Badanie wykazało, że podniesienie dachu oznacza nową przestrzeń życiową.
Dodawanie kondygnacji do dachu jest obecnie nadal rzadkością, ale w przyszłości może być decydującą procedurą powstrzymania kurczącej się przestrzeni życiowej. Coraz więcej osób marzy o nowoczesnym mieszkaniu w samym sercu miasta. Znalezienie takiej nieruchomości może być nie lada wyzwaniem, ponieważ rynek nieruchomości jest pusty, zwłaszcza w atrakcyjnych metropoliach. A jednak jest rozwiązanie: wiele budynków można rozbudować o dodatkowe piętro. Uniwersytet Techniczny w Darmstadt wykazał w badaniu: W obszarach metropolitalnych można jeszcze zbudować ponad 1,5 miliona dodatkowych mieszkań.
116 milionów metrów kwadratowych dodatkowej powierzchni mieszkalnej
W swoich badaniach naukowcy przyjrzeli się jedynie rezerwom powierzchni mieszkalnej budynków mieszkalnych w regionach rozwijających się. „Potencjał jest ogromny” - mówi autor badania Karsten Tichelmann, profesor fizyki budowli na TU Darmstadt. Szczególnie powojenne budynki w centrach miast oferują tereny pod zabudowę. Dodając kolejne piętro na dachu 580 000 domów w latach 1950-1989, można stworzyć 1,12 miliona mieszkań. Jeszcze 420 000 mogłoby powstać na budynkach zbudowanych przed 1950 rokiem. Przy średniej powierzchni mieszkalnej 75 metrów kwadratowych daje to 116 milionów metrów kwadratowych dodatkowej powierzchni mieszkalnej - i faktycznie w bardzo poszukiwanych lokalizacjach w śródmieściu. „Wybierając budynki kwalifikujące się do dodania,uwzględniliśmy już ochronę zabytków i zachowanie panoramy miasta ”- zapewnia profesor Tichelmann.
Podniesienie dachu chroni tereny zielone
Przedłużenie dachu ma wiele zalet. Nie jest wymagana dodatkowa działka budowlana. Można uniknąć dalszego uszczelniania terenów otwartych lub zielonych. Istnieje już niezbędna infrastruktura kanalizacyjna i zasilająca. Federalna minister budownictwa Barbara Hendricks mówi o „umiarkowanym zagęszczeniu”. Niedawno uchwalona nowelizacja prawa budowlanego obniża bariery utrudniające rozbudowę strychów i dachów na obszarach miejskich.
Uzupełnienie dachu ma inne zalety
Duże grupy mieszkaniowe już teraz korzystają z tej opcji do tworzenia dodatkowych nieruchomości na wynajem. Stowarzyszenia właścicieli mogą również rozbudowywać lub doładowywać dachy - podkreśla Corinna Merzyn, dyrektor generalny w Association of Private Builders eV (VPB). „Przestrzeń uzyskaną na dużych domach można sprzedać. Gminy mogą przeznaczyć dochód na sfinansowanie remontów i remontów - radzi. W trakcie należnej renowacji dachów starszych budynków od 1950 roku warto rozważyć takie rozwiązanie konstrukcyjne. Z dodatkowego piętra korzystają również mieszkańcy mieszkający bezpośrednio poniżej. Według TU Darmstadt ich zużycie energii po podwyżce zmniejszy się nawet o pięćdziesiąt procent.
