Sprzedaż domu: profesjonalne porady dotyczące sprzedaży domu - Your-Best-Home.net

Spisie treści:

Anonim

Powody, dla których ktoś chce sprzedać swój dom, mogą być bardzo różne. Jednak cel każdej sprzedaży domu jest zawsze ten sam: sprzedaż powinna przebiegać tak szybko i płynnie, jak to tylko możliwe. Ponadto najlepiej osiągnąć maksymalną cenę za nieruchomość.

Ale sprzedaż domu nie jest rzeczą szybką i łatwą. Przeciwnie. Trzeba wziąć pod uwagę wiele aspektów prawnych, uregulować ważne kwestie finansowe, a docelowo mieć również określoną strategię, jeśli chcesz sprzedawać Your-Best-Home.net. Ponieważ jest to jedyny sposób, aby być prawnie po bezpiecznej stronie i mieć szansę na najlepszą cenę przy sprzedaży domu.

Poniższe wskazówki powinny pomóc Ci ominąć ewentualne pułapki podczas sprzedaży domu, jak najmniej stresu i uzyskać jak najwięcej pieniędzy na swój dom. W tym celu wyjaśniamy między innymi te najważniejsze pytania przy sprzedaży domu:

  • Jaką cenę mogę prosić za mój dom?
  • Jak uzyskać najlepszą cenę przy sprzedaży domu?
  • Czy potrzebuję agenta sprzedaży domu?
  • Jakie kwestie prawne muszę wziąć pod uwagę przy sprzedaży domu?
  • Czy mogę sprzedać dom, który nie został spłacony?

Sprzedaż domu: nie spiesz się z niczym!

Im wyższa wartość rzeczy do sprzedania, tym ostrożniej należy postępować i lepiej przygotować się do sprzedaży. Dom ma ogromną wartość, dlatego ważne jest, aby nie spieszyć się ze sprzedażą domu.

Im szybciej do niego podejdziesz, tym niższa będzie cena sprzedaży. A co gorsza: możesz również wpaść w pułapki prawne, które w najgorszym przypadku mogą Cię drogo kosztować. Dlatego przy sprzedaży domu należy poświęcić niezbędny czas na uzyskanie informacji, w razie potrzeby wezwać rzeczoznawcę, zatrudnić pośrednika lub dokonać ustaleń i umów z bankiem. We wszystkich tych przygotowaniach zawsze powinieneś mieć jeden cel: chcesz sprzedać swój dom. I w najlepszej możliwej cenie.
Często warto też poświęcić trochę czasu na poszukiwanie kupca. Możesz więc ponownie krytycznie spojrzeć na przedmiot, który ma być sprzedany. Bo podobnie jak np. Przy sprzedaży samochodu, warto przeprowadzić drobne naprawy kosmetyczne domu przed sprzedażą, aby Twój-Best-Home.net pokazywał się podczas oglądania z najlepszej strony. Jeśli nie ma czasu na te działania przygotowawcze, można spodziewać się znacznie niższej ceny.

Sprzedaż domu: czy potrzebuję pośrednika w handlu nieruchomościami?

To, czy sprzedajesz swój dom z agentem, czy bez, zależy przede wszystkim od sytuacji życiowej, a także od poziomu wiedzy. W zależności od sytuacji wyjściowej pomocne może być skonsultowanie się z agentem nieruchomości, który doradzi Państwu w szczególności w kwestiach prawnych. Z drugiej strony, jeśli masz wystarczająco dużo czasu, aby zająć się sprzedażą domu, a także masz wystarczającą wiedzę, pośrednik również może być zbędny.
Pośrednik w handlu nieruchomościami jest zwykle wskazany, zwłaszcza jeśli chcesz sprzedać dom, który nie znajduje się w Twoim miejscu zamieszkania. Wydatki na podróż i, jeśli to konieczne, koszty zakwaterowania w lokalizacji nieruchomości mogą szybko wzrosnąć do imponującej kwoty, która jest bliska kosztom pośrednika. Wtedy łatwiej będzie mieć specjalistę u boku.

Broker może być bardzo pomocny. Zwłaszcza, gdy Your-Best-Home.net nie znajduje się w Twoim miejscu zamieszkania.

Sprzedaż domu: zalety bycia pośrednikiem w obrocie nieruchomościami

Jeśli chcesz sprzedać swój dom, ale sam masz jak najmniej pracy, radzimy zatrudnić renomowanego pośrednika. Może wesprzeć i doradzić we wszystkich sprawach, a także pomoże ustalić rozsądną cenę sprzedaży Twojego domu. Zatrudnienie pośrednika do sprzedaży domu ma inne zalety:

  1. Oszczędność czasu : nie należy lekceważyć czasu potrzebnego na sprzedaż domu. Trzeba poświęcić dużo czasu na załatwienie wszelkich formalności i załatwienie wszelkich spraw organizacyjnych. Doświadczony pośrednik nie tylko ma doświadczenie w tych sprawach i odpowiednio się z nimi obchodzi, ale także zdejmuje ten ciężar z Twoich barków. Pośrednik przejmuje także komunikację z potencjalnymi nabywcami, umawia spotkania i przeprowadza je. Nie musisz robić nic więcej niż regularnie otrzymywać informacje o aktualnym stanie.
  2. Pewność prawna: sprzedaż domu wymaga nie tylko czasu, ale także znajomości wielu zagadnień prawnych dotyczących terminów i przepisów. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zajmuje się dokładnie tymi tematami w pełnym wymiarze godzin, dzięki czemu może zapewnić Ci pewność prawa. Dba również o wszystkie sprawy organizacyjne, dokumenty i pilnowanie terminów.
  3. Wyższa cena sprzedaży: agent nieruchomości ma wiedzę rynkową, której sprzedający zwykle nie może wykazać. Dzięki swoim kompetencjom zawodowym i sprawdzonym umiejętnościom sprzedażowym zazwyczaj jest w stanie odpowiednio zareklamować nieruchomość i zareklamować ją podczas oglądania. We własnym interesie (w końcu jego prowizja maklerska jest powiązana z ceną sprzedaży) będzie próbował sprzedać nieruchomość po maksymalnej cenie. Szanse na uzyskanie więcej dzięki sprzedaży domu przez pośrednika są zatem wysokie.
  4. Szybsza sprzedaż: ponieważ pośrednik w handlu nieruchomościami zna niezbędne procesy, wie, gdzie i jak należy oferować nieruchomość, a także ma umiejętności sprzedażowe, jest bardzo prawdopodobne, że sprzedaż domu z agentem będzie szybsza.

Sprzedaż domu: ile kosztuje pośrednik w handlu nieruchomościami?

Zatrudnienie pośrednika do sprzedaży domu znacznie ułatwia. Wymaga to jednak opłaty maklerskiej.

Niemieckie prawo nie przewidywało dotychczas żadnej stałej regulacji co do wysokości prowizji maklerskiej, jaką należy zapłacić przy sprzedaży domu. Nie jest również określone, kto ma je zapłacić: kupujący czy sprzedający. Z reguły jednak połowę tej kwoty ponosi sprzedawca i kupujący. W niektórych krajach związkowych regułą są jednak odstępstwa (patrz tabela). A wysokość prowizji brokera jest różna w poszczególnych krajach związkowych. Jednak zawsze jest obliczany jako procent kwoty sprzedaży.

STAN


CAŁKOWITA KOMISJA BROKERSKA

UDOSTĘPNIJ SPRZEDAWCĘ

UDZIAŁ KUPUJĄCYCH

Badenia-Wirtembergia

7,14%

3,57%

3,57%

Bawaria

7,14%

3,57%

3,57%

Berlin

7,14%

0%

7,14%

Brandenburgia

7,14%

0%

7,14%

Brema

5,95%

0%

5,95%

Hamburg

6,25%

0%

6,25%

Hesja

5,95%

0%

5,95%

Meklemburgia-Pomorze Przednie

5,95%

2,38%

3,57%

Dolna Saksonia¹

7,14% lub 4,76-5,95%

3,57% lub 0%

3,57% lub 4,76-5,95%

Nadrenia Północna-Westfalia²

7,14%

3,57%

3,57%

Nadrenia-Palatynat³

7,14%

3,57%

3,57%

Saarland

7,14%

3,57%

3,57%

Saksonia

7,14%

3,57%

3,57%

Saksonia-Anhalt

7,14%

3,57%

3,57%

Schleswig-Holstein¹

7,14%

3,57%

3,57%

Turyngia ⁴

7,14%

3,57%

3,57%

Dodanie brokera jest zatem czynnikiem kosztowym, którego nie należy lekceważyć i który należy dokładnie rozważyć.

Wybór renomowanego pośrednika w handlu nieruchomościami jest niezbędny do odniesienia sukcesu, jeśli chcesz sprzedać swój dom.

Jak rozpoznać dobrego brokera?

Wybór renomowanego i kompetentnego pośrednika w handlu nieruchomościami jest absolutnie niezbędny do odniesienia sukcesu przy sprzedaży domu. Tylko doskonały przedstawiciel swojej dziedziny może osiągnąć doskonałą cenę. Wybierając brokera, należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

  1. kwalifikacje

Ważne jest, aby zatrudnić renomowanego i doświadczonego agenta nieruchomości. Zapytaj znajomych lub znajomych, czy ktoś ma dla Ciebie jakieś polecenie. Jeśli polegasz na wyszukiwaniu w Internecie, weź pod uwagę kilku brokerów, dowiedz się o nich więcej, zapoznaj się z referencjami i przeczytaj istniejące recenzje. Ale pamiętaj, aby spojrzeć na nie krytycznie i sprawdzić, czy można je uznać za autentyczne.

  1. Bliskość rynku

Wybierz brokera, który jest zaznajomiony z podażą i popytem na rynku nieruchomości w obszarze, który jest dla Ciebie ważny. Tylko w ten sposób będzie mógł uwypuklić walory dzielnicy czy dzielnicy i zaproponować rozsądną cenę. Broker, który zna lokalne cechy, jest również w stanie określić najlepszy czas na sprzedaż.

