Skażona ziemia w glebie może być kosztowną niespodzianką. Jak radzisz sobie z zanieczyszczonymi miejscami na placu budowy? Skąd w ogóle wiesz, że istnieją i kto płaci za ich usunięcie? Czy sprzedawca czy sprawca ponosi odpowiedzialność? Udzielamy odpowiedzi na te pytania.
Co to są strony zanieczyszczone?
Zanieczyszczone tereny to dziedzictwo, które utrudnia lub uniemożliwia budowanie na nieruchomości lub substancje, które mogą zagrażać zdrowiu ludzkiemu - takie jak chemikalia w wodach gruntowych. Na przykład prawo może wymagać wcześniejszej wymiany posadzki w nieruchomościach, w których odpady były przetwarzane, składowane lub unieszkodliwiane lub w których pracują z substancjami niebezpiecznymi dla środowiska, takich jak stacje benzynowe, firmy sprzątające lub żwirownie. Wymiana podłogi kosztuje dużo pieniędzy.
Nasza wskazówka: wyjaśnij charakter podłogi przed zakupem. Gdy nieruchomość zostanie wykorzystana do celów komercyjnych, należy zapytać, czy przeprowadza się badanie gleby w celu wykluczenia terenów zanieczyszczonych.
Uwagi o zanieczyszczonych miejscach
Odniesieniami do zanieczyszczonych miejsc mogą być na przykład nazwy ulic, stare nazwy pól, które pojawiają się na starych mapach lub popularne żargony. Nazwy takie jak „przy starej cegielni” lub „do szybu” wskazują, że istniało wcześniejsze wykorzystanie przemysłowe. W glebie mogą nadal znajdować się zanieczyszczone miejsca.
Katalog zanieczyszczonych witryn
Następnie sprawdź w rejestrze gruntów, czy dozwolone jest mieszane użytkowanie, tj. Mieszkalne i komercyjne. Zapytaj sąsiadów i zajrzyj do katalogu skażonych miejsc dla miasta lub gminy. Jeśli nic tam nie jest zapisane, nie oznacza to, że nie ma miejsc skażonych. Jednak badanie gleby powinno się zlecać tylko wtedy, gdy istnieją konkretne oznaki skażenia terenów. Koszt wyceny gruntu na nieruchomości, na której ma powstać dom jednorodzinny, wynosi od 1000 do 1500 euro.
Własny majątek zapewnia solidne podstawy dla zabezpieczenia emerytalnego.
Bomby jako miejsca skażone
Bomby powietrzne z II wojny światowej nie są uważane za miejsca skażone, ale stanowią powtarzające się obciążenie mienia. W niektórych częściach Niemiec przed rozpoczęciem prac budowlanych trzeba nawet przeprowadzić analizę zagrożeń. Właściciele mogą złożyć wniosek o wydanie ordynacji do właściwych władz. Zwykle właściciel ponosi koszty badania ryzyka. W poszczególnych krajach związkowych obowiązują różne przepisy. Koszty usunięcia bomb ponoszą rządy federalne lub stanowe.
Kto jest odpowiedzialny za zanieczyszczone strony?
Zgodnie z federalną ustawą o ochronie gleb z 1999 r. Nie tylko zanieczyszczający, ale także właściciel nieruchomości i sprzedawca - o ile wiedział o zanieczyszczonych terenach i sprzedał je po 1999 r. - są zobowiązani do odnowienia zanieczyszczonych nieruchomości. Ale winowajcy zwykle nie można znaleźć. Dlatego władze zwykle zobowiązują właścicieli. Roszczenia regresowe wobec sprzedawcy często nie podlegają egzekucji. Koszty mogą zostać przeniesione na niego tylko wtedy, gdy oszukuje cię przy zakupie. Federalny Trybunał Konstytucyjny orzekł, że nieograniczone użytkowanie właściciela nieruchomości w niektórych przypadkach narusza podstawowe prawo własności. Właściciel nieruchomości ponosi odpowiedzialność tylko wtedy, gdy remont jest uzasadniony (1 BvR 242/91 i 1 BvR 315/99).
Wyklucz ryzyko zanieczyszczonych miejsc w umowie kupna
Sprzedawca jest zobowiązany do podania prawdziwych informacji. Jeśli poda fałszywe informacje, ponosi odpowiedzialność za szkody. Pozwól sobie wyraźnie zapewnić w umowie sprzedaży, że na nieruchomości nie ma żadnych zanieczyszczonych miejsc. Możesz również zażądać przedłużenia ustawowego okresu przedawnienia z jednego do pięciu lat. Jeśli sprzedawca odmówi zawarcia takich klauzul, wymagana jest ostrożność.
