Każdy, kto inwestuje w dom wakacyjny, uzyskuje dodatkowy dochód dzięki dochodom z wynajmu. Aby jednak kupowanie i wynajmowanie się opłacało, właściciele muszą wziąć pod uwagę kilka rzeczy.
1. Gdzie są najlepsze lokalizacje domów wakacyjnych?
Na wybrzeżach Morza Północnego i Bałtyckiego, bawarskich jezior i Jeziora Bodeńskiego apartamenty z widokiem na morze i jezioro zapewniają bezpieczny dochód. Ale są znacznie droższe niż przedmioty w drugim rzędzie. Wskazówka: w popularnych regionach przejdź do mniej znanych miejsc, które mają dobre połączenia komunikacyjne, restauracje, sklepy i rozrywki.
2. Czy wielkość domu wakacyjnego odgrywa rolę?
85 procent najemców podróżuje z rodzinami, czasem z psem, i potrzebują odpowiedniej przestrzeni. Szczególnie poszukiwane są apartamenty o powierzchni od 50 do 70 metrów kwadratowych z dwiema sypialniami oraz domy wakacyjne od 80 do 100 metrów kwadratowych z trzema sypialniami. W zależności od lokalizacji można je wynajmować z zyskiem przez cały rok.
3. Co cenią najemcy domu lub mieszkania?
Goście preferują nieruchomości z dodatkami takimi jak WiFi, w pełni wyposażona kuchnia, sauna czy kominek. Jeśli znasz swoją główną grupę docelową, rozważ jej wymagania: w ten sposób rowerzyści mogą spodziewać się szopy na rowery. Nowoczesne meble to podstawa. Powinny być solidne, aby zmieniający się goście nie zużyli ich zbyt szybko.
4. Kto zajmuje się gośćmi i mieniem?
Udany wynajem wakacyjny to praca na pełen etat. Jeśli nie mieszkasz na miejscu, powinieneś zatrudnić lokalnego dostawcę usług do sprzedaży domu wakacyjnego i zająć się sprawami organizacyjnymi, takimi jak zapytania o rezerwację, przekazanie kluczy i sprzątanie. Pełna usługa kosztuje około 20 procent dochodu z wynajmu.
5. Czy istnieją specjalne zasady dotyczące domów wakacyjnych za granicą?
Tak. W wielu krajach Europy Południowej umowa sprzedaży jest już wiążąca bez poświadczenia notarialnego - w Hiszpanii wystarczy potwierdzenie ustne. Dlatego nigdy nie prowadź negocjacji bez niezależnego tłumacza i miej umowy sprzedaży sporządzone w dwóch językach. W przypadku nowych budynków koniecznie sprawdź pozwolenie na budowę i skonsultuj się z ekspertem.