  1. Certyfikaty i członkostwa

Sprawdź, czy broker jest członkiem stowarzyszeń, które posiadają certyfikaty, np. B. przez TÜV i jak długo istnieje jego firma. Powinieneś także dowiedzieć się, jakie szkolenie kwalifikuje go jako brokera. Czy ukończył odpowiednie szkolenie, np. Specjalista ds. Nieruchomości lub pośrednik w obrocie nieruchomościami, lub ukończył studia? Wszystkie te punkty mogą wskazywać na renomowanego brokera.

  1. Baza klientów

Poważny broker przez lata gromadzi pewną bazę klientów. Im jest większy i im bardziej renomowane są nazwy w bazie klientów, tym bardziej możesz być pewien, że masz do czynienia z renomowanym agentem nieruchomości, za pośrednictwem którego możesz sprzedać swój dom bez wpadania w kłopoty.

  1. Dobre kontakty

Jeśli broker prowadzi działalność od dłuższego czasu, ma liczne kontakty z branży. Zatrudniając brokera z dobrze rozwiniętą siecią możesz liczyć na to, że ma on szybki dostęp do renomowanych kontaktów, które są niezbędne do sprzedaży domu. Renomowany broker powinien z. B. mieć kontakty z architektami, notariuszami, prawnikami, rzeczoznawcami, konsultantami ds. Energii, a nawet być może nawet z urzędnikami lub pracownikami lokalnych biur budynków lub urzędów katastralnych.

  1. otwartość

Szanowany pośrednik w handlu nieruchomościami unika zapewnienia utopijnej ceny sprzedaży Twojego domu w rozmowie. Zamiast tego otwarcie zajmie się wszelkimi trudnościami, które mogą pojawić się w Twoim przypadku i oceni je realistycznie. Pozwól się uzasadnić faktami tutaj, gdzie leżą problemy. Renomowany broker będzie w stanie pokazać, jak je zminimalizować lub nawet całkowicie wyeliminować. Inną oznaką powagi jest fakt, że należna prowizja i jej termin są jawnie rozpatrywane.

  1. Orientacja na usługi

Agent nieruchomości jest kluczową postacią w sprzedaży twojego domu przez kilka tygodni. Dlatego ważne jest, aby zatrudnić pośrednika w handlu nieruchomościami, który nie tylko sprzedaje Twój dom po najniższej możliwej cenie, ale także utrzymuje z Tobą bliski kontakt i zapewnia wszelkie potrzebne informacje. Brokera zorientowanego na usługi można rozpoznać po tym, że podczas pierwszej rozmowy powie Ci, jakie informacje otrzymasz od niego oraz kiedy i jakie usługi również dla Ciebie zapewni. Zajmuje również tyle czasu, ile potrzeba w rozmowie, aby wyjaśnić wszystkie pytania i rozwiać wątpliwości.

  1. Umiejętności strategiczne

Renomowany pośrednik w handlu nieruchomościami może wyjaśnić, jak sprzedać dom, gdzie sprzedać nieruchomość i komu. Powinien być w stanie wymyślić pomysły na wszelkie przeszkody w sprzedaży, które mogą istnieć (np. Potrzeba remontu), w jaki sposób można je rozwiązać lub przynajmniej zmniejszyć. Na pierwszym spotkaniu broker powinien również być w stanie pokazać ci kilka przykładów wcześniejszej sprzedaży, abyś mógł ocenić, czego możesz się spodziewać.

  1. Ubezpieczenie

Jeśli pośrednik w obrocie nieruchomościami poważnie wykonuje swój zawód, posiada niezbędne ubezpieczenie na wypadek ewentualnych szkód (np. W wyniku pomyłki w sprzedaży domu). Zapytaj o ubezpieczenie od odpowiedzialności za straty finansowe i pozwól im pokazać polisę ubezpieczeniową.

  1. współczucie

Idealny broker jest nie tylko kompetentny technicznie, doświadczony i dobrze zorientowany w sprzedaży, ale także przystojny. Ta nieruchomość może wydawać się nieistotna, ale warto pomyśleć o krok dalej: agent nieruchomości zajmuje się wszystkimi ustaleniami z potencjalnymi nabywcami, a także prowadzi przeglądy. Jeśli zainteresowane strony spotkają kogoś, kogo lubią, może to zwiększyć ich gotowość do zapłacenia wyższej ceny za Your-Best-Home.net.

Idealny broker jest nie tylko kompetentny technicznie, ale także przystojny.

Na co muszę zwrócić uwagę u brokera?

Kiedy już znajdziesz odpowiedniego brokera, omów z nim szczegółowo, jakich usług od niego oczekujesz, i przedstaw te umowy w umowie. Ponieważ ta umowa jest sporządzana przez brokera, zdecydowanie powinieneś ją sprawdzić przez niezależny organ, taki jak prawnik, przed jej podpisaniem.
Zdecydowanie odradzamy zatrudnianie kilku brokerów. Jeśli później nie da się jednoznacznie udowodnić, przez którego z dwóch kolegów doszło do sprzedaży domu, prowizja od sprzedaży może w najgorszym przypadku zostać naliczona dwukrotnie.

Sprzedam dom bez pośrednika w obrocie nieruchomościami

Oczywiście możesz również sprzedać swój dom bez wzywania pośrednika w obrocie nieruchomościami, oszczędzając tobie i kupującemu znaczną sumę pieniędzy. Musisz jednak mieć świadomość, że wszystkie sprawy organizacyjne należą do Ciebie, co będzie Cię kosztować trochę czasu. Nie spiesz się, aby rozważyć, ile czasu możesz i chcesz zainwestować w sprzedaż domu. Oszacuj również, ile czasu zajmie Ci przeprowadzenie badań prawnych, abyś mógł sprzedać swój dom bez powodowania problemów prawnych. Weź również pod uwagę czas, w którym musisz poinformować potencjalnych nabywców o sprzedaży domu (np. Poprzez nieruchomość w Internecie), przejąć z nimi komunikację i umówić się na oglądanie domu.Jeśli masz czas na samodzielne wykonanie projektu sprzedaży domu, możesz sobie z tym poradzić bez udziału pośrednika w handlu nieruchomościami.

Sprzedaż domu: 6 wskazówek dotyczących sprzedaży domu bez pośrednika w handlu nieruchomościami

Jeśli zdecydowałeś się nie zatrudniać pośrednika w handlu nieruchomościami, sprzedaż domu zależy wyłącznie od Ciebie. Aby nadal osiągać maksymalną cenę, należy rozważyć kilka rzeczy, aby kupujący najpierw zapoznali się z Twoją ofertą, a na koniec podpisali umowę sprzedaży. Przestrzegaj następujących wskazówek:

  1. Ustaw odpowiednią cenę

Oprócz podstawowych faktów, takich jak lokalizacja i rozmiar, cena jest decydującym kryterium, które przyciąga lub zniechęca kupujących. Jeśli chcesz sprzedać swój dom, niezwykle ważne jest, aby od samego początku oferować nieruchomość w realistycznej cenie. Jeśli Twój pomysł jest zbyt duży, zminimalizuje to liczbę zainteresowanych stron. Jeśli cena jest zbyt niska, niepotrzebnie rozdajesz pieniądze. Jeśli zaczniesz od ceny, która jest zbyt wysoka, która stopniowo spada, szybko wywołuje to sceptycyzm wśród zainteresowanych i może sprawić, że zaczną czekać, aż cena spadnie dalej. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak znaleźć idealną cenę dla swojego domu.

  1. Przygotuj wszystkie dokumenty

Jeśli chcesz sprzedać swój dom z jak największym zyskiem, ważne jest, aby mieć pod ręką wszystkie potrzebne dokumenty dotyczące nieruchomości. Obejmuje to świadectwo energetyczne, a także dowody remontów i inne dokumenty, które mogą dostarczyć informacji o stanie domu. Im dokładniej możesz podać informacje o przeprowadzonych remontach itp., A im bardziej je udowodnisz, tym większe będzie zaufanie potencjalnych nabywców.

  1. Utwórz atrakcyjne streszczenie

Potencjalni kupujący zwykle otrzymują pierwsze wrażenie domu, który chcesz sprzedać, poprzez wystawę. Dlatego należy to zrobić ze szczególną starannością. Poświęć trochę czasu na zdjęcia i wybierz dla nich najlepszą porę dnia. Na przykład nie ma sensu fotografowanie pokoi w zalanym światłem domu wieczorem lub w nocy. Jeśli brakuje Ci niezbędnej technologii lub umiejętności robienia zdjęć, zatrudnij kogoś, kto zrobi dla Ciebie atrakcyjne zdjęcia.

Pamiętaj, aby podkreślić te punkty w exposé, które sprawiają, że Twój dom jest wyjątkowy, a zatem szczególnie interesujący. Na przykład, jeśli istnieje szczególnie niezwykły widok (np.Góry, jezioro lub morze), byłby to punkt, o którym zdecydowanie powinieneś wspomnieć. Ale bliskość lokalnego transportu publicznego może być również plusem przy sprzedaży domu.

Pamiętaj, aby dołączyć plan piętra do streszczenia lub, jeśli jest kilka pięter, plany pięter. Prezentacja ogromnie pomaga zainteresowanym stronom w zaklasyfikowaniu Your-Best-Home.net jako odpowiedniego dla nich.

  1. Aktualizuj Your-Best-Home.net

Nawet w streszczeniu, ale zwłaszcza widzianym przez potencjalnych nabywców, często pojawiają się drobne rzeczy, które mogą zmniejszyć ogólne wrażenie. Dlatego jeśli chcesz sprzedać swój dom, konieczne jest, aby uczciwie przyjrzeć się swojemu domowi i naprawić drobne skazy, zanim zaoferujesz go na sprzedaż. Obejmuje to zaniedbany ogród, a także zrujnowaną szopę, złamane ogrodzenie lub wadliwe gniazda wewnętrzne, wypaczone ramy drzwi i tym podobne. Zastanów się dokładnie, ile będzie Cię kosztować usunięcie tych niedoskonałości i ile możesz zaprezentować swój dom w lepszym świetle. Nawet drobne problemy, które zostały szybko rozwiązane, prowadzą do uzyskania wyższej ceny sprzedaży.

