Każdy, kto chce przebudować mieszkanie na wynajem, potrzebuje wyraźnej, najlepiej pisemnej zgody wynajmującego.
Najemcy i wynajmujący mogą uzgodnić dodatkowe zabezpieczenie w oparciu o koszt demontażu mieszkania. Zmiany konstrukcyjne obejmują m.in. otwory w ścianach, burzenie ścian działowych czy montaż nowych ścian.
Małe zmiany
W przypadku drobnych zmian, które najemca może łatwo cofnąć po wyprowadzce, nie musi uzyskiwać zgody wynajmującego. To zawiera:
- Zamocuj półki i kołki
- Zainstaluj łóżko na poddaszu
- Układaj dywany i inne wykładziny podłogowe, które po przyklejeniu nie pozostawiają trwałych uszkodzeń
- zdejmij zlew zainstalowany przez wynajmującego, aby ustawić kuchnię na wymiar
- Przymocuj stojak na pranie i osłonę prywatności do balkonu
Większe konwersje
W przypadku ingerencji w konstrukcję budynku lub pogorszenia wyglądu zewnętrznego lub wyglądu domu, najemca musi ponownie zwrócić się do właściciela o pozwolenie, na przykład podczas montażu rolet lub markiz.
abstrakcyjny
Jeśli najemca się wyprowadzi, musi cofnąć wszystkie zmiany i wyeliminować wszelkie szkody - chyba że właściciel zrzeka się tego. Jeśli nowy najemca przejmuje mieszkanie ze zmianami, obowiązek przechodzi na niego, nawet jeśli nie jest to wyraźnie określone w umowie najmu. Jeżeli najemca i wynajmujący nie uzgodnili na piśmie, najemcy nie przysługuje zwrot kosztów za rzeczy, które pozostały w mieszkaniu.
Buduj dla osób niepełnosprawnych
Inne zasady obowiązują, jeśli najemca chce przebudować mieszkanie tak, aby było przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Musi poprosić wynajmującego o pozwolenie, ale zwykle właściciel musi wyrazić zgodę na zmiany strukturalne. Warunkiem jest, aby najemca mieszkał z niepełnosprawnym krewnym lub niepełnosprawnym partnerem. Możliwe środki konstrukcyjne to:
- Montaż windy na klatce schodowej
- Poszerzenie drzwi
- łazienka przystosowana dla osób niepełnosprawnych
- Chwyć za uchwyty
- Urządzenia do połączeń alarmowych
- Podjazdy dla wózków inwalidzkich
Zainteresowanie właściciela
Wynajmujący może odmówić zgody tylko wtedy, gdy jego interes w niezmienionym stanie mieszkania przeważa nad interesami najemcy. Może żądać od najemcy dodatkowego zabezpieczenia w celu sfinansowania demontażu po zakończeniu umowy najmu.
