Koszty budowy domu w stanie surowym stanowią największą część kosztów nowego budynku. Około 40 do 50 procent całkowitych kosztów przypada na powłokę. Dlatego wielu konstruktorów szuka sposobów na obniżenie kosztów. Ale oszczędzanie w złym miejscu może się zemścić, ponieważ skorupa nigdy nie zapomina.
Prace, które zostały źle wykonane podczas budowy stanu surowego, mogą później mieć poważne konsekwencje. Zapisywanie jest nadal możliwe. W tym artykule dowiesz się, jak utrzymać koszty budowy powłoki w granicach i gdzie zdecydowanie powinieneś zasięgnąć profesjonalnej porady.
Co obejmuje koszt budowy powłoki?
Powłoka jest często niedoceniana. Z jednej strony, jakie znaczenie ma precyzja w konstrukcji dla późniejszego stanu budynku, az drugiej strony, jak obszerna jest ta praca.
Myli się każdy, kto myśli, że tylko ściany i dach są osadzone na powłoce. Cała ta praca jest częścią profesjonalnego montażu powłoki:
- Przygotowanie i zabezpieczenie placu budowy
- Roboty ziemne
- Inżynieria lądowa, w tym odwadnianie
- Prace murarskie
- Prace betonowe
- Prace stolarza
- Planowanie schodów
- Łaty dachowe
- Prace stolarskie
- Uszczelnienie powłoki
W jaki sposób praca uwzględnia całkowity koszt powłoki?
W przypadku budowy stanu surowego każdy krok jest niezbędny i przyczynia się do tego, że koszty poniesione na to ostatecznie stanowią 40 do 50 procent całkowitych kosztów budowy. Aby móc realistycznie przyjrzeć się spodziewanym nakładom finansowym, niezbędna jest znajomość przybliżonego udziału kosztów poszczególnych etapów budowy stanu surowego.
Jak rozkładane są koszty budowy?
Poszczególne etapy pracy przy budowie domu stanowią mniej więcej dużą część całkowitych kosztów budowy na metr kwadratowy. Przy obliczaniu kosztów budowy stanu surowego zawsze ważna jest planowana powierzchnia mieszkalna. Na przykład, w przypadku domu o powierzchni mieszkalnej 140 metrów kwadratowych, te ogólne wytyczne dają:
| Etap pracy | Procent kosztów | Koszty na powierzchnię brutto |
|---|---|---|
| Roboty ziemne / inżynieria lądowa, w tym odwadnianie | 5 | około 85 euro |
| Prace murarskie | 15 | około 255 euro |
| Prace betonowe | 15 | około 255 euro |
| Prace stolarza | 5 | około 85 euro |
| komin | 2 | około 35 euro |
| Prace dekarskie / hydrauliczne | 5 | około 85 euro |
Obliczenie kosztów budowy stanu surowego
Jeśli koszty budowy powłoki mają zostać z grubsza oszacowane z góry, istnieją pewne wytyczne, których można użyć jako wskazówek. Z jednej strony są to wartości z powyższej tabeli, które w połączeniu z planowaną powierzchnią brutto (jest to powierzchnia dostępna do zamieszkania na wszystkich kondygnacjach), dają przybliżoną wartość orientacyjną.
Alternatywnie, w zależności od lokalizacji nieruchomości, zakłada się średni koszt budowy od 500 do 800 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Jeśli więc planujesz dom o powierzchni mieszkalnej 140 metrów kwadratowych, musisz liczyć się z kosztami wykonania w stanie surowym rzędu 70 000 do 112 000 euro.
Jak można zaoszczędzić na kosztach budowy powłoki?
W przypadku powłoki około 60 procent przewidywanych kosztów dotyczy robót, a tylko 40 procent materiałów. Jeśli sam zbudujesz swój dom, możesz znacznie obniżyć koszty budowy stanu surowego. Jednak w porównaniu z zatrudnianiem firm specjalistycznych czas budowy jest czasem znacznie dłuższy. Jeśli koledzy specjaliści potrzebują około 25 dni na przeciętny dom jednorodzinny, okres ten jest ogromnie wydłużony, jeśli wykonują własną pracę.
