Kupując mieszkanie, stajesz się członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Powinieneś znać ich zasady - porządek społeczny.
Podstawowe zasady wspólnoty mieszkaniowej zawarte są w ustawie o posiadaniu domu (WEG). Niektóre z tych przepisów są nieodwołalne. Jednak właściciele osiedla mogą się dowolnie uzgodnić i wiele zmienić. Prawo własności kondominium stanowi obecnie, że - inaczej niż w przeszłości - wiele środków jest już możliwych w drodze uchwał większościowych. Do przeprowadzenia zmian strukturalnych wystarczy kwalifikowana większość. Ponadto zwykła większość może zdecydować o podziale kosztów operacyjnych i administracyjnych.
W międzyczasie w większości przypadków obowiązują już zasady wspólnotowe dotyczące zakupów. Następnie indywidualny nabywca musi je potwierdzić. Przeczytaj uważnie regulamin wspólnotowy, ponieważ późniejsze zmiany są trudne, ponieważ wszyscy właściciele zawsze muszą się na to zgodzić.
Następujące kwestie są zwykle regulowane:
Przeznaczenie
W budynkach mieszkalnych można przewidzieć pomieszczenia na biura, gabinety lub sklepy i magazyny.
Uzywać
Oprócz prawa do własności indywidualnej (w żargonie technicznym „własność specjalna”), regulowane jest również korzystanie ze wspólnych obiektów („majątek komunalny”, w tym pralnie, klatki schodowe, baseny, parkingi podziemne itp.), Do których mają również zastosowanie przepisy obowiązujące w domu. Specjalne prawa użytkowania (np. Ogród, komórki lokatorskie, parkingi) mogą być również przyznane indywidualnym właścicielom wspólnoty mieszkaniowej.
Handel i zawód
Samodzielna działalność lub działalność komercyjna we własnym domu może wymagać zgody administratora.
Markiza i antena
Możliwość zamocowania markiz, anten lub znaków firmowych może zależeć od zgody administratora lub może być ogólnie zabronione.
Wynajem
Wynajem może być uzależniony od zgody zarządcy w drodze regulacji w przepisach wspólnotowych. Skuteczność leasingu nie jest. Zwykle tylko nazwisko najemcy musi być przekazane zarządcy.
Wynajem może być uzależniony od zgody zarządcy w drodze regulacji w przepisach wspólnotowych.
sprzedaż
Każdy, kto sprzedaje swoją nieruchomość, powinien niezwłocznie powiadomić pisemnie zarządcę o nowej nieruchomości. Przepisy wspólnotowe mogą również przewidywać, że należy uzyskać zgodę na sprzedaż od zarządcy lub współwłaścicieli - ustawa o kondominium dopuszcza taką klauzulę.
Rezerwa konserwacyjna
W przypadku zmiany właściciela, kto może ubiegać się o zaoszczędzoną rezerwę na przyszłe naprawy? Kto ponosi odpowiedzialność za bieżące, zaległe lub kolejne płatności? Muszą być na to określone zasady. Nie można zażądać wypłaty.
Zmiany strukturalne
Prace budowlane na poszczególnych nieruchomościach należy zgłaszać zarządcy. W przypadku nieruchomości komunalnych - w tym okien i balkonów - zmiany konstrukcyjne zazwyczaj wymagają zgody wszystkich właścicieli. Decyzja większości wspólnoty domowej jest na ogół wystarczająca do podjęcia środków utrzymania.
Dodatek na mieszkanie / dodatek mieszkaniowy
Koszty administracyjne, koszty operacyjne, w tym ogrzewanie, prąd i woda, utrzymanie ogrodu, basenu i sauny, windy, koszty sprzątania, sprzątania i wywozu śmieci, a także środki na działania strukturalne i składki na rezerwę konserwacyjną są przydzielane zgodnie z określonymi kluczami podziału (liczba mieszkań, powierzchnia mieszkalna, współwłasność) Zapłacone właścicielom.
Spotkanie właścicieli
Oprócz zwykłych spotkań właścicieli należy określić, kiedy, przez kogo i w jaki sposób mogą być zwoływane dodatkowe spotkania właścicieli. Oprócz kworum i pełnomocnictwa, reguły wspólnotowe mogą również określać, kto ma jakie prawa głosu we wspólnocie domowej. W przeliczeniu na jednego mieszkańca obowiązują albo ustawowe prawa głosu, albo np. Prawa głosu przypadające na jednostkę mieszkalną.
Administracyjna Rada Doradcza
Wybór i skład rady administracyjnej oraz jej zadania mogą być uregulowane. Porządek społeczny decyduje o tym, jak dalece jednostka może wykonywać swoje prawo jako właściciel i jak bardzo jest zintegrowana ze społecznością i zależna od decyzji. Przed zakupem mieszkania uzyskaj dokładny obraz tego.