Kwitnące pola lawendy, wyśmienita kuchnia, dobre wina i żywa kultura: to tylko kilka rzeczy, które sprawiają, że Francja jest popularnym celem wakacyjnym. Często zdarza się, że ludzie myślą o kupnie domu we Francji. Ale uważaj: różne kraje, różne zwyczaje - w tym artykule podsumowaliśmy wszystko, co musisz wiedzieć, w tym ważne adresy i tłumaczenia.
Kupno domu we Francji: jak znaleźć swoją nieruchomość
Na początek powinieneś oczywiście pomyśleć o tym, gdzie chciałbyś mieszkać we Francji lub gdzie chciałbyś regularnie wyjeżdżać na wakacje. I: czy powinien to być mały dom, mieszkanie czy willa z basenem? Jeśli lubisz spędzać wakacje na przykład w Prowansji, oczywiście warto kupić tam dom. W najlepszym przypadku znasz już okolicę i być może znasz już kilku mieszkańców - zawsze są dobrą pomocą, gdy szukasz nieruchomości.
Broker: we Francji pośrednictwo podlega surowym przepisom - studia prawnicze lub ekonomiczne lub cztero- do dziesięcioletnie doświadczenie w branży. Dopiero wtedy prefektura wydaje „carte professional”.
Zalecane: członkowie stowarzyszenia brokerów FNAIM (Féderation Nationale des Agents immobiliers et Mandataires en vente de fonds de commerce). Prowizja jest przedmiotem negocjacji, ale zwykle wynosi od siedmiu do ośmiu procent ceny zakupu plus VAT.
Gazeta: Jeśli chcesz szukać na własną rękę, regularnie znajdziesz oferty nieruchomości za granicą w dziale nieruchomości krajowych gazet codziennych lub na ich stronach internetowych.
Notariusz:Notariusze pełnią kilka funkcji we Francji: poświadczanie notarialne umów sprzedaży, doradztwo w sprawach dotyczących nieruchomości, majątku i nieruchomości (ważne dla zagranicznych nabywców), a także pośrednictwo w transakcjach dotyczących nieruchomości. Ze względu na swoje kwalifikacje notariusze posiadają rozległą wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości, dzięki czemu pomogą Państwu nie tylko w pośrednictwie, ale także w przygotowaniu umowy kupna.
Ratusz: Urzędy miejskie we Francji dostarczają informacji na temat terenów budowlanych, planów zagospodarowania przestrzennego, przepisów urbanistycznych, innych przepisów budowlanych oraz aktualnych cen nieruchomości.
Architekt:Architekci wchodzą w wątpliwość przy planowaniu i nadzorowaniu poszczególnych projektów budowlanych i są zorganizowani w „Ordre des Architectes” (Izbie Architektów).
Deweloperzy: oferują domy pod klucz i wspólnoty mieszkaniowe. Przynależność do stowarzyszenia zawodowego zwykle świadczy o powadze i kompetencjach. Najbardziej znane stowarzyszenia to: „Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs” / FNPC i „Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles” / UNCMI.
Wakacje na zamówienie: jest to możliwe z własną nieruchomością. Dla wielu Prowansja jest na szczycie listy.
Kupno domu we Francji: Uważaj na umowy przedwstępne
Uwaga: umowa przedwstępna jest prawnie ważna we Francji! Tam liczy się jako wzajemna obietnica sprzedaży i dlatego jest wiążąca! Więc nie rób pochopnych zobowiązań z wakacyjnego nastroju. Przed podpisaniem tzw. „Avant-Contrat” lub „Compromis des Vente” należy koniecznie poprosić o pomoc notariusza.
Po znalezieniu wybranej nieruchomości uzgodnij wszystkie szczegóły w umowie przedwstępnej ze sprzedawcą, jeśli to możliwe. Stanowi podstawę do notarialnej umowy kupna. Ze względu na konsekwencje prawne związane z zawarciem takiej umowy przedwstępnej stanowczo zaleca się jej sporządzenie przez notariusza i, jeśli to możliwe, zabezpieczenie finansowania jeszcze przed podpisaniem.
