Nowe prawo umów budowlanych wprowadza pewne ulepszenia dla prywatnych budowniczych. Jednak wiele firm budowlanych nie wypełnia jeszcze swoich nowych obowiązków. Dlatego każdy, kto planuje budowę domu, powinien znać jego wymagania i wymagać ich.
Wraz z nowym prawem umów budowlanych prywatni wykonawcy, którzy budują pod klucz, od początku 2018 r. Cieszą się większą ochroną: mogą zażądać dokładnego opisu budynku, nalegać na dotrzymanie terminów, a nawet mają możliwość odstąpienia od umowy. Nowe prawo umów o usługę budowlaną ma zastosowanie do umów budowlanych zawieranych między konsumentami a firmami budowlanymi od 1 stycznia 2018 roku. Tak zwana konsumencka umowa budowlana jest zawsze stosowana, gdy prywatni wykonawcy budują nowy budynek mieszkalny lub przeprowadzają gruntowne remonty. Taka jest teoria. W praktyce jednak nowe prawo umów budowlanych nie zostało jeszcze odpowiednio wdrożone. „Zadziwiająco rzadko zdarza się, że konsumenckie umowy budowlane są zgodne z obowiązującym prawem pod każdym względem”, krytykuje Holger Freitag, prawnik zaufania ze Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych(VPB). Tak wielu budowniczych domów w Niemczech nie dostaje tego, do czego są uprawnieni.
Wielu nie wie nic o nowym prawie umów budowlanych
Ocena prywatnych projektów budowlanych przeprowadzona przez biura regionalne VPB ujawnia deficyt informacji: prawie dwanaście miesięcy po wprowadzeniu nowego prawa umów budowlanych 85 procent właścicieli budynków nie było nawet świadomych swoich nowych praw. 78 proc. Firm budowlanych wykonujących prace pod klucz również nie miało podstawowej wiedzy na temat nowego prawa umów budowlanych. Przecież dobre dwie trzecie firm budowlanych wiedziało, że przed podpisaniem umowy muszą przekazać klientowi opis budynku io czym trzeba w nim wspomnieć. Jednak tylko 23 procent partnerów budowlanych złożyło wiążące oświadczenie o dacie zakończenia. W zdecydowanej większości przypadków terminowe dostarczenie dokumentów budowlanych również nie zadziałało. „Nowe prawo umów budowlanych nie jest kompleksowym pakietem beztroskim”, wyjaśnia prawnik Freitag.W wielu przypadkach budowniczy uzyskuje swoje ustawowe prawa tylko wtedy, gdy zna swoje prawa i rozmawia o nich z firmą budowlaną przed zawarciem umowy.
Presja czasu na akceptację
Ogólnie rzecz biorąc, konsumenci odnoszą korzyści z nowego prawa umów budowlanych, ale istnieje również problematyczne rozporządzenie: w przeszłości budynek uznawano za zaakceptowany tylko wtedy, gdy został wzniesiony bez żadnych istotnych wad. Zgodnie z nowym prawem kontraktów budowlanych firma budowlana może wyznaczyć klientowi rozsądny termin - od 10 do 14 dni - na odbiór po zakończeniu. Jeżeli budowniczy nie odmówi odbioru w tym terminie i wymieni co najmniej jedną wadę lub w ogóle nie ustosunkuje się do terminu, budynek uważa się za odebrany - nawet z istotnymi wadami konstrukcyjnymi. Konsekwencje dla budowniczego: należne jest całe zaległe wynagrodzenie i może on żądać usunięcia wady tylko w ramach gwarancji. Ustawodawca nie pozostawia konsumenta całkowicie bezbronnego: fikcyjna akceptacja ma zastosowanie tylko wtedy, gdyjeżeli przedsiębiorca wcześniej poinformował klienta na piśmie o konsekwencjach prawnych.