  1. Postaw Your-Best-Home.net w centrum uwagi: Homestaging

Podczas przeglądania wolnych nieruchomości potencjalni nabywcy potrzebują wyobraźni. Jednak nie wszyscy zainteresowani mają dość wyobraźni, aby wyobrazić sobie nieruchomość oferowaną na sprzedaż jako przytulną. Dlatego warto ustawić Your-Best-Home.net, który chcesz ponownie sprzedawać na przeglądanie spotkań. W tym celu Your-Best-Home.net wyposażono w meble, dywany, obrazy i akcesoria w szczególnie atrakcyjny sposób, dzięki czemu wyobraźnia nie jest już potrzebna. Celem jest pokazanie potencjalnemu nabywcy: „Tak piękna, że ​​wkrótce możesz tu mieszkać”.
Tak zwana home staging jest szczególnie popularna w USA, ale w międzyczasie staje się coraz bardziej rozpowszechniona w Niemczech. I nie bez powodu: badania wykazały, że home staging skraca czas sprzedaży nawet o połowę, a jednocześnie może podnieść cenę sprzedaży o 10 do 15 procent. Jeśli nie ufasz sobie, że go umeblujesz lub nie masz potrzebnych przedmiotów, możesz wynająć firmę, która go umebluje. Przynoszą ze sobą wszystkie potrzebne meble i inne rzeczy, umieszczają je w Twoim domu na ustalony czas i ponownie usuwają po sprzedaży. Płacisz tylko za usługę i nie musisz martwić się o nic więcej.

  1. Oferuj drobne upominki

Kupujący zawsze czuje się dobrze za darmo. Dlatego zastanów się, czy w domu jest coś, co zostawiłbyś kupującemu bez dodatkowych opłat. Może to być wbudowana szafka, a także narożna ławka w kuchni lub zdjęcie. Ważne jest, aby nie wspominać o tym możliwym podarunku w streszczeniu, a jedynie ofiarować go podczas wizyty. Tylko w ten sposób można stworzyć pożądane wrażenie, że dokonał szczególnie dobrego zakupu.

Sprzedaż domu: ile wart jest mój dom?

W przypadku sprzedaży domu cena jest głównym punktem, który przyciąga lub zniechęca zainteresowane strony, zanim jeszcze spojrzą na streszczenie. Jeśli chcesz sprzedać swój dom, ważne jest, aby od samego początku zapytać o rozsądną cenę. Ale ile naprawdę jest wart twój dom?
Aby znaleźć realną cenę, ważne jest obiektywne spojrzenie na nieruchomość i uwolnienie się od emocji. Najbardziej sensowne jest pozostawienie wyceny specjaliście. Na przykład niezależny broker zna aktualną sytuację na rynku, może ocenić podaż i popyt, a tym samym ustalić odpowiednią cenę.
Przy ustalaniu ceny ważne jest, aby dopuszczalny był pewien margines. Rzadko się zdarza, że ​​dom jest faktycznie sprzedawany po cenie wywoławczej. Negocjacje są absolutnie powszechne. Dlatego należy wziąć to pod uwagę przy ustalaniu ceny.
Aby uzyskać orientację, możesz spojrzeć na oferty z tego samego obszaru i sprawdzić kwoty, za które porównywalne domy są sprzedawane w bezpośrednim sąsiedztwie. Należy jednak pamiętać, że nawet niewielkie różnice (np. Bliskość najbliższego przystanku autobusowego, położenie przy głównej drodze itp.) Mogą prowadzić do znacznych różnic w wartości w zupełnie porównywalnych domach. Ważny jest również czas sprzedaży. Jeśli sąsiad sprzedał swój porównywalny dom za 500 000 euro trzy lata temu, nie oznacza to, że nadal jest to rozsądna cena.

Wartość nieruchomości zależy od wielu czynników. Między innymi lokalizacja jest kluczowym czynnikiem.

Sprzedaż domu: jakie czynniki wpływają na cenę?

To, o ile naprawdę możesz prosić o sprzedaż domu, zależy od wielu czynników. Jeśli zapytasz pośrednika, może zażartować, że istnieją tylko trzy czynniki: „Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja”. W rzeczywistości lokalizacja Twojego domu jest niezbędna, ale są też inne rzeczy, które odgrywają rolę. Oto najważniejsze czynniki przy sprzedaży domu:

  1. Lokalizacja
    Jak wspomniano wcześniej, jednym z najważniejszych czynników wpływających na ceny jest lokalizacja domu. Czy Your-Best-Home.net znajduje się w mieście, na obrzeżach lub poza miastem? Jak wygląda połączenie z lokalnym transportem publicznym? Czy są sklepy, szkoły, przedszkola lub obiekty sportowe? Wszystko to ma wpływ na to, ile możesz określić jako cenę przy sprzedaży domu.
  2. Wielkość i typ domu
    Istotny jest również typ domu. Czy to wolnostojący dom jednorodzinny, bliźniak czy w zabudowie szeregowej? Obowiązuje tu następująca zasada: Dom jednorodzinny jest generalnie wart więcej niż dom bliźniaczy, a dom szeregowy to na ogół więcej niż jeden „pośrodku”.
  3. Stan domu
    Czynnik ten zależy od tego, jak dobrze Your-Best-Home.net jest w dobrym stanie. Jeśli w domu występują wady, uszkodzenia konstrukcyjne, zawilgocona piwnica lub pleśń, to oczywiście obniża cenę. Tutaj należy dokładnie sprawdzić, czy warto przed sprzedażą naprawić wady, aby móc ustalić wyższą cenę sprzedaży.
  4. Rok budowy
    Im starszy Your-Best-Home.net, tym większe prawdopodobieństwo wystąpienia usterek lub konieczności remontu i odnowienia. Jeśli Your-Best-Home.net był zawsze intensywnie konserwowany, a naprawy były przeprowadzane rzetelnie, starość niekoniecznie oznacza, że ​​twoja-Best-Home.net może zarabiać mniej na sprzedaży. Wręcz przeciwnie: niektórzy kupujący po prostu uwielbiają urok starych nieruchomości „z duszą” i wolą te nowe budynki.
  5. Tkanina budowlana / efektywność energetyczna
    Kupując dom, sprytni nabywcy zwracają uwagę nie tylko na cenę zakupu, ale również na koszty, których można się spodziewać na przestrzeni lat. Solidna konstrukcja budynku i wysoka efektywność energetyczna opłaca się zatem również przy sprzedaży domu: za dom niskoenergetyczny o konstrukcji drewnianej można naliczyć wyższą cenę niż za słabo ocieplony dom.
  6. Ochrona zabytków / możliwości rozbudowy
    Tak piękny, jak może być stary dom objęty ochroną zabytków - ten status niesie ze sobą znaczne ograniczenia dla właściciela: przebudowy i rozbudowy są często bardzo ograniczone, a czasem nawet niemożliwe. Aby nadal uzyskiwać maksymalną cenę przy sprzedaży domu, warto dokładnie dowiedzieć się, co jest dozwolone, a co nie, aby zapewnić potencjalnym klientom wyczerpujące informacje.
  7. Wielkość i stan
    gruntu Teren, na którym stoi budynek, określa również realną cenę za Twój dom. Jak duże jest, w jakim stanie, jakie są opcje dla dodatkowych budynków (np. Szopy, małego pensjonatu itp.)? Ważne jest również to, które dodatkowe budynki (np. Garaż) znajdują się już na posesji.
  8. Wypożyczony czy nie?
    Sprzedaż wynajmowanego domu jest generalnie możliwa, ale zazwyczaj można poprosić tylko o niższą cenę.
  9. Rozwój:
    podłączenie do sieci wodociągowej, telefonicznej i szerokopasmowej to kolejny czynnik, który decyduje o cenie, jaką możesz poprosić, jeśli sprzedasz swój dom. Im lepszy rozwój, tym więcej pieniędzy warte jest Twoje-Best-Home.net.

Nie można w zasadzie odpowiedzieć na pytanie, jak znaczący wpływ jakie czynniki mają na możliwą cenę przy sprzedaży domu. Jak zawsze na wolnym rynku, obowiązuje tutaj następująca zasada: Dom staje się interesujący, a zatem droższy z powodu czynników, których inne nieruchomości nie mogą zaoferować. Tutaj również ponownie pokazuje, że ważne jest, aby zidentyfikować wyjątkowe cechy własnego domu, odpowiednio je wycenić, a następnie uwzględnić je w cenie zakupu.

Sprzedaż domu: jakich kosztów może oczekiwać sprzedawca?

Jeśli chcesz sprzedać swój dom, musisz liczyć się z pewnymi kosztami. Na jakie i jak wysokie są te wartości, nie można odpowiedzieć w sposób ogólny, ponieważ wiele zależy od indywidualnej sytuacji i wybranego podejścia do sprzedaży. Zasadniczo jednak należy spodziewać się tych kosztów przy sprzedaży domu:

  1. agentów nieruchomości

Jeśli zdecydowałeś się na sprzedaż prywatną i wynająłeś agenta do sprzedaży domu, musisz zapłacić za jego prowizję. W zależności od stanu, w którym sprzedajesz swój dom, kwota waha się od 4,76% do 7,14% ceny sprzedaży. Z reguły kupujący i sprzedający dzielą się prowizją po równo. Jednak w niektórych krajach związkowych odstąpiono od tego przepisu, a kupujący ponosi całość kosztów. Ważne: nie ma ustawowych regulacji dotyczących kwoty ani tego, kto ma ponieść koszty. Dlatego musisz to uzgodnić w umowie sprzedaży!

