Budowanie w przestrzeni miejskiej staje się coraz bardziej atrakcyjne, zwłaszcza dla rodzin. Według raportu rynku nieruchomości, ludność na obszarach wokół największych miast Niemiec wzrosła o 4-5 procent.
W dzisiejszych czasach budowanie w przestrzeni miejskiej jest dla wielu rodzin jedynym sposobem na zrealizowanie marzenia o własnych czterech ścianach. Powodem tego są wysokie ceny nieruchomości w miastach, których wielu już nie może znieść. „Szczególnie dla rodzin, które szukają trochę więcej miejsca, trudno jest znaleźć odpowiednią nieruchomość, a potem być na nią stać. Dotyczy to przede wszystkim obszarów metropolitalnych, w których przystępna cenowo przestrzeń życiowa jest szczególnie ograniczona ”- wyjaśnia Joachim Klein z LBS.
Niemniej jednak większość Niemców chce mieć własny dom. Według wskaźnika trendu z 2018 roku trzy czwarte Niemców uważa swój majątek za bezpieczny plan emerytalny, a około dwie trzecie (64 proc.) Uważa go za najlepszy. Jedną z możliwych przyczyn tego pozytywnego obrazu są niskie stopy procentowe, które obecnie ułatwiają wejście do domu.
Obszar miejski i jego oferta
Żaden budynek w obszarze miejskim nie musi przegapić udogodnień miejskiego życia. Obszary wokół większych miast przekonują w dzisiejszych czasach szczególnie dobrą infrastrukturą. Istnieje wiele szkół, sklepów i dobrych połączeń komunikacyjnych, które w razie potrzeby szybko zaprowadzą Cię do obszaru metropolitalnego.
Coraz więcej osób zdaje się doceniać to, co ma do zaoferowania obszar miejski, ponieważ obszary wokół Berlina i Monachium wzrosły o ponad 5,5 procent w latach 2010-2015.
Najważniejszy jest jednak fakt, że asortyment domów jednorodzinnych jest tam znacznie większy niż w miastach. Zwykle działki są większe i dostajesz więcej za swoje pieniądze. Kupujący płacą średnio o połowę mniej za nieruchomość w „pasach boczku” niż w dużym mieście. Jeszcze taniej będzie, jeśli oddalisz się od metropolii.
Teren budowlany w Monachium jest bardzo poszukiwany. Wynika to jasno z wysokich cen. Wartości gleby dla całego obszaru miejskiego Monachium wzrosły średnio o 25 procent.
Opcje finansowania
Oprócz planowanego zasiłku budowlanego, który ma na celu wsparcie rodzin przy zakupie domu po raz pierwszy, pomocne są także dotacje państwowe, takie jak kontrakty Wohn-Riester. Podczas gdy Baukindergeld jest ograniczony do limitu dochodu w wysokości 75 000 euro, nie ma limitu dla Wohn-Riester. Umowa ma również praktycznie nieograniczony czas trwania.
Warto wiedzieć: Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa to jedyny produkt Riester, który ma być promowany zarówno na etapie oszczędzania, jak i pożyczki. Wohn-Riester pomaga tutaj na dwa sposoby: dotacja wspiera oszczędności, a później zmniejsza obciążenie finansowe, ponieważ z każdym dodatkowym euro, które trafia do spłaty, właściciel oszczędza odsetki od kredytu i szybciej się pozbawia zadłużenia.
Wywiad z ekspertem
Przyszli właściciele domów muszą zdecydować: mieszkać w mieście czy na wsi? Oba mają swoje uroki, a dom nie tylko oferuje bezpieczny „dach nad głową”, ale także staje się ważnym ośrodkiem życia. Profesor Dr. Frank Brettschneider z Uniwersytetu Hohenheim wyjaśnia w wywiadzie, jakie czynniki odgrywają rolę przy wyborze miejsca zamieszkania.
Profesor Brettschneider, w swoim badaniu „Czy posiadanie domu uszczęśliwia? „Odkryli, że posiadanie własnych czterech ścian sprawia, że jesteś szczęśliwy. Dlaczego?
Ważne są dwa czynniki: po pierwsze, poczucie bezpieczeństwa; nie jest już zależny od właściciela. Po drugie, możliwość prowadzenia samodzielnego życia. Możesz zaprojektować własne cztery ściany według własnych pomysłów. Właściciele domów czują się bardziej niż najemcami. I oba promują poczucie szczęścia - oprócz zdrowia i partnerstwa.
W jakim stopniu sytuacja życiowa wpływa na szczęście lub poczucie życia?
Im szczęśliwsi są ludzie ze swojej sytuacji życiowej, tym szczęśliwsi. A zadowolenie z sytuacji życiowej zależy przede wszystkim od wielkości mieszkania, ceny oraz wyposażenia. Ale ważne są też relacje z sąsiadami, sytuacja na parkingu i połączenia komunikacyjne.
Miasto czy okolica - jakie korzyści z Twojego punktu widzenia oferują poszczególne obszary mieszkalne?
Różni ludzie mają bardzo różne preferencje. Wielu woli spokojną lokalizację. Wtedy okolica ma zalety. Ale tylko wtedy, gdy jest tam dobra infrastruktura handlowa i dobre połączenia komunikacyjne. Tak jest w mieście, ale jest mniej spokojnie, a ceny są zwykle wyższe.
Jakie pytania powinni zadać sobie przyszli właściciele domów, wybierając miejsce zamieszkania?
Przede wszystkim powinni sami wyjaśnić, co jest dla nich szczególnie ważne w przyszłym miejscu zamieszkania. Jakie powinien mieć zalety? A które aspekty odgrywają podrzędną rolę? I powinni realistycznie ocenić swoje możliwości finansowe. Najpiękniejszy dom staje się ciężarem, jeśli nie można spłacić rat.
