Przeczytaj i zrozum poprawnie certyfikat energetyczny
Wyciągnij właściwe wnioski: od 2007 roku certyfikat energetyczny umożliwia dość precyzyjne przewidywanie spodziewanych kosztów energii w domu
Karta energetyczna © eisenhans, stock.adobe.com
Najemcy i kupujący mają prawo do ich przedstawienia. Od czasu wprowadzenia certyfikatu energetycznego efektywność energetyczną budynku można oceniać i porównywać na podstawie znormalizowanych danych.
Każdy, kto wie, jak prawidłowo sklasyfikować informacje na dziesięcioletnim dowodzie tożsamości, może ocenić, jakich regularnych kosztów energii można się spodziewać i ile pieniędzy należy zainwestować, aby nieruchomość osiągnęła nowoczesną efektywność energetyczną.
Możliwe są dobre wnioski
Dokładne dane dotyczące przewidywanego zużycia energii i kosztów energii można uzyskać jedynie w ograniczonym zakresie, nawet na podstawie informacji zawartych w świadectwie energetycznym wprowadzonym rozporządzeniem w sprawie oszczędzania energii (EnEV) 2007. Niemniej jednak badanie kart identyfikacyjnych zapewnia większą przejrzystość , ponieważ zużycie energii i koszty można w każdym przypadku wiarygodnie oszacować, nawet jeśli dane nie są w stu procentach dokładne.
Jaki masz typ dokumentu tożsamości?
Aby uzyskać realistyczne dane porównawcze, potencjalni nabywcy lub najemcy muszą podczas czytania pięciostronicowego dokumentu sprawdzić, czy mają wymagania lub świadectwo zużycia . Ponieważ wymienione wartości różnią się, ponieważ są obliczane inaczej. Ponadto od ostatniej nowelizacji EnEV w 2014 r. W obiegu są nadal starsze świadectwa pochodzenia energii , które są ważne do 2024 r., Ale nie dostarczają realistycznych danych porównawczych.
Przepustka energetyczna: jaki typ posiadasz?
Liczne zmiany na przestrzeni lat
Aby faktura była prawidłowa, a wynik porównywalny, należy również przestrzegać daty wystawienia , ponieważ inne wartości graniczne czasami mają zastosowanie do świadectw pochodzenia energii utworzonych według starszych specyfikacji. Aktualne przypisanie budynków mieszkalnych do klasy efektywności jest również przedstawiane tylko w aktualnych dokumentach .
Dodatkowo zmieniono np. Skalowanie wstążki. Wskaźniki energetyczne w środku tego pasma dają orientacyjną wartość, ile energii średnio zużywają porównywalne budynki . W ten sposób można dość łatwo ocenić efektywność energetyczną budynku - pod warunkiem, że karty identyfikacyjne zostały utworzone na podstawie identycznej wersji EnEV.
Przygotuj certyfikat energetyczny
Zasadniczo, chcąc sprzedać lub wynająć nieruchomość, na wizycie przeglądowej należy okazać podpisany certyfikat energetyczny, na którym można odczytać ocenę energetyczną i klasyfikację na klasy efektywności energetycznej od A + do H (do 2014 od A do J). Podana klasa efektywności oznacza jakość energetyczną całego budynku. Podobszary takie jak normy izolacyjne czy ogrzewanie nie podlegają odrębnej ocenie.
Skala przepustowości energetycznej: podział na klasy efektywności energetycznej od A + do H © s-motive, stock.adobe.com 
Znaczenie klas efektywności energetycznej budynków
Należy również zauważyć, że podane wartości odnoszą się do powierzchni użytkowej budynku przedstawionej w świadectwie charakterystyki energetycznej, a nie do faktycznej powierzchni mieszkalnej.