  1. Wydatki na reklamę w przypadku sprzedaży prywatnej

Jeśli zdecydowałeś się sprzedać Your-Best-Home.net bez pośrednika, nie oznacza to, że sprzedaż byłaby bezpłatna. Aby dotrzeć do zainteresowanych, należy stworzyć exposé i opublikować w odpowiednim miejscu. W przypadku sprzedaży prywatnej mogą wystąpić koszty podróży za uzgodnione terminy oglądania, pod warunkiem, że Twoja-Best-Home.net, którą sprzedajesz, nie znajduje się w Twoim miejscu zamieszkania.

  1. Remont

Tak jak w przypadku sprzedaży samochodu ponownie przeszedłbyś przez myjnię samochodową, tak samo opłaca się ponownie przyozdobić nieruchomość przy sprzedaży domu. Sprzedając dom należy się zatem spodziewać kosztów drobnych napraw kosmetycznych i ulepszeń, takich jak naprawa oświetlenia w ogrodzie, prawidłowo zamykająca się brama garażowa czy zamykanie okien bez przeciągów.

  1. Certyfikat energetyczny

Przy sprzedaży domu certyfikat energetyczny jest teraz obowiązkowy. W tym miejscu zapisywana jest klasa efektywności energetycznej domu, aby kupujący mogli oszacować, jakich kosztów ogrzewania mogą się spodziewać. Jeżeli nie posiadasz jeszcze takiego identyfikatora, musisz go przygotować do sprzedaży konsultantowi energetycznemu lub architektowi.

  1. Oszacowanie

Wskazane może być zatrudnienie rzeczoznawcy do oceny wartości domu. Jest to szczególnie wskazane, jeśli sprzedajesz dom bez pośrednika w handlu nieruchomościami.

  1. Opłaty notarialne

Z reguły kupujący pokrywa koszty notariusza wymagane do sprzedaży domu, ale musisz to bezwzględnie zaznaczyć w umowie kupna, w przeciwnym razie może być konieczne poniesienie części lub nawet całości kosztów.

  1. Kara za przedpłatę

Możesz sprzedać swój dom, nawet jeśli bank nadal finansuje. Aby to zrobić, musisz wypowiedzieć umowę pożyczki i zapłacić karę za przedpłatę. Kwota należna w tym przypadku zależy przede wszystkim od kwoty kredytu i innych czynników.

  1. Anulowanie opłaty gruntowej

Jeśli spłaciłeś swój dom przed jego sprzedażą, nie oznacza to automatycznie, że opłata gruntowa w rejestrze gruntów została usunięta. Jeśli chcesz, aby ten wpis został usunięty lub jeśli kupujący nalega, możesz zwrócić się do swojego banku o zezwolenie na wykreślenie, za pomocą którego możesz poprosić notariusza o usunięcie wpisu z księgi wieczystej. Będziesz musiał wnieść opłatę notarialną i opłatę w księdze wieczystej.

  1. Podatek spekulacyjny

Pod pewnymi warunkami należny jest również podatek spekulacyjny. Dzieje się tak zawsze w przypadku, gdy wynajmowałeś swój dom przez co najmniej określony czas i nie byłeś jego właścicielem od ponad dziesięciu lat. Jednak nie musisz płacić, jeśli jesteś właścicielem Your-Best-Home.net przez ponad dziesięć lat i / lub sam w nim mieszkasz przez ostatnie trzy lata.

Sprzedaż domu z bieżącą pożyczką: czy to możliwe?

Z reguły kupując lub budując dom nie zakładasz, że po niedługim czasie ponownie go sprzedasz. Jednak niektóre sytuacje życiowe mogą spowodować konieczność sprzedaży domu. Profesjonalny transfer to klasyka, ale rozwód, nagłe bezrobocie lub śmierć mogą być również powodem sprzedaży Your-Best-Home.net przed spłatą pożyczki. Ale czy możesz sprzedać dom, dopóki kredyt jest nadal spłacany? Tak, jest to możliwe i istnieją trzy różne sposoby postępowania w takim przypadku.

  1. Kara za przedpłatę: rezygnujesz z kredytu w swoim banku
    W zasadzie możliwe jest anulowanie finansowania w banku, ale musisz liczyć się z tym, że bank naliczy wtedy tzw. Karę przedpłaty (więcej na ten temat poniżej).
  2. Zamiana nieruchomości: przenosisz kredyt,
    opcja ta jest przydatna, jeśli np. Chcesz sprzedać swój poprzedni dom z powodu zmiany lokalizacji i kupić nowy gdzie indziej. W takim przypadku możesz dokonać zamiany nieruchomości, która przeniesie obecną pożyczkę na nowy dom. Wymagana jest jednak zgoda banku.
  3. Zmiana harmonogramu spłaty zadłużenia: kupujący przejmuje kredyt
    Czasami istnieje możliwość przeniesienia bieżącego finansowania na kupującego. Ta procedura, znana jako „zmiana harmonogramu”, może być bardzo wygodnym rozwiązaniem dla wszystkich zaangażowanych. Jednak także tutaj niezbędna jest zgoda banku, która oczywiście postawi nabywcę domu na próbę w odniesieniu do jego wypłacalności. I oczywiście kupujący również musi być zainteresowany tym procesem. Stanie się tak jednak tylko wtedy, gdy wynegocjowane w umowie pożyczki oprocentowanie będzie atrakcyjniejsze niż na obecnym rynku kapitałowym.

Sprzedaż domu: jaka jest kara za wcześniejszą spłatę?

Jeśli sprzedasz swój dom i rozwiążesz umowę finansowania z bankiem, naliczy on tak zwaną karę za wcześniejszą spłatę. Tą wypłatą rekompensujesz bankowi, który traci odsetki z powodu wcześniejszego rozwiązania umowy, które zapłaciłbyś przez lata, gdyby finansowanie było zaplanowane. Jednocześnie jednak spłacając, przekazujesz bankowi środki do pracy. Fakt ten jest brany pod uwagę przy obliczaniu kary za wcześniejszą spłatę, więc jest ona zwykle niższa niż suma odsetek, które w innym przypadku musiałbyś zapłacić.
Wysokość kary za wcześniejszą spłatę uzależniona jest od pozostałego okresu kredytowania, wysokości odsetek oraz ustalonej stopy procentowej. Dlatego należy ją obliczyć indywidualnie.

Unikaj tych 3 pułapek podczas sprzedaży domu

Nawet jeśli weźmiesz pod uwagę wszystkie podane do tej pory porady, istnieją trzy klasyczne pułapki, w które często wpadają sprzedawcy, sprzedając Twój dom:

  1. Kto jest właścicielem?
    Brzmi to logicznie, ale zawsze powoduje problemy: tylko osoba będąca właścicielem domu może go sprzedać. Jest to szczególnie ważne, jeśli Your-Best-Home.net ma zostać sprzedane z powodu rozwodu, pochodzi z dziedziczenia lub nie jest jasne, czy z innych powodów prawo własności nie jest jasne. Przed podjęciem dalszych kroków niezbędnych do sprzedaży domu należy koniecznie dowiedzieć się, kto jest właścicielem, a tym samym osobą uprawnioną do sprzedaży.
  2. Trzymaj się prawdy
    To takie kuszące: jeśli zatrzymasz jedną lub dwie braki w domu przed potencjalnymi nabywcami, można osiągnąć wyższą cenę sprzedaży. Uważaj jednak, aby nie odbiegać od prawdy promując swój dom! Jeśli zaczniesz się ukrywać, możesz liczyć na delikatne roszczenia odszkodowawcze!
  3. Bądź realistą
    To zdarza się tak często: typowym błędem przy sprzedaży domu jest również zbyt szybkie oczekiwanie bezpiecznej transakcji. Jeśli potencjalny klient jest entuzjastycznie nastawiony do wycieczki, zgadza się na wszystko i zapewnia, że ​​chce kupić Your-Best-Home.net, nie oznacza to, że tak się stanie. Spójrz na sprawę trzeźwo i realistycznie: sprzedaż domu jest naprawdę idealna dopiero po podpisaniu wszystkich dokumentów sprzedaży, ustaleniu finansowania i otrzymaniu ceny zakupu. Nigdy nie powinieneś wcześniej pozbywać się innych zainteresowanych stron.

Sprzedaż domu krok po kroku: jak postępować

Jeśli chcesz sprzedać swój dom, musisz pomyśleć o niezliczonych rzeczach. Jest to jeden z głównych argumentów, dlaczego warto zatrudnić pośrednika do sprzedaży nieruchomości. Abyś nie stracił orientacji przy sprzedaży domu, przygotowaliśmy harmonogram zawierający najważniejsze kwestie do rozważenia. Z pomocą tego planu będziesz dokładnie wiedział, kiedy zadbać o to, o czym i o czym nie zapomnieć.

Sprzedaż domu krok po kroku: wstępne rozważania i środki

  1. Czas sprzedaży: Podjęto decyzję o sprzedaży Your-Best-Home.net. Niemniej jednak warto pokrótce zastanowić się, czy teraz jest najlepszy czas na sprzedaż domu. O ile nie musisz teraz koniecznie sprzedawać, powinieneś obserwować rynek przez jakiś czas i, jeśli to konieczne, odczekać trochę dłużej przed sprzedażą.
  2. Naprawy: sprawdź, czy dom, który próbujesz sprzedać, ma jeszcze jakieś naprawy, które mogą zwiększyć wartość. Zleć to i dopiero wtedy broker lub rzeczoznawca określi wartość. Zwróć szczególną uwagę na drobiazgi, ponieważ mogą one później zadecydować o ogólnym wrażeniu, z jakim zainteresowany opuszcza Your-Best-Home.net po obejrzeniu.
  3. Pożyczki: Jeśli pożyczka z banku nie została jeszcze spłacona, należy jak najwcześniej dowiedzieć się o możliwych opcjach i wyjaśnić z bankiem, czy można spodziewać się kary za przedpłatę, czy też bank jest skłonny do zmiany harmonogramu lub wymiany nieruchomości.
  4. Home staging: Sprawdź, czy chcesz w wyjątkowy sposób zaprezentować poszczególne pomieszczenia lub cały dom. Tak zwana home staging pomaga zainteresowanym wyobrazić sobie, jak domowa może być Twoja-Best-Home.net. Domy prezentowane w Home Staging są sprzedawane nie tylko dwukrotnie szybciej - osiągają też ceny wyższe nawet o 15 proc. Zastanów się, czy home staging jest dla Ciebie opcją i ewentualnie zatrudnij do tego firmę.
  5. Nowy dom: znajdź nowy dom wcześniej, zanim go sprzedasz. Ważne jest również, aby omówić z bankiem niezbędne finansowanie. Dopiero gdy zostanie to wyjaśnione, należy rozpocząć sprzedaż domu.

