Z odpowiednimi partnerami budowa domu przebiega jak w zegarku. Ale: Wybór między budynkami prefabrykowanymi, domami architektów i deweloperami jest często trudny. Wady i zalety różnych metod konstrukcyjnych ułatwiają podjęcie decyzji.
Wiele dróg prowadzi do Twojego nowego budynku. Czy to dom architekta, dom z prefabrykatów czy deweloper - każdy model ma swoje zalety i wady. To, w jaki sposób iz którym partnerem budowlanym projekt domu odniesie największy sukces, zależy od osobistych pomysłów osób chętnych do budowy.
Architekt planuje indywidualnie
Dom według własnych życzeń i potrzeb - o tym marzy wiele osób. Jeśli dysponujesz również odpowiednim placem budowy, znajdziesz architekta odpowiedniego partnera budowlanego. Projektuje nowy dom według specyfikacji klienta i realizuje projekt w określonym czasie i budżecie. Nadzoruje budowę i jako profesjonalista wcześnie rozpozna wady konstrukcyjne i je usunie. „Budowniczy jest klientem prawnym, a wszyscy zaangażowani są bezpośrednio odpowiedzialni za wszelkie wady swojej pracy - w tym architekt” - mówi Renate Schulz, konsultant w Bauherren-Schutzbund eV. Nabywcy nieruchomości, którzy wybierają królewską drogę do posiadania własnego domu, cieszą się największą możliwą swobodą projektowania. „Jeśli chcesz zrealizować indywidualne pomysły na życie z architektem,musi w pełni zaangażować się w projekt budowy domu oraz zainwestować dużo czasu i energii ”, wyjaśnia Schulz. Dom architekta wymaga intensywnej fazy planowania. Budowniczowie powinni być również przygotowani na bieżące decyzje, które zostaną podjęte na etapie budowy.
Dom architekta oferuje klientowi maksimum możliwości projektowych.
Dom architekta: plan z limitem kosztów
Dom architekta ma reputację drogiego. „To nie do końca w porządku” - mówi Schulz. „Zwłaszcza niezwykłe pomysły na życie idą w pieniądze”. Jednak obliczenie kosztów domu architekta jest często trudne. Dopiero po złożeniu wszystkich zamówień wiadomo, jak drogie będzie Twoje-Best-Home.net. Cena może ulec zmianie również na etapie budowy. „Ustaw architekta na niższą granicę. Wtedy masz bufor finansowy na zaskakujące koszty ”- zaleca Gabriele Heinrich, członek zarządu stowarzyszenia ochrony konsumentów mieszkający na nieruchomościach
Nasz dom prefabrykowany jest ustawiony w mgnieniu oka
Koszty domu prefabrykowanego są łatwiejsze do oszacowania. Domy prefabrykowane powstają z pojedynczych elementów, które zostały wyprodukowane fabrycznie w optymalnych warunkach. Domy często wyróżniają się wysoką jakością i najnowszymi standardami energetycznymi. Poszczególne elementy są składane dopiero na placu budowy, a kompletna powłoka jest już na miejscu po kilku dniach. Budowniczowie zwykle mogą z wyprzedzeniem odwiedzić swój przyszły dom w modelowych osiedlach mieszkaniowych i porównać wyposażenie i oferty.
Dom prefabrykowany: pożądany obiekt oparty na zasadzie modułowej
Domy standardowe z katalogu? Niekoniecznie. Większość domów prefabrykowanych jest teraz dowolnie planowana zgodnie z życzeniem. Klient po prostu sięga po zestaw konstrukcyjny i składa swój wymarzony dom. Producent często później wciela się w rolę generalnego wykonawcy i dostarcza nowy dom po ustalonej cenie - pod klucz lub w tańszym wariancie rozbudowy. „Oznacza to, że dom prefabrykowany jest szczególnie odpowiedni dla budowniczych, którzy chcą wykonywać prace ręczne”, podsumowuje Renate Schulz ze Stowarzyszenia Ochrony Budowniczych. Niedawna ankieta pokazuje, że wielu producentów domów rzeczywiście pomaga.
Dom prefabrykowany: Budowniczowie dużo dbają o siebie
W każdym przypadku wymagane jest zaangażowanie, ponieważ nawet w przypadku domów prefabrykowanych pod klucz budowniczowie muszą sami o wiele dbać. W zasadzie klient zapewnia nieruchomość. Musi nie tylko uzyskać pozwolenie na budowę i umówić się na badanie gruntu. Za organizację i koszty zagospodarowania przestrzennego, jak również dostawy i utylizację działki odpowiada właściciel nieruchomości. „Niespodziewane dodatkowe koszty związane z problemami z podłogą ponosi klient”, ostrzega ekspert budowlany i architekt Schulz. Ważne: Stałe ceny producentów domów prefabrykowanych na ogół obowiązują od górnej krawędzi piwnicy lub płyty podłogowej - dlatego w większości przypadków podłoga w piwnicy kosztuje dodatkowo.
Dom prefabrykowany: zalety przekonują
Niemniej zalety przekonują wielu chętnych do budowy: udział w rynku budownictwa prefabrykowanego w Niemczech wzrósł do prawie dwudziestu procent w całym kraju w pierwszej połowie 2017 roku w przypadku domów jedno- i dwurodzinnych.
Deweloper jest sprzedawany z wyprzedzeniem po ustalonej cenie. Dla wielu jest to wygodny sposób zdobycia własności.
Zakup od dewelopera: prawie całkowicie beztroski
Jeśli nie jesteś właścicielem działki, kupujesz od dewelopera. „W dużych miastach i poszukiwanych lokalizacjach jest to często jedyny możliwy sposób na zakup nowego domu, ponieważ deweloperzy często mogą zabezpieczyć najbardziej atrakcyjne nieruchomości” - wyjaśnia Heinrich. W tym modelu klient nie jest konstruktorem, ale kupującym. Ma to zalety: otrzymujesz wszystko z jednego źródła za stałą cenę i możesz cieszyć się bezpieczeństwem obliczeń. W przypadku sprzedaży domu i gruntu cała odpowiedzialność spoczywa na deweloperze, a kupujący ma prawo do dzieła wolnego od wad. Deweloper decyduje, jak iz jakich materiałów zbudować. Życzenia specjalne są zwykle bardzo drogie. Swoboda projektowa dla deweloperów jest często ograniczona do koloru płytek i wyboru podłogi.„Zakup w stanie planowania wiąże się również z ryzykiem, takim jak nadpłata lub upadłość przedsiębiorcy” - ostrzega ekspert budowlany Heinrich. Niezależnie od sposobu budowy nowego budynku: profesjonalny nadzór budowlany zawsze ma sens. Potencjalni właściciele mogą uzyskać fachową pomoc i skontaktować się z ekspertami ze stowarzyszeń, takich jak Stowarzyszenie Ochrony Właścicieli Budynków czy „Living in Property”.