Wskazówka: znajdź najtańszego doradcę energetycznego, porównaj oferty i oszczędzaj.Struktura dokumentu
Na stronie 1 karta energetyczna zawiera ogólne informacje o budynku, takie jak źródła energii, adres, liczba mieszkań, rok budowy, aw przypadku nowszych przepustek również o koncepcji wentylacji. Tam również odnotowuje się, kiedy powstał dokument i czy jest to świadectwo zapotrzebowania czy zużycia, czyli jak obliczono efektywność energetyczną.
W certyfikatach wg aktualnego EnEV klasy energetyczne na stronach 2 ( świadectwo wymagań) lub 3 ( świadectwo zużycia) są klasyfikowane kolorystycznie i przypisywane wartościom energetycznym od 0 do 250 kilowatogodzin na metr kwadratowy powierzchni użytkowej - kWh / (m2a).
Wstążka ułatwia przegląd
W czerwonym obszarze skali kolorów znajdują się budynki, które nie zostały odnowione oraz te, które są energooszczędne w zieleni. Decydujące znaczenie dla przypisanej normy ma wartość rocznego końcowego zapotrzebowania lub zużycia energii . Na stronie 4 karty energetycznej znajdują się zalecenia dotyczące remontu, który mógłby poprawić właściwości energetyczne domu . Wszelkie wyjaśnienia i zastosowaną metodę obliczeń można znaleźć na stronie 5 certyfikatu energetycznego.
Warianty świadectwa energetycznego
Energia końcowa to przeciętnie karta zużycia w identycznym domu około ćwierć poniżej wymaganej karty . Utrudnia to lub wręcz uniemożliwia bezpośrednie porównywanie tych dwóch typów identyfikatorów.
Świadectwo wymagań: Obliczenia oparte na wartościach średnich Certyfikat wymagań
nie opiera się na rzeczywistym zużyciu, ale tylko na obliczeniu zapotrzebowania na energię w oparciu o metodę konstrukcyjną. Pod uwagę brany są między innymi rok budowy, liczba mieszkań, konstrukcja obudowy budynku, wpływy atmosferyczne, lokalizacja, całkowita powierzchnia mieszkalna, a także aktualna technologia budowy i zachowania użytkowników. Osiągane wartości charakterystyczne są niezależne od rzeczywistego ogrzewania i zachowania mieszkalnego .
Świadectwo zużycia: Klasyfikacja oparta na rzeczywistym zużyciu
Natomiast dane w świadectwie zużycia oparte są na rzeczywistym zużyciu energii. Średnie zużycie wszystkich mieszkań w ciągu ostatnich trzech lat na metr kwadratowy jest używana do ID, oprócz budynku danych do obliczeń.
W celu obliczenia podstawowego zapotrzebowania na świadectwo zużycia, końcowe zapotrzebowanie na energię mnoży się przez współczynniki energii pierwotnej z określonym współczynnikiem, na przykład elektryczność (1,8), olej (1,1), drewno (0,2) lub energia słoneczna (0). Ponieważ paliwa kopalne są często wykorzystywane do produkcji energii elektrycznej , co powoduje wiele emisji , elektryczności przypisuje się stosunkowo wysoki współczynnik energii pierwotnej jako nośnik energii.
Identyfikator zużycia jest często korzystniejszy
W przypadkach, w których woda jest podgrzewana lokalnie, a jej zużycie nie jest uwzględniane w wartości charakterystycznej, w celu uzyskania wartości realnych wskazane jest zwiększenie końcowej wartości charakterystycznej energii o 20 kWh / (m2a) . Z reguły dane w świadectwie zużycia są mniej podatne na błędy i co do zasady mają większe znaczenie. Również dlatego, że wszystkie dane dotyczące konsumpcji są zawsze przeliczane na średnią krajową .
Aby uzyskać realistyczne wartości zużycia i wartości porównawcze, stosowanie świadectwa zużycia jest dozwolone tylko w przypadku domów wielorodzinnych wybudowanych przed pierwszym rozporządzeniem w sprawie izolacji termicznej z dnia 1 listopada 1977 r., Jeżeli mają one co najmniej pięć mieszkań .