Te czasy pracy dla poszczególnych etapów budowy są wspólne:
| Kroki robocze | Trwanie |
|---|---|
| Roboty ziemne | 2 dni |
| Podstawa | 1 dzień |
| Kanalizacja | 1 dzień |
| Piwnica z izolacją | 5 dni |
| Budowa parteru i piętra | 9 dni |
| Wykonanie konstrukcji dachu | 4 dni |
| Prace hydrauliczne | 2 dni |
| Zadaszenie | 1 dzień |
Jeśli sam pomożesz przy budowie powłoki, możesz zaoszczędzić do 60 procent kosztów. Jednak wykonuj tylko te prace, do których czujesz się pewnie.
1. Czy warto wykonać własną pracę nad powłoką?
Zasadniczo warto oczywiście pomóc w konstrukcji powłoki i samodzielnie podjąć się pracy indywidualnej, ponieważ może to zaoszczędzić nawet 60 procent kosztów.
Jednak potencjał oszczędności należy rozpatrywać realistycznie, a wykonalność dokładnie sprawdzać. Zdecydowanie powinieneś wziąć pod uwagę te zalety i wady wewnętrznej pracy nad powłoką:
Zalety własnej pracy:
- Oszczędność kosztów do 60 procent - ponieważ przejmujesz pracę całkowicie samodzielnie, możesz teoretycznie całkowicie zaoszczędzić tę pozycję kosztów. Jednak w szczególności osoby samozatrudnione powinny dokładnie rozważyć, czy ich własna praca nad powłoką jest dla nich opłacalna, jeśli zamiast realizować zamówienia i zarabiać na stawce dziennej, pracują na budowie i nic nie zarabiają.
- Pełna kontrola nad pracami budowlanymi - jeśli wykonasz prace samodzielnie, możesz być pewien, że żadne nieprawidłowo wykonane czynności nie zostaną przed Tobą zatuszowane.
- Pełna kontrola nad użytymi materiałami - ponieważ sam pracujesz z materiałami, masz dokładny przegląd tego, co zostało dostarczone. W ten sposób możesz wykluczyć błędy lub próby oszustwa.
Wady pracy osobistej:
- Brak specjalistycznej wiedzy - w najrzadszych przypadkach sami właściciele budynków są na tyle kompetentni, że prace mogą być wykonane prawidłowo. Jeśli błędy wkradną się przez ignorancję, w najgorszym przypadku może to doprowadzić do wad konstrukcyjnych, które zagrażają całej nieruchomości.
- Brak czasu - Budowa domu kosztuje, na które oczywiście trzeba zarobić. Ci, którzy pracują we własnym domu na budowie, zwykle nie mogą pracować gdzie indziej i zarabiać pieniędzy.
- Dłuższy czas budowy - praca wykonywana przez specjalistyczną firmę przy użyciu odpowiednich narzędzi w krótkim czasie może szybko przytłoczyć laików i zająć wielokrotnie więcej czasu. Jeśli nadal są problemy, które może rozwiązać tylko specjalista, nic nie zostało osiągnięte.
… Ładowanie
2. Czy opłacalne są materialne okazje?
Kolejnym kuszącym czynnikiem o dużym potencjale oszczędnościowym jest zastosowany materiał budowlany. Tutaj absolutnie niezbędne jest uzyskanie profesjonalnej porady. Bo nawet jeśli Ty, jako laik, wykonasz wszystkie prace absolutnie bezbłędnie samodzielnie - jeśli jakość materiału nie będzie wystarczająca, w najgorszym przypadku będziesz miał do czynienia z domem ze znacznymi usterkami, które musi naprawić specjalistyczna firma dużym kosztem.
Poza tym opłaca się tu wiedza specjalistyczna, gdyż np. Niektóre materiały budowlane mogą być droższe w zakupie, co początkowo sprawia, że wydają się nieatrakcyjne dla laika. Czasami jednak droższe materiały mają lepsze właściwości izolacyjne, przez co wyższe koszty nabycia zwracają się w bardzo krótkim czasie dzięki oszczędności energii.
3. Jak życzenia specjalne wpływają na koszty budowy powłoki?
Jeśli chcesz mieć wyjątkowo nietypowy plan piętra dla swojego domu, piwnicę z wieloma pomieszczeniami (a tym samym również wieloma ścianami), a nie tylko jednospadowy dach (łącznik), ale bardziej indywidualną konstrukcję dachu, szybko podnosi to koszty wykonania powłoki.
