Nawet koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości mogą być znaczne. Do tego dochodzą koszty poniesione na zagospodarowanie placu budowy. Są one wypłacane gminie lub właściwym urzędom emerytalnym. W naszym wywiadzie ekspert ds. Kosztów wyjaśnia, z jakimi kosztami trzeba się liczyć i od czego te koszty zależą w poszczególnych przypadkach.
Pytanie: Jakie są koszty związane z budową nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To jest oczywiście trudne do oszacowania w ujęciu ogólnym - zależy to w dużym stopniu od danej nieruchomości, jej wielkości i charakteru nieruchomości. Ponadto rodzaj i wielkość planowanego budynku ma również znaczenie dla poszczególnych aspektów kosztów realizacji.
Oczywiście należy również rozróżnić między nieruchomościami w pełni zabudowanymi , częściowo zabudowanymi i niezabudowanymi: przy nieruchomościach w pełni zabudowanych nie ma żadnych kosztów deweloperskich , przy nieruchomościach częściowo zabudowanych wszystkie połączenia znajdują się już na granicy nieruchomości i wystarczy je doprowadzić do planowanego domu. W ten sposób koszty są znacznie niższe. Jedynie w przypadku nieruchomości niezabudowanej należy liczyć się z pełnymi kosztami realizacji.
Szorstkie wytyczne
Koszt rozwoju nieruchomości jest bardzo zróżnicowany
Z grubsza rzecz biorąc, będziesz musiał obliczyć średnio od 2 EUR za m² do 10 EUR za m² nieruchomości. Najbardziej popularne nieruchomości kosztują od 6000 do 18 000 EUR .
Jeśli jednak w trakcie rozwoju droga będzie musiała zostać zbudowana lub zmodernizowana, jako klient możesz ponieść dodatkowe koszty. W zależności od warunków na miejscu, koszty te mogą być bardzo różne - mogą oznaczać tylko 3 euro za m² do 5 euro za m² gruntu, aw skrajnych przypadkach nawet do 50 euro za m² gruntu .
Przede wszystkim należy wyjaśnić, jakie środki należy podjąć w trakcie rozwoju:
- Podłączenie do kanalizacji
- Zaopatrzenie w wodę
- Elektryczność
- Systemy telekomunikacyjne (telefon i internet)
- Gaz (w razie potrzeby)
- Zabudowa wraz z drogą dojazdową
Te koszty prac rozwojowych do podłączenia kanalizacji w nowych terenów budowlanych są zwykle około 2000 EUR do 7000 EUR . Jednak w indywidualnych przypadkach może być ona znacznie większa, jeśli odległość do następnego przyłącza jest większa (na przykład w przypadku bardzo dużej posesji lub odosobnionego placu budowy).
Te koszty prac rozwojowych dla dostarczania wody waha się pomiędzy około 2.000 euro i 5.000 EUR . Tutaj również w indywidualnych przypadkach często konieczne są znacznie wyższe koszty.
Na koszty wytworzenia energii elektrycznej w nowej dziedzinie rozwoju są zazwyczaj między EUR 2.000 i 3.000 EUR dla większości dostawców energii elektrycznej. W przypadku nieruchomości w odpowiednio niekorzystnej lokalizacji lub w niekorzystnym stanie, również tutaj koszty mogą znacznie wzrosnąć.
Te koszty rozwoju telefoniczne i Internet są stosunkowo niskie w większości nowych obszarów rozwojowych. W przypadku normalnych połączeń zwykle wystarczy obliczyć tylko kilkaset euro. W przypadku specjalnych zamówień może to jednak być znacznie wyższe: światłowodowe łącze internetowe (FTTH, Fiber-To-The-House) może kosztować nawet 15 000 EUR.
Z drugiej strony koszty rozwoju gazu są w większości przypadków ponownie wyższe. Warunkiem wstępnym jest to, aby przyłącze zasilania znajdowało się już na ulicy. Koszty wynoszą wówczas od 1500 do 2500 EUR . Mogą jednak wystąpić odchylenia i dodatkowe koszty, które należy wziąć pod uwagę.
W przypadku budowy lub rozbudowy drogi dojazdowej mogą wystąpić bardzo zmienne koszty, w zależności od lokalnych warunków. Decydującym czynnikiem dla kosztów jest to, ile nieruchomości korzysta z tej drogi dojazdowej, czy inne budynki z tak zwanym użytkowaniem przez osoby trzecie (np. Supermarket, parking publiczny) korzystają z drogi oraz jakie dodatkowe koszty są ponoszone na budowę chodników, ścieżek rowerowych i oświetlenia ulicznego. Gminy mogą jednak przenieść do 90% kosztów budowy drogi lub do 75% kosztów modernizacji drogi na właścicieli nieruchomości.
Przykład kosztów z praktyki
Kupiliśmy niezabudowaną nieruchomość o powierzchni 1 000 m² na skraju nowej zabudowy i chcemy ją zagospodarować. Wszystkie linie zaopatrzenia znajdują się blisko linii własności.
Istniejąca droga dojazdowa wymaga rozbudowy dla naszej nieruchomości. Ponieważ jesteśmy jedynymi użytkownikami tej części drogi dojazdowej, musimy sami ponieść pełne koszty.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Podłączenie do kanału | 2900 EUR |
| Podłączenie zasilania | 2,120 EUR |
| Podłączenie gazu | 1,960 EUR |
| Podłączenie wody | 2,240 EUR |
| Opłaty za połączenie za telefon, Internet światłowodowy (obszar rozbudowy) | 1,670 EUR |
| Całkowite koszty realizacji nieruchomości | 10 890 EUR |
| Zmniejszenie udziału w kosztach własnych gminy do 80% | 8,712 EUR |
| Udział w kosztach drogi dojazdowej | 9800 EUR |
| Koszty całkowite | 18,512 EUR |
| W tym przypadku koszty na m² gruntu | 18,51 euro za m² gruntu wraz z drogą dojazdową |
Ten przykład kosztów odnosi się tylko do konkretnego indywidualnego przypadku. Koszty zagospodarowania nieruchomości mogą się znacznie różnić w innych przypadkach.
Pytanie: Od czego zależą koszty realizacji nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:
Wielkość nieruchomości to tylko jeden z wielu czynników cenowych
- czy jest to nieruchomość częściowo zabudowana, czy niezabudowana
- jak duża jest nieruchomość
- jak nieruchomość jest zbudowana
- jaki rodzaj budynku, w jakiej wielkości ma powstać na nieruchomości
- odległość od linii własności znajdują się odpowiednie linie zasilające
- czy trzeba zbudować drogę dojazdową (drogę dojazdową)
- jaka część kosztów własnych jest ponoszona w kosztach realizacji (gminy mogą obniżyć koszty własne ze zwykłych 90% do 70% lub więcej w celu promowania działalności budowlanej)
- jaka część kosztów budowy drogi ma zostać zapłacona
- czy wymagane jest przyłącze gazowe
- jaka jakość jest wymagana dla połączenia internetowego (standard lub FTTH)
Ogólnie rzecz biorąc, aby uzyskać wiarygodny kosztorys, zawsze będziesz musiał zacząć od konkretnego indywidualnego przypadku. Późniejsze koszty rozwoju również odgrywają rolę przy wyborze nieruchomości. Jeśli w pełni zagospodarowaną nieruchomość można kupić tylko za nieco wyższą dopłatą, może się to opłacać.
W razie potrzeby, wysokie koszty realizacji nieruchomości mogą być dobrym argumentem za budową domu w zabudowie bliźniaczej.