Przeczytaj poprawnie certyfikat energetyczny
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych konsultantów ds. Energii i oszczędzaj
Szczegółowe dane identyfikacyjne
W zależności od typu identyfikatora oprócz klas efektywności energetycznej można znaleźć dane dotyczące zapotrzebowania na energię lub zużycia energii . Kolorowa wstążka przedstawia dwie wartości: końcowe zapotrzebowanie na energię dla ilości energii wymaganej w ciągu roku oraz zapotrzebowanie na energię pierwotną dla identyfikatora zapotrzebowania oraz końcowe zużycie energii i zużycie energii pierwotnej dla identyfikatora zużycia. Im wyższy numer przypisany do danej nieruchomości, tym jest mniej energooszczędny.
Wskazówka: końcowe zapotrzebowanie na energię powinno być już podane w ogłoszeniach dotyczących nieruchomości.Kopalne lub odnawialne źródła energii
Oprócz wartości końcowego zapotrzebowania lub zużycia energii, wartość energii pierwotnej jest również odnotowywana w aktualnych świadectwach pochodzenia energii , które odzwierciedlają wpływ nieruchomości na środowisko. Energia pierwotna to całkowita ilość wykorzystanej energii kopalnej . Uwzględniane są wszystkie kroki aż do dostarczenia energii , w tym straty podczas demontażu, transportu i dalszego przetwarzania.
Logicznie rzecz biorąc, końcowa wartość energii jest wyższa niż wartość energii pierwotnej, pod warunkiem, że energia odnawialna jest wykorzystywana do ogrzewania bez dodatkowych kosztów wytwarzania energii. Jeśli, z drugiej strony, paliwo, takie jak olej, jest używane do ogrzewania, końcowa wartość energii jest mniejsza niż wartość energii pierwotnej.
Szacowanie kosztów ogrzewania
Nie ma uproszczonej kalkulacji przewidywanych kosztów ogrzewania dla identyfikatora zapotrzebowania . Jeśli jednak istnieje świadectwo zużycia , jest to możliwe. Aby piwnica i klatka schodowa były również ogrzewane, należy najpierw pomnożyć odpowiednią powierzchnię mieszkalną przez współczynnik 1,2. Wynik należy następnie pomnożyć przez wartość zużycia energii podaną w przejściu energetycznym. Skutkuje to przewidywanym średnim rocznym zużyciem w kilowatogodzinach (kWh), na podstawie którego można obliczyć cenę na podstawie poszczególnych umów.
Dokładne przewidywania są niemożliwe
Na przykład 10 kWh można przyrównać do jednego litra oleju opałowego lub jednego metra sześciennego gazu. Jednak uzyskane w ten sposób wyniki należy rozumieć tylko jako wartości przybliżone , zwłaszcza że świadectwo charakterystyki energetycznej opiera się na całkowitych średnich wartościach budynku i klimatycznych, a nie na poszczególnych jednostkach mieszkalnych . W rezultacie rzeczywiste zapotrzebowanie na energię między mieszkaniem a budynkiem może się znacznie różnić .
Wskazówka: nawet dokładne obliczenia samodzielnie nie mogą zastąpić dokładności indywidualnych porad energetycznych. Usługa oferowana jest m.in. przez poradnie konsumenckie.Modernizacja jest podwójnie opłacalna
Karta energetyczna pomaga ocenić zakres modernizacji energetycznej © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)
Oczywiście inspekcja lokalna nie zastępuje przepustki, ale dane stanowią solidną podstawę do oceny jakości energetycznej nieruchomości . Ponadto informacje i zalecenia zawarte w certyfikacie energetycznym zapewniają przejrzystość w zakresie możliwych przyszłych kosztów nowoczesnej energooszczędnej modernizacji .
Wprowadzenie tych ulepszeń nie jest wymagane przez prawo, ale mniejsze zapotrzebowanie na energię, a tym samym lepsza ocena w świadectwie energetycznym, zmniejsza koszty eksploatacji ogrzewania i zwiększa wartość nieruchomości jako inwestycji .
