Dom wakacyjny w Norwegii, krainie polarnego słońca? Brzmi obiecująco. Przeczytaj tutaj, jak działa zakup nieruchomości w Norwegii i jak najlepiej sfinansować projekt.
Mieszkanie wakacyjne w Norwegii jest szczególnie odpowiednie dla wędrowców, poszukiwaczy przygód i wszystkich, którzy chcieliby odpocząć z dala od masowej turystyki. Ten kraj skandynawski ma do zaoferowania szeroką gamę przyrody: imponujące góry, fiordy i Morze Północne. Jeśli nadal nie chcesz całkowicie rezygnować z miejskiego życia, możesz również poszukać nieruchomości w pobliżu Oslo, Bergen lub Trondheim i tym samym doświadczyć tego, co najlepsze z obu światów.
Najbardziej popularna wśród turystów jest łagodna południowo-zachodnia część kraju. W przeciwieństwie do mroźnej północy znajduje się tu wiele małych miasteczek i wiosek oraz zielonych dolin. Ale północ ma też swój urok. Jest to najmniej zaludniona część Norwegii, ale stanowi ponad jedną trzecią całego kraju. Długie, jasne noce w lecie są wyjątkową atrakcją, ponieważ na północ od koła podbiegunowego słońce już nie znika. Ci, którzy wolą przyjechać zimą, mogą podziwiać zorzę polarną.
Rodzaje domów
Niezależnie od tego, czy jest to klasyczny dom rybacki, czy elegancki apartament w mieście, w Norwegii każdy znajdzie coś dla siebie. Najdroższe nieruchomości można znaleźć w dużych miastach kraju, na przykład Oslo jest jednym z najdroższych miejsc do życia na świecie. Dlatego lepiej szukać domów wakacyjnych na obrzeżach lub w mniejszych miejscowościach. Domy na fiordach w środkowej Norwegii o powierzchni mieszkalnej około 150 metrów kwadratowych są dostępne od 200 000 euro.
Niezależnie od tego, czy jest to klasyczny dom rybacki, czy elegancki apartament w mieście, w Norwegii każdy znajdzie coś dla siebie.
Znajdź nieruchomość
W Norwegii sprzedaż i zakupy są obsługiwane głównie za pośrednictwem agenta nieruchomości (eiendomsmegler). Na przykład, jeśli w gazecie znajdziesz interesującą ofertę nieruchomości od maklera, a po przejrzeniu i zbadaniu sprawy zdecydowałeś się na zakup, złóż wiążącą ofertę kupna z dokładnymi informacjami na temat finansowania. Ponieważ sprzedawca zwykle rozważa ofertę tylko wtedy, gdy odwołuje się do potwierdzenia finansowania z banku. Jest to podstawowe zobowiązanie kredytowe na zakup nieruchomości do określonego procentu wartości kredytu i maksymalnej kwoty, która jest uzależniona od osobistych i ekonomicznych uwarunkowań klienta.
Oferta kupna jest wiążąca dla dostawcy do czasu wygaśnięcia uzgodnionego okresu odbioru. Z chwilą przyjęcia oferty przez sprzedawcę lub pośrednika - również telefonicznie - umowa kupna jest wiążąca. Do ustalenia szczegółów służy zawarcie pisemnej umowy kupna. Przy podpisywaniu zazwyczaj wymagana jest kaucja w wysokości dziesięciu procent ceny zakupu.
Do realizacji płatności warto zaangażować prawnika lub brokera jako powiernika, jeśli pośrednik nie towarzyszy już zakupowi. Po zapłaceniu ceny zakupu powiernikowi kupujący otrzymuje świadectwo przewozowe. Należy to przedłożyć w księdze wieczystej wraz z pisemną umową kupna.
Inspekcja nieruchomości
Czy znalazłeś odpowiednią nieruchomość, która wymaga modernizacji przed wprowadzeniem się? Następnie sprawdź to razem z architektem lub ekspertem. Specjalista podpowie Ci, jakich dodatkowych kosztów możesz spodziewać się np. W przypadku modernizacji. Oblicz tę kwotę w swoich potrzebach finansowych. Gdy tylko zdecydujesz się na zakup nieruchomości, Twój doradca LBS, LBSi lub Sparkasse przygotuje na żądanie wniosek o pożyczkę na kredyt hipoteczny i pożyczkę dla kasy mieszkaniowej. Po kilku dniach otrzymasz potwierdzenie finansowania.