Notariusze z niemiecko-francuskiego pogranicza (Alzacja / Lotaryngia) zazwyczaj udzielają dwujęzycznych porad, na przykład także w kwestiach spadkowych, a także mogą poświadczać notarialnie umowy kupna i zlecenia hipoteczne w całej Francji. W przypadku notariuszy w pozostałej części Francji wymagane byłoby uwierzytelnione tłumaczenie niemieckiej umowy pożyczki. Jest to jednak czasochłonne i kosztowne.
Jeśli chcesz uniknąć podróży do Alzacji specjalnie w celu zamówienia hipoteki, notariusz alzacki wyśle na żądanie pełnomocnictwo w języku niemieckim, które możesz następnie podpisać przed niemieckim notariuszem lub w najbliższym konsulacie francuskim. Musisz ponieść związane z tym koszty.
Zgodnie z ustawą o solidarności i odnowie urbanistycznej (loirelative à la solidarité et au renouvellement urbain) siedmiodniowy okres odstąpienia od umowy przedwstępnej dotyczy również nieruchomości używanych . W tym okresie nie można wpłacać zaliczek, a umowa nie może zostać poświadczona notarialnie.
Zgodnie z francuskim kodeksem konsumenckim w umowie przedwstępnej należy określić, czy, a jeśli tak, to w jakim zakresie cena zakupu powinna być finansowana kredytem. Ustawa przewiduje okres co najmniej czterech tygodni po zawarciu umowy przedwstępnej o udzielenie finansowania. Jeżeli w tym terminie odpowiedni wniosek kredytowy zostanie odrzucony przez bank, zazwyczaj można bezpłatnie odstąpić od umowy przedwstępnej. Jednak powinieneś to potwierdzić na piśmie. W razie potrzeby przedłużenie terminu można uzgodnić ze sprzedawcą. Uzgodnione zaliczki na poczet ceny zakupu należy wpłacać wyłącznie na konto notariusza, któremu zlecono zakup.
Również we Francji istnieją pewne przepisy budowlane, których należy przestrzegać, takie jak plan zagospodarowania przestrzennego (plan d'occupation des sols / POS) i urbanistyka (udokumentowane w „Certificat d'Urbanisme” / CU). Gminy wydają pozwolenie na budowę .
budowy domów jednorodzinnych pod klucz podlegających szczególnym regulacjom prawnym (contrat de construction de maison indywidualna / CCMI). zawierane z deweloperami umowy o pracę podlegające rygorystycznym przepisom o ochronie kupującego, konkretnej osoby fizycznej, udzielone na wykonanie ich budowy gwarancja w formie bankowej - lub gwarancja ubezpieczeniowa zapewnia.
Land Registrywe Francji jest uregulowany inaczej. W Alzacji i Lotaryngii istnieje tzw. „Livre foncier”, który jest prowadzony na wzór niemieckiej księgi wieczystej (sekcje od I do III). W pozostałej części Francji prowadzone są regionalne rejestry hipoteczne (Bureaux de Conservation des Hypothèques), w których rejestruje się zarówno prawa majątkowe, jak i hipoteki.
Własny wakacyjny raj: wiele osób spełnia to marzenie, kupując dom we Francji.
Finansowanie nieruchomości we Francji: kredyt i podatki
Wypłata pożyczki
Ponieważ uzgodniona cena zakupu powinna być zwykle dostępna u notariusza w momencie poświadczenia notarialnego transakcji dotyczącej nieruchomości, pożyczkodawcy płacą pożyczkę bezpośrednio notariuszowi w ramach pełnomocnictwa powierniczego.
Jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości, pożyczka może zostać spłacona na Twoje polecenie bez mandatu powierniczego, gdy tylko hipoteka zostanie wpisana we właściwym rankingu. Jednak ze względu na stosunkowo długi czas rozpatrywania wniosków we francuskich urzędach ksiąg wieczystych lub urzędach hipotecznych może to zająć kilka tygodni. O ile wcześniejsza wypłata kredytu jest w takich przypadkach konieczna (np. W celu opłacenia rachunków handlowca), zwykle można jej dokonać za pośrednictwem odpowiedzialnego notariusza - w ramach jego odpowiedzialności za prawidłową rejestrację hipoteki.
