Wynajęcie własnego mieszkania lub domu wakacyjnego jest łatwiejsze niż kiedyś dzięki portalom maklerskim online z reklamami. Ale nawet w dobie internetu wciąż istnieją informacje, które pomogą Ci odnieść sukces w oferowaniu domów wakacyjnych. Jeśli chcesz również wynająć dom wakacyjny, znajdziesz tutaj przydatne wskazówki dotyczące reklamy, cen i wyposażenia zakwaterowania. Poznasz także swoje obowiązki jako wynajmującego.
Jaka jest najlepsza lokalizacja na wynajem wakacyjny?
Apartamenty wakacyjne na wybrzeżu Morza Północnego i Bałtyckiego, Jeziora Bawarskiego i Jeziora Bodeńskiego z widokiem na morze i jezioro zapewniają właścicielowi bezpieczny dochód. Ale są znacznie droższe niż przedmioty w drugim rzędzie. Wskazówka: aby skutecznie obniżyć koszty, możesz przesiąść się do mniej znanych miejsc w popularnych regionach, które mają dobre połączenia komunikacyjne, restauracje, sklepy i rozrywki.
Rzetelne informacje w ogłoszeniu są ważne! Nie przesadzaj z reklamami lub podawaj tylko prawdziwe informacje o swoim domu wakacyjnym. Na przykład nie bądź pomysłowy z trasą na plażę ani nie chowaj wysypiska śmieci na ulicy. Najemca lub najemcy bardzo dokładnie sprawdzają Twoje dane - w końcu oni też płacą - a Ty jako właściciel jesteś odpowiedzialny za pewne fałszywe obietnice dotyczące Twojego domu wakacyjnego. Pamiętaj, że niezadowoleni ludzie wystawiają złe recenzje online i mogą zniechęcić potencjalnych innych najemców.
Niezależnie od tego, czy w Internecie, czy w gazecie, zgodnie z prawem, jako wynajmujący musisz również podać swoje dane osobowe (adres, numer telefonu, adres e-mail) w formie nadruku w ogłoszeniu.
Reklamuj domy wakacyjne: Jak reklamujesz dom wakacyjny jako właściciel?
Internet oferuje wielką zaletę przy wynajmie mieszkań wakacyjnych. Masz możliwość dostarczenia pięknych zdjęć w ramach reklamy, aby skutecznie zaprezentować swój dom wakacyjny, a tym samym dotrzeć do dużej liczby zainteresowanych. Reklamowanie zakwaterowania wakacyjnego w ogłoszeniach prasowych lub w specjalnych magazynach wakacyjnych również ma potencjał. W Twoim domu wakacyjnym polecane są również ulotki - zadowoleni goście zabiorą je ze sobą i pod pewnymi warunkami przekażą znajomym i znajomym.
Poddać obiekt kontroli jakości
W celu przyciągnięcia większej liczby najemców oprócz reklamy istnieje również możliwość regularnych kontroli jakości mieszkań wakacyjnych. W Niemczech Niemieckie Stowarzyszenie Turystyczne przeprowadza takie badania nieruchomości i odpowiednio przyznaje gwiazdki. Według stowarzyszenia klasyfikacja kosztuje jednorazową opłatę licencyjną w wysokości 30 euro (plus VAT za trzy lata, jednorazową opłatę manipulacyjną za badanie na miejscu ustala upoważniona organizacja turystyczna). Ocenę gwiazdek DTV można znaleźć na stronie internetowej Niemieckiego Stowarzyszenia Turystycznego.
Powinieneś trzymać się prawdy iw żadnym wypadku nie dawać sobie gwiazd. Takie zachowanie dałoby Ci przewagę nad innymi właścicielami - działasz w sposób antykonkurencyjny i możesz zostać ukarany.
Czy wielkość domu wakacyjnego ma znaczenie?
