Nowy budynek czy stary budynek? 57 proc. Niemieckich najemców marzy o własnym domu - wynika z analizy LBS „Rynek nieruchomości mieszkaniowych”. Chcąc spełnić to marzenie, wcześniej czy później musisz podjąć decyzję: kupić używany, czy wolisz nowy budynek? Obie opcje mają swoje zalety.
Zalety starego budynku
Osiedle jest zabudowane, sklepy są blisko, a do szkoły czy przedszkola nie daleko. Wielu nabywców jest szczególnie atrakcyjnych dla istniejących domów dzięki dobrze rozwiniętej infrastrukturze. Fakt, że możesz uzyskać dokładny obraz swojego przyszłego domu z wyprzedzeniem i nie musisz polegać tylko na rysunkach i planach budowlanych, jest również pozytywnym czynnikiem.
Istnieje również argument dotyczący ceny: istniejąca nieruchomość jest w Niemczech znacznie tańsza niż nowy budynek. Kupujący używany dom szeregowy płacą średnio o 23% mniej niż nowy budynek. Używane kondominium jest około 40 procent tańsze niż nowo wybudowane, jak pokazuje „Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2017”. „W zależności od roku budowy i stanu nieruchomości kupujący powinni jednak uwzględnić w finansowaniu dodatkowe koszty utrzymania lub modernizacji, np. Ze względu na minimalne zapotrzebowanie na energię” - radzi Monika Grave z LBS.
Zalety nowego budynku
Jeśli masz już bardzo precyzyjne wyobrażenie o swoim przyszłym domu, prawdopodobnie pomyślisz o nowym budynku. Zaleta w stosunku do starego budynku: budowniczowie mogą dostosować plan piętra i cechy konstrukcyjne dokładnie do własnych wymagań życiowych. Chociaż nowy budynek jest zwykle droższy niż zakup używanego domu, koszty eksploatacji pozostają niskie dzięki energooszczędnej konstrukcji z wykorzystaniem nowoczesnych materiałów budowlanych oraz najnowocześniejszej inżynierii sanitarnej i elektrycznej. Kolejna zaleta: nie ma na początku większych prac modernizacyjnych. To się opłaca na dłuższą metę.
Rynek nieruchomości mieszkaniowych LBS
Analiza „Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2017” opublikowana przez Landesbausparkassen zapewnia kompleksowy przegląd sytuacji na rynku mieszkaniowym w Niemczech. Na stronie internetowej tej analizy zainteresowane strony mają szybki dostęp do najważniejszych danych, faktów i trendów. Oprócz krótkich analiz rynków podrzędnych zajmowanych przez właścicieli domów, współwłasności i gruntów budowlanych, a także aktualnych danych dotyczących działalności budowlanej i zasobów mieszkaniowych, indeks cen nieruchomości LBS dla około 960 miast.
Analiza LBS „Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2017” daje przegląd sytuacji na rynku mieszkaniowym w Niemczech.
Pomoc w podjęciu decyzji
Decydując się na odpowiedni dom, wśród wielu osób szczególnie popularny jest używany dom rodzinny. Jeśli potencjalni nabywcy uzyskają szczegółowe informacje o pożądanej nieruchomości przed lub w trakcie pierwszej inspekcji, zostaną im oszczędzone niespodzianki i będą mogli lepiej planować - w tym finansowanie.
- Badanie przez rzeczoznawcę: Przed zakupem ekspert powinien dokładnie zbadać budynek - może to być na przykład architekt lub rzeczoznawca budowlany. W ten sposób ocenia się konstrukcję budynku oraz usługi budowlane i określa, czy i jakie prace remontowe należy przeprowadzić w ciągu najbliższych kilku lat. Podczas oględzin rzeczoznawca sprawdza, czy piwnica i elewacja są suche, a dach jest odpowiednio ocieplony. Na liście kontrolnej znajduje się również system ogrzewania: czy jest aktualny, czy też wymaga doposażenia?
- Zobacz plan budynku i księgę wieczystą: Rzut oka na plany budowlane i księgę wieczystą dostarcza informacji o pożądanej nieruchomości. Zmiany w budynku, takie jak dodatki, są odnotowywane w planie budowy. Wpisy do księgi wieczystej zawierają informacje o umowach, które zawarł poprzedni właściciel i które są również wiążące dla kupującego. Obejmuje to na przykład pierwszeństwo przejazdu: w tym przypadku sąsiedzi lub zakłady komunalne mogą korzystać z dróg biegnących przez nieruchomość, nawet jeśli do nich nie należy. Może się tak zdarzyć, gdy np. Miasto potrzebuje dostępu do kanału.
- Wystąp o dofinansowanie: W szczególności istniejące nieruchomości często nie spełniają aktualnego zapotrzebowania na energię ze względu na swój wiek. Z reguły po zakupie konieczna jest energooszczędna renowacja. Właściciele otrzymują wsparcie od państwa. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) promuje takie środki modernizacyjne za pomocą niskooprocentowanej pożyczki: osoby, które podniosą poziom nieruchomości mieszkalnej do standardu domu o wysokiej wydajności KfW, otrzymają do 100 000 euro. KfW płaci do 50 000 euro za indywidualne działania.
Niemcy pozostają w tyle, jeśli chodzi o posiadanie domów
Obecnie 52 procent ludzi w Niemczech mieszka we własnym domu lub mieszkaniu. Spojrzenie na kraje związkowe pokazuje: w dziewięciu z 16 krajów związkowych wskaźnik własności osobistej wynosi co najmniej połowę lub nawet więcej. Nawiasem mówiąc, faworytem jest Saara z 64% udziałem. Berlin wyprzedza tylko o 20 procent.
W porównaniu europejskim Niemcy wciąż muszą nadrobić zaległości. Ze wskaźnikiem posiadania domów związanych z gospodarstwem domowym na poziomie 45 procent - czyli udziałem gospodarstw domowych właścicieli w ogólnej liczbie gospodarstw - Republika Federalna zajmuje drugie miejsce przedostatnie, a za nią tylko Szwajcaria z 37 procentami. Norwegowie są daleko przed nami: tam udział gospodarstw domowych właścicieli wynosi 80 procent. Wskaźnik posiadania domu osobistego jest wyższy niż wskaźnik związany z gospodarstwem domowym, ponieważ więcej osób mieszka w gospodarstwach domowych właścicieli niż w gospodarstwach najemców. Szczególnie rodziny z dziećmi są bardziej skłonne do zamieszkania w nieruchomości.