Budując dom, zwykle wkraczasz na nieznane terytorium. Eksperci, tacy jak architekci, wykonawcy robót budowlanych, notariusze i prawnicy, mogą pomóc uniknąć kosztownych błędów. Tutaj możesz dowiedzieć się, jakie zadania powierza się takiemu ekspertowi przy budowie domu.
Przed budową domu: architekt
Jeśli chcesz zbudować dom, jesteś w większości zależny od inżyniera planowania. Umowa architekta określa ich zadania i obowiązki. Umowa może być zawarta na cały projekt budowlany lub na poszczególne usługi. Na etapie planowania architekt tworzy szkic rzutu i kształtu domu. Podczas planowania pracy zatwierdzone plany są dalej rozwijane w bazy robocze dla rzemieślników. Następnie architekt tworzy opis usługi dla przypisania do zawodów. Budowniczy pomaga również w monitorowaniu nieruchomości: koordynuje pracę poszczególnych firm i wskazuje na zagrożenia. Wielu budowniczych oszczędza na zarządzaniu nieruchomościami i dokumentacji. Robiąc to, są zdecydowanie ważne.Tutaj np. Na krótko przed upływem okresu gwarancji architekt ponownie przechodzi z klientem po domu, aby wykryć ewentualne uszkodzenia i zająć się ich usunięciem. Wynagrodzenie architekta jest uregulowane w tabeli opłat dla architektów i inżynierów (HOAI).
Podczas budowy domu: doradca klienta
Gdy tylko zaczniesz budować dom, powinieneś poszukać kompetentnego towarzysza. Sprawdza poszczególne etapy budowy, spogląda przez ramię rzemieślnikom, konstruktorom i architektom oraz rozpoznaje wady i nieudane prace już na wczesnym etapie. W przypadku domu jednorodzinnego można spodziewać się kosztów rzędu jednego procenta kosztu budowy, czyli zwykle od tysiąca do trzech tysięcy euro. Możesz znaleźć takich ekspertów na przykład za pośrednictwem Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych, Haus & Grund, TÜV lub Dekra.
Kamień węgielny pod budowę domu: notariusz
Nie spiesz się: poproś notariusza o przesłanie Ci umowy sporządzonej przez notariusza na dwa tygodnie przed podpisaniem i poproś go o spokojne wyjaśnienie wszystkich pytań dotyczących budowy Twojego domu - telefonicznie, pisemnie lub podczas bezpłatnej konsultacji. Opłata notarialna obejmuje kompleksowe doradztwo. Wyznacz notariusza do wglądu w księgi wieczyste, które mogą zawierać osobliwości wspólnoty właścicieli. Notariusz organizuje zawiadomienie o przeniesieniu do księgi wieczystej dla kupującego. Uzyskuje zezwolenia i informacje o prawie pierwokupu oraz oświadczenia o wydaniu lokalu. Jeśli notariusz popełnia błędy, może zostać poproszony o zapłacenie za nie później. Na przykład, jeśli spłacił ratę ceny zakupu nieruchomości z terminem spłaty,musi zwrócić klientowi dodatkowe koszty finansowania, orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości.
Konsultacja z notariuszem jest bezpłatna.
Budynek tylko z ochroną: prawnik
Jeśli jako budowniczy chcesz sprawdzić umowę deweloperską, prawnik wkroczy. Gwarantuje to spełnienie minimalnych wymagań dotyczących budowy i opisów usług, ustalenie konkretnych dat rozpoczęcia budowy lub nałożenie kary umownej za przekroczenie ustalonego czasu budowy. Prawnik pomaga również, gdy coś pójdzie nie tak. Jeśli na przykład sprzedawca podstępnie zataił wadę majątku, kupujący może żądać unieważnienia umowy kupna.
Do około dwóch procent ceny zakupu stanowią opłaty notarialne i wpis w księdze wieczystej. Za poświadczenie notarialne umowy sprzedaży notariusz żąda około jednego procenta. Są też jego wydatki i podatek VAT. Za przeniesienie własności w księdze wieczystej przypada 0,5 proc. Jeśli kupujący zamówi opłatę gruntową, będą obowiązywały go dodatkowe koszty, w zależności od kwoty kredytu.
|
Wyszukiwanie nieruchomości przez pośrednika |
3 - 6% ceny zakupu plus VAT, w |
|
Przeniesienie własności opłat notarialnych / opłat za rejestr gruntów |
około 1% ceny zakupu / około 0,5% ceny zakupu |
|
Notarialne opłaty za bezpieczeństwo publiczne i księgi wieczyste |
około 0,5% kwoty kredytu |
|
Koszty bankowe i kredytowe |
zależy od kwoty kredytu i odsetek |
|
Kontrola nad podatkiem od |
3,5 - 5% ceny zakupu, w zależności od kraju związkowego |
Odsetki od budowy i instalacji mogą z łatwością sięgać kilku tysięcy euro rocznie. Odsetki za okres budowy są naliczane, jeśli pożyczka jest wypłacana w ratach, a nie jednorazowo; Odsetki od zobowiązania, jeśli zostaną wykorzystane później. Po upływie jednego do dwóch miesięcy od zakupu przychodzi faktura za podatek od przeniesienia nieruchomości. Wpis do księgi wieczystej następuje dopiero po zapłaceniu tego podatku i wydaniu przez urząd skarbowy zaświadczenia o niezaliczeniu podatku.
Przy zakupie nieruchomości dodatkowe koszty zakupu stanowią dobre dziesięć procent. Dużą część tej kwoty stanowi prowizja brokera w wysokości od trzech do sześciu procent ceny zakupu.Należy również zwrócić uwagę na koszty podwójnego obciążenia od wynajmu do przeprowadzki, inwestycji w modernizację, zakup mebli i sprzętu elektrycznego oraz dodatkowe ubezpieczenie.
