Chcesz żyć beztrosko na starość, ale niekoniecznie w domu spokojnej starości. Chcą pozostać dynamicznymi i niezależnymi tak długo, jak to możliwe, ale nie z ryzykiem nagłego wyrwania się z ich znajomego otoczenia. Z Service-Wohnen żyjesz samodzielnie jako emeryt, ale nie sam - dobra alternatywa dla domu spokojnej starości. Tutaj możesz dowiedzieć się więcej o mieszkaniu służbowym i na co zwrócić uwagę decydując się na zakup nieruchomości.
Co to jest apartament usługowy?
„Mieszkanie we własnych czterech ścianach, ale z profesjonalnymi usługami na wezwanie - idealne połączenie dla wielu seniorów”, mówi Thomas Tronnier, ekspert LBS i specjalista od osób powyżej 50 roku życia. „Mieszkanie służbowe odpowiada dokładnie tym życzeniom. Dodatkowo mają zazwyczaj dobre połączenie z centrum miasta, dzięki czemu można łatwo dotrzeć do sklepów, lekarzy czy instytucji kulturalnych. Niektóre kryteria:
- Czy chciałbyś kupić takie mieszkanie na emeryturę? Oprócz umowy kupna należy również zawrzeć umowę o świadczenie usług z instytucją odpowiedzialną za obiekt.
- Upewnij się jednak, które usługi objęte są podstawową stawką ryczałtową (np. Telefon alarmowy, usługa dozorcy), a za które dodatkowo musisz zapłacić.
- Zapytaj również, czy i jak długo możesz przebywać w placówce, jeśli potrzebujesz opieki.
- I skorzystaj z okazji, aby to wypróbować!
finansowanie
Około 60 procent seniorów finansuje swój majątek emerytalny z kapitału obcego. Ogólnie rzecz biorąc, do wszystkich rodzajów finansowania stosuje się następujące zasady: im więcej kapitału wniesiesz do finansowania, tym niższe miesięczne płatności i tym krótszy okres.
Szukaj mieszkania
Ty decydujesz, jak chcesz żyć oraz ile pomocy i komfortu potrzebujesz. Czy system powinien być zlokalizowany na wsi czy centralnie? Skontaktuj się ze społecznością, aby dowiedzieć się, jacy są dostawcy i jaka jest ich reputacja. Lokalny fundusz opieki może powiedzieć coś o służbie opiekuńczej. Poproś o materiały informacyjne i przykładowe umowy do porównania.
Komfort
Zwróć uwagę na wyposażenie domu, ale także na otoczenie. Czy drzwi i windy są przystosowane dla wózków inwalidzkich i bez barier? Czy można łatwo dotrzeć do obiektów komunalnych? Czy w okolicy są jakieś sklepy? Czy system ma stałą stację opieki?
Dzięki swojej dynamice i niezależności życie służbowe stanowi dobrą alternatywę dla domów spokojnej starości.
usługa
Umowa opieki reguluje, z jakich usług korzystasz. Obejmuje to usługę podstawową, a dostępne są również usługi opcjonalne. Usługa podstawowa obejmuje telefony alarmowe do domu, organizację programów wypoczynkowych oraz sprzątanie korytarzy i okien. Inne usługi powinny być dowolnie wybierane, na przykład dostawa menu, sprzątanie domu, usługi opiekuńcze. Upewnij się, że umowa szczegółowo opisuje poszczególne pakiety i odróżnia je od siebie. W kalkulacji uwzględniasz wszystkie usługi - w tym wszelkie koszty dodatkowe.
elastyczność
Upewnij się, że możesz zamówić usługi opcjonalne w krótkim czasie lub anuluj je, jeśli ich nie potrzebujesz. Jeśli w umowie nie ma klauzuli, wynegocjuj umowę dodatkową. Uważaj na umowę, która „dostosowuje ofertę usług do wymagań”. Tutaj możesz zostać poproszony o zapłacenie za usługi, których nie potrzebujesz. Stawka ryczałtowa za opiekę za podstawowe koszty usług między 90 a 140 euro, podwyższenie powinno być oparte na wskaźniku kosztów utrzymania.
Cena zakupu
Ceny zakupu mieszkań usługowych są bardzo zróżnicowane w zależności od lokalizacji - miasta lub kraju - i zależą w dużej mierze od wyposażenia mieszkania. Dobrym punktem odniesienia jest lokalna cena metra kwadratowego.
Wynajem
Jeśli chcesz zabezpieczyć się na starość, najpierw wynajmij mieszkanie w osiedlu usługowym. Później będziesz korzystać z nieruchomości samodzielnie. Uważaj, niektórzy dostawcy zezwalają na rozwiązanie umowy tylko wtedy, gdy najemca może przenieść się do innego mieszkania. Zdobądź prawo do zamieszkania w księdze wieczystej, które można przenieść na małżonków, rodziców, dzieci i teściów.
Dr. Barbara Keck z Federalnego Stowarzyszenia Organizacji Seniorów (BAGSO) radzi:
„Dokonaj wstępnej selekcji i umów się na wizytę w wybranym systemie. Rozmowa z mieszkańcami lub radą mieszkańców da ci zdjęcie. Wiele osiedli usługowych oferuje życie próbne.
- Wybór: Poproś o przekazanie Ci umowy zakupu i konserwacji. Zasięgnij porady członków rodziny, starszych urzędników lub prawnika. Porównanie pomoże Ci lista kontrolna, o którą możesz bezpłatnie poprosić BAGSO.
- Referencje: Zapytaj, czy osoba świadcząca usługi w zakresie życia wspomaganego może przedstawić dowody doświadczenia. Zobacz, kto świadczy usługi opiekuńcze i sprawdź jakość. Uważaj na umowy rezerwacyjne. Kosztują, ale nie są prawnie wiążące.
- Prawa i obowiązki: jako właściciel masz podobne obowiązki jak w przypadku zwykłego kondominium. Jednak mogą istnieć specjalne regulacje, które zapewnią, że obiekt pozostanie w dłuższej perspektywie nadzorowanym kompleksem mieszkaniowym.
Adresy informacyjne i punkty kontaktowe
W celu uzyskania informacji na temat zakupu mieszkania na starość prosimy o kontakt z poniższymi adresami i punktami kontaktowymi.
Kuratorium Deutsche Altershilfe , www.kda.de
Publikacje, informacje i fora Reprezentowanie interesów osób starszych, www.biva.de. Doradza swoim członkom w sprawach dotyczących życia rodzinnego.
Federalna Grupa Robocza Organizacji Seniorów (BAGSO) , www.bagso.de
Zbiór adresowy poradni , Federalne Ministerstwo Rodziny, Seniorów, Kobiet i Młodzieży, www.bmfsfj.de lub www.seniorenbueros.org - baza danych z wieloma adresami inicjatyw i organizacji .