Słowo kluczowe fotografia nieruchomości: Jeśli chcesz sprzedać swój dom lub mieszkanie, powinieneś upewnić się, że jest on pokazany z najlepszą korzyścią na portalach nieruchomościowych. I tu obowiązuje: Dobry obraz jest wart tysiąca słów! Podpowiadamy, jak zrobić wysokiej jakości zdjęcia i zaprezentować nieruchomość tak profesjonalnie, aby w mgnieniu oka została sprzedana.
Profesjonalna fotografia nieruchomości to najlepszy warunek przekonania nabywców nieruchomości mieszkalnych. Ponieważ w mniej niż 20 sekund decydują, czy uznają mieszkanie lub dom za atrakcyjne, czy nie. Fotografia nieruchomości powinna dostarczać informacji o układzie pomieszczeń i realistycznie oddawać wymiary nieruchomości. Jednak fotografowie nieruchomości są dość kosztowni i trudni do zapłacenia za pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pokażemy Ci krok po kroku, jak możesz zostać profesjonalnym fotografem nieruchomości i uchwycić własny dom na wysokiej jakości zdjęciach.
Fotografia nieruchomości: wskazówki dotyczące przygotowania
Porządek: mniej znaczy więcej
Zanim zaczniesz fotografować nieruchomości, musisz najpierw posprzątać! Dokładnie wyczyść swoje mieszkanie, usuń wszelkie zabrudzenia. Jeśli masz ogród, również zadbaj o jego kształt. Oznacza to: ustaw harmonijnie meble ogrodowe na werandzie, przenieś kosze na śmieci i rowery do garażu lub szopy, usuń gazety i obrusy, usuń poduszki i koce z sofy, zwiń dywan i usuń wszystkie zdjęcia ze ściany.
Wskazówka do czytania: Tutaj dowiesz się, jak w kilku prostych krokach możesz umieścić swoją nieruchomość w odpowiednim świetle dzięki home stagingowi.
Jeśli chodzi o fotografowanie nieruchomości, powinieneś ograniczyć się do tego, co najważniejsze. Jeśli to możliwe, najlepiej schować wiele przedmiotów dekoracyjnych, które mogłyby rozpraszać potencjalnych kupujących.
Dobry aparat
W międzyczasie technologia rozwinęła się tak daleko, że nie potrzebujesz już najdroższej i najmocniejszej lustrzanki na rynku, aby móc prawidłowo fotografować obiekty nieruchomości. Jeśli warunki oświetleniowe są dobre, wystarczy siedem do dwunastu megapikseli. Przetwornik obrazu aparatu jest właściwie ważniejszy niż liczba megapikseli. Obowiązuje tu następująca praktyczna zasada: im większy przetwornik obrazu, tym lepsze rozróżnienie między jasnymi i ciemnymi obszarami - i tym lepiej można uniknąć szumu obrazu. Warto wiedzieć: niezbędne czujniki można teraz znaleźć również w bezlusterkowych aparatach systemowych i wysokiej jakości aparatach kompaktowych.
Profesjonalni fotografowie nieruchomości zwykle używają lustrzanki z jasnym obiektywem szerokokątnym lub obiektywu o słabej ogniskowej. Szerokokątny obiektyw sprawia, że pomieszczenia wydają się bardziej przestronne. Jeśli chcesz uchwycić swój obiekt telefonem komórkowym, możesz również zaopatrzyć się w przystawkę szerokokątną do urządzeń mobilnych. Ale bądź ostrożny: jeśli są używane nieprawidłowo, obiektywy szerokokątne mogą zniekształcać mieszkanie lub tworzyć zbyt dużą szerokość.
Jak fotografujesz wnętrza?
Właściwe oświetlenie
Odpowiednie oświetlenie to alfa i omega wysokiej jakości fotografii nieruchomości. Sytuacja pogodowa odgrywa tutaj ważną rolę. Nasza rada: poczekaj na słoneczny dzień! Jednak czyste, czyste, błękitne niebo nie jest idealne. Lepsze jest błękitne niebo z lekkimi lub pochmurnymi chmurami. Dzięki temu na zdjęciu powstaje piękne, miękkie i przyjemnie rozproszone światło, a nawet cienie stają się ciekawsze. Natomiast ciemne chmury tworzą negatywny nastrój na zdjęciu i dlatego należy ich unikać.
