Ceny nieruchomości w Niemczech: porównanie 2020-2021 - Your-Best-Home.net

Podaż ziemi i nieruchomości nie nadąża za popytem w Niemczech, a ceny nieruchomości nadal rosną. Eksperci LBS spodziewają się największego wzrostu cen - o 6,2 proc. - w przypadku działek budowlanych.

Rosnący popyt na nieruchomości

Gospodarka kwitnie, dochody rosną, a oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest niskie, podobnie jak w poprzednich latach. Popyt na nieruchomości w Niemczech pozostaje odpowiednio wysoki - przy malejącej podaży nieruchomości istniejących i niewystarczającej liczbie nowych budów. W rezultacie do końca roku ceny wzrosną o około 4-6 procent. Wynika to z analizy LBS „Market for Residential Real Estate 2019”, dla której około 600 brokerów LBS i Sparkassen zebrało dane z około tysiąca niemieckich miast. W związku z tym poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości nie staje się łatwiejsze. Niedobór mieszkań w Niemczech rozprzestrzenił się z obszarów metropolitalnych i popularnych miast uniwersyteckich do dobrze prosperujących miast średniej wielkości.W indeksie cen nieruchomości LBS 2019 znajdziesz szczegółowe informacje na temat typowych cen domów, współwłasności i działek budowlanych w 1000 miastach i gminach, a także w ponad 100 dzielnicach 14 największych miast w Niemczech.

Brak ziemi powoduje wzrost cen nieruchomości

Według ekspertów, tym, co napędza ceny nieruchomości, jest wąskie gardło w sektorze gruntów budowlanych w porównaniu z całymi Niemcami. „Pomimo wszelkich starań o ponowne zagęszczenie i wykorzystanie istniejących ugorów - bez wyznaczenia nowych działek budowlanych nie będzie możliwe obniżenie cen gruntów i budowa niedrogich powierzchni mieszkalnych w miastach” - podkreśla dyrektor stowarzyszenia LBS Axel Guthmann. Jednak brokerzy w Niemczech obserwują obecnie spadek podaży i spodziewają się skoku cen (plus 6,2 procent średniej krajowej).
Jednak początkowe wartości znacznie się różnią w porównaniu: w miastach takich jak Bremerhaven czy Cottbus ceny gruntów wynoszą obecnie 100 euro za metr kwadratowy i mniej. Natomiast chętni na budowę w Düsseldorfie płacą 770 euro za metr kwadratowy, w Stuttgarcie 1400 euro, aw Monachium i okolicach nawet 2300 euro.

Ogólnie obowiązuje następująca zasada: im wyższy dobrobyt w regionie, tym wyższe ceny nieruchomości.

Ceny nieruchomości odzwierciedlają drogie domy marzeń

Ceny nieruchomości pod domy jednorodzinne są najwyższe na zachodzie i południu. Wolnostojąca nieruchomość prowadzi w skali popularności w całych Niemczech. Jednak zakres istniejących nieruchomości nie wszędzie może sprostać zapotrzebowaniu. Niedobór jest szczególnie widoczny w mieście i okolicach Berlina, gdzie pośrednicy spodziewają się 14,5-procentowego (a więc największego) wzrostu cen. Dom jednorodzinny w Berlinie kosztuje obecnie typowo 430 000 euro. W innych miastach ceny nieruchomości są jeszcze droższe w porównaniu: ci, którzy chcą kupić w Hamburgu, często płacą 550 000 euro, we Frankfurcie 800 000 euro, aw Monachium 1,5 miliona euro.
Ranking ten odzwierciedla ogólny trend: wartość domu jest najniższa na wschodzie i rośnie na północy i zachodzie na południu. Nawiasem mówiąc, monachijskie przedmieście Grünwald ustanawia rekord ze średnią ceną nieruchomości wynoszącą 1,8 miliona euro. Potencjalni nabywcy często muszą sięgać głęboko do kieszeni, nie tylko w obszarach metropolitalnych, ale także w regionach o atrakcyjnych krajobrazach. W porównaniu z Herrsching am Ammersee (1,3 miliona euro) lub Konstanz am Bodensee (800 000 euro), inne pół miliona miast wydają się naprawdę tanie: w Lipsku, Hanowerze, Bremie, Dortmundzie i Dreźnie typowe ceny nieruchomości wahają się między 290 000 a 380 000 euro.

