Jak inflacja i deflacja wpływają na pieniądze i majątek? Czy nadal warto inwestować w dom? A jeśli tak: czy to bezpieczne?
inflacja
Wyrażenie oznacza wzrost poziomu cen. Generalnie odnotowujemy to, aczkolwiek w rozsądnym przedziale do dwóch procent rocznie. Gdyby ceny wzrosły bardziej gwałtownie, musielibyśmy wydawać więcej pieniędzy na rzeczy codzienne, w tym nieruchomości - przy początkowo stagnacji dochodów. Jak może dojść do dewaluacji pieniądza? Jeśli na przykład rosną ceny surowców, banki centralne celowo utrzymują podstawowe stopy procentowe na niskim poziomie, aby sfinansować dług publiczny lub silna gospodarka z rosnącym popytem prowadzi do wzrostu płac i cen.
deflacja
Scenariusz kontrastujący: spirala spadkowa, wywołana niskim zaufaniem do gospodarki. Obywatele boją się o swoją pracę, spodziewają się spadku dochodów i wydają mniej pieniędzy. Odkładają konsumpcję i inwestycje - mając nadzieję, że ceny będą nadal spadać. Firmy też się powstrzymują. Deflacja jest często wynikiem baniek spekulacyjnych, takich jak te, które widzieliśmy na amerykańskim rynku nieruchomości. Tam banki udzieliły pożyczek bez zabezpieczenia. Spadające ceny i niespłacane pożyczki podczas recesji ostatecznie doprowadziły same banki do bałaganu.
Dla wynajmującego inflacja oznacza większy dochód, aw najlepszym przypadku wzrost wartości dla właściciela mieszkania.
Konsekwencje inflacji i deflacji
Jako właściciel - czy to właściciel lokalu, czy właściciel - jesteś dobrze przygotowany w obliczu inflacji: jeśli ceny rosną, dochody i czynsze rosną po pewnym czasie. W najlepszym przypadku wartość twojego domu rośnie, ale koszty finansowania pozostają stałe w ramach stałego okresu odsetkowego. W czasach deflacji jako właściciel mieszkania będziesz musiał obniżyć czynsze w średnim okresie. Jednak również tutaj obciążenie kredytowe pozostaje niezmienione. Jako właściciel-mieszkaniec, spadające dochody mogą utrudniać Ci obsługę kredytów. W skrajnych przypadkach Twoja pożyczka może w pewnym momencie nawet przekroczyć wartość nieruchomości. Dlatego scenariusz deflacji jest uważany przez ekonomistów za bardziej niebezpieczny niż inflacja - a politycy zaciekle mu przeciwdziałają.
Leksykon cykli koniunkturalnych
- Cykl koniunkturalny opisuje wzloty i upadki aktywności gospodarczej w kraju na przestrzeni kilku lat
- Recesja: faza cyklu koniunkturalnego, kiedy gospodarka spada. Jeśli gospodarka długo utrzymuje się na niskim poziomie, mówi się o depresji
- Produkt krajowy brutto (PKB): wielkość rachunków narodowych kraju
Socjolog prof. Meinhard Miegel o rozwoju gospodarczym
Profesor Dr. Meinhard Miegel, prezes Denkwerk Zukunft, Fundacji Odnowy Kultury.
Panie Miegel! Przewiduje pan koniec wzrostu gospodarczego, mimo że czytamy o ożywieniu w gazetach. Jak to?
Cykle koniunkturalne to jedno, a długoterminowe trendy to drugie. Mówię o tym drugim. Ten boom zakończy się jak wszystkie poprzednie, a podstawowe trendy staną się ponownie widoczne.
Amerykańska Rezerwa Federalna pompuje pieniądze na rynek, a niektórzy ekonomiści uważają, że istnieje ryzyko inflacji. Jak myślisz, czego możemy się spodziewać w najbliższym czasie?
Podzielam pogląd, że obecna polityka, nie tylko prowadzona przez Stany Zjednoczone, ale także przez wiele banków centralnych, znacznie zwiększyła ryzyko inflacji. Jednak na krótką metę nie ma powodów do niepokoju.
… i na dłuższą metę?
W dłuższej perspektywie staje się coraz bardziej prawdopodobne, że ogromne ilości pieniędzy wpompowane na rynek doprowadzą do dewaluacji pieniędzy.
Co powinno teraz zrobić nasze społeczeństwo, które jest nastawione na wzrost, dobrobyt i konsumpcję?
Przygotuj się na to, że wzrost gospodarczy i wzrost dobrobytu materialnego nie będą kontynuowane w ten sposób. Wyjątkiem były ostatnie dekady.
Czy zatem jest właściwe, aby jednostka inwestowała we własne cztery ściany, które uważa się za szczególnie odporne na kryzys?
Twoje własne cztery ściany - jeśli są we właściwym miejscu - mają niezmiennie wysoką wartość. Ekonomicznie, ale także emocjonalnie.
Myślisz, że chcesz mieć nieruchomość, masz „obsesję na punkcie bogactwa” - czy jest to uzasadniona podstawowa potrzeba?
Istnieją prośby o „zamożne” nieruchomości, ale są one wyjątkiem. Przede wszystkim chodzi o zaspokojenie bardzo wnikliwej podstawowej potrzeby.
Czy w przyszłości będziemy mogli kupić nieruchomość?
Zakładam, że tak, ponieważ w porównaniu historycznym i międzynarodowym, pomimo pewnych kompromisów, w przyszłości poziom naszego życia będzie nadal wysoki.
Mieszkasz we własnym domu - i jak ważne jest to dla Ciebie osobiście?
Mieszkam we własnym domu i to też jest dla mnie ważne. Nawet jeśli w życiu są inne ważne rzeczy.