Czas ma również kluczowe znaczenie dla fotografii nieruchomości. Przyjemne poranne lub wieczorne światło robi wrażenie. Jednak w porze obiadowej światło jest twarde i lśniące - biała fasada przyćmiewa wszystko inne. Nigdy też nie rób zdjęć twarzą do słońca, zawsze mając słońce za sobą. Aby uniknąć podświetlenia przez okno, ręcznie popraw w aparacie przysłonę lub dwie ciemniejsze. Spróbuj też zrobić nocne ujęcie z oknami oświetlonymi od wewnątrz. Zdjęcia będą wyglądać imponująco!
Szczególnie efektownie prezentują się zdjęcia nieruchomości o zmierzchu. Upewnij się, że włączyłeś wiele świateł w domu.
W przypadku zdjęć w pomieszczeniach generalnie należy unikać używania lampy błyskowej. Światło byłoby zbyt zimne i nienaturalne. Lampy błyskowe nadają się do ujęć z bliska, a nie do rozległych ujęć przestrzennych. Często przednia część zdjęcia jest prześwietlona, a tylna część jest zbyt ciemna. Jeśli aparat na to pozwala, należy ustawić tryb ISO na „Auto” i użyć trybu „P”. Każdy, kto używa telefonu komórkowego do fotografowania nieruchomości, ustawia tryb HDR. Wykonuje kilka prześwietlonych i niedoświetlonych zdjęć, które na końcu są automatycznie łączone i dają doskonały efekt.
Zawsze unikaj prześwietlenia! W rezultacie jasne fragmenty obrazu znikają i nie można ich już wytworzyć nawet po obróbce końcowej.
Odpowiedni format
Jeśli chodzi o fotografowanie nieruchomości, ogranicz się do fotografii krajobrazu. Idealnie nadaje się do rejestrowania szerokości pomieszczenia i wszystkich ważnych informacji. Pozytywny efekt uboczny: jeśli wszystkie obrazy są w formacie poziomym, format przeglądania galerii pozostaje taki sam dla zainteresowanych na komputerze PC lub telefonie komórkowym.
Dodatkowa wskazówka: pokazuj tylko zdjęcia, które są namacalne przestrzennie. Klienci chcą na przykład mieć możliwość sprawdzenia, gdzie w pomieszczeniu znajduje się piec.
Rozmycie jest niemożliwe
Jeśli chcesz uzyskać ostre jak brzytwa zdjęcia w pomieszczeniach, oprócz statywu powinieneś użyć zdalnego wyzwalacza. Warunki oświetleniowe w pomieszczeniach są często skromne, przez co kamera musi na długo naświetlać. Aby zapewnić, że wyniki nie są zamazane, aparat musi się uruchamiać bez dotykania. Jeśli nie masz pod ręką statywu, możesz alternatywnie ustawić aparat na stabilnej powierzchni, na przykład na krawędzi stołu. Niezależnie od tego, czy jest to samowyzwalacz, zdalne wyzwalanie kablowe, wyzwalanie kablowe lub wyzwalanie na podczerwień / radio: Za pomocą zdalnego wyzwalacza znacznie poprawisz jakość obrazu i unikniesz rozmazanych zdjęć.
Powszechny błąd: zapadanie się ścian
Jeśli nie ustawisz aparatu całkowicie w poziomie, otrzymasz zdjęcia, na których pionowe linie odchylają się na zewnątrz lub do wewnątrz. Ostatecznie nawet najmniejsze przechylenie urządzenia zniekształca optycznie pomieszczenie. Nasza wskazówka: Zawsze umieszczaj co najmniej dwie ściany w obszarze obrazu, aby uzyskać profesjonalny wygląd pomieszczenia. Najlepszym sposobem na to jest ustawienie się w rogu pokoju i robienie zdjęć, że tak powiem, po przekątnej.
W przypadku fotografii nieruchomości obowiązuje następująca zasada: wszystkie krawędzie muszą być wyrównane w pionie! W przeciwnym razie do obrazu wkradają się nieestetyczne zniekształcenia.