Jeśli więc chcesz sfinansować nieruchomość, pamiętaj, że przewidywany czas realizacji, od złożenia wniosku o pożyczkę do wypłaty pożyczki, to około dwóch do trzech miesięcy.
Efekty wykorzystania środków kasy mieszkaniowej
Korzystanie z kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych za granicą w okresie zobowiązania jest postrzegane przez urząd skarbowy jako szkodliwe dla składek lub podatków. Istotny wyjątek dotyczy tylko pracowników z Unii Europejskiej: zgodnie z orzeczeniami BFH mogą oni korzystać ze środków kasy mieszkaniowej na domy rodzinne w kraju zamieszkania.
Inne skutki podatkowe nieruchomości za granicą - takie jak traktowanie dochodów / strat z najmu i leasingu za granicą w celu opodatkowania dochodów w Niemczech - wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Republiką Federalną Niemiec a Francją. W tym przypadku musi być zaangażowany urząd skarbowy odpowiedzialny za opodatkowanie podatnika.
Koszty eksploatacji
Co roku gmina na nowo definiuje podatek od nieruchomości . Oprócz podatku od nieruchomości (taxe foncière) we Francji należy zapłacić tak zwany podatek mieszkaniowy (taxe d'habitation) . Każdy, kto ma mieszkanie, czy to właściciel, czy najemca, musi je zapłacić. Kwota zależy od katastralnej wartości czynszu i gminnej stawki oszacowania. Podatek od nieruchomości łącznie z podatkiem mieszkaniowym jest generalnie wyższy niż niemiecki podatek od nieruchomości. Koszty bieżące, takie jak wywóz śmieci, sprzątanie ulic, woda i ścieki są zwykle tańsze niż w Niemczech. Załóż francuskie konto bieżące dla bieżących kosztów.
Tradycyjne francuskie gospodarstwo z ogrodem w Bordeaux.
Finansowanie nieruchomości we Francji
Kapitał
Finansując nieruchomość za granicą, zawsze używaj co najmniej 40 do 50 procent kapitału własnego. Nieruchomości lub inne aktywa w Niemczech, które można w razie potrzeby pożyczyć, również liczą się jako substytut kapitału.
Dodatkowe koszty zakupu
Opłaty maklerskie: od siedmiu do ośmiu procent z VAT od ceny zakupu. Kto ponosi tę opłatę, to kwestia negocjacji, zwykle kupujący.
W przypadku działek budowlanych i budynków, które nie są młodsze niż pięć lat i po raz pierwszy zmieniają właściciela, naliczany jest 19,6 procent podatku od wartości dodanej (TVA) - często już uwzględniony w cenie zakupu: toutes tax zawiera (ttc).
W przypadku nieruchomości używanej dodatkowe koszty wynoszą około ośmiu procent:
- Podatek departamentowy (taxe départementale) 3,6 proc
- Podatek komunalny (taxe communale) 1,2 proc
- Plus opłata za pobór w wysokości 2,5 procent podatku wydziałowego
- Ewidencja gruntów kosztuje 0,1 proc
- Notariusz i sąd kosztują od 2 do 3 proc.
Finansowanie
Pożyczki mieszkaniowe i fundusze oszczędnościowe mogą być również wykorzystywane do finansowania środków mieszkaniowych we Francji. Kredyt może być zabezpieczony hipoteką na francuskiej nieruchomości mieszkalnej. Krajowe obiekty zastawione i zastępcze zabezpieczenia mogą oczywiście być również wykorzystane jako zabezpieczenie.
Dokumenty finansowe
- Dowód dochodu (trzy ostatnie odcinki wypłaty dla każdego pożyczkobiorcy itp.)
- Ostatnia ocena podatku dochodowego
- Dowód innych dochodów (opłaty alimentacyjne, dochód z najmu itp.)
