Montaż schodów w budynkach mieszkalnych: najemcy i właściciele powinni o tym pamiętać
Każdy, kto mieszka na podstawie umowy najmu lub w społeczności właścicieli i potrzebuje windy schodowej, musi wyjaśnić wiele pytań wszystkim zaangażowanym. Ponieważ w najlepszym przypadku klatka schodowa powinna być nie tylko pozbawiona barier, ale przede wszystkim zapewniać niezbędną ochronę wszystkim lokatorom w sytuacji awaryjnej. Wyjaśniamy, jaka jest sytuacja prawna i jakie szczególne cechy muszą wziąć pod uwagę najemcy i wynajmujący.
Winda schodowa © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
W Niemczech ludzie się starzeją. Szczególnie w przypadku wynajmowanych nieruchomości w budynkach mieszkalnych rodzi to ważne pytania o kwestię dostępności. A to dotyczy nie tylko mieszkania, ale także dostępu do mieszkania, np. W apartamentowcu. Przykład: najemca nie może już dotrzeć do swojego mieszkania na wyższych piętrach ze względu na ograniczenia w poruszaniu się, a na klatce schodowej nie ma windy. W takim przypadku instalacja windy schodowej jest jednym ze sposobów na pozbawienie klatki schodowej barier. Najemca ma do tego prawo w określonych okolicznościach wynikających z prawa najmu i przepisów niemieckiego kodeksu cywilnego.
Instalacja schodów: różnica między właścicielem a najemcą
Dostępność w domach wielorodzinnych: wymagana zgoda wszystkich właścicieli
Kwestia dostępności jest początkowo jasno uregulowana dla najemców w Niemczech, na przykład w niemieckim kodeksie cywilnym:
- Najemca może poprosić wynajmującego o zgodę na zmiany konstrukcyjne lub inne udogodnienia, które są niezbędne do przyjaznego dla osób niepełnosprawnych korzystania z wynajmowanej nieruchomości lub dostępu do niej, jeśli ma w tym uzasadniony interes. Wynajmujący może odmówić wyrażenia zgody, jeżeli jego interes w niezmienionym utrzymaniu wynajmowanej nieruchomości lub budynku przeważa nad interesem najemcy w dostępnym dla osób niepełnosprawnych korzystaniu z wynajmowanej nieruchomości; należy również uwzględnić uzasadnione interesy innych najemców w budynku.
- Wynajmujący może uzależnić swoją zgodę od złożenia odpowiedniego dodatkowego zabezpieczenia na przywrócenie stanu pierwotnego. Artykuł 551 (3) i (4) stosuje się odpowiednio.
- Każda umowa odbiegająca od ust. 1 na niekorzyść Najemcy jest nieskuteczna.
Winda schodowa w budynku mieszkalnym
Jak opisano w BGB, najemcy mają prawo do dostępu do swojego lokalu mieszkalnego w apartamentowcu bez barier. Jeśli wynajmujący jest jednocześnie właścicielem całego kompleksu domów, może sam decydować o montażu windy schodowej. Musi wyrazić zgodę na instalację, jeśli jego interesy nie przeważają nad interesami najemcy.
Jednak jako właściciel pojedynczego lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym nie może samodzielnie decydować o instalacji windy schodowej. Instalacja wymaga zgody całej społeczności właścicieli, gdyż klatka schodowa jest współwłasnością. Obowiązują tu przepisy Ustawy o mieszkaniach mieszkaniowych (prawo WEG). W dzisiejszych czasach nierzadko zdarza się, że sądy decydują o tym, czy argumenty wspólnoty właścicieli, czy najemcy lokalu mieszkalnego są ostatecznie silniejsze.
Wskazówka: znajdź najtańsze windy schodowe, porównaj oferty i zaoszczędź.Winda schodowa w apartamentowcach: bezpieczeństwo wszystkich najemców jest najważniejsze
Wbudowana winda schodowa nie może ograniczać faktycznego korzystania ze schodów. Szczególnie w budynkach mieszkalnych schody muszą nadawać się do wykorzystania jako droga ewakuacyjna i mieć odpowiednie minimalne szerokości biegowe, które nie mogą być trwale podcinane. Bezpieczeństwo wszystkich najemców w przypadku pożaru lub sytuacji awaryjnej jest wyraźnie na pierwszym planie i może prowadzić do zainstalowania windy schodowej. Regulacje prawne można znaleźć w państwowych przepisach budowlanych (LBO), przepisy budowlane reguluje norma DIN 18065. W budynkach mieszkalnych o więcej niż dwóch kondygnacjach minimalna szerokość wynosi jeden metr. Mniejsze jednostki mieszkalne mają 70 centymetrów. Nieużywana winda krzesełkowa powinna zawsze znajdować się w stanie złożonym i nie może być wykonana z materiału palnego.Aby to zrobić, poręcz musi być przez cały czas łatwo dostępna dla wszystkich lokatorów.
Winda schodowa dla stowarzyszeń właścicieli domów
Kto ponosi koszty windy schodowej w budynku mieszkalnym?
Nawet jeśli właściciel domu lub społeczność właścicieli zgodzi się na instalację windy schodowej: Prace remontowe, które się z nią wiążą, musi ponieść sam najemca - nawiasem mówiąc, w tym późniejszy demontaż, o który może poprosić właściciel. Wynajmujący może również zażądać dodatkowej kaucji, aby zabezpieczyć się przed uszkodzeniem konstrukcji. Na szczęście na rynku jest wiele opcji, dzięki którym najemca może uzyskać wsparcie finansowe na sfinansowanie windy schodowej.
W rzeczywistości mogą istnieć dobre powody, aby sfinansować instalację windy schodowej jako właściciel lub wspólnota właścicieli. Ponieważ winda schodowa również wnosi wartość dodaną do nieruchomości. Ostatecznie zyskujesz na nowych czynszach dzięki wyższym dochodom z najmu. Pamiętaj też, że możesz odpisać takie inwestycje dla celów podatkowych.