Sprzedaż domu krok po kroku: dokumenty i formularze

  1. Dokumenty: Miej wszystkie dokumenty i informacje, które musisz wiedzieć o sprzedaży domu. Obejmuje to: wypis z księgi wieczystej, plan piętra nieruchomości, świadectwo energetyczne, plan piętra, zaświadczenia o ubezpieczeniu, wyceny wartości domu, rachunki za media, informacje o powierzchni użytkowej i mieszkalnej, ilość pokoi, wielkość nieruchomości, rok budowy oraz dowody remontów i napraw.
  2. Broker: znajdź renomowanego brokera, uzgodnij świadczone usługi, pozwól mu sporządzić umowę i przejrzeć ją przez prawnika.
  3. Opłata gruntowa : wskazane jest usunięcie opłaty gruntowej z rejestru gruntów przed rozpoczęciem sprzedaży domu. Poproś bank o wydanie zezwolenia na usunięcie. Notariusz może to wykorzystać do zainicjowania wykreślenia opłaty gruntowej z księgi wieczystej.

Sprzedaż domu krok po kroku: oferta

  1. Cena: Cena jest absolutnie niezbędna przy sprzedaży domu. Jeśli sam nie masz wystarczającej wiedzy, aby realistycznie oszacować wartość swojej nieruchomości, koniecznie zasięgnij profesjonalnej porady. Pamiętaj, aby planować w określonych ramach negocjacyjnych.
  2. Exposé: Exposé jest jak wizytówka Twojej firmy. Upewnij się, że został zaprojektowany w atrakcyjny sposób, samodzielnie lub przez agenta. Tylko w ten sposób możesz uświadomić zainteresowanym o swoim domu. W szczególności upewnij się, że podkreślone są w nim urocze cechy Twojego domu. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się na tle innych.
  3. Zastosowanie: Streszczenie należy opublikować w odpowiednich miejscach. Jeśli chcesz sprzedać swój dom tak szybko, jak to możliwe i po wysokiej cenie, streszczenie powinno być reklamowane na kilku portalach internetowych oraz, jeśli to konieczne, w gazetach codziennych. Polegaj na jak najszerszych mediach lub zachęcaj swojego brokera do wybrania takich do publikacji.

Sprzedaż domu krok po kroku: oglądanie

  1. Reklama: im więcej osób dowie się o Twojej ofercie, tym lepsze będą Twoje karty, jeśli sprzedasz swój dom. Dlatego należy zadbać o to, aby oprócz ogłoszeń w gazetach i Internecie pojawiały się również odniesienia do sprzedaży samego domu. Mogą to być tak zwane „szubienice do nieruchomości” na podwórku przed domem, a także znaki w oknach. W ten sposób możesz również dotrzeć do osób, które szukają czegoś nowego w swoim dotychczasowym otoczeniu.
  2. Przeglądanie terminów: Najłatwiej jest, jeśli pośrednik zajmie się ustaleniem i realizacją wizyt. Posiada również niezbędną wiedzę specjalistyczną i umiejętności sprzedażowe, aby przekonać zainteresowanych do Twojego domu.
  3. Dodatek: Sprawdź, czy możesz zaoferować potencjalnym klientom darmowy bonus na wycieczkę. Może to np. B. narzędzia ogrodnicze w szopie lub zamocowane osłony przeciwsłoneczne na oknach. Takie dodatki, których nie uwzględniono w streszczeniu, dają potencjalnym nabywcom poczucie, że mają do czynienia ze szczególnie dobrą ofertą.

Sprzedaż domu krok po kroku: podpisanie umowy

  1. Kontrola zdolności kredytowej: Przed podpisaniem umowy sprzedaży zdecydowanie powinieneś sprawdzić lub poprosić swojego brokera o sprawdzenie, czy potencjalny nabywca ma niezbędną zdolność kredytową. Umowę kupna należy podpisywać tylko wtedy, gdy finansowanie zostało bezpiecznie wyjaśnione.
  2. Umowa kupna: Konieczne jest, aby umowa kupna została sporządzona przez specjalistę i, w razie potrzeby, ponownie sprawdzona przez wyspecjalizowanego prawnika. Błędy w umowie mogą mieć dramatyczne konsekwencje dla Ciebie i / lub kupującego.
  3. Notariusz: Jeśli umowa kupna jest podpisana, notariusz musi być obecny i poświadczyć notarialnie umowę kupna. Następnie zapewnia również wpisanie kupującego do księgi wieczystej.
  4. Umowa maklerska: Aby upewnić się, że nie musisz płacić prowizji maklerskiej, ważne jest, aby istniała pisemna umowa między kupującym a brokerem, która zobowiązuje kupującego do zapłacenia jego części prowizji.
  5. Ubezpieczenie: W niektórych przypadkach kupujący może i chce przejąć istniejące ubezpieczenie domu. Wyjaśnij to kupującemu i zainteresowanej firmie ubezpieczeniowej.
  6. Dodatki: Jeśli zgodziłeś się przejąć pewne przedmioty w domu lub w domu podczas inspekcji, należy również zawrzeć umowę, w której jasno określono, które przedmioty są objęte.
  7. Termin dostawy: Wspólnie z kupującym należy również uzgodnić na piśmie termin, do którego należy otrzymać cenę zakupu i w którym może nastąpić przekazanie domu.

Przekazanie nieruchomości powinno nastąpić dopiero po otrzymaniu ceny zakupu przez sprzedającego.

Sprzedaż domu krok po kroku: przekazanie

  1. Cena zakupu

Jeśli byłeś w stanie sprzedać swój dom, zdecydowanie nie powinieneś go oddać, dopóki nie otrzymasz pełnej ceny zakupu. Wcześniej nie należy zezwalać na wejście do domu ani przekazywać innych przedmiotów lub dokumentów należących do domu.

  1. klucz

Jesteś zobowiązany do przekazania wszystkich posiadanych kluczy do domu, skrzynki na listy, szopy ogrodowej, szopy na narzędzia, do poszczególnych pomieszczeń lub do piwnicy. Dlatego uważnie znajdź wszystkie klucze razem, aby móc je wszystkie przekazać kupującemu.

  1. dokumenty

Musisz być w stanie przekazać wszystkie dokumenty, które wybrałeś lub stworzyłeś do zakupu domu (takie jak plany pięter, plany pięter, świadectwa energetyczne itp.) W dniu przekazania. Upewnij się, że nie zapomnisz o pojedynczych dokumentach. Niepotrzebnie opóźniasz przekazanie domu.

  1. Protokół przekazania

Upewnij się, że broker tworzy protokół przekazania. Tylko w ten sposób możesz w sytuacji awaryjnej udowodnić, które dokumenty, przedmioty i klucze przekazałeś kupującemu i kiedy. W protokole zdawczo-odbiorczym należy również odnotować stan domu ze wszystkimi usterkami (wskazane jest również udokumentowanie usterek zdjęciami), odnotować stan licznika energii elektrycznej i wodomierza oraz odnotować inne aspekty, które są nadal istotne przy przekazaniu. W ten sposób chronisz się przed roszczeniami odszkodowawczymi, jak również przed nieuzasadnionymi roszczeniami ze strony dostawców energii lub przedsiębiorstw wodociągowych.

Ponadto w protokole przekazania należy odnotować następujące punkty:

  • Informacje o kupującym i sprzedającym
  • Adres domu
  • Przedmioty sprzedawane łącznie lub na pokój
  • Stan nieruchomości
  • W razie potrzeby poziom oleju w nagrzewnicy i notatka o tym, w jaki sposób należy skompensować przenoszony olej

Sprzedaż domu: najczęstsze błędy przy sprzedaży domu

Jeśli do tej pory przeczytałeś nasz przewodnik, jesteś dobrze poinformowany o najlepszym sposobie sprzedaży domu. Jednak nie wszyscy właściciele domów przeprowadzają badania przed sprzedażą i dlatego narażają się na popełnienie niektórych typowych błędów. Zebraliśmy najczęstsze błędy, abyś mógł sprzedać swój dom bez problemów i niemiłych niespodzianek.

  1. Sprzedaż domu? Zrobię to lewą ręką!

Jeśli chcesz sprzedać swój dom tak naiwnie, najprawdopodobniej bardzo mocno upadniesz na twarz. Jak wspomniano powyżej, jest zbyt wiele rzeczy, na które należy zwrócić uwagę podczas sprzedaży domu, jeśli nie chcesz ryzykować strat finansowych lub niepotrzebnych sporów sądowych. Kiedy powinienem sprzedać swój dom? Jak mogę reklamować Your-Best-Home.net? Ile czasu potrzebuję na sprzedaż i ile mam czasu? Jakie dokumenty są potrzebne? Jakie pytania mogą mi zadać potencjalni kupujący? Możesz to wszystko przeczytać, ale nie robisz tego lewą stroną i zawsze lepiej jest skorzystać z profesjonalnego wsparcia.

  1. Jest to również łatwe bez pośrednika

Oczywiście sprzedaż domu jest w zasadzie możliwa bez pośrednika. Jak już wspomniano w punkcie 1, musisz być sprawny w wielu obszarach, naprawdę dobrze się orientować, a przede wszystkim mieć niezbędny czas na wszystkie sprawy związane ze sprzedażą. Z reguły nic z tego nie może zrobić osoba prywatna. Dlatego lepiej dokładnie obliczyć, ile będzie cię kosztował pośrednik, o ile wyższą cenę sprzedaży można osiągnąć, a także ile pracy wykona dla ciebie. Następnie podejmij bardzo obiektywną decyzję, czy potrzebujesz brokera, czy nie.

