Za każdym razem, gdy kupujesz nieruchomość, należy przestrzegać surowych, prawnie określonych formalności, aby zarówno kupujący, jak i sprzedający byli prawnie chronieni. Obejmuje to również obowiązkowy wpis nowego właściciela w księdze wieczystej, przeniesienie własności. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w rozmowie, jakie koszty i opłaty są ponoszone za tę formalność.
Pytanie: Ile kosztuje przeniesienie własności w księdze wieczystej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wysokość kosztów poniesionych w wyniku prawnie niezbędnego przeniesienia własności może się różnić w poszczególnych przypadkach.
Wysokość kosztów jest zawsze oparta na cenie zakupu nieruchomości iw większości przypadków wynosi od 1% do 2% ceny zakupu . Średnio można przyjąć około 1,5% ceny zakupu jako koszty rejestracji, z czego około dwie trzecie to koszty notariusza, a pozostałą trzecią rzeczywiste koszty ewidencji gruntów.
Oprócz kosztów przeniesienia księgi wieczystej mogą wystąpić dodatkowe koszty
Oprócz samej rejestracji przeniesienia własności ze sprzedającego na kupującego mogą również powstać inne koszty i opłaty, na przykład w przypadku zniesienia opłat gruntowych sprzedającego, zarejestrowania obciążenia gruntowego kupującego, prawa drogi należy zarejestrować, jeśli istnieje prawo pobytu lub jeśli należy wprowadzić termin płatności ceny zakupu.
Kalkulacja kosztów notariusza i ksiąg wieczystych jest skomplikowana i oparta na tabelach przewidzianych prawem. Taryfa opłat notarialnych i zawarte w niej postanowienia dotyczą notariusza .
Należy dokonać rozróżnienia między poszczególnymi opłatami:
- poświadczenie umowy kupna przez notariusza
- wpis ogłoszenia przewłaszczenia w księdze wieczystej
- rejestracja właściciela (po zapłaceniu ceny zakupu)
- usunięcie zawiadomienia o przewozie (po zapłaceniu ceny zakupu)
- rejestracja opłaty gruntowej
- opłata serwisowa za umowę kupna zawartą z notariuszem
- opłata manipulacyjna za grunt u notariusza
- opłaty notarialne za czynności egzekucyjne
- opłaty w przypadku uiszczenia ceny zakupu u notariusza (notarialne konto powiernicze)
- wszystkie dodatkowe opłaty rejestracyjne (prawo pobytu i prawo drogi, opłaty gruntowe ze strony sprzedającego itp.)
Przykład kosztów z praktyki
Kupiliśmy dom i teraz chcemy przeprowadzić przeniesienie własności. Cena sprzedaży wyniosła 177 000 EUR. Z naszego banku zostanie pobrana opłata gruntowa w wysokości 150 000 EUR.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Notarialna umowa sprzedaży (opłata notarialna) | 816 EUR |
| Wpis zawiadomienia o przewozie (opłata za rejestr gruntów) | 204 EUR |
| Opłata gruntowa z klauzulą wykonalności (opłata notarialna) | 354 EUR |
| Rejestracja opłaty gruntowej (opłata za rejestr gruntów) | 354 EUR |
| Przetwarzanie ceny zakupu za pośrednictwem notarialnego rachunku powierniczego (opłata notarialna) | 408 EUR |
| Rejestracja jako nowy właściciel (opłata za rejestr gruntów) | 408 EUR |
| Usunięcie zawiadomienia o przewozie (opłata za rejestr gruntów) | 25 EUR |
| Opłata za nadzór nad umową zakupu (opłata notarialna) | 204 EUR |
| Opłata za nadzór nad opłatą gruntową (opłata notarialna) | 177 EUR |
| Działania egzekucyjne | 204 EUR |
| całkowity koszt | 3,154 EUR |
| plus VAT za opłaty notarialne | 410,97 EUR |
| CAŁKOWITE KOSZTY WŁĄCZNIE faktura VAT | 3 564,97 EUR |
| w tym: całkowite koszty ewidencji gruntów | 991 EUR |
| w tym: łączne opłaty notarialne, w tym VAT | 2573,97 EUR |
To jest tylko jeden przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku. W innych przypadkach koszty mogą się różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
Koszty zależą głównie od ceny zakupu nieruchomości
- jak wysoka jest cena zakupu
- czy cena zakupu zostanie przekazana notariuszowi (notariuszowi rachunek powierniczy)
- czy opłata gruntowa została ustalona
- czy przy nakazaniu opłaty gruntowej uchyla się klauzula wykonalności (ZVK) (wówczas koszty są obniżane o połowę)
- czy opłata gruntowa zostanie usunięta
- czy zapłata ceny zakupu i nakazanie opłaty gruntowej nastąpiły w tym samym dniu co notarialnie notarialnie umowa kupna
- czy należy dokonywać dalszych wpisów w księdze wieczystej (prawo pobytu, prawo drogi itp.)
- czy należy przestrzegać dalszych wymagań (np. uzyskanie negatywnego zaświadczenia z miasta)
- ile wizyt notarialnych jest potrzebnych (wielokrotne spotkania również zwiększają koszty)
W przypadku zakupu działki obowiązują te same czynniki, co w przypadku zakupu domu (tj. Działki z budynkami). Sam dom (bez przynależnej nieruchomości) nie może być sprzedany w Niemczech.
Pytanie: Jak są obliczane opłaty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: do obliczeń stosuje się tabele opłat .
Każda czynność jest obciążona określoną liczbą stawek opłat - na przykład notarialna umowa sprzedaży kosztuje dwie stawki opłat.
Stawki opłat są zawsze oparte na cenie zakupu nieruchomości i są rozłożone w czasie: do 300 000 EUR w krokach po 50 000 EUR, powyżej 100 000 EUR w krokach do 600 000 EUR. Wszystkie ceny zakupu powyżej tej ceny są podzielone na grupę opłat do 800 000 EUR lub grupę opłat do 1 000 000 EUR.
Koszty mogą się nadal różnić nawet w przypadku domów należących do tej samej grupy opłat, ponieważ w poszczególnych przypadkach notariusz i rejestr gruntów muszą wykonywać różne prace.
Pytanie: Ile kosztuje usunięcie zarejestrowanego obciążenia gruntowego od sprzedającego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wymagana procedura, od uzyskania zezwolenia na usunięcie od wierzyciela (banku), poprzez notarialne potwierdzenie tego zezwolenia przez notariusza, aż po sprawdzenie, zatwierdzenie i usunięcie przez księgę wieczystą, jest złożona.
W takim przypadku zarówno notariusz, jak i księga wieczysta muszą wykonać szereg czynności. Poniesione opłaty są odpowiednio wysokie. Aby anulować opłatę gruntową w wysokości 200 000 EUR, należy obliczyć koszty w wysokości około 400 EUR. Połowę tych kosztów dzieli się na opłaty notarialne, a połowę na opłaty za rejestr gruntów.