Spotkanie właścicieli to cykliczna impreza, która jest bardzo ważna dla wszystkich właścicieli domów. Między innymi od spotkania właścicieli decyduje się co, kiedy i jak zbudować. Spotkanie właścicieli reguluje ustawa o nieruchomościach mieszkalnych. Musi się odbywać przynajmniej raz w roku.
Spotkanie właścicieli
Im więcej osób angażuje się w podejmowanie decyzji, tym bardziej problematyczne jest znalezienie rozwiązania. Każdy ma inne życzenia i chce być brany pod uwagę. To samo dotyczy właścicieli domów. Wymaga spotkania właścicieli i głosowania. Spotkanie przypomina wycieczkę łodzią: wszyscy jeżdżą na tej samej łodzi, kierownik steruje łodzią, ale właściciele mają różne wyobrażenia na temat kamieni milowych, jak remont balkonów i trasy - pieniądze z rezerwy lub wkład specjalny. Niektórzy chcą nawet omówić wykładnię prawa.
Najbardziej zaangażowani siadają obok menadżera i szczegółowo krytykują każdy manewr szypra. Na środku siedzą ci, których interesuje tylko własny zysk. Pod koniec spotkania nagle wyrażają własne zainteresowania i próbują np. Wydobyć z kieszeni sąsiadów pieniądze na ładny kosz na śmieci, aby zmysły estetyczne nie były już zakłócane wyglądaniem przez okno. W ostatnim rzędzie siedzą ci, którzy pojawiają się na imprezie tylko z czystego poczucia obowiązku i naprawdę chcą jak najszybciej wrócić do domu. Prawie zaspałeś cały cyrk i ufasz samolubnej paczce wokół menadżera.
Społeczność ustala na spotkaniu właścicieli
Niezależnie od tego, czy właściciel chce glazurować swój balkon, zabetonować wjazd do garażu, zamontować antenę czy zbudować ogród zimowy - wymagana jest zgoda pozostałych właścicieli z osiedla. W zależności od środka budowa jest możliwa tylko wtedy, gdy została przepuszczona na spotkaniu właścicieli. O działaniach modernizacyjnych decyduje również społeczność właścicieli większością głosów.
Głosowanie i większości na zebraniu właścicieli
Na spotkaniu wszyscy głosują na indywidualne życzenia. W zależności od rodzaju podejmowanej uchwały wymagana jest inna większość głosów. W przypadku większości uchwał, takich jak biznesplan, wymagana jest zwykła większość głosów, aw przypadku innych, bardziej złożonych środków, większość kwalifikowana, podwójna większość kwalifikowana lub nawet jednomyślność. Zgodnie z prawem każdy właściciel ma jeden głos, nawet jeśli posiada kilka mieszkań (zasada głowy). Jeżeli tak jest w oświadczeniu o podziale, wspólnota może głosować według współwłasności. Od około dziesięciu lat (2007) regulacje zawarte w oświadczeniu o podziale można zmieniać, jeśli przestrzeganie poprzedniego przepisu wydaje się „nieuczciwe” z „poważnych powodów”.Wcześniej było to możliwe tylko dzięki porozumieniu między wszystkimi właścicielami mieszkań.
Na spotkaniu właścicieli wszyscy właściciele głosują na życzenia poszczególnych osób.
Zwykła większość - w zależności od oświadczenia o podziale, ponad połowa obecnych lub większość współwłasności udziałów.
- Roczne sprawozdania finansowe, absolutorium zarządcy, biznesplan, utrzymanie majątku wspólnego, wysokość i inwestycja rezerwy, opłaty specjalne, kwestie prawne, regulamin zebrań właścicieli, zatrudnienie dozorcy i wszelkie inne środki służące zarządzaniu majątkiem wspólnym i utrzymaniu jego wartości.
Kwalifikowana większość - co najmniej 51 procent właścicieli musi głosować.
- Cofnięcie własności domu - na przykład w przypadku zaległych płatności lub niewłaściwego zachowania.
Podwójna większość kwalifikowana - co najmniej dwie trzecie wszystkich właścicieli i co najmniej połowa udziałów w wynajmowanej nieruchomości musi głosować.
- Głównie na działania modernizacyjne.
Jednomyślność - wszyscy właściciele wpisani do księgi wieczystej.
- Wszystko, co wykracza poza właściwe użytkowanie, zwłaszcza w przypadku zmian konstrukcyjnych. Pisemne uchwały zawsze muszą być podejmowane jednogłośnie.