  1. Umowę sprzedaży można również znaleźć w Internecie

Podobnie jak w przypadku umowy najmu, nigdy nie należy po prostu pobierać umowy kupna domu z Internetu i używać jej bez sprawdzania! Pamiętaj, aby zlecić notariuszowi sporządzenie umowy sprzedaży i upewnić się, że są w niej zapisane wszystkie indywidualne okoliczności. Jeśli chcesz być całkowicie bezpieczny, poproś notariusza o sprawdzenie umowy sprzedaży również przez wyspecjalizowanego prawnika. Pozwoli to zaoszczędzić niemiłych niespodzianek.

Umowa sprzedaży powinna zawsze zawierać następujące punkty:

  • Lokalizacja domu
  • Adres domu
  • Opis domu
  • Okręg ewidencji gruntów
  • Numer arkusza rejestru nieruchomości
  • W razie potrzeby opłaty gruntowe lub zastawy wpisane do księgi wieczystej
  • Kwota ceny zakupu
  • Warunki płatności (cena zakupu, termin płatności)
  • Dokładne nazewnictwo kupującego i sprzedającego
  • Data przekazania
  • Regulamin gwarancji
  • Regulacja odsetek za zwłokę
  • W razie potrzeby specjalne uzgodnienia
  1. Cenę sprzedaży mogę łatwo ustawić samodzielnie

Oczywiście możesz dowiedzieć się, ile kosztują podobne domy w porównywalnej okolicy. Jednak każdy dom należy rozpatrywać indywidualnie, ponieważ na jego rzeczywistą wartość wpływa wiele czynników (patrz wyżej). Z pewnością nie powinieneś zakładać, że Twój dom jest wart dokładnie tego, co zapłaciłeś za niego, plus tego, co zainwestowałeś przez lata. Rzeczywistą wartość może określić tylko ktoś, kto zna aktualną sytuację rynkową oraz stan faktyczny domu. Zdecydowanie warto zatrudnić specjalistę do wykonania wyceny.

  1. Sam też prowadzę rozmowy sprzedażowe

Oczywiście będziesz mógł pochwalić się swoim domem potencjalnym nabywcom. Wątpliwe jest jednak, czy jak najlepiej go zareklamujesz, wskażesz wszystkie istotne z prawnego punktu widzenia aspekty, a przede wszystkim wzbudzisz chęć zakupu u zainteresowanego. Z tych powodów, a także ze względu na ograniczenia czasowe, warto zatrudnić agenta do sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaż domu: najczęstsze pytania

Każdy, kto chce sprzedać swój dom, prędzej czy później staje przed niezliczonymi pytaniami. Kiedy warto sprzedawać Your-Best-Home.net? Czy potrzebuję brokera? Ile wart jest mój majątek?
W górnej części tekstu zdobyłeś już sporo cennej wiedzy. Tutaj odpowiadamy na wszystkie pozostałe pytania.

Ogólne pytania dotyczące sprzedaży domów

  1. Jak długo trwa sprzedaż domu?
    Ogólnie rzecz biorąc, na to pytanie nie można odpowiedzieć poważnie. Czynniki, które decydują o tym, jak szybko sprzedajesz swój dom, są zbyt zróżnicowane: Gdzie znajduje się Twoja-Best-Home.net? W jakim jest stanie? Jak podaż i popyt odnoszą się do siebie? Jaką cenę oszacowałeś za nieruchomość? Wszystkie te punkty określają, jak szybko sprzedaż domu przechodzi przez etap.
    Zasadniczo można powiedzieć, że dom szybciej znajdzie nowego właściciela, jeśli pośrednikowi zlecono sprzedaż domu. Jednak nawet to nie ma wpływu na to, jak szybko kupujący zorganizuje finansowanie. Wiele zależy od zaangażowania zainteresowanej strony, ale jeszcze bardziej od instytucji kredytowej.
    Z reguły minie około sześciu miesięcy, zanim będziesz mógł sprzedać swój dom.
  2. Czy mogę sam sprzedać swój dom?
    Możesz sprzedać swój dom bez zatrudniania pośrednika w handlu nieruchomościami. Nie ma regulacji prawnej, która wymagałaby takiego zobowiązania.
    Jeśli masz wystarczająco dużo czasu i niezbędną wiedzę, aby zająć się wszystkimi sprawami związanymi ze sprzedażą domu, możesz to zrobić całkowicie samodzielnie, unikając w ten sposób należnej prowizji maklerskiej.
    Jak pokazuje długość tego artykułu, przy sprzedaży domu należy wziąć pod uwagę kilka rzeczy, a także liczne pułapki, na które łatwo wpadają niedoświadczeni sprzedawcy domów.
  1. Kiedy powinienem sprzedać swój dom?
    Jeśli pilnie potrzebujesz pieniędzy lub musisz sprzedać Your-Best-Home.net tak szybko, jak to możliwe z innych powodów, nie ma sensu myśleć o najlepszym możliwym czasie. Jeśli jednak nie masz czasu, warto wymyślić idealny moment na sprzedaż domu.
    Oczywiście wskazane jest oferowanie Your-Best-Home.net dokładnie wtedy, gdy popyt jest szczególnie wysoki, a ceny odpowiednio rosną. Jednak potrzeba trochę doświadczenia, aby rozpoznać naprawdę idealny moment na sprzedaż domu. Jeśli sam go nie masz, zasięgnij porady profesjonalisty.
    Dodatkowa wskazówka: pamiętaj również, że w niektórych porach roku ludzie wolą inne rzeczy niż szukanie nowego domu. Boże Narodzenie czy Adwent to klasyczny przykład. Chcąc uzyskać maksymalną cenę za swój dom, lepiej zaczekać z ofertą do początku nowego roku.
  1. Ile wart jest mój dom?
    Oczywiście możesz dowiedzieć się o cenie domów porównywalnych z Twoją lokalizacją, wielkością i stanem na rynku nieruchomości. Z jednej strony trudno będzie jednak znaleźć nieruchomości, które są naprawdę podobne - z drugiej strony rolę odgrywa również wiele innych czynników: rok budowy jest równie decydujący o cenie, jak stan ogólny, wielkość nieruchomości i, i …
    Naprawdę. Pewną cenę ofertową znajdziesz tylko wtedy, gdy pozostawisz sprawę specjaliście. Może to być architekt, pośrednik w handlu nieruchomościami lub rzeczoznawca prawny, który przyjrzy się bliżej Twojemu domowi, a następnie ustali realistyczną cenę, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki.
  1. Co to jest raport z rynku nieruchomości?
    W celu ustalenia ceny nieruchomości eksperci czasami sięgają również po raport z rynku nieruchomości. W tym można prześledzić rozwój rynku nieruchomości. Raport oparty jest na danych statystycznych, co daje niezależny przegląd zmian cen w przeszłości aż do dnia dzisiejszego.
  1. Jak mogę uzyskać więcej pieniędzy na mój dom?
    Aby uzyskać więcej pieniędzy przy sprzedaży domu, warto przed dokonaniem ostatecznej wyceny wartości nieruchomości sprawdzić, jakie prace naprawcze lub remontowe są konieczne. Często są one dość kosztowne, ale ogromnie podnoszą wartość domu, tak że zainwestowana suma może zostać zwrócona poprzez cenę sprzedaży.
    Jeśli nie masz środków finansowych na dokonanie dużych skoków, wskazane jest podjęcie mniejszych kroków. Na przykład świeżo pomalowane ogrodzenie wygląda znacznie bardziej atrakcyjnie niż takie, które zostało zniszczone przez lata. Zadbany ogród wpływa również na ogólny wygląd domu.

Wszystko o brokerze

  1. Czy potrzebuję brokera?
    Zasadniczo odpowiedź na to pytanie brzmi: nie. Nie potrzebujesz pośrednika, aby sprzedać swój dom. Jednak sprzedaż nieruchomości oznacza, że ​​należy wziąć pod uwagę szereg kwestii prawnych, w tym oko specjalisty, a także, co nie mniej ważne, sprzedaż domu zajmuje dużo czasu. Dlatego zwykle wskazane jest zatrudnienie brokera. Zna rynek, subtelności, które ostatecznie prowadzą do wyższej ceny sprzedaży, aw najlepszym przypadku ma również talent do sprzedaży. Broker jest drogi, ale często może wyeliminować koszty związane z wyższą ceną sprzedaży.
  2. Co robi broker?
    Zadaniem pośrednika jest pomoc w sprzedaży domu. W tym celu doradzi Ci kompleksowo, zbada Your-Best-Home.net i ustali realistyczną cenę sprzedaży oraz stworzy exposé, w którym zareklamuje nieruchomość w Internecie lub w prasie. Jeśli pierwsi potencjalni nabywcy skontaktują się z nimi, broker zorganizuje z nimi spotkania przeglądowe i sprawi, że Your-Best-Home.net pojawi się w najlepszym świetle. Na koniec zajmuje się sprawdzeniem zdolności kredytowej kupującego i organizuje notariusza. Dopiero po ustaleniu finansowania i podpisaniu i notarialnym poświadczeniu umowy kupna sprzedaż domu jest uważana za idealną. I dopiero wtedy dostaje pieniądze.
  3. Jaka jest prowizja brokera?
    Ponieważ opłata lub prowizja maklerska zależy od wielkości sprzedaży (w zależności od kraju związkowego wynosi od 4,76 do 7,14 procent), jest różna dla każdej sprzedaży domu. Opłata maklerska jest należna w przypadku zawarcia umowy kupna oferowanego domu z zainteresowanym.
    Ponieważ prowizja zależy od wartości domu, można by pomyśleć, że pośrednicy w handlu nieruchomościami woleliby raczej przejąć sprzedaż drogich nieruchomości. Jednak czasami trudniej jest je zdobyć, więc może być konieczne zainwestowanie tutaj znacznie więcej pracy. A potem szybko się to nie opłaca: jeśli trzeba zainwestować dwa razy więcej pracy w sprzedaż niż w dom, który jest tylko o połowę droższy, dochód brokera na dzień roboczy jest ostatecznie taki sam.
  1. Jaka jest różnica między prowizją lub prowizją maklerską a opłatą maklerską?