Skoncentruj się na podstawach
Pamiętaj: potencjalnych nabywców interesują główne cechy Twojego mieszkania lub domu, a nie Twoje rzeczy osobiste. Artykuły dekoracyjne muszą ustąpić miejsca fotografii nieruchomości. Ponadto wiele małych przedmiotów, takich jak czasopisma, świece lub odzież, powoduje chaos i niepokój na zdjęciu. W szczególności łazienka powinna zostać dokładnie uporządkowana - na zdjęciach nie ma środków pielęgnacyjnych ani środków czystości.
Dodatkowa wskazówka: fotografia nieruchomości z ludźmi
Zdjęcia stają się jeszcze bardziej wyraziste, gdy członkowie rodziny wyglądają przez okna lub opierają się o ramę przed otwartymi drzwiami. Jak wynika z badań, fotografowanie nieruchomości z ludźmi pozytywnie wpływa na widza, dzięki czemu potencjalni klienci częściej stają się klientami.
Zdjęcia nieruchomości są bardziej atrakcyjne dla klientów, gdy ludzie wchodzą ze sobą w interakcję w lokalu.
Zdjęcia zewnętrzne: rób zdjęcia domu
Zdjęcie plenerowe jest zwykle pierwszym obrazem, który potencjalni klienci widzą w reklamie. Oznacza to, że od razu przyciąga wzrok i powinien wzbudzać ciekawość! Daj sobie więc dużo czasu na tę część fotografii nieruchomości.
Teraz, gdy masz już na zdjęciu przedmioty osobiste, wybierz najkorzystniejszą stronę domu. Następnie wybierz miejsce, w którym Your-Best-Home.net jest tak wolne na zdjęciu, jak to tylko możliwe, tj. Bez sąsiednich domów, zaparkowanych samochodów itp. W ten sposób nieruchomość wygląda na większą. Z drugiej strony optyczne elementy przyciągające wzrok, takie jak basen czy atrakcyjny duży taras, zapewniają głębię przestrzenną obrazu. Na zdjęciu może być również ładnie zagospodarowany ogród lub ciekawe otoczenie, aby zainspirować więcej gości do odwiedzenia nieruchomości lub jej lokalizacji.
Zdjęcie plenerowe to jeden z najważniejszych punktów w fotografii nieruchomości: ważne jest, aby uchwycić najpiękniejszy widok domu.
Po znalezieniu optymalnego kąta widzenia wybierz miejsce jak najdalej od domu, aby zrobić zdjęcie - szeroki kąt nie nadaje się do zdjęć na zewnątrz. Lepiej idź do najdalszego zakątka ogrodu, a następnie powiększ Your-Best-Home.net. Dzięki temu zdjęcie jest bardziej realistyczne, kontury i linie domu nie wydają się zniekształcone na zdjęciu.
Zamknięte okna wyglądają jak ciemne dziury w elewacji. Nasza rada: odchyl okna, aby ożywić okolicę. Często piękne i ciekawe efekty dają odbicia na niebie w uchylnych szybach.
Wskazówki dotyczące edycji obrazu
Nawet profesjonaliści polegają na późniejszej obróbce obrazu w fotografii nieruchomości i wykańczają swoje zdjęcia na komputerze lub telefonie komórkowym. Postępuj zgodnie z tym przykładem i rozjaśnij trochę niebo lub nadaj tam kolorom obrazu większą moc. Można również dopracować kontrast na ekranie i wyretuszować drobne defekty. Oprócz pełnego programu Adobe Photoshop istnieje również kilka bezpłatnych programów do edycji obrazów dostępnych do pobrania w Internecie. „Gimp” (do pobrania z Chip.de) jest zalecany jako oprogramowanie bezpłatne. Następujące aplikacje na telefony komórkowe są bardzo popularne wśród użytkowników: „Snapseed” (GooglePlay lub App Store), bezpłatne narzędzie fotograficzne, które umożliwia precyzyjną regulację jasności, kontrastu i koloru oraz „VSCO” (Google Play lub App Store).Ten ostatni zachwyca wieloma klasycznymi filtrami i niezliczonymi opcjami edycji.
Dodatkowa wskazówka na koniec: możesz również zaoferować wideo z inspekcji domu online - można to łatwo nagrać samodzielnie za pomocą nowoczesnych smartfonów i zwiększa zainteresowanie Twoją nieruchomością.