Jeśli chcesz zaoszczędzić na muszli, powinieneś więc dokładnie rozważyć, jak ważne są dla Ciebie specjalne życzenia i czy możesz i chcesz podnieść dodatkowe wydatki finansowe, które z tego wynikną.
Specjalne lub nietypowe kształty dachu podnoszą koszty konstrukcji powłoki. Zastanów się więc z wyprzedzeniem, który kształt dachu preferujesz.
4. Dokładnie porównaj oferty
Wskazówka, aby uzyskać wyceny z różnych firm i dokładnie je porównać, brzmi dość prosto, ale musisz bardzo uważnie przyjrzeć się tutaj, aby naprawdę odfiltrować najlepszego dostawcę dla siebie.
Jeśli sam nie jesteś specjalistą, może to stać się zadaniem nierozwiązywalnym. Ponieważ tylko ci, którzy są zaznajomieni z tematem, zobaczą, czy nie ma tam niezbędnej pracy, czy jest po prostu inaczej nazwana w różnych ofertach, czy jest nieprawidłowo lub niekompletnie odnotowana.
Koniecznie skonsultuj się tutaj z profesjonalną poradą, która ochroni Cię przed wszystkimi możliwymi pułapkami. Jeśli ta osoba naprawdę wie, co robi, może wykorzystać swoje doświadczenie, aby chronić Cię przed czarnymi owcami w branży.
Dlaczego warto współpracować z architektem?
Oczywiście architekt, któremu powierza się nadzór nad projektem budowlanym, to przede wszystkim kolejny czynnik kosztowy, który należy wziąć pod uwagę. Ale mówiąc realistycznie, zatrudnienie architekta może obniżyć koszty budowy powłoki. A to zaczyna się jeszcze przed ceremonią wmurowania kamienia węgielnego.
Architekt może zidentyfikować pułapki kosztowe podczas planowania domu i zasugerować rozsądne alternatywy, które zadowoli Cię jako budowniczego, ale są znacznie tańsze. Architekt pomaga również realistycznie oszacować całkowite koszty. W ten sposób unikniesz finansowego przejęcia budowy domu.
A nawet gdy prace budowlane w końcu się rozpoczęły, zawsze zalecany jest architekt. Ponieważ w tej niezbędnej fazie podejmuje zadania, na które zazwyczaj nie masz niezbędnej wiedzy specjalistycznej ani czasu. W ten sposób architekt może monitorować zarządzanie budową i wykrywać możliwe usterki, zanim zostaną one zatuszowane przez inne branże i później doprowadzą do poważnych konsekwencji. Widzi również, czy uzgodniony materiał jest faktycznie używany, czy też instaluje się tańszy bez wiedzy klienta, aby zmaksymalizować zysk.
Jeśli budowa jest bez nadzoru, może się zdarzyć, że w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń lub zdarzeń na placu budowy, firmy zaangażowane w budowę podejmą własne decyzje bez uzyskania zgody klienta. Ryzyko to jest również minimalizowane poprzez zatrudnienie architekta.
Ostatecznie architekt akceptuje również konstrukcję i w związku z tym może zostać pociągnięty do odpowiedzialności w przypadku usterek. To samo dotyczy błędów planowania, które ujawniają się w późniejszym czasie. Gdyby stało się to bez fachowej porady, nie miałbyś innego wyjścia, jak tylko zlecić naprawę na własny koszt.
Jak podejść do muszli?
Aby być bezpiecznym podczas budowy domu, należy postępować zgodnie z poniższą listą kontrolną. Masz więc wszystko, co ważne, na pierwszy rzut oka, oddaj odpowiednie zadania i masz pewność, że stan surowy to pierwszy krok do solidnie zbudowanego domu. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę następujące kroki:
- Wezwij ekspertów doradczych na etapie planowania.
- Realistycznie oceń swoje umiejętności i dostępny czas, aby zaplanować ewentualny wkład osobisty.
- Uzyskaj oferty i poproś o ich sprawdzenie przez ekspertów.
- Czy postęp budowy jest stale monitorowany i dokumentowany. Jeśli sam coś zauważysz, zapisz to.
- Pozostaw kontrolę budowlaną specjaliście i tutaj udokumentuj ewentualne wady lub anomalie, aby w razie potrzeby móc je później udowodnić.