- Potwierdzenie innych pożyczek, które zostaną uwzględnione w finansowaniu (kwota, czas trwania, oprocentowanie, raty spłaty)
- Dowód słuszności
- Dowód ubezpieczenia budynku
- Aktualny wypis z księgi wieczystej / wypis z księgi wieczystej
- Oficjalny plan witryny
- Kopia dowodu osobistego
- Wyciąg z FICP
3 wskazówki dotyczące remontu domu na wsi
1. Zrealizuj marzenie o wiejskim domu
Opuszczony dziedziniec pośrodku winnic Prowansji, idylliczny wiejski dom zbudowany z naturalnych kamieni - wymarzone domy, które wydają się tylko czekać na przebudzenie. Stare domy często mają dobrą konstrukcję i nadal są tanie w odległych regionach. Do czynienia z nimi potrzeba dużo wrażliwości i cierpliwości. Jeszcze przed zakupem domu warto skonsultować się ze specjalistą budowlanym. Francuski architekt, który specjalizuje się w renowacjach, najlepiej zna regionalne przepisy budowlane, a także wymagania dotyczące stylowej renowacji starych domów wiejskich.
Najpierw zapoznaj się z tkaniną swojego domu. Jeśli plan budowy nie jest dostępny, architekt powinien zapisać aktualny stan w ankiecie. Ważne jest, aby odnotować i usunąć uszkodzenia spowodowane wilgocią lub inwazją szkodników na nośnych elementach drewnianych. Takie części zwykle wymagają całkowitej wymiany. Jeśli znajdziesz gniazda termitów, musisz zgłosić je we Francji. Będziesz miał mniej problemów z murem. Na przykład wapień prawie nie pochłania wody.
Piękne freski, intarsje lub sztukaterie mogą być ukryte pod tynkiem twojego domu. Poszukiwanie wskazówek, fotografowanie i opisywanie znalezisk może być ekscytujące i zabawne.
Dzielnica La Petite France w Strasburgu
2. Odnawiaj zgodnie z nowoczesnymi potrzebami
Po inwentaryzacji rozpoczyna się praktyczny remont: uporządkowanie i uprzątnięcie, usunięcie starych warstw farby i tynku, ewentualne uzupełnienia i przeniesienie usług budowlanych.
Renowacja dachu: dachówki gliniane są szeroko rozpowszechnione w krajach śródziemnomorskich. Aby przywrócić dach do starego stanu, ostrożnie przykryj i ponownie użyj dachówek w dobrym stanie. Jeśli to nie wystarczy, można znaleźć na przykład w Prowansji sprzedawców materiałów budowlanych, którzy specjalizują się w starych dachówkach. Aby zabezpieczyć się przed wiatrem i deszczem, pod cegłę należy położyć oddychającą folię.
Ogrzewanie :Nawet w domu na południu Francji nie można obejść się bez centralnego ogrzewania, nawet jeśli duży salon ma klimatyczny otwarty kominek, jak to często bywa. Jego moc grzewcza jest niewystarczająca zimą, która może być nieprzyjemnie zimno. Ogrzewanie jest niezbędne, zwłaszcza w łazience. Centralne ogrzewanie pomaga również zapobiegać przenikaniu wilgoci do drewnianych belek.
3. Odkryj typowe
Jeśli chodzi o prace wewnętrzne, istnieją wspaniałe sposoby na stworzenie tego stylu, który postrzegasz i kochasz jako typowy francuski styl życia.
Pokoje, okna i drzwi:Przestrzeń życiowa i rozkład pomieszczeń są często wystarczające w starych francuskich gospodarstwach rolnych. Jeśli konieczna jest rozbudowa, należy starannie dostosować istniejący plan piętra i otwory w elewacji. Jeśli zostaną zamontowane nowe okna i drzwi, stare okucia i klamki mogą zachować styl domu. Okna i żaluzje należy malować na kolory typowe dla danego kraju. W Prowansji jest to słynny, jasno szaro-niebieski. Każdy, kto kupuje stary dom we Francji, powinien go wyremontować i zmodernizować z szacunkiem dla jego historii i kultury. Zmiany konstrukcyjne zawsze wymagają zgody właściwego organu budowlanego i urzędu zabytków. W niektórych obszarach istnieje ryzyko surowych kar, a nawet nakazów rozbiórki, jeśli przepisy budowlane nie będą przestrzegane.
