Jeśli w biurze domowym powstaje mała firma, w wielu przypadkach właściciele i współwłaściciele mają coś do powiedzenia. Najemcy powinni to wiedzieć.
Niezależnie od tego, czy jest to doradca podatkowy, nauczyciel czy dziennikarz, wielu pracowników pracuje częściowo lub nawet w pełnym wymiarze godzin w biurze domowym. Mieszkanie staje się wtedy miejscem pracy. Ale czy to w ogóle dozwolone? Każdy, kto mieszka najem i zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego, zasadniczo nie może korzystać z mieszkania w celach komercyjnych. Dlatego: najemcy powinni zawsze poprosić właściciela o pozwolenie. Ponieważ w najgorszym przypadku wynajmujący może wypowiedzieć umowę z powodu korzystania z wynajmowanej nieruchomości niezgodnie z umową.
Kiedy domowe biuro staje się krytyczne?
Jakie działania mieszczą się w ramach uzgodnionych w umowie, a które nie, zależą od indywidualnego przypadku. Często trudno to ocenić. „Limit został zdecydowanie przekroczony, gdy najemca wyszedł na jaw” - mówi Kathrin Gerber, prawnik ze stowarzyszenia właścicieli Haus & Grund w Monachium. Dzieje się tak na przykład w przypadku, gdy najemca zatrudnia pracowników do swojej firmy, określa mieszkanie jako adres służbowy na swojej stronie internetowej lub regularnie przyjmuje klientów. Jeżeli najemca prowadzi taką działalność, wynajmujący może najpierw wystosować ostrzeżenie, a na końcu wypowiedzieć umowę. Jednak w wielu przypadkach właściciel musi również wyrazić zgodę na prowadzenie działalności komercyjnej. Najemca może przeznaczyć niewielką część mieszkania na prowadzenie działalności biurowej lub księgowej.Nawet ci, którzy pracują artystycznie lub jako pisarze, nie muszą obawiać się ostrzeżenia. Tłumacze, recenzenci i nauczyciele muszą zezwolić właścicielom na pracę z domu w wynajmowanym mieszkaniu. Nawet praca jako fotograf jest bezproblemowa, o ile nie ma dużego ruchu publicznego. Ponieważ praca w domu zawsze staje się krytyczna, gdy sąsiedzi są nękani. Oprócz hałasu i zapachu korty sprawdzają przede wszystkim częstotliwość zwiedzania.Oprócz hałasu i zapachu korty sprawdzają przede wszystkim częstotliwość zwiedzania.Oprócz hałasu i zapachu korty sprawdzają przede wszystkim częstotliwość zwiedzania.
Biuro domowe w kondominium
Ci, którzy mieszkają we własnym mieszkaniu, mają więcej swobody. Jednak w oświadczeniu o podziale i większością głosów właścicieli można ogólnie ograniczyć działalność handlową. Również w przypadku kondominium obowiązuje: Unikaj wszystkiego, co mogłoby przeszkadzać sąsiadom.
Orzeczenia sądowe w sprawach domowych
Wynajmujący nie musi tolerować głośnych lekcji gry na gitarze w wynajmowanym mieszkaniu. Tak zdecydował Federalny Trybunał Sprawiedliwości. W indywidualnych przypadkach wynajmujący może być zobowiązany do wydania pozwolenia na profesjonalne użytkowanie mieszkania. Dotyczy to sytuacji, gdy działalność ta nie ma negatywnego wpływu na wynajmowaną nieruchomość w porównaniu ze zwykłym użytkowaniem mieszkania, a sąsiedzi nie są zakłócani. Jednak lekcje gry na gitarze przez trzy dni robocze dla około dwunastu uczniów były utrudnione. Właścicielowi zezwolono na wypowiedzenie najemcy, który zakłóca spokój domu. Numer akt: VIII ZR 213/12.
Opieka dzienna w domu
Najemca kondominium przyjął pięcioro małych dzieci jako opiekunkę do dzieci. Inni właściciele mieszkań stawiali opór i mieli rację. Federalny Trybunał Sprawiedliwości: W przypadku odpłatnej opieki nad pięcioma małymi dziećmi chodziło o częściowo komercyjne wykorzystanie mieszkania, które nie jest już wspierane przez cel mieszkalny. Numer akt: V ZR 204/11.
Czesne
Właściciel wynajął małe, dwupokojowe mieszkanie na studia. Współwłaściciel zespołu mieszkaniowego pozwał osiedle o komercyjne wykorzystanie. Wyższy Sąd Okręgowy w Kolonii zgodził się ze skarżącym: 10-15 dzieci, które były pod stałą opieką, robiło dużo hałasu. Handel zaszkodził współlokatorom bardziej niż jednorazowe korzystanie z mieszkania. Decydującym czynnikiem była duża liczba odwiedzających, co oznaczało również szybsze zabrudzenie pomieszczeń wspólnych (np. Klatki schodowej). Wspólnota domowa poniosła wyższe koszty sprzątania. Numer pliku: 16 Wx 25/07