Dobre sygnały dla cen domów

Domy szeregowe czy mieszkania własnościowe to alternatywa dla zainteresowanych zakupem. Na przykład nowa nieruchomość „w kolejce” zajmuje prawie jedną trzecią dużych miast (powyżej 500 000 mieszkańców) w cenie do 350 000 euro. Wyjątkiem jest Dolna Saksonia, gdzie domy szeregowe są droższe niż przeciętnie.
Przewaga cenowa nieruchomości używanych w miastach wynosi średnio 15 procent. „Jednak w niektórych przypadkach, w zależności od lokalizacji, są one nawet tak drogie, jak nowe budynki, co widać na przykładzie Frankfurtu nad Menem” - mówi Axel Guthmann (po 650 000 euro). Wyszukiwanie istniejących nieruchomości może być również opłacalne w przypadku wspólnot mieszkaniowych. W tym segmencie „wykorzystany” dyskonto wynosi średnio 36,3 proc.
W sumie dynamiczny rozwój ceny będzie kontynuowany w 2019 roku. Dyrektor Stowarzyszenia Guthmann daje jednak nadzieję, że sytuacja może wkrótce ulec normalizacji, jeśli działalność budowlana będzie utrzymywana na wysokim poziomie, a obiekty już zatwierdzone będą realizowane szybko.

	Działka w euro / metr kwadratowy (średnia do dobrej dzielnicy mieszkalnej, 300 do 800 metrów kwadratowych )	Nieograniczonym obliczenia nowych w euro / metr kwadratowy (3 ZIM mer, około 80 metrów kwadratowych)	Freehold obliczeń w załadunku euro podstawy / metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej (3 pokoje, około 80 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej)	Dom wolnostojący w portfelu w euro, ok. 120 m2 powierzchni mieszkalnej
Baden- Württemberg
Stuttgart	1400	6,700	4,100	1000
Heidelberg	850	4500	3,800	840
Karlsruhe	480	4300	2600	600
Ulm	400	5000	3,250	650
Bawaria
Monachium	2300	8,100	6,900	1500
Regensburg	820	5000	3,750	850
Norymberga	720	4700	3,600	600
Wurzburg	430	4400	2,950	500
Saksonia
Drezno	190	3,500	1 750	380
Lipsk	180	3,700	1600	290
Chemnitz	120	2500	1000	250
Zwickau	120	2300	1200	280
Meklemburgia- Pomorze Przednie
Rostock	300	3000	2300	350
Schwerin	130	3,625	1,875	350
Stralsund	140	2500	1800	250
Neubrandenburg	100	2200	1300	230
Hesja
Frankfurt nad Menem	1500	6,500	5500	800
Wiesbaden	1100	5000	3,500	1200
kassel	165	3.130	1,990	390
Offenbach	580	4,040	2.850	530
Nadrenia-Palatynat
Moguncja	660	5.200	3000	680
Ludwigshafen	410	3,200	2000	390
Trier	400	3,300	2300	380
Speyer	450	3,600	2400	430
Dolna Saksonia
Hanower	380	4000	2460	325
Osnabrück	300	3000	2000	365
Oldenburg	270	3,380	2,350	290
Cuxhaven	80	3,750	2,250	180
Nadrenia Północna- Westfalia
Dusseldorf	770	5,900	3000	800
Kolonia	650	4,800	3,300	555
jeść	360	3,550	1,490	500
ser Muenster	675	4,650	3,400	565
Turyngia
Erfurt	240	3,500	2200	300
Jena	350	3,200	2500	400
Weimar	150	3,300	2000	250
Saarland
Saarbrücken	280	3,100	1,550	280
Homburg	125	2600	1200	155
Merzig	105	2500	1800	200
Szlezwik- Holsztyn
Kiel	310	3,700	2500	390
Lubeka	330	4600	2450	375
Flensburg	155	2,950	1,950	270
Brandenburgia
Poczdam	275	4.010	2 980	460
Cottbus	90	2000	1200	180
Frankfurt nad Odrą	60	1,250	1200	160
Saksonia- Anhalt
Magdeburg	180	3,500	1000	220
Halle nad Soławą	170	3000	1500	170
Naumburg	65	1800	900	150
Do miasta-państwa
Berlin	350	4,915	3,850	430
Brema	300	3,500	2400	340
Hamburg	690	5,100	4500	550