Jak wysokie może być ogrodzenie ogrodowe? - To pytanie zadaje sobie wiele osób, które właśnie zbudowały lub kupiły dom. Niestety odpowiedź nie jest łatwa, ponieważ przepisy różnią się w zależności od stanu.
Wysokość ogrodzenia ogrodowego zależy od kraju
Kiedy prawnicy mówią o ogrodzeniach, mają na myśli płoty, żywopłoty lub ściany. Ogrodzenia często prowadzą do kłótni i zajmują sądy: czy można lub trzeba postawić ogrodzenie ogrodowe - i czyim kosztem? Jak wysokie może być ogrodzenie ogrodowe? Jak powinno wyglądać ogrodzenie, a jak nie? Na te pytania nie ma ogólnej odpowiedzi: wiele gmin w planach zagospodarowania określa wysokość ogrodzenia - w niektórych nawet wygrodzenie jest zabronione. Każda gmina może także wydać specjalny statut określający rodzaj i maksymalną wysokość ogrodzeń.
Oprócz przepisów prawnych przy budowie ogrodzenia istotny jest tak zwany zwyczaj lokalny. Na przykład, jeśli cała ulica ma tylko symboliczne rozgraniczenia, ekran prywatności o wysokości dwóch metrów zgodnie z zasadą lokalnego zwyczaju zakłóciłby ogólny obraz. W razie wątpliwości taki ekran prywatności należy ponownie usunąć. Jeśli jednak na terenie osiedla nie ma zwykłego ogrodzenia, to sąsiad nie może żądać, aby nie stawiać lub rozbierać ogrodzenia, które mu się nie podoba, tylko dlatego, że tego rodzaju ogrodzenia nie ma nigdzie indziej w okolicy.
Więc jak wysokie może być ogrodzenie ogrodowe? Przed ustawieniem pierwszego słupka ogrodzeniowego najlepiej jest dowiedzieć się więcej od urzędu budowlanego lub wydziału budowlanego w Twojej społeczności. W przypadku braku regulacji w miejscu zamieszkania w planie zagospodarowania przestrzennego lub ustawie, wskazane jest wybranie ogrodzenia miejscowego. Bo jeśli nowa rozgraniczenie zakłóca estetyczny odbiór sąsiada, zwykle kończy się on procesem sądowym, jeśli ogrodzenie nie jest zwyczajowe w okolicy.
Jeśli twoje ogrodzenie ogrodowe pasuje do ogrodzenia w okolicy, czyli jest zwyczajowe w okolicy, żaden sąsiad nie ma prawa prosić o jego rozbiórkę.
Aktualny wyrok w sprawie wysokości ogrodzenia ogrodowego
Powódka z miasta w Palatynacie poprosiła sąsiadkę o skrócenie jej nieprzezroczystego metalowego ogrodzenia ogrodowego, które ma ponad dwa metry wysokości, do 1,20 metra na wspólnej granicy posesji. W rzeczywistości wymóg ten byłby zgodny z prawem, ponieważ w Nadrenii-Palatynacie obowiązują następujące zasady: Jeśli nie ma lokalnej wysokości, a przepisy budowlane miasta nie przewidują wysokości ogrodzenia ogrodowego, za lokalne uważa się ogrodzenie z siatki drucianej o wysokości 1,20 m. Tak jest w przypadku danej miejscowości.
Powód, dla którego pozew został uwzględniony tylko częściowo: sama powódka ma ogrodzenia ogrodowe o wysokości ponad 1,20 metra - jeden o wysokości 1,84 metra i jeden o wysokości 1,87 metra z boku swojej posesji. Pozwana musi teraz tylko odbudować swoje ogrodzenie ogrodowe do wysokości sąsiedniego ogrodzenia sąsiadki - orzekł Sąd Rejonowy w Koblencji 10 lipca 2020 r. (Sygn. Akt 13 S 6/20). Skutkuje to tak zwanym sąsiedzkim stosunkiem wspólnotowym, który zobowiązuje sąsiadów do wzajemnego szacunku.
Przegląd obudów
- Ogrodzenia o wysokości od 40 do 90 cm służą jako symboliczne rozgraniczenie
- Obudowy o wysokości od 100 do 140 centymetrów są typowe dla ogrodów i pastwisk
- Ogrodzenia o wysokości od 170 do 190 cm gwarantują prywatność
- Od wysokości dwóch metrów ogrodzenia nazywane są płotami ochronnymi
Sąsiad i przepisy budowlane w zakresie wysokości ogrodzeń ogrodowych
Chcąc postawić ogrodzenie ogrodowe między dwiema posesjami prywatnymi lub między ogrodem a publiczną ścieżką, należy najpierw wyjaśnić dokładny przebieg granicy i przestrzegać przepisów zagospodarowania granic w lokalnych przepisach sąsiedzkich lub budowlanych. O ile nie ustalono inaczej, odległość do sąsiedniej nieruchomości wynosi co najmniej pół metra.
Dla właścicieli nieruchomości w Brandenburgii, Dolnej Saksonii i Nadrenii Północnej-Westfalii ogrodzenie jest obowiązkowe. Jeśli sąsiedzi tego zażądają, berlińczycy, Hesja i mieszkańcy Szlezwiku-Holsztynu również muszą się zamknąć. Obowiązek ogrodzenia niekoniecznie musi wynikać z prawa sąsiedzkiego: nawet aktywny pies, który regularnie orze sąsiedni ogród, namawia właściciela do postawienia ogrodzenia. Jeżeli obowiązek ogrodzenia dotyczy tylko jednego sąsiada, musi on ustawić szlaban wzdłuż granicy na swoim terenie. Jeśli obaj sąsiedzi są zobowiązani, stawiają ogrodzenie ogrodowe bezpośrednio na granicy działki.
Żywopłoty są żywopłotami, a ich postępowanie jest w dużej mierze regulowane przez sąsiednie prawo. Właściciel żywopłotu jest odpowiedzialny za opiekę z obu stron. Jeśli gałęzie wystają, jest on zobowiązany do ich usunięcia. Z drugiej strony sąsiad ma obowiązek zgłosić właścicielowi nawisy i wyznaczyć mu termin usunięcia. Jeśli gałęzie nie zostaną usunięte w tym czasie, może je sam odciąć - wcześniej wyrządziłby szkodę.
Malowanie ogrodzenia ogrodowego: sąsiedzi mają prawo do czystego powietrza
Zasadniczo możesz pomalować drewniane lub metalowe ogrodzenie na dowolny kolor i dowolny środek do konserwacji drewna - pod warunkiem, że środek jest dozwolony. Ale sąsiadowi nie wolno szkodzić ponad to, co jest rozsądne. W przeciwnym razie może na przykład stwierdzić, że cierpi na opary środka do konserwacji drewna i wnieść sprawę o zaniechanie zgodnie z § 1004 BGB. Opary środków do konserwacji drewna są imisjami w rozumieniu § 906 BGB (np. Dym, hałas, zapachy, pyłki). Lokalne imisje muszą być tolerowane: świeżo pomalowane ogrodzenie jest zatem tymczasową uciążliwością zapachową. Ale nie, jeśli nadal śmierdzi po długim czasie - a już na pewno nie, jeśli jego opary są szkodliwe dla zdrowia.