Finansowanie domu wakacyjnego
Zasadniczo powinieneś użyć co najmniej 40 do 50 procent kapitału.
Warto wiedzieć: Nieruchomości lub inne aktywa w Niemczech mogą być również używane jako substytut kapitału.Fundusze oszczędnościowe kasy mieszkaniowej LBS mogą być również wykorzystywane do finansowania środków mieszkaniowych w Norwegii. Oprócz zastawów krajowych i zabezpieczeń zastępczych, hipoteki na nieruchomości mieszkalnej w Norwegii mogą również służyć jako zabezpieczenie takiego finansowania.
Oprócz wniosku o pożyczkę instytucje kredytowe zwykle wymagają następujących dokumentów w celu sprawdzenia zdolności kredytowej:
- Oferta zakupu (Kjøpetilbud) lub prywatna pisemna umowa kupna (Kjøpekontrakt)
- Wypis z księgi wieczystej (Grunnbokutskrift), jeżeli właściciel kasy oszczędnościowej jest już właścicielem
- Zdjęcia obiektu
- Dowód ubezpieczenia od ognia od wszystkich ryzyk, które normalnie są ubezpieczone w Norwegii (Forsikringsbevis)
- Plan terenu / lista działek (Situasjonskart)
- Umowa dodatkowa na finansowanie transgraniczne
- Przedłożenie zaświadczenia od gminy, że nieruchomość może być użytkowana przez cały rok
- Adres kontaktowy wraz z numerem telefonu do przeglądania finansowanej nieruchomości.
W przypadku finansowania nowej budowy wymagane są również:
- Pozwolenie na budowę (Byggetillatelse)
- Rysunki konstrukcyjne (Tegninge) przekazane do zatwierdzenia
- Zestawienie kosztów budowy i plan finansowania
- Obliczenie powierzchni mieszkalnej i zamkniętej przestrzeni (metry sześcienne)
Dokumenty, które nie są jeszcze dostępne, można złożyć natychmiast po ich otrzymaniu. W indywidualnych przypadkach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty.
Mieszkanie wakacyjne w Norwegii jest szczególnie odpowiednie dla wędrowców, poszukiwaczy przygód i wszystkich, którzy chcieliby odpocząć z dala od masowej turystyki.
Koszty finansowania
Szacunkowe koszty: około 1500 do 2000 NOK plus wszelkie koszty podróży: maksymalnie 3000 do 4000 NOK plus 25% VAT. (Przy wyższych kosztach w indywidualnych przypadkach następuje uprzednia konsultacja z pożyczkobiorcą)
Koszty rejestracji hipoteki: 1200 NOK Wystawienie
listu hipotecznego: 140 NOK
Opłaty prawne, jeśli dotyczy: 2000 NOK
plus 25% VAT Koszty tłumaczenia: około 300 euro plus 25% VAT.
Zabezpieczenie i hipoteka
Wyceny nieruchomości dokonuje zazwyczaj pożyczkodawca. W tym celu zaangażowany jest partner do współpracy z Norwegii. Dokonuje wyceny rynkowej przez kompetentnego rzeczoznawcę budowlanego. Koszty wyceny ponosi pożyczkobiorca zgodnie z dodatkową umową o finansowanie transgraniczne. Wycena przedmiotu pożyczki oparta jest na szacunkowej wartości rynkowej. Podczas oceny sprawdza się, czy istnieje możliwość zabezpieczenia żądanej kwoty poprzez rejestrację hipoteki (Pantbrev). Zasadniczo możliwe są kredyty hipoteczne od 50 do 60 procent wartości rynkowej.
