Ludzie zwykle cieszą się ze śniegu, zwłaszcza gdy jest on jeszcze nietknięty na ulicach i chodnikach bardzo wcześnie rano. Ale najpóźniej, kiedy musisz iść do pracy lub szkoły, cieszysz się, gdy zimowa służba już wykonała swoją pracę. Ale kto jest odpowiedzialny za odśnieżanie? Kto rozprasza się po lodzie i śliskich powierzchniach? Kto ponosi odpowiedzialność w razie wypadku? Wyjaśniamy, co powinni wiedzieć najemcy i właściciele domów.
Serwis zimowy: kto jest odpowiedzialny za chodniki przed domem?
Choć śnieg na pierwszy rzut oka wygląda pięknie, może być niebezpieczny dla pieszych. Kiedy zamienia się w lód lub błoto pośniegowe, chodnik przypomina śliskie lodowisko. Jako właściciel domu musisz wtedy upewnić się, że chodnik przed Twoim domem jest oczyszczony i zasypany, aby przechodnie nie odnieśli obrażeń. Jeśli nie wypełnisz swoich obowiązków, upadek nastąpi szybko i jako osoba odpowiedzialna będziesz musiał zapłacić za szkody. To może być dość drogie: w Berlinie grożą grzywny do 10 000 euro.
Jako mieszkaniec masz obowiązek odśnieżania chodników zimą.
Serwis zimowy musi być uregulowany w umowie najmu
Aby najemcy odpowiadali za serwis zimowy, nie wystarczy po prostu zadeklarować to za pomocą ogłoszenia w korytarzu (Ober-Landes -gericht Frankfurt, Az. 16 U 123/87). Jako wynajmujący musisz upewnić się, że usługa czyszczenia i posypywania jest również odnotowana w umowie najmu. W przypadku braku tego przepisu właściciel pozostaje odpowiedzialny za zimowe utrzymanie chodnika. Możesz wtedy na przykład zatrudnić opiekuna lub profesjonalną firmę do zimowych prac porządkowych. Koszty mogą zostać ponownie przeniesione na najemcę w ramach rachunku za media.
Dobrze wiedzieć:Nawet jeśli pracujesz lub jesteś bardzo stary = "", nie jest to powód, dla którego niektóre sądy nie prowadzą usługi zimowej. Jeśli nie możesz samodzielnie wykonywać swojej pracy lub możesz wykonywać swoje obowiązki tylko w ograniczonym zakresie, będziesz musiał znaleźć zastępcę, który przejmie za Ciebie służbę zimową.
Kiedy rano należy wykonać zimową konserwację?
Obowiązek sprzątania i zaśmiecania zaczyna się generalnie wraz z ruchem ulicznym o godzinie 7 rano. Do tego czasu ścieżka musi być dostępna. W kilku miejscach ustawiono go jednak dopiero o 8 rano. Obowiązek sprzątania i zaśmiecania kończy się o godzinie 20:00, chyba że chodnik jest intensywnie użytkowany. W przypadku chodników nie jest konieczne oczyszczanie całego terenu. Wystarczy pas, na którym może mijać się dwóch pieszych - czyli około 1 do 1,50 metra.
Jak często musisz odśnieżać?
To, jak często trzeba odgarniać i żwirować, zależy od warunków pogodowych: przy złej pogodzie i ciągłych opadach śniegu kilka razy dziennie, w mroźnym deszczu zimą konieczne jest nawet co godzinę.
Jakiego piasku można używać do prac zimowych?
Najlepszym żwirem do prac zimowych okazały się łupki, piasek lub popiół. Sól drogowa jest oferowana w sklepach żelaznych, ale w wielu miejscach jest zabroniona. Posypywanie solą drogową może wtedy zostać ukarane grzywną.
Wióry drzewne również nie nadają się jako grys. Te wchłaniają wilgoć i stają się śliskim niebezpieczeństwem. Jeśli przechodzień się poślizgnie, właściciel domu musi zapłacić za szkody - orzekł Wyższy Sąd Okręgowy w Hamm.
Warto wiedzieć: Serwis zimowy obejmuje również zamiatanie i utylizację piasku lub żwiru rozsypanego wiosną (Federalny Trybunał Sprawiedliwości, Az. VI ZR 260/02).
Kto musi zdobyć ziarno?
