Przed zakupem domu przeczytaj również drobnym drukiem: deklarację podziału oraz regulamin wspólnotowy. Oba są częścią notarialnej umowy kupna i są wiążące dla właściciela.
1 Co należy do kogo?
Deklaracja podziału określa majątek specjalny i komunalny zespołu mieszkaniowego. „Zasadniczo właściciel swojego mieszkania jest właścicielem tylko przestrzeni powietrznej, tapet i tynków, podłóg, drzwi wewnętrznych i nienośnych ścian wewnętrznych” - mówi Sabine Feuersänger ze stowarzyszenia ochrony konsumentów zajmującego się mieszkaniem w nieruchomości (WiE). Drzwi do mieszkania, stropy i ściany nośne oraz okna są własnością wspólną. Każdy, kto chce coś zmienić, potrzebuje aprobaty społeczności właścicieli.
2 Czy mogę prowadzić firmę?
Prawa i obowiązki właścicieli są określone w porządku wspólnotowym. Na przykład reguluje rozkład kosztów i określa przeznaczenie mieszkania. „Przepisy wspólnotowe mogą również ograniczać lub zakazywać wykonywania czynności niezależnych, trzymania zwierząt lub tworzenia muzyki w domu” - wyjaśnia ekspert WiE.
3 Ile kosztuje Your-Best-Home.net?
Koszty związane z nieruchomością wspólną są przenoszone na wszystkich właścicieli i mają być opłacane co miesiąc jako „pieniądze z domu”. Obejmuje to koszty eksploatacji, ogrzewania i ciepłej wody, wydatki na zarządcę i rezerwy konserwacyjne. Nie lekceważ pieniędzy Your-Best-Home.net! W 2012 r. Płacono średnio 2,70 EUR za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. To prawie 230 euro za 85 metrów kwadratowych. Dziś koszt może być znacznie wyższy.
4 Kto decyduje o kolorze markiz?
Kto kupuje mieszkanie, zostaje członkiem wspólnoty właścicieli. Zgodnie z Ustawą o mieszkaniach mieszkaniowych (WEG) wszyscy współwłaściciele mają takie same prawa głosu w swoim zgromadzeniu. „Chociaż osoba fizyczna ma w dużej mierze swoją własność, może być konieczne uzyskanie zgody społeczności na pewne zmiany, na przykład przy montażu markiz lub sprzedaży mieszkania” - wyjaśnia Eva Reinhold-Postina ze Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych.
5 O co musisz zadbać?
Stowarzyszenia właścicieli zwykle wyznaczają zarządcę nieruchomości, który między innymi przejmuje coroczne rozliczenia wspólnoty. „Ale to nie znaczy, że właściciele nie będą mieli nic do roboty” - wyjaśnia Sabine Feuersänger z WiE. „Wręcz przeciwnie: trzeba negocjować umowę z administracją, kontrolować przychody i wydatki, sprawdzać roczne rozliczenia, podejmować decyzje o utrzymaniu zespołu mieszkaniowego i pilnować realizacji zamówień”.