Jeśli chcesz opłacalnie wynająć dom wakacyjny, pamiętaj: 85 procent najemców podróżuje z rodzinami, czasem z psem, i potrzebuje odpowiednio miejsca. Szczególnie poszukiwane są apartamenty o powierzchni od 50 do 70 metrów kwadratowych z dwiema sypialniami oraz domy wakacyjne od 80 do 100 metrów kwadratowych z trzema sypialniami. W zależności od lokalizacji można je wynajmować z zyskiem przez cały rok.
85 procent najemców podróżuje z rodzinami, czasem z psem, i dlatego potrzebuje przestrzeni: przestronny salon z ogrodem jest więc często koniecznością.
Ceny za zakwaterowanie wakacyjne
Ustalenie ceny wynajmu nieruchomości jest z pewnością jednym z najtrudniejszych punktów, jeśli chodzi o wynajmowanie: jeśli poprosisz o zbyt dużo pieniędzy, rezerwacja może nie zostać dokonana. Jeśli zaoferujesz swoje mieszkanie zbyt tanio, prawdopodobnie nie będziesz w stanie pokryć kosztów. Poniższe wskazówki pomogą Ci w wycenie:
- Przeprowadź szczegółową kontrolę domów wakacyjnych z podobnym wyposażeniem w Twojej okolicy: Jak wysoko ci właściciele ustalają cenę? W popularnych regionach z fantastycznymi lokalizacjami koszty są znacznie wyższe niż w odległych lokalizacjach.
- Jeśli Twoje mieszkanie jest znacznie obszerniejsze i wygodniejsze, możesz podnieść koszty wynajmu.
- Nie zapomnij dostosować ceny do sezonu! Poza sezonem można również rozważyć inne grupy docelowe, na przykład osoby podróżujące służbowo.
Oprócz tych warunków należy zwrócić uwagę na rozporządzenie dotyczące podawania cen (PAngV): Zgodnie z tym rozporządzeniem właściciele są zobowiązani do ujawnienia ostatecznych cen wynajmu zakwaterowania, w tym dodatkowych kosztów za prąd, gaz i inne, a także opłaty za pościel i sprzątanie końcowe. a także podatek od sprzedaży (jeśli jest wymagany podatek od sprzedaży).
Czy dozwolone są zaliczki?
Tak, pod warunkiem, że między datą rezerwacji a początkiem umowy najmu miną cztery tygodnie. Wówczas wynajmujący może zażądać wpłaty zaliczki w wysokości uzgodnionej ceny całkowitej. Nie ma ustawowego limitu. Generalnie jednak przyjmuje się, że zadatek nie powinien przekraczać jednej trzeciej całkowitej kwoty. Pierwsze zaliczki w wysokości około 10 do 20 procent są powszechne.
Co musi zawierać umowa najmu?
Pisemna umowa najmu powinna zawsze zawierać następujące punkty:
- Dane osobowe: Imię i nazwisko oraz adres wynajmującego i najemcy
- Dane wynajmu: data, liczba osób, szczegóły dotyczące zameldowania i wymeldowania, usługi opcjonalne, informacje o sprzątaniu końcowym
- Zwierzęta
- Ceny: Wynajmujący powinien zgodnie z prawem podać ostateczne ceny, w tym VAT (kwoty brutto i netto, VAT, cena podstawowa, dopłaty)
- Warunki podróży: na przykład przekazanie kluczy, korzystanie z sauny lub basenu, przerwy na odpoczynek itd
- Warunki płatności: Kiedy należy opłacić czynsz? Czy istnieje obowiązek wpłaty zadatku? (Podać wartość procentową) Jeśli tak, do kiedy należy to zrobić? Kiedy należy zapłacić ostatnią płatność?
- Anulowanie: Wynajmujący określają w umowie najmu, do której daty anulowanie jest możliwe. Koszty odwołania podróży najlepiej spisywać w odpowiednim czasie
Jak tylko potencjalny gość dokona rezerwacji, jesteś mu winien potwierdzenie rezerwacji w krótkiej formie pisemnej z czasem trwania wycieczki, godzinami przyjazdu i wyjazdu oraz liczbą osób. Gość otrzymuje to potwierdzenie, nawet jeśli nie musi wpłacać depozytu. Nie zapomnij: Poproś najemcę o podpisanie prawnie wiążącego dokumentu i odesłanie go pocztą.
