Dom lub mieszkanie wakacyjne w Luksemburgu jest szczególnie odpowiednie dla mieszkańców zachodnich Niemiec. Na wakacje dojeżdża się szybko i można po prostu odpocząć na długi weekend. Tutaj dowiesz się, co powinieneś wziąć pod uwagę przy zakupie domu lub mieszkania wakacyjnego w Luksemburgu.
Wymagania dotyczące domu w Luksemburgu
Cudzoziemcy mogą również nabywać nieruchomości w Luksemburgu. Aby móc kupić nieruchomość, kupujący nie musi mieć miejsca zamieszkania ani zwykłego miejsca zamieszkania w Luksemburgu. Nie ma również znaczenia, czy jest on obywatelem Luksemburga, czy też nie. Jednak przy realizacji transakcji na rynku nieruchomości należy skorzystać z pomocy profesjonalisty - banku lub notariusza. Brak jest przepisów dewizowych dotyczących zaciągania kredytów przez cudzoziemców na nabycie nieruchomości. Nieruchomość lub nieruchomość mieszkalna może być obciążona do 80 procent wartości kredytu.
Znajdź nieruchomość w Luksemburgu
Najlepsze oferty nieruchomości w Luksemburgu można znaleźć u zarejestrowanych pośredników lub w lokalnych gazetach codziennych. Możesz znaleźć brokerów w organizacji brokerskiej „Federation Internationale des Professions Immobilieres”.
Wykonanie umowy
W Luksemburgu obowiązują mniej więcej te same przepisy prawne, co w Niemczech, co oznacza, że własność przechodzi na kupującego wraz z notarialnie potwierdzoną umową kupna i wpisem do księgi wieczystej. Notarialne umowy kupna i zapisy hipoteczne są odbierane i rejestrowane w biurze ewidencyjnym. Aby stały się prawomocne wobec osób trzecich, te same umowy i zamówienia muszą zostać nadpisane we właściwym urzędzie hipotecznym. Nie ma powszechnego przekonania co do poprawności takich wpisów - na notariuszy nakładane są jednak szczególne obowiązki egzaminacyjne. Notariusze uzyskują pewność co do wyznaczenia właściciela i obciążenia nieruchomości poprzez kontrolę wcześniejszych umów sprzedaży.
Oprócz zakupu gruntu, prawo luksemburskie obejmuje również zakup nieruchomości mieszkalnej. Podobnie jak w Niemczech, nieruchomość mieszkalna podlega rejestracji i może zostać przekazana w drodze nabycia gruntu zgodnie z ogólnymi zasadami przedstawionymi powyżej.
Koszt wykonania zamówienia
Opłaty notarialne - Opłaty notarialne za przedmioty od 51 000 do 255 000 euro wynoszą od 0,6 do 1,2 procent ceny zakupu. Do tego dochodzi 15% VAT i około 200 euro jednorazowych kosztów administracyjnych.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości - w Luksemburgu jest to zwykle sześć procent ceny zakupu plus jeden procent opłaty za transfer. Podatek od nabycia i opłata za transfer obowiązują tylko wtedy, gdy kalkulacja podatku / opłaty przekracza łącznie 20 000 euro dla osób samotnych i 40 000 euro dla małżeństw. Nie w pełni wyczerpany zasiłek można ubiegać się o późniejszy zakup nieruchomości. W każdym przypadku wymagana jest stała opłata w wysokości 100 euro.
podatek lokalny - 3 procent (tylko w przypadku nieruchomości komercyjnych w mieście Luksemburg).
Cudzoziemcy mogą również nabywać nieruchomości w Luksemburgu.
Finansowanie
Jeśli masz problemy z odpowiednim językiem narodowym i chcesz uniknąć nieporozumień związanych z finansowaniem w zagranicznym banku, możesz również zwrócić się do „macierzystego” instytutu, takiego jak towarzystwo budowlane.
Kto będzie doradzał przy finansowaniu?
Towarzystwo budowlane może również zapewnić fundusze (tymczasowe, zaliczkowe lub pożyczka towarzystwa budowlanego) na zakup nieruchomości mieszkalnych w Luksemburgu. W przypadku nieruchomości za granicą należy zabrać ze sobą 40 do 50 procent kapitału własnego. Zabezpieczeniem kredytu może być na przykład hipoteka na nieruchomości w Luksemburgu w ramach określonego limitu kredytowego. W celu ustalenia limitu kredytowego Landesbausparkasse zleca rzeczoznawcy budowlanemu sporządzenie wyceny.