Pomoc specjalisty
Wraz z nowym prawem umów budowlanych wiele się zmieniło. Dlatego przed podpisaniem umowy o roboty budowlane należy zasięgnąć porady eksperta. Prawnicy i nadzorcy budowy kierują do VPB i innych wyspecjalizowanych stowarzyszeń. W większości przypadków koszt konsultacji powinien być opłacalną inwestycją.
Różne organizacje doradzają prywatnym budowniczym. Członkostwo jest często warunkiem wstępnym stowarzyszeń, co zwykle obejmuje również bezpłatne konsultacje wstępne.
Odwołanie dzięki nowemu prawu umów budowlanych
Od czasu wprowadzenia nowego prawa umów o usługę budowlaną klienci mogą w terminie 14 dni odstąpić od konsumenckiej umowy o usługę budowlaną, która nie została poświadczona notarialnie. To daje im dodatkowy czas na ponowne rozważenie wszystkich szczegółów. Jeśli skorzystasz z prawa do odstąpienia od umowy, zapłacisz tylko za usługi już wyświadczone.
Nowe prawo umów budowlanych: właściciele budynków powinni być świadomi tych wymagań
W tym miejscu wyjaśniamy główne zmiany prawne, które towarzyszą nowej umowie konsumenckiej na budowę, o których powinieneś wiedzieć przed zawarciem takiej umowy.
Czytelny tekst w opisie budynku
Nowe prawo umów budowlanych oznacza, że prywatni wykonawcy, którzy budują projekty pod klucz bez własnych architektów, mają prawo do szczegółowego opisu budynku przed zawarciem umowy. Firmy budowlane muszą jasno opisać główne właściwości nieruchomości: na przykład konstrukcję budynku, izolację akustyczną, prace wewnętrzne i technologię budowlaną. Wymagane są również plany z dokładnymi informacjami o pomieszczeniu i powierzchni. Niejednoznaczności w opisie budynku są interpretowane na korzyść klienta, ponieważ wszystkie dokumenty budowlane muszą być zaprojektowane w taki sposób, aby miejsca budowy były zrozumiałe.
Przygotuj się na czas
W ramach nowego prawa umów budowlanych firma budowlana musi podać wiążący termin zakończenia. Jeżeli rozpoczęcie budowy nie zostało jeszcze ustalone, ponieważ pozwolenie na budowę jest nadal w toku, należy określić przynajmniej czas trwania prac budowlanych. W przypadku opóźnień właściciele budynków mogą teraz łatwiej dochodzić roszczeń odszkodowawczych.
Ważne dokumenty ze względu na nowe prawo umów budowlanych
Odkąd weszło w życie nowe prawo umów budowlanych, budowniczowie, którzy budują pod klucz bez własnych architektów, mają również prawo do ważnych dokumentów: dokumentów, które budowniczy musi przedstawić urzędowi lub bankowi - na przykład w celu ubiegania się o kredyt promocyjny lub urzędowego odbioru budynku - musi zostać przekazany przez firmę budowlaną w odpowiednim czasie. W ten sposób klient może również lepiej sprawdzić projekt budowlany przy pomocy rzeczoznawcy.
Płać tylko zgodnie z planem
W przypadku płatności ratalnych klient może zgodnie z nowym prawem kontraktów budowlanych żądać od wykonawcy tzw. Zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości maksymalnie 5 proc. Wpłaconej kwoty. Pieniądze te są początkowo zatrzymywane i wypłacane dopiero po wykonaniu umowy na budowę - to znaczy, że umowa na budowę przyjęła dzieło.
Oprócz prawa do gwarancji wykonania umowy, nowe prawo umów budowlanych daje prywatnym wykonawcom dodatkowe zabezpieczenie: wykonawca może wystawiać tylko częściowe faktury na łączną kwotę 90 procent całkowitego wynagrodzenia - pozostałą część musi zapłacić wykonawca dopiero po zakończeniu budowy.