Prawo nie określiło jeszcze, kto ma zbierać żwir na zimę. W przypadku budynku mieszkalnego wynajmujący powinien więc się nim zająć. W przypadku domów jedno lub dwurodzinnych w większości przypadków najemca będzie musiał sam się tym zająć.
Gdzie można położyć śnieg podczas zimowych prac konserwacyjnych?
Jeśli odśnieżasz chodnik, nigdy nie wolno wypychać go na ulicę. Ułóż śnieg na przykład we własnym ogrodzie lub na specjalnie przygotowanym do tego celu parkingu. Jeśli nie jest to możliwe, należy ułożyć śnieg na krawędzi zwróconej do jezdni. W żadnym wypadku nie może to wpływać na ruch. Na skrzyżowaniach i skrzyżowaniach dróg trzeba uważać, aby śnieżne góry nie ograniczały widoku kierowcom.
Rynny, otwory wpływające, wejścia i wyjścia, obszary przystanków autobusowych, parkingi dla niepełnosprawnych i pasy dla rowerzystów muszą być wolne od śniegu i lodu.
Na przykład połóż śnieg na krawędzi ścieżki, aby nie blokować innych ważnych obszarów.
Serwis zimowy: co dzieje się w przypadku uszkodzenia?
Jeśli piesi doznają obrażeń, ponieważ nie zostali ewakuowani, mogą ubiegać się o odszkodowanie. Właściciele powinni wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej domu i właściciela gruntu, najemcom, którzy są zobowiązani zaśmiecać, a właścicielom nieruchomości mieszkalnej używanej na własny rachunek zaleca się wykupienie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
W przypadku nieobecności w służbie zimowej orzeczenia sądów koncentrują się na tzw. Ciężarze dowodowym oraz wyjątkowych przypadkach granicznych. Co do zasady, poszkodowany musi wykazać i udowodnić, że strona odpowiedzialna za rozprzestrzenianie się zawinionego spowodowała szkodę. Ten ciężar jest jednak odwracany, jeśli osoba odpowiedzialna za śmiecie powołuje się na wyjątkowe okoliczności.
Na przykład, gdy twierdzi, że rozproszenie było bezcelowe (Federalny Trybunał Sprawiedliwości, Az. VI ZR 219/04). Wyższy Sąd Okręgowy w Szlezwiku orzekł, że obowiązek zaśmiecania rozpoczął się o godzinie 8 rano, a wypadek miał miejsce o godzinie 8:02. Werdykt: brak obowiązku wypłaty odszkodowania, ponieważ nie musi ono zaczynać się w określonym momencie (Az. 11 U 174/2001).
Wyrok Wyższego Sądu Okręgowego w Celle ilustruje, że fakty należy przedstawić możliwie jak najdokładniej. Pomimo poważnych obrażeń pozew pieszego został oddalony, ponieważ prawnik nie przedstawił niczego, co powinno być rozpowszechnione (Az. 9 U 42/03). OLG Celle nie pozwolił na uproszczenie dowodów, ponieważ pieszy mieszkał w bezpośrednim sąsiedztwie.
Na gładkich ścieżkach łatwo o kontuzję. Jeśli właściciel domu nie dopełnił obowiązku rozprowadzania, może zostać pozwany o odszkodowanie.
Wyjątek: piesi są zobowiązani zachować ostrożność
Nawet jeśli właściciele domów lub najemcy są odpowiedzialni za zimowe oczyszczanie dróg, piesi muszą kierować się zdrowym rozsądkiem. Winę ponosi po części każdy, kto jest w nieodpowiednich butach w środku zimy lub umyślnie biega i ślizga się po nieoczyszczonej stronie drogi.
Kiedy gminy są odpowiedzialne za zimowe utrzymanie?
Gminy są zasadniczo odpowiedzialne za chodniki, których mieszkańcy nie zapewniają zimowego utrzymania. Gmina musi również wypełnić swój obowiązek, jeśli pojazd do posypywania zepsuje się lub zostanie uszkodzony.
Gminy są odpowiedzialne za oczyszczanie dróg, gdy pada śnieg - nawet jeśli jeden z pojazdów jest uszkodzony.
Kto ponosi odpowiedzialność w przypadku opadów śniegu?
