Samodzielna renowacja wynajmowanego mieszkania - to dozwolone

Mieszkanie mogłoby być takie piękne. Jest w idealnej lokalizacji, jest idealnie skrojony, a także spełnia inne ważne kryteria, takie jak balkon i parking podziemny. Niestety stan mieszkania pozostawia wiele do życzenia. Ponieważ płytki łazienkowe i wykładziny podłogowe są brzydko stare = "" i - jak niektóre inne - wymagają pilnej wymiany.

Należy przestrzegać prawa najmu © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Ale jeśli teraz z entuzjazmem ponownie ułożysz łazienkę, bez wcześniejszego uzyskania zgody właściciela, ryzykujesz ostrzeżenie. Zwykle obejmuje to żądanie przywrócenia pierwotnego stanu. Jeśli najemca to zignoruje, umowa najmu może zostać nawet zakończona. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć, co można, a czego nie można samodzielnie wyremontować w wynajmowanym mieszkaniu.

Bez zezwoleń: drobne prace remontowe

Drobne remonty, takie jak malowanie pomieszczeń, nazywane są również naprawami kosmetycznymi. W rzeczywistości wielu najemców błędnie zakłada, że po wyprowadzce muszą wykonać tę pracę. Ale w rzeczywistości jest to odpowiedzialność wynajmującego, nawet jeśli może on częściowo przenieść ten obowiązek na najemcę.

Wynajmujący powinien być jednak tym bardziej wdzięczny, jeśli najemca przy wprowadzaniu się dobrowolnie podejmie się napraw kosmetycznych. Jednak ważne jest, aby najemca tak naprawdę przeprowadzał tylko zwykłe naprawy kosmetyczne - i pod żadnym pozorem nie przeprowadzał większych remontów, których nie uzgodnił z właścicielem z wyprzedzeniem.

Malowanie ściany jest traktowane jako naprawa kosmetyczna © Heiko Küverling, stock.adobe.com

Ale co dokładnie oznacza naprawa kosmetyczna?

Według Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców naprawy kosmetyczne obejmują wszystkie normalne oznaki zużycia, które można naprawić za pomocą tapety, farby i tynku.

Tapetowanie to naprawa piękna © yunal1, fotolia.com

Przykłady napraw kosmetycznych:

Tapetowanie, malowanie lub wapnowanie ścian i sufitów
Malowanie lub szklenie drzwi wewnętrznych i okien od wewnątrz
Uszczelnianie gwoździ, kołków i wywierconych otworów masą szpachlową
Wypełnianie małych pęknięć w murze, drewnie lub tynku

Wiele remontów wymaga zgody wynajmującego Wskazówka: znajdź najtańszych malarzy i tynkarzy, porównaj oferty i zaoszczędź.

Ingerować w strukturę budynku: tylko za zgodą

Powszechnie wiadomo, że ingerencje w strukturę budynku dokonywane przez najemcę muszą być wcześniej zatwierdzone przez właściciela. Często nie jest do końca jasne, co dokładnie liczy się jako ingerencja w strukturę budynku. Nie jest trudno znaleźć stosunkowo ogólną definicję:

Ważne: ingerencje w strukturę budynku to zmiany strukturalne, których nie można po prostu odwrócić. W konsekwencji dotyczy to wszystkich nieodwracalnych, tj. Nieodwracalnych lub odwracalnych interwencji tylko przy dużym wysiłku.

W związku z tym interwencje, takie jak usuwanie starych płytek w celu zainstalowania nowych, można w konsekwencji uznać za uszkodzenie struktury budynku. I to nawet jeśli najemca jest przekonany, że jest to środek, który podniesie wartość nieruchomości.

Usuwanie starych płytek nie jest traktowane jako naprawa kosmetyczna © matteozin, fotolia.com

Dobry przykład w odniesieniu do określenia, co stanowi zmiany konstrukcyjne wymagające aprobaty, a co nie: Wymiana luźno położonej wykładziny nie stanowi ingerencji w tkaninę budynku, wygląda inaczej, jeśli wykładzina jest mocno przyklejona do ślepej podłogi. Usunięcie dywanu wymaga zgody wynajmującego.