Różne warunki dotyczą jednej i tej samej rzeczy: wszystkie terminy odnoszą się do sumy pieniędzy, którą broker otrzymuje za świadczoną usługę.

Ważne jest, aby wiedzieć, że broker faktycznie otrzymuje wynagrodzenie tylko wtedy, gdy odniesie sukces. Jeśli nie znajdzie odpowiedniego nabywcy, nic nie dostanie. Należy bardzo dokładnie sprawdzić ustalenia w tej sprawie w umowie maklerskiej.

  1. Kto musi zapłacić brokerowi?

Nawet jeśli sprzedawca domu zatrudnił brokera, mogą mu nie zapłacić. Jak dotąd nie jest prawnie uregulowane, kto musi płacić za usługi specjalisty. W zależności od kraju związkowego zwykle postępuje się inaczej. Jednak w przeważającej mierze kupujący i sprzedający ponoszą takie same koszty.

  1. Jak znaleźć renomowanego brokera?

Polecenia od znajomych i znajomych to pewny sposób na znalezienie renomowanego brokera. Jeśli w Twojej okolicy nikt nikogo nie zna, warto zajrzeć do internetu: Sprawdź na stronie danego brokera, czy są zrzeszeni w stowarzyszeniach zawodowych, posiadają certyfikaty i czy mogą udzielić referencji. Następnie sprawdź, czy możesz znaleźć recenzje poprzednich klientów lub referencje. Jeśli wydają się one autentyczne, podczas rozmowy powinieneś wywrzeć własne wrażenie. Jeśli wydaje się kompetentny i przystojny, może z pewnością odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania, a także udzieli cennych informacji, o które nawet nie prosiłeś, może to być odpowiedni broker dla Ciebie.

  1. Co to jest umowa maklerska?

Po znalezieniu renomowanego brokera zdecydowanie powinieneś podpisać z nim pisemną umowę. Powinno to dokładnie określać, które usługi broker musi świadczyć (i do kiedy, jeśli ma to zastosowanie). Jeśli zaproponuje sporządzenie umowy, zdecydowanie powinieneś zlecić jej sprawdzenie przez profesjonalistę, żeby nie wpaść w pułapkę sprytnie sformułowanych klauzul.

Pośrednik zwykle zawiera również umowę z kupującym, ponieważ być może będzie musiał otrzymać pieniądze od nowego właściciela domu, aby zabezpieczyć się umową w tym punkcie.

  1. Czy powinienem zatrudnić wielu agentów?

Można by pomyśleć, że kilku brokerów ma więcej kontaktów i że możesz szybciej sprzedawać Your-Best-Home.net. Ponieważ jednak pośrednik otrzymuje pieniądze za swoje usługi tylko wtedy, gdy pośredniczy w kupowaniu, sytuacja jest odwrotna. Gdy tylko brokerzy dowiedzą się, że współpracownik został zatrudniony do poszukiwania kupca, zobowiązanie często zanika. W końcu ryzyko jest duże, że ostatecznie, mimo całej wykonanej pracy, nic się nie spełni.

  1. Ile spotkań jest dozwolonych?

Oczywiście, tak jak Ty, broker chce sprzedać Your-Best-Home.net tak szybko, jak to możliwe. Jest to trochę trudniejsze, gdy w domu mieszkają lokatorzy. Ponieważ wtedy pośrednik nie może dowolnie umawiać się na oglądanie - musi liczyć się z mieszkańcami domu.

O terminach oglądania należy koniecznie poinformować pisemnie co najmniej dwa, a najlepiej trzy dni wcześniej. Biorąc to pod uwagę, najemcy muszą zezwolić na oglądanie, ale tylko w rozsądnym zakresie. Ważne jest, aby umówić się na wizytę w zwykłych godzinach, np. B. w dni powszednie w godzinach od 10:00 do 13:00 i od 16:00 do 18:00. W niedziele i święta należy dać lokatorom spokój. Jeśli zastosujesz się do tych zasad, zgodnie z orzecznictwem, najemca może zezwolić na wizyty do trzech razy w miesiącu przez maksymalnie 45 minut.

Wszystko o kupującym

  1. Jak znaleźć kupca na swój dom?

Aby znaleźć kupca na swój dom, możesz wynająć pośrednika lub wziąć sprawy w swoje ręce. Kroki mające na celu uświadomienie zainteresowanym stronom o sprzedaży domu są zasadniczo takie same w obu przypadkach: należy przygotować exposé na temat domu, który będzie ogłaszany w Internecie lub w prasie codziennej. Aby wyróżnić się spośród wielu innych ofert, ważne jest, aby podkreślić szczególne cechy, które sprawiają, że Your-Best-Home.net, który chcesz sprzedawać, jest tak wyjątkowy. Jeśli streszczenie jest przekonujące, a cena sprzedaży jest zgodna z ofertą, zainteresowane strony wkrótce skontaktują się z Tobą lub Twoim brokerem.

  1. Czy kupujący może zapłacić za mój dom?

W rzeczywistości finansowanie jest jedną z podstawowych przeszkód, które należy pokonać przy sprzedaży domu. Sprzedaż może zakończyć się sukcesem tylko wtedy, gdy potencjalny kupujący może faktycznie zapłacić Your-Best-Home.net.

Dobry broker sprawdza zatem zdolność kredytową potencjalnego nabywcy w odpowiednim czasie, tak aby dalsze zainteresowane strony nie zostały niesłusznie odrzucone.

W żadnym wypadku nie możesz pozwolić sobie na przekazanie się przed otrzymaniem całej ceny zakupu. Bez względu na to, jak przyjacielski i godny zaufania może wydawać się kupujący - w tym przypadku we własnym interesie powinieneś być twardy i rozpocząć przekazanie dopiero, gdy wszystkie pieniądze znajdą się na koncie.

Nie przekazuj Your-Best-Home.net, dopóki nie zostanie w pełni opłacony.

Wszystko o formach sprzedaży domu

  1. Jakich dokumentów potrzebuję do sprzedaży domu?

Jeśli chcesz sprzedać swój dom, potrzebujesz ważnych dokumentów. Z jednej strony są to dokumenty bardzo oficjalne, jak np. Wypis z księgi wieczystej, ale warto mieć też przygotowane inne dokumenty. Czy możesz np. B. Przedstaw dowody na to, że dach był niedawno remontowany, co odpowiednio zwiększy cenę sprzedaży.

Przy sprzedaży domu powinieneś mieć przygotowane następujące dokumenty:

  • Plany pięter)
  • Fragment mapy nieruchomości
  • Wypis z rejestru gruntów
  • Certyfikat energetyczny
  • Dowód ubezpieczenia
  • w razie potrzeby wycena wartości domu
  • Rachunki za media
  • Faktury za wykonane naprawy / remonty
  • Dowody podstawowych informacji o domu, takich jak rok budowy, powierzchnia mieszkalna i użytkowa, wielkość nieruchomości itp.
  1. Gdzie mogę zdobyć brakujące dokumenty do sprzedaży domu?

Nie zawsze masz gotowe wszystkie ważne dokumenty. Przecież nie chcesz codziennie sprzedawać domu. Warto jednak mieć przygotowanych jak najwięcej dokumentów, gdyż ułatwia to odszukanie ceny, zwiększa zaufanie kupującego, a tym samym ma bezpośredni wpływ na osiąganą cenę sprzedaży.
Jeśli nie masz certyfikatu energetycznego, możesz go otrzymać od konsultanta ds. Energii, architekta lub inżyniera budownictwa. Koszt to około 500 euro. Odpowiedniego eksperta można znaleźć na przykład na stronie internetowej Niemieckiej Agencji Energetycznej (dena).
Architekt może również dostarczyć brakujące plany pięter. Rysownik może również wykonać tę pracę.
Wypis z księgi wieczystej można uzyskać z księgi wieczystej, a z księgi wieczystej w księdze wieczystej. Powinieneś mieć dowód posiadania ubezpieczenia. W przeciwnym razie wybrana firma ubezpieczeniowa wystawi kopię polisy ubezpieczeniowej.

  1. Co to jest certyfikat energetyczny?

Świadectwo energetyczne to dokument, w którym dom oceniany jest z energetycznego punktu widzenia. Dowód osobisty powinien umożliwiać właścicielom lub mieszkańcom domu realistyczne oszacowanie kosztów energii, jakie będą musieli ponieść.

Od 1 maja 2014 r. Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla nowych budynków. Istniejące nieruchomości potrzebują tego tylko wtedy, gdy są sprzedawane lub wynajmowane.

  1. Na co muszę zwrócić uwagę przy przekazaniu?

Ostatnim punktem w dniu przekazania jest okres, zazwyczaj kilka miesięcy, w którym wystawiłeś swój dom na sprzedaż. Aby nie doszło do błędów, należy zwrócić uwagę na kilka rzeczy:

  • Sporządzić protokół przekazania (zwykle przez brokera).
  • Zanotuj wszystkie odczyty liczników w dzienniku.
  • Zwróć także uwagę na rodzaj i liczbę przesłanych kluczy
  • Podpisz papier samodzielnie i poproś kupującego o jego podpisanie. Ważne: zarówno Ty, jak i kupujący dom potrzebujecie oryginału. Dlatego protokół przekazania należy sporządzić co najmniej w dwóch egzemplarzach.
  • Przekaż wszystkie istotne dokumenty dotyczące domu.

Nie przekazuj Your-Best-Home.net, dopóki nie zostanie w pełni opłacony.

Wszystko o prezentacji przy sprzedaży domu

  1. Jak sprawić, by mój dom był atrakcyjny dla kupujących?

Ponieważ Twój dom z pewnością nie jest jedynym na rynku, ważne jest, aby zaprezentować go jak najlepiej. Obejmuje to wiele rzeczy, ale najważniejszym pierwszym krokiem jest przyjrzenie się kondycji domu. Jeśli dach przecieka lub szopa ogrodowa mogłaby użyć nowej warstwy farby, są to rzeczy, które zdecydowanie powinieneś naprawić lub zrobić.

