Myślisz o zakupie domu lub mieszkania wakacyjnego w Holandii? Nie ma ograniczeń w nabywaniu nieruchomości dla obcokrajowców. Kupujący nie musi mieć miejsca zamieszkania ani zwykłego pobytu w kraju, aby kupić nieruchomość. Podobnie jak w Niemczech, istnieje nie tylko własność gruntu, ale także instytucja „prawa mieszkań” (= kondominium) i dziedziczne prawa budowlane.
Jak znaleźć odpowiedni dom w Holandii
Pośrednicy w
obrocie nieruchomościami Agenci nieruchomości cieszą się w Holandii dobrą reputacją, ale powinni być zarejestrowani w Rejestrze Rzeczoznawców Nieruchomości (NRVT). W większości przypadków są również zatwierdzeni jako zaprzysiężeni eksperci, ale nigdy nie przygotują taksacji dla nieruchomości, które sami oferują. W tym przypadku mają tytuł „Register vastgoed taxateur”. Adresy pośredników w obrocie nieruchomościami można uzyskać w Niemiecko-Holenderskiej Izbie Gospodarczej.
Gazety
Każdy ogólnokrajowy dziennik w Niemczech regularnie (głównie w weekendy) zawiera dział dotyczący nieruchomości, w którym oferowane są również nieruchomości zagraniczne. Holenderskie gazety regionalne zawierają oferty nieruchomości z danego regionu.
Domy wakacyjne
Domy wakacyjne i apartamenty wakacyjne często znajdują się w "Vacantieparkach" (osiedlach wakacyjnych), które są zwykle oferowane przez specjalne firmy zajmujące się domami wakacyjnymi , ale zwykle tylko do wynajęcia. Aby kupić dom wakacyjny, należy skontaktować się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Każdy, kto kupuje dom wakacyjny w Holandii, musi mieć świadomość, że często nie wolno w nim przebywać przez cały rok.
Przetwarzanie umowy przy zakupie domu w Holandii
W Holandii kupujący i sprzedający zawierają najpierw tak zwaną „umowę przedwstępną” lub „prywatną pisemną umowę sprzedaży” (= koopovereenkomst). Uwaga, ta umowa jest już prawnie wiążąca. Kupującemu przysługuje trzydniowe prawo do odstąpienia od prywatnej pisemnej umowy sprzedaży. Obecnie istnieje możliwość wpisania rezerwacji do księgi wieczystej, co oznacza, że przez najbliższe sześć miesięcy nie będzie można odsprzedawać osobom trzecim. Po poświadczeniu przez notariusza holenderskiego umowy kupna kupujący zostaje wpisany do księgi wieczystej jako właściciel.
Kupno domu w Holandii: jakie są koszty?
Opłaty notarialne : Opłaty notarialne w Holandii należy negocjować z notariuszem. Wysokość kosztów uzależniona jest od pracy notariusza. Więcej informacji na ten temat może udzielić wyznaczony notariusz.
Opłaty: Istnieją również opłaty za rejestrację katastralną umowy zakupu nieruchomości i koszty rejestracji. W przypadku paczek, które nadal wymagają pomiaru, naliczane są nieco wyższe koszty. Szczegóły można uzyskać u notariusza.
Podatki: Tak zwane „przekroczenie ceny” w wysokości sześciu procent ceny zakupu dotyczy podatków, chyba że kupujesz nowy budynek jako pierwszy. W takim przypadku należny jest tylko podatek VAT w wysokości 19 procent.
W Holandii obliczenia dotyczące przestrzeni życiowej są rzadkością. Obliczenia kostki są normalne.
Finansowanie i wycena nieruchomości
Jeśli masz problemy z językiem ojczystym i chcesz uniknąć nieporozumień związanych z finansowaniem w zagranicznej instytucji kredytowej, możesz również skontaktować się z „macierzystą” instytucją / kasą mieszkaniową. Ponieważ towarzystwo budowlane może również zapewnić fundusze (tymczasowe, zaliczkowe lub pożyczkę towarzystwa budowlanego) na zagraniczne nieruchomości mieszkalne. Zaleta: stałe oprocentowanie i brak miesięcznych kosztów przelewów. W przypadku nieruchomości zagranicznych zalecane jest od 40 do 50 procent kapitału własnego. Zabezpieczeniem pożyczonych środków może być np. Hipoteka na nieruchomości w Holandii w ramach określonego limitu kredytowego.