Zaproszenie na spotkanie właścicieli
Kierownik jest zaproszony na spotkanie właścicieli. Zaprasza przynajmniej raz w roku i musi zwrócić uwagę na kilka rzeczy. Z jednej strony czas musi być odpowiedni, co oznacza, że trzeba uwzględnić wszystkie życzenia właścicieli, z drugiej - termin musi być „normalny i rozsądny”. Dlatego też Wyższy Sąd Okręgowy we Frankfurcie zakazuje spotkań właścicieli: rano w ciągu tygodnia, w niedzielę, w okresie świątecznym i podczas ważnych meczów piłkarskich. Zaproszenie musi również zawierać porządek obrad i musi być dostępne dla wszystkich właścicieli co najmniej dwa tygodnie przed datą. Punkty porządku obrad muszą być jasno sformułowane, tj. Każdy właściciel musi być w stanie je zrozumieć. W wyjątkowych przypadkach indywidualni właściciele mogą ubiegać się o własne punkty porządku obrad w przypadku ważnych zastrzeżeń.
Reprezentacja na spotkaniu właścicieli
Właściciela można reprezentować poprzez udzielenie innej osobie pisemnego pełnomocnictwa - pod warunkiem, że w porządku wspólnotowym nie ma ograniczeń reprezentacji. Jeśli na spotkaniu pojawi się zbyt mało właścicieli, administrator musi ustawić nową datę. To powtórne spotkanie ma wtedy kworum, niezależnie od liczby reprezentowanych udziałów.
Uchwały zebrania właścicieli
Skuteczne decyzje mogą być podejmowane na zgromadzeniu właścicieli tylko wtedy, gdy obecni reprezentują ponad połowę udziałów współwłasnościowych w oświadczeniu o podziale lub regulaminie wspólnotowym. Dlatego też dla indywidualnego właściciela jest niezwykle ważne, aby sąsiad lub sąsiedzi bez wyjątku wspierali go w sytuacjach wybuchowych. Wskazane jest, aby wcześnie nawiązać przyjaźnie i poznać ich jako sojuszników. Inną dobrą strategią potwierdzania własnych interesów jest wspieranie innych. Jeżeli dana osoba kilkakrotnie broniła uzasadnionych interesów innych właścicieli, może być im łatwiej się zgodzić.
Nieprawidłowe rozdzielczości
Możesz sprzeciwić się postanowieniom w ciągu miesiąca.
Podjęte decyzje są wiążące, jeżeli nikt nie wniósł sprzeciwu w terminie miesiąca. Możliwe jest również złożenie wniosku do sądu rejonowego o stwierdzenie nieważności. Na przykład z powodu błędów formalnych w zaproszeniu, naruszenia regulaminu domu lub zgromadzenia lub z powodu podjęcia uchwały większością głosów, mimo że jednomyślna zgoda byłaby konieczna. Jeżeli jednak upłynął termin, obowiązują wszystkie uchwały, w tym błędne - pod warunkiem, że nie naruszają one niezbędnych przepisów.
Protokół ze spotkania właścicieli
Przewodniczący zgromadzenia musi prowadzić szczegółowy zapis decyzji podjętych na zebraniu właścicieli. Nie jest również niezwykłe, że wyniki głosowania i dalsze wyjaśnienia znajdują się w niniejszym protokole. Ewidencja jest przechowywana przez administratora w zbiorze uchwał, jest dostępna dla każdego właściciela. Oznacza to, że potencjalni nabywcy domów mogą pomóc w podjęciu decyzji: stare rekordy pokazują, czy w społeczności właścicieli są cross-kierowcy i jakie naprawy są planowane.
Wskazówka do czytania: Jak widać, wiele zależy od kierownika. Jak znaleźć odpowiedniego zarządcę nieruchomości dla swojego WEG, przeczytaj tutaj.
Wniosek
Spotkanie właścicieli może być stresem dla wszystkich zaangażowanych! W obliczu wielogodzinnych dyskusji na temat podwyższenia zasiłku mieszkaniowego z trzech do pięćdziesięciu euro miesięcznie, nie wszyscy się z tym urodzili. Z drugiej strony: każdy, kto chce wypowiedzieć się na temat kierunku podróży, może dowiedzieć się więcej z agendy i zabrać głos. Nie wolno całkowicie rezygnować ze steru!
Wskazówka : jeśli zdecydowałeś się na zakup mieszkania na osiedlu, dowiedz się wcześniej o pozostałych współwłaścicielach. Możesz już być na spotkaniu właścicieli i poznać swoich potencjalnych sąsiadów.
Dobrze wiedzieć: Jeśli nie poinformowałeś się wcześniej, ale sprzedawca nie poinformował Cię o jakichkolwiek niepokojach wśród właścicieli, możesz później zakwestionować umowę kupna. Możesz być po bezpiecznej stronie, jeśli uzyskasz zapewnienie w umowie sprzedaży, że w momencie sprzedaży nie ma napięć ani poważnych problemów w społeczności właścicieli.