Znaczące środki renowacyjne są często opóźniane w budynkach mieszkalnych. Należy wziąć pod uwagę wiele różnych interesów. Z inicjatywą i dobrym planem wspólnotę domową często można przekonać do remontu. Tak to działa.
Renowacja budynku mieszkalnego jest często wyzwaniem. Właściciele chcą zachować wartość swojego majątku, ale często odkładają konieczne działania. Tak wynika z ankiety przeprowadzonej przez stowarzyszenie „Wohnen im Immobilien eV” (WIE) wśród ponad 2000 właścicieli domów. W około 40 procentach kompleksów mieszkaniowych występują już mniejsze lub większe korki podczas renowacji.
Renowacja zmniejsza koszty energii
Nie tylko utrzymanie wartości nieruchomości przemawia za renowacją. Inwestycja jest często nagradzana znacznie zmniejszonymi kosztami energii. Tak widzi to zdecydowana większość ankietowanych właścicieli mieszkań: prawie 86 proc. Jest za remontami. Dlaczego więc stowarzyszenia właścicieli mają takie trudności z remontem? „Nie dzieje się tak z powodu braku pieniędzy” - wyjaśnia Sabine Feuersänger, mówczyni w WIE. „Wyzwaniem dla stowarzyszeń właścicieli domów jest raczej to, że różni właściciele często mają bardzo różne interesy.” Młoda rodzina planuje długoterminowo, dla seniorów inwestycja powinna się szybko amortyzować, a inwestorzy kapitałowi cenią sobie wysokie zyski. Ale wszystko, co dotyczy wspólnego majątku, wymaga decyzji większości wszystkich właścicieli.Nie chodzi tylko o ogrzewanie, klatki schodowe czy elewacje. Nawet ci, którzy chcą wymienić stare okna w budynku mieszkalnym, nie mogą po prostu zacząć. Ponieważ okna są również częścią wspólnej własności. „Wymiana okien nie jest początkowo kwestią czysto techniczno-strukturalną, ale prawną i organizacyjną kwestią głosowania, czyli większości” - wyjaśnia Feuersänger.
Remont zabezpiecza majątek
Aby podjąć środki zaradcze, konieczne jest osobiste zaangażowanie. „Nie czekaj, aż administracja do ciebie podejdzie. Sam przejmij inicjatywę, badaj i inicjuj konstruktywne dyskusje. Jesteś właścicielem i chodzi o przyszłość Twojego domu i Twojej inwestycji ”, apeluje Feuersänger. Remont zawsze zaczyna się od inwentaryzacji: Jaki jest stan nieruchomości? Co można by poprawić? Konsultant ds. Energii może pokazać, w jaki sposób można amortyzować poszczególne środki. Kiedy większość decyzji o inwestycji w remont zapadła na spotkaniu właścicieli, największa przeszkoda została pokonana. Projekt może być wówczas systematycznie wdrażany z harmonogramem renowacji.Nowa „Etykieta modernizacji” stowarzyszenia „Wohnen im Immobilien eV” zawiera przydatne informacje. Dzięki funduszom Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów zainteresowane strony mogą bezpłatnie pobrać broszurę w formacie PDF: www.wohnen-im-eigentum.de.
Harmonogram remontu budynku mieszkalnego
Dzięki strategii działania budowlane w kompleksach mieszkalnych są skuteczne. Społeczność domowa podejmuje ważne decyzje na kilku spotkaniach właścicieli (ETV). W fazach realizacji zaangażowany jest komitet konstrukcyjny złożony z zaangażowanych właścicieli.
- Faza: faza pomysłu. Inicjatywa, pierwsza inwentaryzacja, ocena potrzeb, porady energetyczne. -> Decyzja przygotowawcza (1. ETV): Decyzja o tym, co należy zaplanować, w jakich krokach z udziałem jakich ekspertów i za jakie koszty.
- Faza: faza koncepcyjna. Przygotowanie raportów energetycznych i ekspertyz, opracowanie koncepcji renowacji: konieczna, użyteczna i alternatywy. -> Decyzja planistyczna (2. ETV): Decyzja, która koncepcja ma zostać opracowana z jakimi celami, do jakiego poziomu kosztów całkowitych iz jaką koncepcją finansowania.
- Faza: faza planowania. Planowanie działań, kosztów i finansowania. -> Decyzja o przebudowie (3. ETV): Decyzja, które środki mają zostać wdrożone w jaki sposób, przez które firmy i za jakie koszty. Decyzja o alokacji kosztów i finansowaniu.
- Faza: Faza wykonania. Zawieranie umów, nadzór nad budową, odbiór, płatność i fakturowanie. -> Spotkanie końcowe (4. ETV): Dokończ renowację i ewentualnie poproś o gwarancję.
Porada eksperta: jak podejmować właściwe decyzje
Sabine Feuersänger, Wohnen-im-Immobilien eV: „Ważne jest, aby zebranie właścicieli miało kworum. O ile w oświadczeniu o podziale nie postanowiono inaczej, obecni muszą posiadać więcej niż 50 procent udziałów współwłaściciela. W przeciwnym razie każda rezolucja będzie podlegała zaskarżeniu. Jeśli nie możesz się pojawić, możesz oddać swój głos ”.
Nawiasem mówiąc, zmodernizuj: „ Jeśli w domu trzeba coś odnowić, społeczność właścicieli może również zdecydować się na modernizację. Przykład: Uszkodzone okna jednoszybowe należy wymienić na okna wyższej jakości. Pod warunkiem, że środek jest ekonomiczny, wystarczy zwykła większość. To więcej niż połowa głosów obecnych i reprezentowanych. ”
Inwestowanie w dom:„Jeśli coś ma zostać zmodernizowane bez konieczności naprawy, potrzebna jest podwójna większość kwalifikowana. To 75 procent wszystkich właścicieli i ponad 50 procent udziałów współwłaściciela. Na przykład, jeśli na dachu ma być zainstalowany system fotowoltaiczny. W przypadku zmian konstrukcyjnych, które nie mają charakteru modernizacyjnego, wszyscy zainteresowani właściciele muszą się na to zgodzić, np. W przypadku przeszklenia balkonu, które zmienia wygląd domu. Pomimo weta jest wyjście. Decyzja może zostać podjęta zwykłą większością głosów. Przeciwnicy mają wtedy miesiąc na zakwestionowanie tej decyzji w sądzie. Albo kłaniają się woli większości. "
Sabine Feuersänger z Wohnen-im-Immobilien eV