W celu ustalenia limitu kredytowego Landesbausparkasse zleca rzeczoznawcy budowlanemu sporządzenie wyceny. Jednak dyskonto za ryzyko jest wyższe w przypadku nieruchomości zagranicznych niż w przypadku nieruchomości niemieckich. Koszty wyceny, której wysokość zależy od indywidualnego przypadku, ponosi oszczędzający / pożyczkobiorca budynku (zgodnie z dodatkową deklaracją). Resztę można zastąpić innym zabezpieczeniem, takim jak nieruchomość krajowa, która nadal oferuje swobodę kredytowania, papiery wartościowe, salda bankowe, roszczenia z tytułu ubezpieczenia na życie lub gwarancję banku domowego. Po skompletowaniu czeku kredytu hipotecznego, Twój pożyczkodawca sporządzi pismo zatwierdzające i umowę pożyczki.
Dokumenty do pożyczki
Po podjęciu podstawowej decyzji kredytowej (sprawdzenie zdolności kredytowej z potwierdzeniem dochodów i samooceny, rodzaj kredytu, linia kredytowa) pożyczkodawcy potrzebują wszystkich dostępnych dokumentów majątkowych. Dokumenty te powinny zawierać:
- prywatna pisemna umowa sprzedaży (koopovereenkomst), jeśli nie jesteś jeszcze właścicielem. Towarzystwo budowlane może zażądać notarialnej umowy kupna u notariusza.
- wycena obiektu (raport podatkowy), jeśli jest dostępna.
- notarialnie potwierdzona umowa zakupu (akte van leving) i wyciąg katastralny (kadastraaluittreksel), który potwierdza przeniesienie własności, jeśli jesteś już właścicielem.
- „aannemingsovereenkomst”, jeśli nowy budynek jest wykonywany z wykonawcą (porównywalne z umową na budowę).
- rysunki konstrukcyjne i zestawienie kosztów budowy, jeśli nowa konstrukcja.
- obliczenie sześcianu (dla nowych budynków) - obliczenia przestrzeni życiowej są rzadkością w Holandii.
- Mapa
- Zdjęcie (a) obiektu
- adres notariusza, który ma być zaangażowany w umowę kupna i / lub zlecenie hipoteczne. Zwykle w Holandii kupujący określa notariusza. Zaleca się zaangażowanie lokalnego notariusza, ale każdy inny notariusz upoważniony w Holandii może również przeprowadzić poświadczenie.
- zaświadczenie o ubezpieczeniu od ognia
- dodatkową deklarację dotyczącą finansowania transgranicznego
Jeśli poszczególne dokumenty nie są jeszcze dostępne, pożyczkodawca zażąda ich podczas przetwarzania pożyczki.
Nie musisz mieszkać w Holandii, aby kupić dom w Amsterdamie.
Wniosek o kredyt hipoteczny i wypłata
Zgodnie z wymogami zawartymi w liście zatwierdzającym / umowie pożyczki, Twój pożyczkodawca skontaktuje się z notariuszem w Holandii w celu zamówienia kredytu hipotecznego w euro. Ponieważ umowa kupna jest zwykle poświadczana notarialnie tylko w przypadku przejęć, jeśli notariusz ma dostępną cenę zakupu w tym samym czasie, pożyczkodawca przekazuje kwotę pożyczki zaufanemu notariuszowi. Twój pożyczkodawca sporządzi również wymagany list powierniczy i będzie monitorował mandat powierniczy.
Jeśli mandat powierniczy nie jest wymagany (na przykład, jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości), pożyczka może zostać spłacona na Twoje polecenie, gdy tylko dostępny będzie akt notarialny hipoteki z tzw. „Notarisverklaring”, w którym notariusz oświadcza, że hipoteka jest prawidłowo zarejestrowana . Dowód tego zostanie przesłany do banku za pośrednictwem notariusza po przetworzeniu przez kancelarię hipoteczną (zwykle kilka tygodni).
Konsekwencje podatkowe
Skutki podatkowe zamieszkania lub przedmiotu w Holandii wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Republiką Federalną Niemiec a Holandią. Następnie podatki od wszelkich dochodów z najmu lub zysków z odsprzedaży nieruchomości są opodatkowane w państwie, w którym się ona znajduje. W tym celu ma być zaangażowany urząd skarbowy odpowiedzialny za opodatkowanie podatnika.
Efekty wykorzystania kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych
Korzystanie z kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych za granicą w okresie zobowiązania jest postrzegane przez urząd skarbowy jako szkodliwe dla składek lub podatków. Istotny wyjątek dotyczy tylko pracowników z Unii Europejskiej: zgodnie z orzeczeniami BFH mogą oni korzystać z oszczędności kasy mieszkaniowej na domy rodzinne w kraju zamieszkania.
Wszystkie podane tutaj informacje są zgodne z naszą najlepszą wiedzą. Nie możemy jednak zagwarantować poprawności ani kompletności informacji.