Najemca nie może po prostu usunąć każdego dywanu

Nawet gwóźdź wbity w ścianę nie ingeruje w konstrukcję budynku, z jednej strony można go łatwo wyjąć, a otwór w murze szybko zamknąć. Z drugiej strony taki środek jest częścią normalnego użytku mieszkalnego. W końcu każdy powinien móc powiesić półkę lub zdjęcie.

Wniosek: Tylko te środki, które można szybko i łatwo odwrócić w celu przywrócenia mieszkania do pierwotnego stanu, są wolne od zgody.

Jasno pomalować wynajmowane mieszkanie?

Po pierwsze: ściany, sufity, a także drzwi, a także okna i grzejniki w mieszkaniach na wynajem można pomalować dokładnie tak, jak lubi najemca. A jeśli woli jasne, neonowe kolory, może ich również użyć. Ważne jest tylko, aby przy wyprowadzaniu rzucające się w oczy kolory zostały zastąpione kolorami neutralnymi. Interesujące: wynajmujący nie ma prawa zlecać malowania mieszkania na biało.

Co możesz zrobić jako najemca podczas remontu

Wynajmujący musi zaakceptować neutralne kolory, takie jak jasny beż i jasnoszary. Z drugiej strony jest to trudniejsze przy subtelnych odcieniach, takich jak liliowy. Ponieważ nie są one na tyle neutralne, aby trafiły w gusta wszystkich potencjalnych najemców. Dlatego wynajmujący nie musi akceptować takich kolorów.

Jeżeli w okresie wynajmu posiadasz pomalowanie ścian i sufitów na mocny kolor, to przy wyprowadzaniu zadbaj o to, aby zamalować je farbami ściennymi o klasie krycia 1. Ma to najlepsze krycie i może niezawodnie pokryć nawet najciemniejsze kolory.

Samodzielna renowacja wynajmowanego mieszkania - pomocne wskazówki

Rozważenie samodzielnej renowacji wynajmowanego mieszkania zwykle rodzi wiele pytań. Oto kilka pomocnych wskazówek, które mogą dostarczyć cennych odpowiedzi:

Nie tyle napiwek z góry, ale raczej zalecenie, ale ważna informacja: każdy, kto ogólnie omawia z wynajmującym każdą kwestię, jest zawsze po bezpiecznej stronie. Ponadto rzetelne zapytania mogą pomóc wzmocnić dobre relacje najemca-właściciel. Ważne: Najemca powinien otrzymać pisemne zezwolenie - nawet jeśli jest to tylko krótka zgoda od właściciela za pośrednictwem poczty elektronicznej.
Jeśli nie chcesz pytać wynajmującego o drobne ingerencje w konstrukcję budynku, takie jak wiercenie otworów: Za pomocą odpowiedniego kleju montażowego lub kleju dwuskładnikowego, lustra itp. Można przymocować odporne na uderzenia - całkowicie bez zgody.
Czego wielu nie wie: na ogół wolno wciągać płytę gipsowo-kartonową! Jeśli więc chcesz dzielić pokój lub zainstalować garderobę, możesz to zrobić za pomocą metalowych stojaków i płyt gipsowo-kartonowych. Tylko upewnij się, że płyta gipsowo-kartonowa nie powoduje problemów z wentylacją. Ponieważ może to doprowadzić do uszkodzenia mieszkania przez wilgoć, a tym samym oczywiście do problemów z wynajmującym.
Jeśli w ogóle nie podoba Ci się stara lub zużyta podłoga, ale właściciel nie chce jej wymienić: z laminatem na zatrzask (i parkietem na zatrzask) można położyć nową podłogę w mgnieniu oka i bez zgody. Ponieważ taka wykładzina podłogowa nie jest połączona z warstwą bazową, deski można usunąć szybko i bez pozostawiania śladów podczas wyprowadzania.
Właściciel odmawia wymiany starych drzwi do pokoju? Stare drzwi można wizualnie ulepszyć dzięki nowym klamkom. Podczas wyciągania nowe uchwyty można również łatwo zdemontować, a stare szybko założyć ponownie.
Kiedy najemca się wyprowadza, wynajmujący często twierdzą, że jakiś środek konstrukcyjny został przeprowadzony bez pozwolenia lub że powstała szkoda, za którą odpowiada poprzednik najemcy. Właściciel zwykle liczy na wypłatę odszkodowania. Każdy, kto nalega na protokół przekazania wraz z dokumentacją fotograficzną podczas rysowania, uniknie takich niepotrzebnych problemów.