Renowacja starych budynków - na placu budowy

Renowacja starego budynku to ogromne wyzwanie dla każdego klienta. Szczególnie ekscytujące staje się, gdy na początku budowy padł strzał startowy. Nawet jeśli szukałeś doświadczonego kierownika budowy, który cię wesprze, w wielu przypadkach siła decyzyjna, a tym samym odpowiedzialność, spoczywa ostatecznie na kliencie. Przede wszystkim ważne jest śledzenie terminów, natychmiastowe podejmowanie niezbędnych decyzji i nie ignorowanie kosztów. Ponadto klient musi wiedzieć, jakie prawa i obowiązki ma w przypadku reklamacji wad konstrukcyjnych oraz podczas wykonywania przeglądów budowlanych.

Remont kapitalny budynku mieszkalnego © by studio, fotolia.com Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Nadzór nad robotami budowlanymi

Monitorowanie prac na placu budowy to złożone zadanie, które zwykle wymaga dużego doświadczenia i umiejętności koordynacyjnych. Budowniczowie, którzy mają niewielką wiedzę na temat procesu budowy, powinni w każdym przypadku pozostawić to specjaliście. Nawet jeśli na miejscu jest profesjonalny kierownik budowy, klient powinien jak najczęściej pokazywać swoją obecność we własnym zakładzie. W najlepszym przypadku należy ją odwiedzać codziennie. Niejednoznaczności lub problemy z handlowcami można zwykle wyjaśnić szybciej i łatwiej na miejscu niż pisemnie lub telefonicznie.

Nadzór nad placem budowy z konsultantem klienta © Bauherren-Schutzbund eV

Pomocne jest również prowadzenie tzw. Dziennika budowlanego z tego, co dzieje się na placu budowy lub zlecenie go kierownikowi budowy. W tym miejscu zapisuje się datę i godzinę, panującą pogodę, obecne zakłady rzemieślnicze, nieprawidłowości i podane przez Ciebie instrukcje. Jeśli później pojawią się spory z wykonawcą z powodu opóźnień w terminach, które przypisuje np. Pogodzie, można to sprawdzić korzystając z dziennika budowy.

Renowacja starych budynków: Prowadzenie dziennika budowy może być pomocne jako dokumentacja

W zależności od zakresu remontu, w regularnych odstępach czasu powinno odbywać się spotkanie budowlane. Cotygodniowe spotkania o ustalonej porze są powszechne. W zależności od statusu prac, w spotkaniu biorą udział zleceniodawca, architekt, inni specjaliści planiści i kierownicy wyspecjalizowani na budowie zaangażowanych firm budowlanych. Z wyników spotkania należy zawsze sporządzić protokół, wymieniając punkty do wyjaśnienia, określając, kto jest za to odpowiedzialny i określając pierwszy do rozpatrzenia.

Przygotuj protokół inspekcji © Bauherren-Schutzbund eV

Każdy klient powinien mieć pod ręką aktualny harmonogram na spotkaniu budowlanym, ale także na budowie. Jego celem jest sprawdzenie, czy prace przebiegają zgodnie z harmonogramem oraz czy poszczególne firmy są obecne na obiekcie w uzgodnionym okresie realizacji.

Opóźnienia w budowie i usuwaniu usterek

Żadna budowa nie przebiega bez problemów. W szczególności podczas prac remontowych nieoczekiwane ustalenia dotyczące dodatkowych uszkodzeń konstrukcji prowadzą do opóźnień w procesie budowy. Ale klient nie musi akceptować każdego opóźnienia budowy. Jeżeli okaże się, że firma budowlana nie jest w stanie dotrzymać ustalonych w umowie terminów wykonania z własnej winy, np. Niewystarczająco rozmieszczonych pracowników, klient może postawić firmę w stan zwłoki. Procedura w takim przypadku jest uregulowana w VOB. Budowniczy ma między innymi możliwość wyegzekwowania swoich roszczeń, wyznaczając firmie rozsądny termin realizacji i grożąc zerwaniem umowy, jeśli nie zostaną spełnione.

Jak postępować z usterkami przed odebraniem budynku?

Zakontraktowane firmy budowlane nie zawsze wykonują swoje usługi ku pełnej satysfakcji klienta. Z umową VOB w umowie o usługę budowlaną zobowiązuje się jednak do wykonywania swoich prac bez wad i zgodnie z najnowszą technologią. Jeżeli klient podczas oględzin swojej budowy zauważy rzeczy, które nie odpowiadają uzgodnionej usłudze, może zwrócić się bezpośrednio do zainteresowanych rzemieślników i zażądać ich usunięcia. Zaleca się udokumentowanie odpowiedniej pozycji przed i po kilku zdjęciach.

Jeżeli po upływie określonego czasu nadal nie usunięto wady, wszelkie dalsze żądania naprawcze należy składać na piśmie za pomocą tzw. Zawiadomienia o wadach. Pismo to musi spełniać prawnie określone warunki, aby było prawnie ważne. VOB / B reguluje dokładną treść sekcji dotyczącej roszczeń z tytułu wad przed akceptacją. Jeśli akceptacja już miała miejsce, procedura musi być inna.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Odbiór robót budowlanych

Aprobaty budowlane to jedne z najważniejszych dat na placu budowy. Przyjmując pracę firmy budowlanej, klient oficjalnie potwierdza, że z jego punktu widzenia wszystkie usługi należne kontraktowi budowlanemu zostały wykonane. Ważne jest, aby umówić się na spotkanie w celu wspólnego odbioru w odpowiednim czasie, ponieważ odbiór można również uznać za zakończony bez oficjalnej daty odbioru, na przykład gdy nieruchomość jest zajęta lub faktura końcowa jest opłacana bez sprzeciwu. Niezbędne jest również zachowanie protokołu odbioru podczas odbioru, w którym wyszczególnione zostaną usterki pozostające do usunięcia w tym momencie, a rzemieślnik odnotuje je w protokole.

Po akceptacji sytuacja klienta znacznie się pogarsza, bo teraz ciężar dowodu spoczywa na nim. Wady, które pojawią się dopiero w późniejszym czasie, tj. Podczas użytkowania, muszą zostać usunięte przez zleconą w tym czasie firmę tylko wtedy, gdy można udowodnić, że wada nie została spowodowana przez samego właściciela budynku, ale jest wyraźnie wynikiem złego działania firmy budowlanej. Właściciel budynku nie może po prostu nakazać usunięcia wady, ale musi udowodnić winę firmy budowlanej. W przypadku wątpliwości wymagana jest konsultacja z biegłym lub spór kończy się w sądzie. Ponadto obowiązek usunięcia jest ograniczony w czasie przez okres gwarancji.

Różne pozwolenia budowlane

Oficjalne zezwolenia odgrywają również rolę w przypadku prywatnych producentów. W przypadku projektu budowlanego, który wymaga zatwierdzenia, po zakończeniu budowy należy zgłosić stan stanu surowego budynku i zatwierdzić go wspólnie na miejscu przed kontynuacją budowy. Kominki i kominki, w tym nowo zainstalowane systemy grzewcze, muszą być również usunięte przez komunalnego kominiarza przed ich uruchomieniem.