Regiony boomu dotkliwie cierpią z powodu niedoboru mieszkań. W Ravensburgu powstaje obecnie nowa dzielnica z prefabrykowanych domów i prefabrykatów, które dadzą nowy dom ponad 100 rodzinom.
Niedobór mieszkań w dynamicznie rozwijającym się regionie
Przy dobrej pogodzie widok rozciąga się z salonu aż do Alp. Sherrie Schößler mieszka z rodziną w nowej dzielnicy Ravensburger „Am Hofgut” i jest zadowolona z domu i lokalizacji. Dojazd autobusem do centrum miasta zajmuje 10 minut. Jezioro Bodeńskie rozpływa się zaledwie kilka kilometrów dalej. W Ravensburgu, Friedrichshafen czy Weingarten czeka mnóstwo dobrze płatnych miejsc pracy. Region tętni życiem - brakuje tu mieszkań, zwłaszcza tych niedrogich. Tobias Rist również mieszka w regionie Górnej Szwabii: „Brakuje nam gruntów pod zabudowę”, narzeka mężczyzna z Ländle. „Czasami jest dziesięć razy więcej kandydatów na 18 nowych placów budowy. Następnie jest wybierany. Bez przynajmniej dwójki dzieci i regularnej aktywności w lokalnym klubie nie mają szans ”. Rist zna się na nieruchomościach w regionie Jeziora Bodeńskiego.Przez wiele lat był kierownikiem budowy w Schwörer Haus, firmie zajmującej się domami prefabrykowanymi w Jurze Szwabskiej. Obecnie jest odpowiedzialny za nową dzielnicę na przedmieściach w południowo-zachodniej części miasta Ravensburg.
W dzielnicy Ravensburger Hofgut nie ma ruchu przelotowego. Przy dobrej pogodzie ulica zmienia się w plac zabaw i miejsce spotkań mieszkańców.
Prefabrykowane domy drewniane
Na ośmiu hektarach dawnej posiadłości należącej do sali sądowej w Wirtembergii powstaje ponad sto mieszkań, z których każde jest pilnie potrzebne. Witryna jest dostępna tylko od północy, więc nie ma ruchu przelotowego. Przy wejściu na teren osiedla powstały cztery domy z apartamentowcami i garażami podziemnymi w stylu klasycznym. Na spadzistych tarasach w pierwszej fazie budowy następuje mieszanka domów w zabudowie bliźniaczej, trzyosobowej i szeregowej. Od południa i zachodu zabudowę zamykają dwa rzędy po sześć domów jednorodzinnych. Wszystkie budynki w tym dziale to prefabrykowane domy drewniane - technika niezwykła w takim kontekście. Klient, izba sądu w Wirtembergii, pierwotnie chciał zbudować tę posiadłość całkowicie konwencjonalnie z architektami Ackermann und Raff.Ale producent domów prefabrykowanych Schwörer przekonał się koncepcją wysoce izolowaną i energooszczędną. I z dużą elastycznością w projektowaniu domów. Peter Laustetter, upoważniony sygnatariusz Hofkammer, jest zadowolony: „Prefabrykacja domów przez specjalistę nie musi oznaczać, że wszystkie budynki wyglądają tak samo. Wielu producentów jest obecnie bardzo elastycznych. Na przykład ważne było dla nas, aby ściany zewnętrzne zostały otynkowane na miejscu. W przeciwnym razie na każdym piętrze trzypiętrowych budynków byłoby poziome połączenie. Nie chcieliśmy tego. Z zewnątrz nie można już odgadnąć konstrukcji drewnianej ”.„Prefabrykacja domów przez specjalistę nie musi oznaczać, że wszystkie budynki wyglądają tak samo. Wielu producentów jest obecnie bardzo elastycznych. Na przykład ważne było dla nas, aby ściany zewnętrzne zostały otynkowane na miejscu. W przeciwnym razie na każdym piętrze trzypiętrowych budynków byłoby poziome połączenie. Nie chcieliśmy tego. Z zewnątrz nie można już odgadnąć konstrukcji drewnianej ”.„Prefabrykacja domów przez specjalistę nie musi oznaczać, że wszystkie budynki wyglądają tak samo. Wielu producentów jest obecnie bardzo elastycznych. Na przykład ważne było dla nas, aby ściany zewnętrzne zostały otynkowane na miejscu. W przeciwnym razie na każdym piętrze trzypiętrowych budynków byłoby poziome połączenie. Nie chcieliśmy tego. Z zewnątrz nie można już sobie wyobrazić konstrukcji drewnianej ”.
Drewno jako surowiec odnawialny sprawdziło się w prefabrykacji: w połączeniu z izolacją mineralną ma doskonały współczynnik KfW 55 i bardzo dobrą izolację akustyczną w domach na farmie.
Budynek z krótkimi odległościami
Na początku architekci musieli oczywiście nieco zmienić harmonogram, ale Oliver Braun z firmy Ackermann and Raff jest również zadowolony. „Jakość konstrukcji i tolerancje są znacznie wyższe w przypadku prefabrykacji w fabryce niż w przypadku klasycznej konstrukcji”. Skrócony czas budowy domów drewnianych jest również mile widziany przez mieszkańców i zaangażowanych specjalistów. Widać: czas budowy to około połowa. Ale czas planowania jest trochę dłuższy. „Plan musi być całkowicie ukończony przed rozpoczęciem budowy. Nie mogę już planować równolegle z budową jak zwykle. ”Nawiasem mówiąc, drewno do domów pochodzi z lasów Hofkammera. Budynek z niewielkimi odległościami - ekologia w praktyce.
Salon i jadalnia w domach jednorodzinnych wraz z kuchnią tworzą całość o powierzchni ponad 40 metrów kwadratowych i sprzyjają wymianie rodzinnej między Kinzelmannami.
