Informacje prawne dotyczące izolacji akustycznej w starych budynkach
Jeśli chodzi o izolację akustyczną, obowiązują różne przepisy. Mają one znaczenie zawsze w przypadku umów budowlanych, ale także w przypadku remontu budynku mieszkalnego z wynajmowanymi mieszkaniami.
Pytania prawne dotyczące izolacji akustycznej © vege, fotolia.com
Uzgodnienie klas ochrony przed hałasem
O ile nie uzgodniono inaczej w umowie, prace renowacyjne przeprowadza się w taki sposób, aby odpowiadały aktualnie obowiązującej minimalnej izolacji akustycznej z normy DIN 4109, która często jest niewystarczająca. Jeśli to nie wystarcza klientowi, wyższe wartości izolacji akustycznej muszą być uzgodnione w umowie na podstawie poziomów izolacyjności akustycznej VDI 4100.
Blokowanie hałasu ulicznego © KU Häußler, fotolia.com
Aby móc sprawdzić całkowicie wyremontowany budynek pod kątem zgodności z ustaleniami umownymi, wymagany jest certyfikat ochrony przed hałasem, który został opracowany przez Niemieckie Towarzystwo Akustyki (DEGA) i jest podobny wyglądem do certyfikatu energetycznego. Jeśli budżet jest napięty, można uzgodnić niższą ochronę przed hałasem. Jednak przedsiębiorca musi wskazać możliwe wady i zastosować metodę budowy niezgodną z izolacją akustyczną.
Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązańKonserwacja w przypadku zabiegów renowacyjnych
Stare budynki, które zostały wzniesione zgodnie z wcześniejszymi przepisami budowlanymi, należy następnie dodać do nowych przepisów i aktualnego stanu techniki podczas renowacji, jeśli zostaną wprowadzone daleko idące zmiany w budynku. Dzieje się tak na przykład w przypadku zmiany sposobu użytkowania lub modyfikacji konstrukcji strukturalno-strukturalnej budynku. Zmiany niewymagające pozwolenia na budowę, takie jak przemalowanie elewacji, zasadniczo podlegają ochronie istniejących budynków.
Renowacja: nie zapomnij o izolacji akustycznej © fefufoto, fotolia.com Wskazówka: Jeśli istniejąca ochrona zostanie zasadniczo utracona, ale wysiłek wymagany do dostosowania się do obowiązujących przepisów jest nieracjonalnie wysoki, władze budowlane mogą zażądać wyjątków.
Obowiązki właściciela
Zasadniczo do renowacji starego budynku odnoszą się uznane zasady techniki i aktualnie obowiązujące normy. W wielu przypadkach jest to jednak niewykonalne ze względu na strukturę budynku i wysokie koszty wynajmowanych nieruchomości.
Następnie Federalny Trybunał Sprawiedliwości wydał orzeczenie z 2012 r. (Az.: VIII ZR 287/12): Podczas modernizacji budynku właściciele mogą przestrzegać przepisów, które obowiązywały w momencie budowy domu. Obowiązujące przepisy prawne należy przestrzegać tylko przy budowie nowego domu lub w przypadku fundamentalnej i kompleksowej zmiany domu.
W negocjowanym przypadku, po wyremontowaniu mieszkania na poddaszu, najemca skarżył się, że izolacja akustyczna jest tak samo zła jak przed remontem i zażądał obniżenia czynszu o 20%.
Obowiązujące przepisy i wytyczne
Z jednej strony do ochrony przed hałasem w starych budynkach mają zastosowanie wymagania prawa publicznego, przede wszystkim normy DIN 4109 „Ochrona przed hałasem w budownictwie”, a także wymagania przepisów budowlanych i państwowych przepisów budowlanych. W zakresie prawa cywilnego i prywatnego obowiązują BGB, prawo umów, uznane zasady techniczne i indywidualne ustalenia, na przykład zgodnie z wytyczną VDI 4100.