Kupno domu wakacyjnego lub mieszkania w Szwajcarii - marzenie nie tylko alpinistów. Szwajcaria także rzuca urok na wielu ludzi swoimi licznymi jeziorami. Tutaj dowiesz się, czego się spodziewać, kupując dom lub mieszkanie wakacyjne w Szwajcarii.
Aby kupić nieruchomość w Szwajcarii, obcokrajowcy zwykle potrzebują pozwolenia na zakup od właściwego organu kantonalnego. Istnieją również istotne ograniczenia, które różnią się w zależności od kantonu. Dotyczy to również mieszkań wakacyjnych i lokali mieszkalnych w tzw. Aparthotelach.
Wyjątki:
- Nabycie działki służy jako główne miejsce zamieszkania dla celów prywatnych i jest faktycznie zamieszkane przez samego kupującego (wynajem nie jest wtedy dozwolony). Nieruchomość ma mniej niż 3000 metrów kwadratowych, a właściciel posiada ważne zezwolenie na pobyt lub osiedlenie się.
- Występowanie dziedziczenia w linii rosnącej lub zstępującej (prostej).
- Wymiana mieszkań własnościowych w tej samej nieruchomości.
- Obywatele UE / EFTA, którzy pracują jako osoby dojeżdżające do pracy za granicę w Szwajcarii (tj. Nadal mieszkają w krajach sąsiednich), mogą bez pozwolenia nabyć drugi dom w regionie swojego miejsca pracy, w którym muszą mieszkać tak długo, jak pracują jako osoby dojeżdżające do pracy za granicą.
Jednak nabycie drugiego domu przez cudzoziemców zamieszkałych za granicą, niebędących dojeżdżającymi do pracy za granicę, nadal wymaga zezwolenia. Kantony udzielają pozwoleń na domy wakacyjne w ramach określonych kwot. Z reguły powierzchnia mieszkalna netto mieszkań wakacyjnych nie może przekraczać 100 metrów kwadratowych. Obecnie dyskutowana jest podwyżka do 200 metrów kwadratowych. Zakup jest również powiązany z warunkiem, że mieszkanie będzie używane wyłącznie do celów wakacyjnych i zostanie sprzedane ponownie, gdy nie będzie już używane jako dom wakacyjny. Dozwolony jest okresowy wynajem domu wakacyjnego. Nabycie nieruchomości jako lokata kapitału jest zabronione. Czasami zdarzają się wyjątki w przypadku inwestycji w mieszkalnictwo socjalne.
Znajdź wymarzony dom w Szwajcarii
Konieczne jest, aby dowiedzieć się więcej o możliwościach zakupu od właściwego organu i, jeśli to konieczne, uzyskać pozwolenie na zakup nieruchomości mieszkalnej w odpowiednim czasie. Czynności prawne dotyczące nabycia, na które kupujący potrzebuje zezwolenia, pozostają bezskuteczne bez prawomocnego zezwolenia.
Powinieneś również dowiedzieć się o możliwości odsprzedaży od właściwego organu kantonalnego, ponieważ sprzedaż przedmiotów, które zostały nabyte przez ludzi za granicą, może podlegać okresowi blokowania, który różni się w zależności od kantonu. Odsprzedaż innej osobie za granicą może być w praktyce niewykonalna, gdyż wymagane jest na to indywidualne zezwolenie (nie ma ryczałtowego „zezwolenia cudzoziemca” związanego z nieruchomością) i może być udzielone tylko w ramach niewykorzystanych jeszcze kontyngentów .
Możesz znaleźć odpowiednią nieruchomość za pośrednictwem pośrednika lub w gazetach. Pomoc brokera może być bardzo pomocna. Brokerzy mogą swobodnie rozliczać się w Szwajcarii. Najlepszym sposobem na znalezienie renomowanego brokera jest skorzystanie ze Stowarzyszenia Szwajcarskich Powierników Nieruchomości. Krajowym gazetom niemieckim regularnie towarzyszy dział dotyczący nieruchomości, który zawiera również ogłoszenia o zagranicznych ofertach nieruchomości. Nieruchomości z danego regionu są oferowane w szwajcarskich gazetach regionalnych.
Podobnie jak w Niemczech, umowa kupna musi być poświadczona notarialnie w Szwajcarii.
Umowa kupna
Podobnie jak w Niemczech, umowa kupna musi być poświadczona notarialnie w Szwajcarii. Do tego potrzebny jest m.in. wypis z księgi wieczystej, mapa, zaświadczenie o ubezpieczeniu budynku i ewentualnie pozwolenie na budowę. To, kto dokonuje poświadczenia notarialnego, zależy od przepisów kantonów. W większości kantonów odpowiedzialni są lokalni notariusze.
Kapitał
Finansując nieruchomość za granicą, zawsze używaj co najmniej 40 do 50 procent kapitału własnego. Nieruchomości lub inne aktywa w Niemczech są również uważane za substytut kapitału własnego.
