Niezależnie od tego, czy chodzi o dom czy mieszkanie - oglądając nieruchomość należy zawsze bardzo uważnie się przyjrzeć. Czy nieruchomość może spełnić wszystkie życzenia? Czy są jakieś niejasności? W najlepszym przypadku będziesz mieć po swojej stronie brokera lub eksperta z odpowiednią wiedzą specjalistyczną.
Po szukaniu nieruchomości obejrzenie domu jest kolejnym i niezwykle ważnym krokiem na drodze do zakupu własnego domu. Tylko w ten sposób można uzyskać pierwsze wrażenie i ważne informacje. Poniżej zebraliśmy siedem wskazówek, którymi laicy powinni kierować się przy poszukiwaniu mieszkania. Przygotowaliśmy również listę kontrolną z najważniejszymi punktami, które pomogą Ci podczas następnej inspekcji domu.
1. Podczas oględzin domu: oszacuj koszty przyszłych napraw
Często zdarza się, że nieruchomość używana po zakupie wymaga remontu. Przegląd domu służy do uzyskania przeglądu. Aby móc lepiej planować, wskazane jest sporządzenie szczegółowych kosztorysów planowanych działań - pozwala to uniknąć przykrych niespodzianek. Należy również rozróżnić, które naprawy są niezbędne, a które zmiany optyczne mogą jeszcze poczekać.
2. Sprawdź rzeczywisty rozmiar nieruchomości
Aby po zakupie domu nie zorientować się, że wielkość nieruchomości nie odpowiada powierzchni mieszkalnej określonej w umowie, podczas przeglądania nieruchomości warto zajrzeć do akt budowlanych. Jeśli chcesz, możesz oczywiście zmierzyć z grubsza za pomocą miarki.
3. Przegląd domu: niskie koszty ogrzewania - dobra izolacja termiczna?
Jeżeli nieruchomość charakteryzuje się niskimi kosztami ogrzewania, na razie można założyć dobrą izolację termiczną. Zawsze jednak zapytaj podczas inspekcji domu, czy nieruchomość była zamieszkana przez cały rok. Ponieważ w fazie pustostanów koszty ogrzewania są znacznie niższe z powodu braku użytkowania.
Warto wiedzieć : W przypadku świadectwa energetycznego jedynie świadectwo wymagań oparte na obiektywnych wartościach budynku dostarcza informacji o rzeczywistym zużyciu. Z drugiej strony zaświadczenie o zużyciu zależy od indywidualnych przyzwyczajeń poprzednich mieszkańców.
Zlecić specjaliście sprawdzenie systemu ogrzewania. Dzięki temu możesz być pewien, że jest w dobrym stanie.
4. Ważne podczas oglądania domu: Sprawdź ogrzewanie
Regularne raporty z kominiarzy dostarczają jedynie informacji o wartościach spalin; nie można ich traktować jako stanu ogrzewania. Dlatego wskazane jest przejrzenie dokumentów do corocznego audytu podczas inspekcji domu, ponieważ opisują one również działanie systemu. Oprócz raportu z badań specjalista powinien sprawdzić instalację grzewczą, ponieważ w szczególności rury i grzejniki mogą wykazywać swój wiek w przestarzałych nieruchomościach.
5. Uważaj podczas oglądania domu: uważaj na ukryte koszty
Kupując starszą nieruchomość, należy pamiętać, że od 2014 roku istnieje obowiązek modernizacji zgodnie z rozporządzeniem o oszczędzaniu energii (EnEV). Standardowe kotły olejowe i gazowe, które mają więcej niż 30 lat, nie mogą już być używane. Rury grzewcze i ciepłej wody również wymagają izolacji. Ponadto do 2015 roku sufity najwyższej kondygnacji musiały być retrospektywnie izolowane do nieogrzewanych przestrzeni na poddaszu, jeśli nie miały „minimalnej izolacji termicznej”. Upewnij się, że sprzedawca przeprowadził już wszystkie niezbędne modyfikacje, w przeciwnym razie może to być kosztowne dla Ciebie jako kupującego.
6. Czy brakuje pozwoleń na budowę?
Jeśli nieruchomość była doposażana lub zakładano garaż, ogród zimowy lub szopę, należy podczas oględzin domu sprawdzić, czy te konstrukcje zostały zatwierdzone przez władze, czy też są bez zgody. W przypadku braku pozwolenia na budowę część budynku może zostać wyburzona.
7. Sprawdź rok budowy okien i drzwi podczas oględzin domu
Prawdą jest, że starsze okna i drzwi w domach niekoniecznie wymagają wymiany. Jednak ich wartości izolacyjne są często znacznie gorsze niż w przypadku nowszych okien. Podczas wizyty w domu możesz przeczytać rok budowy okna na małej metalowej tabliczce; przy oknach izolacyjnych zwykle znajduje się między szybami. W przypadku drzwi w ościeżu zazwyczaj można odczytać rok budowy.
Jeśli nie chcesz od razu wymieniać wszystkich okien i drzwi, ale przeszkadza Ci nieprzyjemny przeciąg powietrza, możesz uzyskać pozytywne zmiany, wymieniając porowate uszczelki.