Ożyw atmosferę : terakota i kamień naturalny to konieczność. Prowansja do dziś jest bastionem do produkcji takich płytek i płytek w tradycyjnych wzorach i kolorach.
Budując wnętrze lepiej zostawić swój dom w stanie niedokończonym, prowizorycznym na trochę dłużej i początkowo oszczędnie go urządzać. Bo na wsiach i na pchlim targu warto szukać regionalnych rękodzieła i pięknych starych pojedynczych mebli. Wiele starych odrestaurowanych domów zawdzięcza swój niepowtarzalny klimat takim skarbom.
Okno Prowansji i pól lawendy
Ważne adresy i tłumaczenia
| CCMI | Contrat de construction de maisons | indywidualna umowa o pracę w zakresie jednorodzinnych domów jednorodzinnych |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Alzacka kasa oszczędnościowa z siedzibą w Strasburgu |
| CU | Certificat d'Urbanisme | Urbanistyka |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents immobiliers | Francuskie Stowarzyszenie Brokerów |
| FNPC | Fédération nationale des promoters constructeurs | Profesjonalne stowarzyszenie deweloperów |
| POS | Plan d'occupation des sols | Plan zagospodarowania przestrzennego |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | faktura VAT |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuales | Stowarzyszenie zawodowe deweloperów |
| Stary budynek | Nieuchronny ancien |
| Mieszkanie / 1-pokojowe mieszkanie | Studio / F1 |
| Bank Banque | |
| Pozwolenie na budowę | Permis de construction |
| teren budowlany | Budowa terenu |
| Budowanie społeczeństwa | Budowa Caisse d'Epargne |
| Efektywna stopa procentowa | TEG - Taux Effectif Global |
| Kondominium | apartament |
| Podatek dochodowy | Impôt sur le revenu |
| Wpis papierów wartościowych do księgi wieczystej | Inscription des garanties au livre foncier |
| Autoryzacja polecenia zapłaty | Authorization de prélèvement |
| Akt własności ziemi | Livre Foncier |
| Podatek od przeniesienia własności nieruchomości | Taxe sur la mutation de la propriété im-mobilière |
| Główna rezydencja | Mieszkanie główne |
| Dom | Maison |
| Dom wolnostojący | Indywidualne mieszkanie |
| Zlecenie hipoteczne | Constitution d'hypothèque |
| Kataster | Kataster |
| Kupujący | Acheteur |
| Zakup przedmiotu | Objet |
| Cena zakupu | Prix d'achat |
| Umowa kupna | Contrat de vente |
| wyciąg z konta | Extrait de compte |
| Oferta pożyczki | Offre de pret |
| Zabezpieczenie kredytu | Gwarancje |
| Dokumenty pożyczki | Uzasadnienie |
| agentów nieruchomości | Agent immobilier / dworzanin |
| Opłata maklerska | Frais d'agence |
| faktura VAT | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Nowy budynek | Nouvelle konstrukcyjne |
| notariusz | Notaire |
| Notarialna umowa kupna | Notariusz kontraktu |
| Opłaty notarialne | Frais de notaire |
| kamienica | Maison accolée |
| Terminowe ubezpieczenie na życie | Assurance-vie |
| Dodatkowy | Sûretés |
| Bank oszczędnościowy | Caisse d'épargne |
| Okres spłaty | Durée d'amortissement |
| Sprzedawca | Vendeur |
| Obietnica sprzedaży | Promisse de vente |
| Wycena rynkowa | Estimation de la valeur commerciale |
| Podatek majątkowy | Impôt sur la fortune |
| Pożyczka zaliczkowa | Credit d'anticipation |
| Podatek mieszkaniowy | Taxe d'habitation |
| Odliczenie odsetek od zobowiązania podatkowego | Déduction fiscales des intérêts des emprunts |
| Drugi dom | Residence secondaire |
| Pożyczka tymczasowa | Przekaźnik kredytu |
Wszystkie podane tutaj informacje są zgodne z naszą najlepszą wiedzą. Nie możemy jednak zagwarantować poprawności ani kompletności informacji.