Zgrabne ogólne wrażenie zachęca zainteresowane strony do bliższego przyjrzenia się Twojej nieruchomości. Często można wtedy również uzyskać lepszą cenę sprzedaży.

  1. Do czego wszystko należy w streszczeniu?

Exposé to coś w rodzaju małej broszurki reklamowej, która ma zwrócić uwagę potencjalnych nabywców. Dlatego tak ważne jest, aby prezentować swój dom w taki sposób, aby wyróżniał się na tle innych ofert. Streszczenie powinno zawierać wszystkie niezbędne informacje o domu, aby zainteresowane strony, ale także bank finansujący, mogły uzyskać jego dokładny obraz. Czasami exposé decyduje o tym, czy kupujący otrzyma na to pożyczkę, czy nie. To kolejny powód, dla którego podczas jego tworzenia powinieneś zrobić wszystko, co w twojej mocy.

Streszczenie twojego domu powinno zawierać przynajmniej te informacje:

  • Adres domu
  • Rok budowy
  • Budowa
  • Stan domu
  • Data i rodzaj przeprowadzonej naprawy lub remontu
  • Opis dzielnicy mieszkalnej (szkoły, sklepy, komunikacja miejska itp.)
  • Wielkość nieruchomości
  • Wielkość przestrzeni życiowej
  • Liczba pokoi
  • Numer piętra
  • Plany pięter)
  • Mapa lokalizacji
  • Wszelkie rozszerzenia (szopa, ochrona przeciwsłoneczna, ogród zimowy itp.)
  • Klasa efektywności energetycznej
  • Kwota poprzednich miesięcznych kosztów dodatkowych
  • Cena zakupu
  • najwcześniejszy możliwy termin przekazania
  • Zdjęcia: rób piękne zdjęcia. Jeśli nie możesz tego zrobić sam, poproś kogoś o zrobienie tego.
  • Dane kontaktowe dla Ciebie lub maklera, z którym dokonano zlecenia
  1. Co muszę zrobić przed oglądaniem?

Potencjalnym kupującym znacznie łatwiej będzie wyobrazić sobie życie w Twoim domu, jeśli jeszcze raz go dopracujesz przed obejrzeniem go po raz pierwszy. Upewnij się, że nie ma bałaganu, tapety odpadającej ze ścian lub piwnicy nie pachną brzydko. Zadaj sobie pytanie, jak powinien wyglądać dom, w którym chciałbyś zamieszkać i odpowiednio przygotuj swoją nieruchomość.

Upewnij się, że myślisz także o ogrodzie. Jeśli ponownie skosisz trawnik i wyrywasz chwasty z łóżek, nieruchomość będzie wyglądać lepiej i zachęci potencjalnych nabywców do bliższego przyjrzenia się jej.

Jeśli chcesz sprzedać swój dom, powinieneś również przed pierwszym spotkaniem zobaczyć, w jakim zakresie dodatki do domu lub inne środki konstrukcyjne są dozwolone. Pomoże Ci w tym organ budowlany.

  1. Jakie pytania są często zadawane podczas wycieczki?

Oczywiście nigdy nie da się z całą pewnością stwierdzić, jakie pytania będą zadawać potencjalni nabywcy oglądając dom. Jednak niektóre informacje są ciągle zadawane, abyś mógł przynajmniej dobrze się do tego przygotować. I Ty też powinieneś to zrobić, ponieważ zasadniczo obowiązuje zasada: im lepiej jesteś przygotowany i im dokładniej potrafisz odpowiadać na pytania, tym bardziej jesteś godny zaufania i tym większe jest prawdopodobieństwo sprzedaży. Często zadawane pytania podczas wycieczki to:

  • Jaki jest rok budowy Your-Best-Home.net?
  • Jak duża jest nieruchomość?
  • Jak duży jest Your-Best-Home.net?
  • Ile pokoi ma Your-Best-Home.net?
  • Jak duże są poszczególne pokoje?
  • Które ściany są ścianami nośnymi?
  • Gdzie jest południe
  • Dlaczego chcesz sprzedawać Your-Best-Home.net?
  • Jaki rodzaj grzejnika jest zainstalowany?
  • Kiedy ostatnio wymieniano ogrzewanie?
  • Jak wysokie jest zużycie energii?
  • Jakich dodatkowych kosztów można się spodziewać?
  • W jaki sposób powstał Your-Best-Home.net?
  • Ile lat = "" mają rury w domu?
  • Czy przeprowadzono naprawy? Jeśli tak, to które?
  • Jakie przeszklenia mają okna?
  • Czy w pobliżu znajdują się źródła hałasu (szkoła, lotnisko, plac zabaw lub boisko)?
  • Czy kiedykolwiek w domu była pleśń?
  • Jakie elementy w domu są również sprzedawane? (Kuchnia, szafy wnękowe itp.)
  • Czy jest połączenie kablowe?
  • Jaka przepustowość jest dostępna w lokalizacji?
  • Jakie masz relacje z sąsiadami? Jaka jest sytuacja rodzinna sąsiadów (rodziny, emeryci, pary)?
  • Gdzie można zaparkować samochód?
  • Czy można go uprawiać lub zwiększać?
  • Gdzie jest najbliższy sklep?
  • Jak wygląda połączenie z lokalnym transportem publicznym?
  • Czy w najbliższej przyszłości będzie budowa na sąsiednich nieruchomościach?
  1. Co to jest home staging?

Dzięki tzw. Home stagingowi nie przedstawiasz potencjalnym nabywcom pustego domu. Wręcz przeciwnie: jest umeblowany wyjątkowo przytulnie i gustownie, dzięki czemu podczas oglądania potencjalni kupujący czują się jak w domu. Jeśli nie masz talentu do projektowania wnętrz lub sam nie masz niezbędnych mebli i akcesoriów, możesz zlecić firmie tymczasowe założenie Your-Best-Home.net. Gdybyś był w stanie sprzedać swój dom, pracownicy firmy odbiorą sprzęt.

Wszystko o kwestiach prawnych przy sprzedaży domu

  1. Kto płaci rzeczoznawcy?

Rzeczoznawca jest zawsze opłacany przez tego, kto go zatrudnia. Zwykle to ten, kto chce sprzedać swój dom. Ale kupujący również czasami wzywają rzeczoznawcę, aby uzyskać informacje o rzeczywistym stanie domu z punktu neutralnego.

  1. Ile kosztuje rzeczoznawca majątkowy przy sprzedaży domu?

Nie można ogólnie odpowiedzieć na pytanie, ile musisz obliczyć dla eksperta. Kwota, którą musisz zapłacić, zależy w dużej mierze od tego, który dom chcesz sprzedać. W przypadku większych i droższych nieruchomości można zwykle spodziewać się wyższej kwoty niż w przypadku mniejszych lub tańszych domów. Można się spodziewać około 400 do 2500 EUR.

  1. Czy mogę ukryć wady podczas sprzedaży domu?

Nie, zasada „kupione tak, jak widać” generalnie obowiązuje przy sprzedaży domu. Jednak jako sprzedawca jesteś zobowiązany do dostarczenia kupującemu Your-Best-Home.net bez żadnych ukrytych wad. Nie możesz go okłamywać, gdy pyta o wady. Nie powinieneś też podstępnie niczego mu odmawiać. Nieprawidłowe informacje o istotnych punktach są również zabronione. Powinieneś się do tego stosować tak bardzo, jak to możliwe, w przeciwnym razie możesz spotkać się z delikatnymi roszczeniami za szkody, jeśli zostaną wykryte.

  1. Jakie kwestie prawne muszę wziąć pod uwagę przy sprzedaży domu?

Być może najważniejszą kwestią, o której należy pamiętać przy sprzedaży domu, jest to, że należy to robić tylko pod nadzorem notariusza. Jeśli nie jest obecny przy podpisywaniu, umowa kupna nie została zawarta prawidłowo z prawnego punktu widzenia.

Potrzebujesz również świadectwa energetycznego dla swojego domu. Bez tego nie możesz sprzedać nieruchomości. Ponadto upewnij się, że poinformowałeś kupującego o wszelkich wadach domu, o których jesteś świadomy.

  1. Skąd mogę uzyskać poważną umowę sprzedaży?

Najlepiej, aby umowa sprzedaży została sporządzona przez notariusza. W razie potrzeby może profesjonalnie współpracować z brokerem, aby na koniec dnia wszystkie istotne aspekty zostały zapisane w dokumencie. Ty i kupujący jesteście prawnie po bezpiecznej stronie.

Wszystko o notariuszu

  1. Co to jest poświadczenie notarialne?

Przy sprzedaży domu wymagane jest poświadczenie notarialne. W związku z tym notariusz musi być obecny przy podpisywaniu umowy. Informuje obie umawiające się strony o twoich prawach i obowiązkach, sprawdza dokumenty tożsamości osób podpisujących, na koniec odczytuje certyfikat i zleca podpis obu stron. Na koniec potwierdza zawarcie umowy kupna swoim podpisem. Tylko dzięki tej procedurze zakup staje się prawnie wiążący.

  1. Jak znaleźć renomowanego notariusza?

Podobnie jak w przypadku pośrednika w handlu nieruchomościami, wskazane jest, aby zapytać znajomych, czy ktoś może udzielić im rekomendacji. Jeśli tak nie jest, należy zapytać Federalną Izbę Notarialną (https://www.notar.de/) o notariusza w okolicy.

Wskazane jest wybranie notariusza specjalizującego się w prawie majątkowym. Zna wszystkie drobne przeszkody, których Ty i kupujący wolicie unikać.

  1. Kto płaci notariuszowi?

Podobnie jak w przypadku prowizji brokera, nie ma ustawowej regulacji tego, kto ma płacić opłaty notarialne: kupujący czy sprzedający dom. Jednak kupujący zwykle ponosi te koszty. Zwykłe jest ok. 1 do 1,5 procent ceny zakupu.