Aby zapobiec usterkom i nieudanej konstrukcji domu, powinieneś zwrócić się do profesjonalistów. U nich znajdziesz profesjonalne wsparcie w takich tematach jak kontrakty budowlane i nadzór budowlany. Eksperci przyglądają się pracy rzemieślników, konstruktorów i architektów.
Wsparcie prawne ekspertów
Każdy, kto kupuje dom od dewelopera lub generalnego wykonawcy, powinien przed podpisaniem umowy na budowę sprawdzić go przez rzeczoznawcę. Ponieważ wiele kontraktów budowlanych ma wady, które stawiają kupującego w niekorzystnej sytuacji. Ponieważ większość budowniczych to osoby świeckie, niezbędny jest nadzór budowlany w postaci inżynierii budowlanej i pomocy prawnej budowlanej. Tylko ci, którzy od samego początku szczegółowo opisują wszystko w czerni i bieli, wiedzą, czego się spodziewać.
Uzgodnij stałą cenę
Klauzula „pod klucz po stałej cenie” jest często zawarta w umowie o usługę budowlaną. Usługi dodatkowe - na przykład związane z rozbudową nieruchomości, obiektami zewnętrznymi lub opłatami za pozwolenie na budowę - pozostają wtedy u klienta. Jeśli zapytasz i wymienisz dodatkowe koszty, zaoszczędzisz sobie przykrej niespodzianki. Dotyczy to również okresu obowiązywania gwarancji ceny stałej: jeśli umowa o usługę budowlaną zawiera klauzulę, że cena ma obowiązywać tylko przez określony czas, gwarancja ceny stałej określa, kiedy ma miejsce korekta ceny i jak jest obliczana.
Niekompletne kontrakty budowlane
Według badania Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych dwie trzecie wszystkich umów na budowę domów pod klucz nie obejmuje ważnych usług planowania. Nie ma wiążącej specyfikacji tego, co właściwie powinien zawierać opis budynku. Dlatego należy upewnić się, że opis jest tak dokładny, jak to tylko możliwe, określając użyty materiał i zastosowaną wartość materiału. Nie ma też jasnej definicji, kiedy dokładnie dom jest gotowy do wprowadzenia się. Dlatego budowniczowie powinni uzgodnić, które usługi powinny zostać zakończone, zanim będą gotowe do zamieszkania.
Upewnij się, że umowa o usługę budowlaną jest precyzyjnie sformułowana.
Skonsultuj się z ekspertami, aby przejrzeć umowę na budowę
Przykładowe umowy można znaleźć w Internecie, które można pobrać. Możesz być po bezpiecznej stronie, korzystając z indywidualnej porady prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym. Eksperci, architekci i liczne organizacje oferują badanie strukturalne kontraktu budowlanego. Na przykład Stowarzyszenie Prywatnych Budowniczych, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund i stowarzyszenie ochrony konsumentów Living in property. Prawie wszystkie obiekty oprócz połączonych sprawdzają tylko opis budowy i usług. Prawników i architektów można znaleźć za pośrednictwem kancelarii i ekspertów w Internecie. Badanie prawne i strukturalne tekstu umowy będzie kosztować od 100 do 150 euro za godzinę. Stowarzyszenia często proszą również o zryczałtowane stawki plus składki członkowskie.
Profesjonalny nadzór budowlany
Rozpoczynając budowę wymarzonej nieruchomości poszukaj fachowego nadzoru budowlanego. Ekspert sprawdza etapy budowy, spogląda przez ramiona rzemieślnikom, konstruktorom i architektom oraz rozpoznaje wady i nieudane prace już na wczesnym etapie. W przypadku domu jednorodzinnego można spodziewać się kosztów w wysokości około jednego procenta kosztów budowy, czyli od 1000 do 3000 euro. W każdym razie wysiłek jest tego wart, ponieważ przy wsparciu profesjonalisty oszczędzasz wiele razy tyle, ile musiałbyś przeznaczyć na eliminację poważnych usterek.
Zwróć na to uwagę przed zawarciem umowy o usługę budowlaną
- Sprawdź podłoże
- Zapewnienie rozwoju, dostaw i utylizacji
- Jakie energie regeneracyjne należy zastosować?
Zwróć na to uwagę przy zawieraniu umowy o usługę budowlaną
- Zdefiniuj dane budynku i nieruchomości
- Zdefiniuj konstrukcję i wyposażenie
- Zapisz daty rozpoczęcia budowy, czas budowy i zakończenie
- Uzgodnij wynagrodzenie i harmonogram zaliczek
- Upewnij się, że masz odpowiednie ubezpieczenie
- Poproś o sprawdzenie umowy prawników budowlanych
Na co zwrócić uwagę po podpisaniu umowy o roboty budowlane
- Zapewnij nadzór budowlany
- Dokładnie przeprowadź odbiór
- Czy przestrzegane są uznane zasady techniczne?
Najlepiej, abyś Ty jako klient zachował przegląd. Chroni Cię to przed przykrymi niespodziankami. Jeśli kupujesz również know-how eksperta, jesteś po bezpiecznej stronie.
Możesz zabezpieczyć się listą kontrolną do kontraktu budowlanego.
Porady ekspertów
Prof. Dr. Karl Robl, dyrektor generalny Centralnego Związku Niemieckiego Przemysłu Budowlanego, wyjaśnia, o co chodzi w umowie budowlanej:
„Podstawą umowy o budowę jest opis usług. Klient musi je sprawdzić, aby upewnić się, że użyty został właściwy materiał o odpowiedniej jakości. Umowa powinna również gwarantować terminową realizację.
Poważny partner umowny: Przede wszystkim musisz znaleźć renomowanego partnera umownego. Jaki pożytek z najlepszej umowy, jeśli wykonawca jej nie dotrzymuje? Zdobądź referencje, zapytaj gildię budującą i upewnij się, że firma ma siedzibę w regionie. Ma reputację do stracenia i jest szybko dostępny w przypadku roszczeń gwarancyjnych. ”
Wzór umowy:Centralne Zrzeszenie Niemieckiego Przemysłu Budowlanego wraz ze zrzeszeniem właścicieli Haus & Grund opracowało wzory umów budowlanych dla usług rzemieślniczych oraz umowę na budowę domu jednorodzinnego na zlecenie firmy budowlanej. Kontrakt, który w wyważony sposób uwzględnia interesy obu stron, może zostać bezpłatnie pobrany online przez producentów.
