacji dachu zależy od wielu różnych czynników. Poniższy przegląd może dać tylko pierwszą wskazówkę. Przed remontem dachu absolutnie wskazane jest, aby uzyskać kilka kosztorysów od różnych dostawców i dokładnie porównać je pod względem ceny i jakości.

Pokrycie dachu (koszty materiałów): od 3 do 100 euro za metr kwadratowy
Izolacja : od 20 do 150 euro za metr kwadratowy
Konstrukcja dachu : 50 - 80 euro za metr kwadratowy (przy skomplikowanych kształtach również znacznie wyższe)
Koszty robocizny na: pokrycie dachu, demontaż konstrukcji dachu
Pokrycie dachu (ochrona przed warunkami atmosferycznymi) podczas pracy: 1000 euro za standardowy dach
Odwodnienie dachu : 1000 - 2000 euro ze standardowym dachem
Montaż nowych okien : 300-500 euro za sztukę (dla standardowych okien )

Info: Finansowanie remontu dachu

Renowacja dachu może znacznie obniżyć bieżące koszty energii. Ponadto renowacja dachu może wygenerować dodatkową przestrzeń życiową, którą można wynająć. Istnieją również różne opcje finansowania renowacji dachu:

Programy finansowania KfW (Reconstruction Loan Corporation)
Programy regionalne: doradca ds. Energii może udzielić tutaj informacji

Informacje: Renowacja dachów w starych budynkach: Uważaj na szkodliwe substancje

Niezależnie od tego, czy chodzi o izolację, czy na pokrycie dachowe: szkodliwe dla zdrowia materiały budowlane były często stosowane w młodszych starych budynkach od lat 50. do 70. Obejmujący:

Panele Eternit na pokrycia dachowe
Eternit jako materiał izolacyjny

Te i inne materiały budowlane są rakotwórcze. Dlatego podczas demontażu obowiązują specjalne przepisy bezpieczeństwa. Eksperci mogą ocenić, czy istniejące materiały budowlane są niebezpieczne dla zdrowia.

W skrócie

Podczas renowacji dachu w starym budynku główny nacisk kładzie się zazwyczaj na wprowadzenie nowoczesnej izolacji zgodnej z EnEV. Właściciele budynków mają różne opcje izolacji: