Wyjście z domu rodzinnego do pierwszego wynajmowanego mieszkania: to duży krok dla młodych ludzi. Niezależnie od tego, czy chodzi o protokół przekazania, depozyt czy umowę najmu - należy wziąć pod uwagę szereg kwestii prawnych.
Młodzi lokatorzy powinni znać swoje prawa i obowiązki
Znalezienie mieszkania to nie lada wyzwanie dla studentów i praktykantów. Podaż tanich mieszkań jest niewielka, a konkurencja jest odpowiednio duża. Nic więc dziwnego, że Twoja pierwsza umowa najmu często przypomina jackpot. Nawet jeśli jest to dobry powód do świętowania, ważne jest, aby teraz zachować zimną krew. „Młodzi dorośli z pierwszym własnym mieszkaniem wkraczają na zupełnie nieznany teren” - mówi Rolf Janßen, dyrektor zarządzający Stowarzyszenia Ochrony Lokatorów DMB we Frankfurcie nad Menem. „Powinieneś wiedzieć, jakich praw i obowiązków oczekujesz jako najemca”.
Prawo zabija dzierżawę
Często w umowach najmu zdarzają się niekorzystne dla najemców warunki. Jeżeli klauzula narusza obowiązujące prawo, jest nieskuteczna. Wynajmujący nie może przedłużyć ustawowego okresu wypowiedzenia najemcy (trzy miesiące). W innych przypadkach najemca musi jednak przestrzegać niekorzystnych umów. Wyłączenie na okres czterech lat oznacza, że najemca może właściwie wypowiedzieć umowę dopiero po czterech latach. Jeśli jesteś po bezpiecznej stronie, poproś prawnika o sprawdzenie umowy najmu, zanim ją podpiszesz. Stowarzyszenia najemców oferują to swoim członkom bezpłatnie.
Wpłać kaucję w ratach
Wynajmujący mogą żądać kaucji w wysokości trzech podstawowych czynszów (czynsz z wyłączeniem kosztów operacyjnych). Jak na młodego profesjonalistę to sporo pieniędzy. „Jeśli właściciel chce oddać klucze do mieszkania dopiero po wpłaceniu pełnej kaucji, sprzeciwiasz się” - radzi Janßen ze Stowarzyszenia Ochrony Lokatorów. Najemca ma prawo wpłacić kaucję w trzech ratach przy pierwszych trzech miesiącach najmu.
Przyjrzyj się uważnie
Rysa w laminacie lub parkiecie, pęknięcie w umywalce - najpóźniej przy wyprowadzaniu nawet drobne uszkodzenia mogą doprowadzić do poważnych problemów. Tym ważniejsze jest udokumentowanie stanu wynajmowanego mieszkania przed wprowadzeniem się. Najemcy i wynajmujący chodzą razem z pokoju do pokoju i rejestrują na piśmie wszystkie szkody. Na koniec obaj podpisują protokół przekazania. „Należy również wspólnie zanotować odczyty liczników energii elektrycznej, gazu, wody i ogrzewania”, radzi Janßen. Pozwala to uniknąć konieczności płacenia za koszty operacyjne poprzedniego najemcy.
Zawsze opłacaj czynsz na czas
Najważniejsza zasada dla najemców to: Zawsze przekazuj czynsz wynajmującemu na czas! Zgodnie z prawem czynsz jest należny trzeciego dnia roboczego miesiąca. Federalny Trybunał Sprawiedliwości uznał w 2016 r., Że wystarczy przelać należną kwotę trzeciego dnia roboczego. Niemniej jednak ekspert ds. Wynajmu Janßen zaleca złożenie stałego zlecenia na ostatni z poprzedniego miesiąca lub na pierwszy dzień miesiąca.
Ponieważ czynsz należy potrącać z konta przed wszystkimi innymi obciążeniami, o ile są jeszcze wystarczające środki. „W przypadku innych umów porażka nie jest tak dramatyczna, ale można stracić mieszkanie, ponieważ czynsz jest płacony za późno”, ostrzega Janßen. Wypowiedzenie grozi, jeśli czynsz jest zawsze płacony, ale kilka razy z opóźnieniem. Wniosek: Ci, którzy są zaznajomieni z prawem najmu, mają wyraźną przewagę. Niemieckie Stowarzyszenie Najemców (DMB) i jego regionalne stowarzyszenia najemców służą pomocą w rozwiązywaniu problemów.