Jednak dyskonto za ryzyko jest wyższe w przypadku nieruchomości zagranicznych niż w przypadku nieruchomości niemieckich. Koszty wyceny, której wysokość zależy od indywidualnego przypadku, ponosi pożyczkobiorca zgodnie z dodatkową umową. Jeśli nie masz własnych środków, możesz je zastąpić na przykład nieruchomością krajową, która nadal oferuje swobodę kredytowania, papiery wartościowe, salda bankowe, roszczenia z tytułu ubezpieczenia na życie lub gwarancję z banku domowego.
Dokumenty do wniosku kredytowego
Następujące dokumenty dotyczące nieruchomości będącej przedmiotem zastawu w Luksemburgu - jeśli są dostępne lub możliwe do uzyskania - należy złożyć wraz z wnioskiem o pożyczkę:
- Projekt umowy kupna, jeśli oszczędzający nie jest jeszcze jej właścicielem (notarialnie potwierdzoną umowę kupna należy złożyć później)
- Dowód własności, jeżeli oszczędzający jest już właścicielem (wypis z rejestru)
- Zdjęcia nieruchomości
- Plany terenu
- Rysunki architektoniczne
- Zestawienie kosztów budowy
- Obliczanie przestrzeni życiowej
- Pełnomocnictwo dla wszystkich pożyczkobiorców i właścicieli zastawionego majątku dla osoby zamieszkałej w Niemczech
Wykupienie ubezpieczenia od ognia jest obowiązkowe i jest częścią umowy pożyczki. Dłużnik ma swobodę wyboru firmy ubezpieczeniowej, przy czym kwota ta jest rekomendowana przez firmę ubezpieczeniową.
Najlepsze oferty nieruchomości w Luksemburgu można znaleźć u zarejestrowanych pośredników lub w lokalnych gazetach codziennych.
Zamów kredyt hipoteczny
Zgodnie ze specyfikacjami zawartymi w liście zatwierdzającym lub umowie pożyczki, Twój pożyczkodawca skontaktuje się z notariuszem w Luksemburgu, aby zlecić hipotekę i wydać pełnomocnictwo do rejestracji hipoteki. Zgodnie z prawem luksemburskim okres spłaty kredytu hipotecznego wynosi dziesięć lat; jednakże po wygaśnięciu może zostać przedłużone.
Wypłata pożyczki
Ponieważ umowa kupna jest zwykle poświadczana notarialnie tylko w przypadku nabycia, jeśli zapłata ceny zakupu jest gwarantowana, towarzystwo budowlane w takich przypadkach dokonuje spłaty pożyczki u notariusza, podając numer rachunku notariusza i dane bankowe. Jeśli mandat powierniczy nie jest wymagany - na przykład dlatego, że jesteś już właścicielem nieruchomości - pożyczka może zostać spłacona na Twoje polecenie, gdy tylko hipoteka zostanie umieszczona we właściwym rankingu.
Konsekwencje podatkowe
Skutki podatkowe miejsca zamieszkania lub przedmiotu w Luksemburgu wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między tym a Republiką Federalną Niemiec. Zgodnie z tym podatki w Luksemburgu są opodatkowane od wszelkich dochodów z najmu lub zysków z odsprzedaży nieruchomości w kraju, w którym się ona znajduje. Dochód z wynajmu lub sprzedaży nieruchomości jest zatem opodatkowany w Luksemburgu. Jednak Luksemburg jest błędnie uznawany za raj podatkowy. Ci, którzy tam pracują i mieszkają, muszą płacić podatki podobne do tych w Niemczech - na przykład 15% VAT.
Efekty wykorzystania środków kasy mieszkaniowej
Korzystanie z kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych za granicą w okresie zobowiązania jest postrzegane przez urząd skarbowy jako szkodliwe dla składek lub podatków. Istotny wyjątek dotyczy tylko pracowników z Unii Europejskiej: zgodnie z orzeczeniami BFH mogą oni korzystać ze środków kasy mieszkaniowej na domy rodzinne w kraju zamieszkania.
Wszystkie podane tutaj informacje są zgodne z naszą najlepszą wiedzą. Nie możemy jednak zagwarantować poprawności ani kompletności informacji.