W przypadku wyjaśnienia kwestii zabezpieczenia kredytu, wraz z umową pożyczki otrzymasz od pożyczkodawcy zgodę na pożyczkę. Po podpisaniu tej umowy zostanie złożony wniosek o kredyt hipoteczny. Odbywa się to poprzez zawarcie odpowiedniej prywatnej umowy pisemnej. Kredyt hipoteczny jest wpisany w euro. O randze decyduje data wpisu do księgi wieczystej (księgi wieczystej), o ile nie zostały sporządzone rankingi.
Jeżeli dłużnik jest w związku małżeńskim, a pożyczana nieruchomość ma służyć jako mieszkanie, współmałżonek musi również pomóc w złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny. Podpisy muszą być poświadczone - przez dwóch pełnoletnich świadków mieszkających w Norwegii lub przez policję, prawnika, zatwierdzonego pośrednika w obrocie nieruchomościami (wszyscy mieszkający w Norwegii) lub poświadczenie notarialne wydane w Niemczech, opatrzone haskim apostille. Wpis hipoteki do księgi wieczystej może zająć kilka tygodni.
W północnej Norwegii zimą można podziwiać zorzę polarną za kołem podbiegunowym.
Wypłata pożyczki
Pożyczkę można zasadniczo wypłacić po zarejestrowaniu hipoteki. Nie trzeba czekać na wpis do księgi wieczystej, ponieważ pośrednik daje gwarancję spełnienia warunków wpisu hipoteki i zapłaty ceny zakupu. Odpowiedzialność brokera jest regulowana prawem i objęta ubezpieczeniem. Możliwe jest więc również przekazanie środków pożyczkowych w zaufane ręce brokerowi za pomocą zlecenia powierniczego, który następnie krok po kroku zajmuje się umowną realizacją umowy kupna i zlecenia hipotecznego.
Efekty wykorzystania środków kasy mieszkaniowej
Korzystanie z kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych za granicą w okresie zobowiązania jest postrzegane przez urząd skarbowy jako szkodliwe dla składek lub podatków. Istotny wyjątek dotyczy tylko pracowników z Unii Europejskiej: zgodnie z orzeczeniami BFH mogą oni korzystać ze środków kasy mieszkaniowej na domy rodzinne w kraju zamieszkania.
Inne skutki podatkowe nieruchomości za granicą - takie jak traktowanie dochodów / strat z najmu i leasingu za granicą w celu opodatkowania dochodów w Niemczech - wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Niemcami a Norwegią. W tym przypadku musi być zaangażowany urząd skarbowy odpowiedzialny za opodatkowanie podatnika.
Zawrzyj umowę kupna
W Norwegii pośrednik przy zakupie nieruchomości często występuje jako notariusz. Jeśli więc zdecydowałeś się na dom lub mieszkanie, nie musisz posiadać notarialnego poświadczenia zakupu. Wystarczy mieć prywatną umowę sprzedaży lub osobne świadectwo przewozowe. Ponieważ makler przejmuje również czynności notarialne, przygotowuje umowę, zajmuje się wyceną i obsługą płatności, pozyskuje wypisy z ksiąg wieczystych oraz występuje o wpis do księgi wieczystej (tinglysing).
Ważne jest, aby świadectwo przewozowe było wpisane do księgi wieczystej. Wpis zapewnia ochronę przed osobami trzecimi. Broker w Norwegii pobiera za swoją pracę wynagrodzenie, które jest dobrowolnie ustalane, ale normalna opłata wynosi 2,5%. Jeśli sprzedawca wynajął brokera, co jest normą, nic nie płacisz. Przed zakupem poproś prawnika o sprawdzenie wpisu do księgi wieczystej sprzedającego.
Obowiązujące podatki i opłaty
Opłata maklerska: jest dobrowolnie ustalana, jednak powszechne jest 2,5 procent ceny zakupu plus VAT. Często broker zastrzega sobie prawo do zwrotu kosztów, jeśli nie można dokonać zakupu. Jeśli sprzedawca zatrudnił brokera, co jest normalnym przypadkiem, musi on zapłacić prowizję brokera zgodnie z prawem.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Dokumentavgift): 2,5% ceny zakupu (czasami określany jako „
opłata za dokument”) Koszt zmiany właściciela (Tinglysningsavgift): około 130 euro.