Jakie udogodnienia cenią najemcy domów wakacyjnych lub domów wakacyjnych?
Urządzając mieszkanie wakacyjne, właściciel powinien skupić się na jednolitym stylu i harmonijnej koncepcji kolorystycznej: jasne kolory i piękne detale są szczególnie zachęcające i przyjazne. Nowoczesne meble muszą być solidne i jednocześnie łatwe w pielęgnacji, aby goście zmieniający się z roku na rok nie zużyli ich zbyt szybko. Szczególnie alergików zadowolą następujące podłogi: płytki, parkiet czy laminat. Warto również zwrócić uwagę na tkaniny obiciowe do mebli wypoczynkowych, które można wyczyścić w pralce, aby szybko usunąć plamy i zapewnić swoim gościom higieniczne gospodarstwo domowe. Łóżka powinny oczywiście zapewniać pewien poziom komfortu. Wskazówka: wybierz materace o średniej twardości, aby zadowolić masy.
Wielu gości preferuje nieruchomości z dodatkami, takimi jak WiFi, w pełni wyposażona kuchnia czy kominek. Jeśli znasz swoją główną grupę docelową, rozważ jej wymagania!
Słowo kluczowe kuchnia: W domach wakacyjnych często gotuje się samemu, więc dobrze wyposażona kuchnia to absolutna konieczność! Powinien być dostępny nie tylko ekspres do kawy, zmywarka lub kuchenka mikrofalowa, ale także wystarczająca ilość naczyń i przyborów kuchennych. Ważnym dodatkiem są również kompaktowe, praktyczne pomoce, takie jak otwieracze do butelek lub puszek. Jako właściciel pomyśl o ściereczkach do naczyń i zapewnij swoim gościom środki czystości i narzędzia.
Łazienka również musi być czysta i schludna, a świeże ręczniki zawsze powinny być dostępne pod dostatkiem. Szczególnie atrakcyjne dla najemców są eleganckie dodatki wellness, takie jak duża wanna, ekskluzywna sauna czy piękny jacuzzi - z bogatej oferty apartamentów wakacyjnych na pewno się wyróżnisz! Polecamy kominek, aby stworzyć romantyczną i przytulną atmosferę - czysty relaks! Pamiętaj, że goście, którzy chcą spędzić więcej niż tydzień wakacji, będą traktować priorytetowo domy wakacyjne z pralkami.
Ponadto niektóre urządzenia elektryczne, takie jak płaskie ekrany i systemy stereo, są standardem w dzisiejszych mieszkaniach wakacyjnych - WiFi jest faktycznie niezbędne, aby móc konkurować na rynku jako właściciel. Jeśli reklamujesz dom wakacyjny z ogrodem, to przytulny taras przyciągnie więcej wczasowiczów. Duży basen jest również bardzo lukratywny.
Jeśli znasz swoją główną grupę docelową, weź pod uwagę jej wymagania podczas projektowania domu wakacyjnego: rodziny z małymi dziećmi potrzebują krzesełka do karmienia lub łóżeczka, a rowerzyści chętnie mają szopę na rowery. Jeśli pozwalasz na pobyt zwierząt domowych w wynajmowanej nieruchomości, zapewnij wygodny kosz dla psa oraz miski na wodę i jedzenie.
Kto dba o gości i mienie?
Jeśli chcesz z sukcesem wynająć swój dom wakacyjny, musisz pamiętać, że jest to praca na pełny etat przez cały rok. Jeśli nie mieszkasz na miejscu, powinieneś zatrudnić lokalnego usługodawcę, który będzie sprzedawał kwaterę wakacyjną i zająć się sprawami organizacyjnymi, takimi jak rezerwacje zapytań o ogłoszenie, przekazanie kluczy, zaliczka (koszty), sprzątanie i wyposażenie. Pełna usługa kosztuje około 20 procent dochodu z wynajmu.