Finansowanie w Szwajcarii
Kredyt mieszkaniowy i fundusze oszczędnościowe mogą być również wykorzystywane do finansowania środków mieszkaniowych w Szwajcarii. Oprócz zastawów krajowych i zastępczego zabezpieczenia hipoteki na nieruchomości mieszkalnej w Szwajcarii można również uznać za zabezpieczenie takiego finansowania.
Do sprawdzenia zdolności kredytowej Twój pożyczkodawca potrzebuje odpowiedniego aktualnego dowodu dochodów i wszystkich dostępnych dokumentów majątkowych wraz z wnioskiem o pożyczkę:
- Umowa kupna (sporządzona lub poświadczona notarialnie)
- Wypis z rejestru gruntów
- Opis lokalizacji i wyposażenia
- Plany
- Obliczanie przestrzeni życiowej i zamkniętej przestrzeni
- Deklaracja podziału (dla współwłasności)
- Kopia umów najmu (tylko w przypadku wynajmu nieruchomości)
- Dowód ubezpieczenia budynku
- aktualne zdjęcia.
Dodatkowo dla nowych budynków: - Umowa o pracę
- Pozwolenie na budowę
- Lista kosztów budowy, w razie potrzeby przez architekta
- Dodatkowe oświadczenie o finansowaniu transgranicznym wraz z pełnomocnictwem
- Adres kontaktowy w celu przeglądania finansowanej nieruchomości
- Nazwisko i adres odpowiedzialnego notariusza.
Dokumenty, które nie są jeszcze dostępne, możesz wysłać natychmiast po ich otrzymaniu. W indywidualnych przypadkach pożyczkodawcy wymagają dodatkowych dokumentów.
Wycena wartości rynkowej i test kredytów hipotecznych
Na podstawie oszacowania wartości rynkowej, Twój pożyczkodawca sprawdza, czy możliwe jest zabezpieczenie żądanej kwoty poprzez ustanowienie kredytu hipotecznego, czy też może być wymagane dodatkowe zabezpieczenie. W ocenie tej zwykle na miejscu uczestniczy szwajcarski partner bankowy. Dokonuje wyceny wartości rynkowej przez własnych pracowników lub zatrudnia kompetentnego zewnętrznego eksperta budowlanego. Koszty związane z aprecjacją zwykle ponosi kredytobiorca.
Podatki
Koszty i opłaty różnią się w zależności od kantonu.
Koszty i opłaty za zakup nieruchomości w Szwajcarii różnią się w zależności od kantonu.
Dodatkowe koszty za dom w Szwajcarii
Zasadniczo zalecamy, aby dowiedzieć się o dokładnej wysokości kosztów i opłat w odpowiednich urzędach i władzach w gminie i / lub kantonie.
Przybliżone opłaty:
- Przeniesienie własności: opłaty za rejestr gruntów (około 2% ceny zakupu)
- Podatek transferowy (podatek od transferu gruntów): różny regionalnie, od jednego do czterech procent ceny zakupu (często jest to podział między sprzedającym i kupującym o połowę)
- Podatek od nieruchomości: jest pobierany w około połowie wszystkich kantonów i wynosi od 0,3 do 3 procent wartości rynkowej.
- Wartość rynkowa oszacowana przez instytut partnerski: około 700 euro, przez ekspertów zewnętrznych: około 1400 euro.
- Zastaw na nieruchomości: W przypadku notariusza, księgi wieczystej i opłaty skarbowej, ogólnie należna jest od 1 do 2,5 procent kwoty Pfandbrief.
- Opłata maklerska: można ją dowolnie uzgodnić. Z reguły jest to od dwóch do pięciu procent ceny zakupu.
- Podatek od zysków z tytułu własności: zachowaj ostrożność przy odsprzedaży nieruchomości: w zależności od kantonu może być wymagany podatek w wysokości do 40% zysków kapitałowych (jeśli zostanie odsprzedany w pierwszym roku po nabyciu). Jeśli okres między kupnem a sprzedażą będzie dłuższy, podatek od zysków z nieruchomości będzie niższy.
- Niektóre kantony pobierają podatek od zastawu.
- Jeśli miejscowy notariusz jest również prawnikiem i może działać w tym charakterze (korespondencja, porady, tłumaczenia), może również obowiązywać odpowiednia opłata prawnicza.
- Koszty wsparcia instytutu partnerskiego w postaci kaucji za nieruchomość: w zależności od rodzaju i nakładu około 35 do 100 euro za godzinę.
Efekty wykorzystania środków kasy mieszkaniowej
Korzystanie z kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych za granicą w okresie zobowiązania jest postrzegane przez urząd skarbowy jako szkodliwe dla składek lub podatków. Istotny wyjątek dotyczy tylko pracowników z Unii Europejskiej: zgodnie z orzeczeniami BFH mogą oni korzystać ze środków kasy mieszkaniowej na domy rodzinne w kraju zamieszkania. Pozostałe skutki podatkowe wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Republiką Federalną Niemiec a Szwajcarią. W tym przypadku musi być zaangażowany urząd skarbowy odpowiedzialny za opodatkowanie podatnika.
Wszystkie podane tutaj informacje są zgodne z naszą najlepszą wiedzą. Nie możemy jednak zagwarantować poprawności ani kompletności informacji.