Własny użytek jest najczęstszym powodem powiadomienia najemców. Właściciel musi dokładnie określić, dla kogo potrzebuje mieszkania iz jakich powodów. Kiedy wynajmujący może ubiegać się o własny użytek? Jakie są powody? Kiedy najemca może wnieść sprzeciw? Wyjaśniamy zasady.
Osobiste potrzeby wynajmującego muszą być uzasadnione
Potomstwo szuka własnego dachu nad głową, babcia chce być blisko rodziny. Jeśli w takich przypadkach wynajmujący sam potrzebuje swojego mieszkania, może powiadomić najemców. Jednak potrzeby osobiste muszą być dobrze uzasadnione.
rodzina
Skuteczne zakończenie określa, która osoba się wprowadzi. Może to być wynajmujący lub bliscy krewni. Liczne sądy orzekły na korzyść dzieci, rodziców, wnuków i małżonków, rodzeństwa, pasierbów czy dzieci przybranych. Jeśli pojawią się szczególne okoliczności, krąg rozszerza się, aby objąć dalszych krewnych. Wtedy na przykład liczy się również szwagier, który ma bardzo bliskie stosunki z właścicielem.
powodów
Musi być też jasne, dlaczego wynajmujący chce sam korzystać z mieszkania. Być może do tej pory płaci czynsz i dlatego chce się wprowadzić do nieruchomości. Albo też chce opiekować się chorymi rodzicami, którzy mieszkają w domu najemcy. W tym przypadku również może wypowiedzieć umowę najmu, nawet jeśli potrzebuje zakwaterowania dla opiekuna.
Obowiązek dostarczenia
Jeśli wynajmujący nadal ma wolne mieszkanie lub mieszkanie, które staje się wolne, nie może po prostu wyciągnąć najemcy za drzwi. Musi wtedy zadowolić się wymianą lub zaoferować ją najemcy - pod warunkiem, że będzie równa pozostałym pod względem lokalizacji, układu, wielkości i wyposażenia. Obowiązek oferowania istnieje również tylko wtedy, gdy mieszkanie znajduje się w tym samym domu lub w tym samym obiekcie i zwolni się w bieżącym okresie wypowiedzenia.
iluzja
Każdy, kto popiera użytek własny, na przykład dlatego, że może lepiej sprzedać mieszkanie, gdy jest ono puste, podlega odpowiedzialności karnej. Staje się kosztowne, jeśli najemca może wyegzekwować odszkodowanie. Następnie wynajmujący musi pokryć wszystkie koszty poniesione w związku z przeprowadzką.
Najem czasowy
Jeśli osobiste potrzeby były rozpoznawalne od samego początku, a umowa najmu istniała od trzech lub więcej lat, karty są również złe dla wynajmującego. „Jeśli możesz przewidzieć, że będziesz potrzebować mieszkania dla swojego dziecka przy podpisywaniu umowy najmu, powinieneś zawrzeć kwalifikowaną umowę najmu tymczasowego” - radzi Ricarda Breiholdt, adwokat z Hamburga specjalizujący się w prawie najmu i nieruchomości mieszkalnej.
sąsiedzi
W szczególnym przypadku możliwe jest zwykłe wypowiedzenie, nawet jeśli nie ma uzasadnionego interesu (np. Do użytku osobistego): Wynajmujący i najemca dzielą dom dwurodzinny. Wtedy wystarczy odwołanie się do uproszczonego rozwiązania umowy (§ 573a BGB). Okres wypowiedzenia wydłuża się o trzy miesiące. Jeśli jednak jest to użytek osobisty, musi to znajdować się w piśmie z wypowiedzeniem. Następnie pozostaje z normalnym okresem ustawowym.
Wynajmujący może wypowiedzieć mieszkanie z powodów osobistych, jeśli jest to sprawa rodziny lub krewnych.
Co muszą wziąć pod uwagę właściciele lokali
Złe szanse powodzenia dla właścicieli:
- Wymóg osobisty nie był uzasadniony w wypowiedzeniu.
- Wypowiedzenie jest tylko z góry, ponieważ mieszkanie ma zostać sprzedane.
- Wymagania życiowe właściciela są nadmierne.
- Okres blokowania powiadomienia po przekształceniu w kondominium jeszcze nie wygasł.
- Właściciel ma inne mieszkanie, które stało się wolne.
- Wynajmujący nie ma wystarczających i zrozumiałych powodów.
- Najemca może powoływać się na trudności społeczne.
- Najem trwa tylko dwa lata: osobiste potrzeby można było przewidzieć.
Szanse na sukces są tutaj duże:
- Najem trwał trzy lata lub dłużej.
- Powody wynajmującego są zrozumiałe, np. B. Separacja / rozwód, powrót z zagranicy, mieszkanie służy jako dom spokojnej starości, wynajęcie mieszkania jest zbyt drogie, bliskość miejsca pracy.
Informacje dla wynajmujących
Wśród beneficjentów, którzy mają się wprowadzić, są np. Dzieci, wnuki, małżonkowie, rodzeństwo, ale także siostrzeńcy i siostrzenice (BGH, 27 stycznia 2010, VIII ZR 159/09). Wypowiedzenie z powodu osobistego użytku jest uzasadnione, jeśli wynajmujący może przedstawić uzasadnione i zrozumiałe powody. Przyczyna taka istnieje, gdy nabywca wynajmowanego kondominium nabył mieszkanie, aby się w nim wprowadzić. Jednak właściciel, który wynajmuje mieszkanie i po krótkim czasie ogłasza własne użytkowanie, może napotkać problemy.
Wypowiedzenie
W tym celu właściciel musi szczegółowo wyjaśnić, jakie zalety ma mieszkanie, które ma zostać rozwiązane, nad mieszkaniem, z którego obecnie korzysta on lub jego krewni. Jeżeli przyczyny wymienione w wypowiedzeniu do użytku osobistego nie mają już zastosowania, wynajmujący musi poinformować o tym najemcę najpóźniej do końca okresu wypowiedzenia. Najemca może żądać odszkodowania, jeśli jego własny użytek został sfałszowany.Powody
Pismo o wypowiedzeniu musi określać, kto ma się wprowadzić do mieszkania. Ponadto odsetki, które muszą istnieć do końca okresu wypowiedzenia. Przykłady: syn potrzebuje mieszkania na studia, właściciel chce się wprowadzić do siebie, ponieważ rodzina się powiększa, jest rozwiedziony lub potrzebuje mieszkania do pracy (BGH, Teczka VIII ZR 127/05).