Czy są jakieś specjalne zasady dotyczące domów wakacyjnych za granicą?
Tak. W wielu krajach Europy Południowej umowa sprzedaży jest już wiążąca bez poświadczenia notarialnego - w Hiszpanii wystarczy potwierdzenie ustne. Dlatego nigdy nie prowadź negocjacji bez niezależnego tłumacza i miej umowy sprzedaży sporządzone w dwóch językach. W przypadku nowych budynków koniecznie sprawdź pozwolenie na budowę i skonsultuj się z ekspertem.
W przypadku mieszkań i domów wakacyjnych za granicą obowiązują specjalne przepisy. W Hiszpanii do zawarcia wiążącej umowy sprzedaży wystarczy przyrzeczenie ustne.
Czy właściciel musi oficjalnie rejestrować swoich gości?
Tak, zgodnie z federalną ustawą o rejestracji (BMG) każda zmiana miejsca zamieszkania i mieszkania musi zostać zgłoszona władzom - dotyczy to również kilkudniowych wakacji. Wynajmujący jest zobowiązany do zarejestrowania swoich najemców w biurze meldunkowym mieszkańców (imię i nazwisko, data urodzenia, oficjalny adres zameldowania, informacje o przyjeździe i wyjeździe).
Kiedy dochodzi do rejestracji firmy?
Zasadniczo obowiązuje następująca praktyczna zasada: Właściciele działają komercyjnie, jeśli ich wynajem przypomina hotel - innymi słowy, jeśli jest to stały wynajem nastawiony na zysk, wynajmujący oferuje swoim gościom śniadanie lub atrakcje turystyczne lub zatrudnia własnych pracowników (np. Personel sprzątający). Jednak poszczególne punkty nie są dokładnie określone prawnie. Dla pewności zarejestruj się jako wynajmujący w biurze handlowym, co z kolei prowadzi do spięć z urzędem skarbowym. Zasadniczo podatek od działalności gospodarczej jest należny od rocznego zysku w wysokości 24 500 EUR. W takim przypadku wynajmujący musi przedstawić zyski w zeznaniu podatkowym. Jest do tego oddzielny formularz: „Dochód z wynajmu i leasingu”.
Jeśli roczny obrót przekroczy limit dla małych firm wynoszący 17 500 euro, wynajmujący będzie musiał zapłacić podatek od sprzedaży w nadchodzącym roku.
Wynajem wakacyjny jako dodatkowa emerytura: Nieruchomości inwestycyjne oszczędzają podatki
Każdy, kto kupuje nieruchomość na wynajem, potrąca odsetki od zadłużenia, odsetki od zobowiązań, opłaty manipulacyjne za pożyczki, dyskonto i opłaty notarialne jako koszty związane z dochodem.
Właściciele odliczają dwa procent kosztu swojej nieruchomości dla celów podatkowych przez 50 lat jako amortyzację z tytułu zużycia. Za mieszkanie z ceną zakupu 150 000 euro daje to 3000 euro rocznie.
Urząd skarbowy rozpoznaje również koszty remontu. Koszty utrzymania są kosztami dochodu i dlatego można je odliczyć od podatku w bieżącym roku. Może to być bardzo ciekawe podatkowo - im wyższy podatek dochodowy, tym bardziej się opłaca. Każdy, kto wyda więcej niż 15 procent ceny zakupu na naprawy w ciągu trzech lat od zakupu nieruchomości, musi odpisać tę kwotę jako koszty nabycia w ciągu 50 lat.
Ulgi podatkowe obowiązują przez cały okres wynajmu. Tracą właścicieli tylko wtedy, gdy mieszkają głównie dla siebie - ale nigdy z mocą wsteczną.