Jeśli podczas burzy z dachu spadnie śnieg lub lód, a zaparkowany samochód zostanie w wyniku tego uszkodzony, należy indywidualnie zadecydować, czy i kto ponosi za to odpowiedzialność. Zgodnie z orzecznictwem Federalnego Trybunału Sprawiedliwości obowiązuje zasada, że każdy musi chronić się przed lawinami dachowymi. Jednak to, czy iw jakim zakresie właściciel domu ponosi pełną lub częściową odpowiedzialność i podlega obowiązkowej zimowej konserwacji, zależy od tego, czy istnieją szczególne okoliczności w indywidualnym przypadku.
Naczynia decydują między innymi o tym, czy jest to teren z małą czy dużą ilością śniegu. Na terenach pokrytych śniegiem właściciel domu może być zobowiązany do wykonania prac zimowych: tj. Usunięcia śniegu z dachu, zamontowania płotków przeciwśniegowych i / lub ostrzegania przed lawinami dachowymi za pomocą znaków ostrzegawczych. W zasadzie jednak właściciel domu nie musi przygotowywać się na zimę stulecia. Jednak w przypadku regularnego zagrożenia lawinami wskazane są środki ochronne.
Takie znaki często można znaleźć na zaśnieżonych obszarach. Jeśli mimo wszystko parkujesz, robisz to na własne ryzyko.
Jak mogę zaoszczędzić na podatkach dzięki usłudze zimowej?
Odliczanie usług zimowych od podatku: najemcy i właściciele domów muszą o tym pamiętać
Jeśli jako najemca lub właściciel domu zostawisz zimowy serwis usługodawcy i zapłacisz mu za niego, możesz odliczyć od podatku koszty jako usługi związane z gospodarstwem domowym (Az. VI R 56/12). Urząd skarbowy odlicza 20 proc. Kosztów pracy bezpośrednio od należnego podatku dochodowego. Można również uregulować koszty piasku lub żwiru.
Odliczenie usługi zimowej od podatku: Właściciele muszą to wziąć pod uwagę
Jeżeli wynajmujący sam przejmuje służbę zimową, nie może odliczyć kosztów poniesionych w ramach usług domowych, ale raczej jako wydatki dochodowe na dochody z najmu i dzierżawy.
Warto wiedzieć: Jeśli jako wynajmujący dbasz o odśnieżanie i oblodzenie terenów, to w przeciwieństwie do najemców i właścicieli domów masz do wyboru środki pomocnicze, takie jak łopaty do śniegu, miotły lub odśnieżarki i grys, a także koszty podróży między wynajmowaną nieruchomością a własnym miejscem zamieszkania twierdzić. Jeśli jako wynajmujący wynajmiesz usługodawcę, możesz odliczyć opłaty za czuwanie, koszty operacyjne i dopłaty.
Za pomocą odśnieżarek chodniki można oczyścić szybciej. Właściciele mają możliwość odliczenia tego od podatku.
Środki ostrożności w okresie zimowym
Osłona przeciwśnieżna chroni przechodniów i zaparkowane samochody przed spadającymi lawinami dachowymi. Jednak sposób ich mocowania nie jest znormalizowany. Zapytaj władze lokalne, czy istnieją przepisy dotyczące bram bezpieczeństwa lub podobne środki ochronne. Istnieją orzeczenia sądowe, zgodnie z którymi konkretne środki przeciwdziałające lawinom dachowym są wymagane nawet bez lokalnych przepisów, jeśli spodziewane są wkrótce masy śniegu. Znaki ostrzegawcze mogą być wystarczające.
Sąd Okręgowy w Ulm orzekł w 2006 r.: Jeśli obok domu o nachyleniu dachu większym niż 35 stopni na obszarze, który nie jest ubogi w śnieg, znajduje się parking publiczny, do dachu należy przymocować osłony przeciwśniegowe; w pewnych okolicznościach należy również ustawić znaki ostrzegawcze lub zagrożone obszary parkingu muszą być całkowicie zamknięte (Az. 1 S 16/06).
Jeśli istnieje obowiązek podjęcia środków ostrożności i jeśli właściciel domu nie wywiązuje się z tego obowiązku, musi on zasadniczo zapłacić za wszelkie szkody poniesione w wyniku przez osobę trzecią (art. 823 niemieckiego kodeksu cywilnego). Możesz uzyskać informacje o tym, czy iw jaki sposób wymagana jest ochrona, jeśli zwrócisz uwagę na środki podejmowane w szerszym sąsiedztwie.