Fotowoltaika, ogrzewanie świeżego powietrza i pompa ciepła
Zabudowa w kwartale jest przewiewna, odległości między domami przyjemne, ale nie luksusowe. Rozluźniona zabudowa dobrze wpisuje się w peryferie. Projekty domów są znacznie bardziej miejskie. Jedynie lekko nachylone i zielone dachy dwuspadowe nadają osadzie charakter. Stanowią przyjemną równowagę pomiędzy klasyczną i nowoczesną sylwetką domu. Stworzenie takiej kreatywnej drabinki w przejściu między miastem a wsią od samego początku leżało w interesie wszystkich zaangażowanych. Początkowo klient zbadał centralną jednostkę zasilającą w energię do rozliczenia z systemem zrębków drzewnych i lokalną siecią ciepłowniczą dla wszystkich domów. Luźny rozwój spowodowałby jednak znaczne straty linii podczas transportu ciepła. Aby zwiększyć wydajność,Zamiast tego zdecydowano się na zdecentralizowane rozwiązanie dla mniejszych domów. Również tutaj producent domów prefabrykowanych Schwörer zaproponował trwałe rozwiązanie, które od lat sprawdza się w wielu domach w postaci ogrzewania świeżym powietrzem za pomocą pompy ciepła i odzysku ciepła.
Wyposażenie techniczne i energetyczne wyznacza standardy. Wysokiej jakości izolacja zapewnia doskonały standard KfW 55, a kontrolowana wentylacja gwarantuje przyjemny klimat w domu. Istnieje nawet specjalny filtr dla alergików na pyłki, który zatrzymuje irytujące nasiona roślin. W końcu łąki są tuż przed domem. Systemy fotowoltaiczne zintegrowane równo z dachami cieszyły się od samego początku dużym zainteresowaniem budowniczych. Widać to na zdjęciu lotniczym. Od drugiej fazy budowy wszystkie domy mają w standardzie własną energię słoneczną. Oszczędni konsumenci energii elektrycznej pod koniec miesiąca otrzymują nawet kilka euro zwrotu od miejskich zakładów energetycznych.
Duże sale na pierwszym piętrze ze światłem z obu stron zachwycają młodzież i zapewniają świetną atmosferę nawet przy złej pogodzie nad Jeziorem Bodeńskim.
Dom prefabrykowany Advantage
Budowa osady nie jest jeszcze zakończona. Ale pierwsi mieszkańcy szybko zaprzyjaźnili się ze swoim sąsiedztwem. Sherrie Schößler chwali solidarność sąsiedztwa: „Mój mąż i ja nie mamy rodziny na wsi. Dlatego chcieliśmy pojechać do osady, w której my i dzieci możemy się szybko połączyć. Kiedy wszyscy razem wprowadzają się do osady, każdy jest nowy. Każdy potrzebuje drugiego. To stwarza dobre samopoczucie od samego początku ”. To jej dom nie mogła planować na większą skalę według własnych pomysłów, Sherrie Schößler nigdy nie odczuwała ograniczeń co do swoich opcji projektowych. „Nigdy wcześniej nie budowałem, ale dużo o tym słyszałem. Każdy, kto zrobił to wcześniej, powie Ci, jak stresująca jest budowa domu. Model domu bardzo nam się podobał, więc niczego nie zmieniliśmy. Cieszyłem się, że w naszym domu musiałem tylko wybrać podłogę i płytki. ”
Branża domów prefabrykowanych się zmienia
Branża domów prefabrykowanych stoi przed nowymi wyzwaniami, ponieważ w wielu niemieckich miastach brakuje gruntów. Dlatego specjaliści od domów jednorodzinnych zmieniają swoją orientację. Rozmowa z Johannesem Schwörerem, profesjonalistą w dziedzinie budownictwa prefabrykowanego.
Your-Best-Home.net: Do tej pory producenci domów prefabrykowanych oferowali głównie domy jednorodzinne i bliźniacze. Czy to się teraz zmienia?
Johannes Schwörer: Oczywiście domy jedno i dwurodzinne nadal odgrywają główną rolę, ale coraz bardziej koncentrujemy się na domach wielorodzinnych.
Dlaczego?
W Niemczech jest już dużo terenów zabudowanych i mamy bardzo duże natężenie ruchu. W związku z tym w okolicy jest mniej działek budowlanych, a ceny gruntów rosną. W przyszłości będziemy musieli budować bardziej gęsto na mniejszej powierzchni.
Czy Hofgut jest wzorem dla prawie miejskiej dzielnicy w kraju?
Chyba tak. Celem jest zbudowanie nieruchomości stosunkowo gęsto, ale także z różnymi typami domów. W ten sposób można uwzględnić różne życzenia kupujących.
Ale Schwörer Haus w ogóle nie wybudował apartamentowców w Ravensburgu?
Na Międzynarodowych Targach Budowlanych 2013 w Hamburgu zbudowaliśmy nasz pierwszy obecny dom wielorodzinny metodą konstrukcji systemowej. Następnie w Pfullingen były dwa kolejne budynki. Te trzy projekty bardzo nam przyniosły korzyści. Jednak proces ten nie został jeszcze zakończony, gdy złożono ofertę na Hofgut. Jesteśmy już gotowi.
Jakie są zalety prefabrykacji w budynkach wielokondygnacyjnych?
Prefabrykacja zapewnia znacznie lepszą jakość i precyzję. Możemy zbalansować całe nasze know-how z 60 lat budowy domów jednorodzinnych.
Johannes Schwörer kieruje tradycyjną firmą Schwörer Haus od 1995 roku i stale rozwija konstrukcje prefabrykowane.